Договор купли продажи комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: По вопросу о сферах применения преимущественного права покупки есть две позиции высших судов
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь - июль 2014 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 246, 250 ГК РФИз договора передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность следует, что комната в коммунальной квартире передана ответчиками в муниципальную собственность в связи с предоставлением им отдельной квартиры по договору найма. Суд не признал договор недействительным. Предметом купли-продажи спорная комната не была.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь - июль 2014 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 246, 250 ГК РФИз договора передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность следует, что комната в коммунальной квартире передана ответчиками в муниципальную собственность в связи с предоставлением им отдельной квартиры по договору найма. Суд не признал договор недействительным. Предметом купли-продажи спорная комната не была.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 92 "Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда" ЖК РФ"Спорная комната относится к маневренному фонду, предназначенному для временного проживания граждан в соответствии со ст. 95 ЖК РФ. Она изначально приобреталась в муниципальную собственность по инвестиционному контракту и предназначалась для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу. Поэтому комната была предоставлена Б.Н. именно в качестве маневренного фонда. Исходя из положений ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, указанная комната не может быть отчуждена по договору купли-продажи по правилам ст. 59 ЖК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 5. Заключите договор купли-продажи комнаты
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 5. Заключите договор купли-продажи комнаты
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Вы также можете зафиксировать в договоре заверения об обстоятельствах, которые имеют значение для заключения, исполнения и/или прекращения договора, и установить неустойку за их недостоверность (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). В частности, в договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно включить заверение, что собственники остальных комнат в квартире не выразили намерения приобрести продаваемую комнату на предложенных условиях в течение месяца со дня извещения.
(КонсультантПлюс, 2025)Вы также можете зафиксировать в договоре заверения об обстоятельствах, которые имеют значение для заключения, исполнения и/или прекращения договора, и установить неустойку за их недостоверность (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). В частности, в договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно включить заверение, что собственники остальных комнат в квартире не выразили намерения приобрести продаваемую комнату на предложенных условиях в течение месяца со дня извещения.
Статья: Об устранении нарушения права преимущественной покупки
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
Статья: Комната как объект жилищных прав
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Наибольший интерес с точки зрения самостоятельности и соответствия всем признакам жилого помещения представляет комната. Возможность приобретения комнат в собственность появилась благодаря Закону РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" <11>. Дальнейшее развитие данного права было закреплено в Законе РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" <12>. В соответствии с данным Законом гражданам, проживающим в коммунальной квартире, было предоставлено право при освобождении соседних комнат приобрести в собственность по договору купли-продажи освободившуюся недвижимость - комнату. И наконец, ЖК РФ в рамках общих положений и в разделе, посвященном праву собственности, определяет самостоятельное место комнаты в системе объектов жилищных прав.
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Наибольший интерес с точки зрения самостоятельности и соответствия всем признакам жилого помещения представляет комната. Возможность приобретения комнат в собственность появилась благодаря Закону РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" <11>. Дальнейшее развитие данного права было закреплено в Законе РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" <12>. В соответствии с данным Законом гражданам, проживающим в коммунальной квартире, было предоставлено право при освобождении соседних комнат приобрести в собственность по договору купли-продажи освободившуюся недвижимость - комнату. И наконец, ЖК РФ в рамках общих положений и в разделе, посвященном праву собственности, определяет самостоятельное место комнаты в системе объектов жилищных прав.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Например, суд установил, что продавец уклонялся от полного расчета с покупателем, что лишило последнего возможности надлежащим образом исполнить свои обязательства. В таком случае, по мнению суда, передача покупателем продавцу денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи комнат не в полном объеме не может являться достаточным основанием для расторжения этого договора (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2017 по делу N 33-3282/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Например, суд установил, что продавец уклонялся от полного расчета с покупателем, что лишило последнего возможности надлежащим образом исполнить свои обязательства. В таком случае, по мнению суда, передача покупателем продавцу денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи комнат не в полном объеме не может являться достаточным основанием для расторжения этого договора (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2017 по делу N 33-3282/2017).
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья в долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копия договора купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также документы, подтверждающие ваше право собственности на приобретенное жилье (в частности, копия свидетельства о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН (до 2017 г. - ЕГРП));
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копия договора купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также документы, подтверждающие ваше право собственности на приобретенное жилье (в частности, копия свидетельства о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН (до 2017 г. - ЕГРП));
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в иске о понуждении заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку с заявлением о выкупе свободной комнаты истец обратился после включения спорного дома в программу реновации, в связи с чем Департамент городского имущества как собственник жилых помещений вправе был отказать в заключении договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений независимо от даты их освобождения (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2023 по делу N 33-5977/2023 (УИД 77RS0005-02-2021-016849-63) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2023 по делу N 88-26789/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в иске о понуждении заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку с заявлением о выкупе свободной комнаты истец обратился после включения спорного дома в программу реновации, в связи с чем Департамент городского имущества как собственник жилых помещений вправе был отказать в заключении договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений независимо от даты их освобождения (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2023 по делу N 33-5977/2023 (УИД 77RS0005-02-2021-016849-63) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2023 по делу N 88-26789/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
Ситуация: Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок предоставления государственной услуги составляет 45 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия заявления Департаментом. Указанный срок приостанавливается, например, на период подписания проекта договора купли-продажи, на период представления заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости комнаты по договору купли-продажи, на период регистрации перехода права собственности, в случае поступления от заявителя замечаний в письменной форме на проект договора (п. п. 8, 14.4, 14.6, 14.7, 14.13 Приложения 2, п. п. 8, 14.4, 14.6, 14.7, 14.13 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок предоставления государственной услуги составляет 45 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия заявления Департаментом. Указанный срок приостанавливается, например, на период подписания проекта договора купли-продажи, на период представления заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости комнаты по договору купли-продажи, на период регистрации перехода права собственности, в случае поступления от заявителя замечаний в письменной форме на проект договора (п. п. 8, 14.4, 14.6, 14.7, 14.13 Приложения 2, п. п. 8, 14.4, 14.6, 14.7, 14.13 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП).