Договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2023 N 13АП-28434/2022 по делу N А56-54385/2018/сд.86
Категория спора: Банкротство организации.
Требования конкурсного управляющего: О признании сделок, заключенных должником, недействительными, о применении последствий недействительности сделок.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает недействительной заключенную должником сделку по передаче ответчику векселя по акту приема-передачи ввиду наличия признаков мнимости, при этом в результате совершения указанной сделки причинен вред имущественным правам кредиторов.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд не установил юридической аффилированности ответчика по отношению к должнику, но по сути пришел к выводу о фактической аффилированности сторон при заключении договора купли-продажи жилого помещения от 08.11.2017 по мотиву того, что он заключен на условиях, недоступных для обычных участников гражданских правоотношений, поскольку предусматривал отсрочку платежа на шесть месяцев, а исполнение обязательств по оплате цены не имело обеспечения, акт приема-передачи векселя в подтверждение факта оплаты составлен спустя длительное время после заключения данной сделки.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования конкурсного управляющего: О признании сделок, заключенных должником, недействительными, о применении последствий недействительности сделок.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает недействительной заключенную должником сделку по передаче ответчику векселя по акту приема-передачи ввиду наличия признаков мнимости, при этом в результате совершения указанной сделки причинен вред имущественным правам кредиторов.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд не установил юридической аффилированности ответчика по отношению к должнику, но по сути пришел к выводу о фактической аффилированности сторон при заключении договора купли-продажи жилого помещения от 08.11.2017 по мотиву того, что он заключен на условиях, недоступных для обычных участников гражданских правоотношений, поскольку предусматривал отсрочку платежа на шесть месяцев, а исполнение обязательств по оплате цены не имело обеспечения, акт приема-передачи векселя в подтверждение факта оплаты составлен спустя длительное время после заключения данной сделки.
Апелляционное определение Московского областного суда от 08.07.2024 по делу N 33-24019/2024 (УИД 50RS0002-01-2023-011341-43)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что заключен договор купли-продажи жилого помещения, между тем квартира истцу передана по акту приема-передачи с просрочкой.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Выполнение продавцом по условиям договора дополнительных работ в соответствии с перечнем по приложению N 1 к договору купли-продажи не свидетельствует о том, что отсрочка исполнения продавцом обязанности по передаче объекта связана с его неготовностью к передаче при оплате и регистрации перехода прав. Стороны обязались подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 30.11.2022 года при условии исполнения покупателем своих обязательств по оплате цены квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю (пункт 3.2 договора).
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что заключен договор купли-продажи жилого помещения, между тем квартира истцу передана по акту приема-передачи с просрочкой.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Выполнение продавцом по условиям договора дополнительных работ в соответствии с перечнем по приложению N 1 к договору купли-продажи не свидетельствует о том, что отсрочка исполнения продавцом обязанности по передаче объекта связана с его неготовностью к передаче при оплате и регистрации перехода прав. Стороны обязались подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 30.11.2022 года при условии исполнения покупателем своих обязательств по оплате цены квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю (пункт 3.2 договора).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Просрочка по оплате договора купли-продажи
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Просрочка по оплате договора купли-продажи
Готовое решение: Можно ли взыскать неустойку с потребителя, нарушившего договор
(КонсультантПлюс, 2025)Взыскать договорную неустойку вы можете, если согласовали ее в договоре с потребителем (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Закон о защите прав потребителей это не запрещает. Например, договор розничной купли-продажи с отсрочкой платежа может предусматривать неустойку за нарушение сроков оплаты товара.
(КонсультантПлюс, 2025)Взыскать договорную неустойку вы можете, если согласовали ее в договоре с потребителем (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Закон о защите прав потребителей это не запрещает. Например, договор розничной купли-продажи с отсрочкой платежа может предусматривать неустойку за нарушение сроков оплаты товара.