Договор купли-продажи не зарегистрирован в бти
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи не зарегистрирован в бти (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2016 год: Статья 34 "Совместная собственность супругов" СК РФ
(Р.Б. Касенов)Установив, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, суд пришел к выводу о том, что в отсутствие у ответчика документа, подтверждающего право собственности на спорную квартиру, вопрос о разделе спорного имущества разрешаться не может и оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Таким образом, нормы, действовавшие на момент заключения договора купли-продажи квартиры, и положения ст. ст. 8.1, 223, 551 действующего в настоящее время ГК РФ связывают момент возникновения права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество с его государственной регистрацией. В этой связи само по себе наличие договора купли-продажи спорной квартиры не свидетельствует о переходе права собственности на это имущество к покупателю, а доводы апелляционной жалобы о том, что продавец владела и распоряжалась квартирой на законных основаниях, не имеют значения для дела.
(Р.Б. Касенов)Установив, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, суд пришел к выводу о том, что в отсутствие у ответчика документа, подтверждающего право собственности на спорную квартиру, вопрос о разделе спорного имущества разрешаться не может и оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Таким образом, нормы, действовавшие на момент заключения договора купли-продажи квартиры, и положения ст. ст. 8.1, 223, 551 действующего в настоящее время ГК РФ связывают момент возникновения права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество с его государственной регистрацией. В этой связи само по себе наличие договора купли-продажи спорной квартиры не свидетельствует о переходе права собственности на это имущество к покупателю, а доводы апелляционной жалобы о том, что продавец владела и распоряжалась квартирой на законных основаниях, не имеют значения для дела.
Постановление Президиума ВАС РФ от 14.11.2000 N 3162/00 по делу N А65-2377/99-С/2-24
В удовлетворении искового требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано правомерно, так как для признания сделки недействительной прошли установленные сроки исковой давности.Суд кассационной инстанции исходил из следующего. Поскольку договор купли - продажи от 19.07.89 не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города Казани в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего в то время, право собственности на здание Александровского пассажа у совместного предприятия "Поинт" не возникло. Договор был зарегистрирован в БТИ города Казани только 02.06.98. Оспариваемой сделкой нарушено законодательство того времени - статья 96 Гражданского кодекса РСФСР, Положение о социалистическом государственном предприятии, утвержденное постановлением Совета Министров СССР от 04.10.65 No. 731, Положение о порядке передачи предприятий, объединений, организаций, учреждений, зданий и сооружений, утвержденное постановлением Совета Министров СССР от 16.10.79 No. 940, которым устанавливалась безвозмездная передача зданий и сооружений одной государственной организации другой и запрещались продажа, дарение и иное отчуждение государственной собственности. В связи с этим договор признан недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В удовлетворении искового требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано правомерно, так как для признания сделки недействительной прошли установленные сроки исковой давности.Суд кассационной инстанции исходил из следующего. Поскольку договор купли - продажи от 19.07.89 не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города Казани в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего в то время, право собственности на здание Александровского пассажа у совместного предприятия "Поинт" не возникло. Договор был зарегистрирован в БТИ города Казани только 02.06.98. Оспариваемой сделкой нарушено законодательство того времени - статья 96 Гражданского кодекса РСФСР, Положение о социалистическом государственном предприятии, утвержденное постановлением Совета Министров СССР от 04.10.65 No. 731, Положение о порядке передачи предприятий, объединений, организаций, учреждений, зданий и сооружений, утвержденное постановлением Совета Министров СССР от 16.10.79 No. 940, которым устанавливалась безвозмездная передача зданий и сооружений одной государственной организации другой и запрещались продажа, дарение и иное отчуждение государственной собственности. В связи с этим договор признан недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Покупка квартиры на вторичном рынке без рисков: миф или реальность?
(Кистанова Е.В.)
("Актуальные проблемы юриспруденции", 2018, N 1)Согласно Апелляционному определению Московского городского суда от 22.06.2017 по делу N 33-23664/2017 Р. обратился в суд с иском к П. о расторжении договора, об обязании передать квартиру, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком, действующим в интересах несовершеннолетней дочери С.М., был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры. При заключении договора купли-продажи квартиры ему не представили документы на данный объект недвижимости, в том числе кадастровый паспорт, документы из БТИ. До подписания указанного договора приобретенную квартиру ему представили как единое пространство - студию, однако позже выяснилось, что в квартире произведена незаконная перепланировка. Перепланировка в приобретенной квартире официально не зарегистрирована. Так как не были представлены соответствующие документы на квартиру, управление Росреестра отказало в регистрации права на квартиру. С учетом изложенного истец просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между ним и С.М. в лице законного представителя П.
(Кистанова Е.В.)
("Актуальные проблемы юриспруденции", 2018, N 1)Согласно Апелляционному определению Московского городского суда от 22.06.2017 по делу N 33-23664/2017 Р. обратился в суд с иском к П. о расторжении договора, об обязании передать квартиру, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком, действующим в интересах несовершеннолетней дочери С.М., был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры. При заключении договора купли-продажи квартиры ему не представили документы на данный объект недвижимости, в том числе кадастровый паспорт, документы из БТИ. До подписания указанного договора приобретенную квартиру ему представили как единое пространство - студию, однако позже выяснилось, что в квартире произведена незаконная перепланировка. Перепланировка в приобретенной квартире официально не зарегистрирована. Так как не были представлены соответствующие документы на квартиру, управление Росреестра отказало в регистрации права на квартиру. С учетом изложенного истец просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между ним и С.М. в лице законного представителя П.
"Комментарий к Федеральному закону от 8 января 1998 г. N 8-ФЗ "Об основах муниципальной службы в Российской Федерации"
(постатейный)
(Рождествина А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Стоимость жилых домов, квартир, дач, капитальных гаражей (исключая металлические, типа "ракушка") и иного недвижимого имущества (например, садовых домиков), находящегося в собственности, указывается по инвентаризационной (бюро технической инвентаризации) оценке или рыночной стоимости (например, определенной в договоре купли-продажи такого имущества); земельных участков - по оценке, определенной местными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или по рыночной стоимости (например, определенной в договоре купли-продажи такого участка). Если имущество находится в совместной собственности (без выделения долей), указывается лицо, совместно с которым декларант владеет собственностью. Если имущество находится в долевой собственности, то указывается только доля декларанта. Если стоимость недвижимого имущества заявляется на основании официальных документов (договоров купли-продажи, актов бюро технической инвентаризации, справок ЖСК, гаражных и дачных кооперативов и т.п.), то обязательно указываются реквизиты этих документов (вид, организация, дата, номер).
(постатейный)
(Рождествина А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Стоимость жилых домов, квартир, дач, капитальных гаражей (исключая металлические, типа "ракушка") и иного недвижимого имущества (например, садовых домиков), находящегося в собственности, указывается по инвентаризационной (бюро технической инвентаризации) оценке или рыночной стоимости (например, определенной в договоре купли-продажи такого имущества); земельных участков - по оценке, определенной местными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или по рыночной стоимости (например, определенной в договоре купли-продажи такого участка). Если имущество находится в совместной собственности (без выделения долей), указывается лицо, совместно с которым декларант владеет собственностью. Если имущество находится в долевой собственности, то указывается только доля декларанта. Если стоимость недвижимого имущества заявляется на основании официальных документов (договоров купли-продажи, актов бюро технической инвентаризации, справок ЖСК, гаражных и дачных кооперативов и т.п.), то обязательно указываются реквизиты этих документов (вид, организация, дата, номер).
Нормативные акты
<Письмо> Госналогслужбы РФ от 04.08.1993 N НИ-6-04/255
"О Примерной программе проверок по государственной пошлине"Для определения правильности размера государственной пошлины могут быть использованы прилагаемые к договорам купли - продажи, дарения, мены, залога, раздела, а также доверенностям справки об оценке строений, заключения об оценке автомобилей и другие документы.
"О Примерной программе проверок по государственной пошлине"Для определения правильности размера государственной пошлины могут быть использованы прилагаемые к договорам купли - продажи, дарения, мены, залога, раздела, а также доверенностям справки об оценке строений, заключения об оценке автомобилей и другие документы.
Письмо ГНИ по г. Москве от 29.12.1997 N 34-13/34538
<О Декларации о доходах гражданина и имуществе, принадлежащем ему на праве собственности>
(вместе с "Рекомендациями по заполнению Декларации о доходах гражданина и имуществе, принадлежащем ему на праве собственности"Стоимость жилых домов, квартир, дач, капитальных гаражей (исключая металлические типа "ракушка") и иного недвижимого имущества (например, садовых домиков), находящегося в собственности, указывается по инвентаризационной (бюро технической инвентаризации) оценке или рыночной стоимости (например, определенной в договоре купли - продажи такого имущества); земельных участков - по оценке, определенной местными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или по рыночной стоимости (например, определенной в договоре купли - продажи такого участка). Если имущество находится в совместной собственности (без выделения долей), указывается лицо, совместно с которым декларант владеет собственностью; если имущество находится в долевой собственности, то указывается только доля декларанта. Если стоимость недвижимого имущества заявляется на основании официальных документов (договоров купли - продажи, актов бюро технической инвентаризации, справок ЖСК, гаражных и дачных кооперативов и т.п.), то обязательно указываются реквизиты этих документов (вид, организация, дата, номер).
