Договор купли-продажи здания с рассрочкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи здания с рассрочкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (производственного здания) на условиях рассрочки оплаты, если за предоставленную рассрочку проценты отдельно не взимаются?..
(Консультация эксперта, 2025)Поскольку в данном случае организация, в соответствии с договором купли-продажи, производит оплату стоимости здания в рассрочку, до момента окончания расчетов с продавцом это здание находится в залоге у организации-продавца (если иное не установлено договором купли-продажи (то есть имеет место ипотека в силу закона)) (п. п. 1, 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2025)Поскольку в данном случае организация, в соответствии с договором купли-продажи, производит оплату стоимости здания в рассрочку, до момента окончания расчетов с продавцом это здание находится в залоге у организации-продавца (если иное не установлено договором купли-продажи (то есть имеет место ипотека в силу закона)) (п. п. 1, 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ)).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (производственного здания) на условиях рассрочки оплаты, если за предоставленную рассрочку взимаются проценты?..
(Консультация эксперта, 2025)Поскольку в данном случае в соответствии с договором купли-продажи оплата стоимости здания производится в рассрочку, до момента окончания расчетов с продавцом это здание находится в залоге у организации-продавца, т.е. в этом случае возникает ипотека в силу закона (если иное не установлено договором купли-продажи). Это следует из п. п. 1, 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2025)Поскольку в данном случае в соответствии с договором купли-продажи оплата стоимости здания производится в рассрочку, до момента окончания расчетов с продавцом это здание находится в залоге у организации-продавца, т.е. в этом случае возникает ипотека в силу закона (если иное не установлено договором купли-продажи). Это следует из п. п. 1, 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Как составить договор купли-продажи здания
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Возможно ли признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, в котором цена определена с нарушением законодательно установленных требований
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами и следует из материалов дела, между Управлением (продавец) и обществом фирма "Карина-2" (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 13.11.2013 N 814, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения первого этажа трехэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский район, ул. Левитана, 8, общей площадью 103,2 кв. м:
Возможно ли признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, в котором цена определена с нарушением законодательно установленных требований
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами и следует из материалов дела, между Управлением (продавец) и обществом фирма "Карина-2" (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 13.11.2013 N 814, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения первого этажа трехэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский район, ул. Левитана, 8, общей площадью 103,2 кв. м:
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- за осуществлением государственной регистрации ипотеки в силу закона (возникающей без договора об ипотеке) может обратиться одна сторона основного обязательства (например, договора купли-продажи с условием об отсрочке или рассрочке платежа) или нотариус, если им удостоверен основной договор (ч. 2 ст. 53 ФЗ N 218);
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- за осуществлением государственной регистрации ипотеки в силу закона (возникающей без договора об ипотеке) может обратиться одна сторона основного обязательства (например, договора купли-продажи с условием об отсрочке или рассрочке платежа) или нотариус, если им удостоверен основной договор (ч. 2 ст. 53 ФЗ N 218);
Готовое решение: Как продать готовый бизнес
(КонсультантПлюс, 2025)предмет договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Чтобы его согласовать, полагаем, нужно привести данные, которые позволят определенно установить все имущество, которое передается покупателю в составе предприятия как имущественного комплекса. Необходимость этого следует из ст. 132, п. 5 ст. 454, п. 3 ст. 455, п. 1 ст. 559 ГК РФ. В части недвижимости, входящей в состав предприятия, можно воспользоваться рекомендациями по согласованию, например, предмета договора купли-продажи здания;
(КонсультантПлюс, 2025)предмет договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Чтобы его согласовать, полагаем, нужно привести данные, которые позволят определенно установить все имущество, которое передается покупателю в составе предприятия как имущественного комплекса. Необходимость этого следует из ст. 132, п. 5 ст. 454, п. 3 ст. 455, п. 1 ст. 559 ГК РФ. В части недвижимости, входящей в состав предприятия, можно воспользоваться рекомендациями по согласованию, например, предмета договора купли-продажи здания;