<О Декларации о доходах гражданина и имуществе, принадлежащем ему на праве собственности>
(вместе с "Рекомендациями по заполнению Декларации о доходах гражданина и имуществе, принадлежащем ему на праве собственности"Стоимость жилых домов, квартир, дач, капитальных гаражей (исключая металлические типа "ракушка") и иного недвижимого имущества (например, садовых домиков), находящегося в собственности, указывается по инвентаризационной (бюро технической инвентаризации) оценке или рыночной стоимости (например, определенной в договоре купли - продажи такого имущества); земельных участков - по оценке, определенной местными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или по рыночной стоимости (например, определенной в договоре купли - продажи такого участка). Если имущество находится в совместной собственности (без выделения долей), указывается лицо, совместно с которым декларант владеет собственностью; если имущество находится в долевой собственности, то указывается только доля декларанта. Если стоимость недвижимого имущества заявляется на основании официальных документов (договоров купли - продажи, актов бюро технической инвентаризации, справок ЖСК, гаражных и дачных кооперативов и т.п.), то обязательно указываются реквизиты этих документов (вид, организация, дата, номер).
Административная практика
Постановление Челябинского УФАС России от 15.01.2018 по делу N 118-7.32.4Ч.10/17
Нарушение: ч. 10 ст. 7.32.4 КоАП РФ (нарушение процедуры обязательных торгов, продажи государственного (муниципального) имущества...).
Решение: Назначен штраф.Решением Арбитражного суда Костромской области от 26.01.2010 по делу N А31-8322/2009 установлено, что подписанный сторонами договор аренды N 915-а является незаключенным, поскольку договор заключен на срок более года, но не зарегистрирован.
Нарушение: ч. 10 ст. 7.32.4 КоАП РФ (нарушение процедуры обязательных торгов, продажи государственного (муниципального) имущества...).
Решение: Назначен штраф.Решением Арбитражного суда Костромской области от 26.01.2010 по делу N А31-8322/2009 установлено, что подписанный сторонами договор аренды N 915-а является незаключенным, поскольку договор заключен на срок более года, но не зарегистрирован.
Решение Московского УФАС России от 08.07.2019 N 1-00-2185/77-16
Нарушение: п. 20 Положения об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме.
Решение: Признать жалобу частично обоснованной; предписание не выдавать.В рамках заседания Комиссии Организатором торгов даны письменные пояснения, согласно которым сообщение о проведении Торгов содержит сведения, позволяющие индивидуализировать предмет договора купли-продажи. В частности, в составе документации о Торгах опубликован кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, справка из БТИ. Также, Организатор торгов пояснил, что в отношении реализуемого объекта, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Выписка из ЕГРП) сервитут или иное обременение не зарегистрировано. Право Заявителя на ограниченное использование реализуемого помещения подлежит установлению в соответствии нормами гражданского законодательства.
Нарушение: п. 20 Положения об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме.
Решение: Признать жалобу частично обоснованной; предписание не выдавать.В рамках заседания Комиссии Организатором торгов даны письменные пояснения, согласно которым сообщение о проведении Торгов содержит сведения, позволяющие индивидуализировать предмет договора купли-продажи. В частности, в составе документации о Торгах опубликован кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, справка из БТИ. Также, Организатор торгов пояснил, что в отношении реализуемого объекта, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Выписка из ЕГРП) сервитут или иное обременение не зарегистрировано. Право Заявителя на ограниченное использование реализуемого помещения подлежит установлению в соответствии нормами гражданского законодательства.
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)- соответствие адресов, площади, количества комнат с аналогичными данными, указанными в свидетельстве о праве собственности, договоре купли-продажи. При наличии расхождений запрашиваются подтверждающие документы. Различия в адресе недопустимы, если только не представлена справка БТИ об идентичности адреса объекта при изменении улицы, номера дома (в документе должно быть прямо прописано, что текущий адрес и адрес прежний являются идентичными);
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)- соответствие адресов, площади, количества комнат с аналогичными данными, указанными в свидетельстве о праве собственности, договоре купли-продажи. При наличии расхождений запрашиваются подтверждающие документы. Различия в адресе недопустимы, если только не представлена справка БТИ об идентичности адреса объекта при изменении улицы, номера дома (в документе должно быть прямо прописано, что текущий адрес и адрес прежний являются идентичными);
"Нотариальная практика: ответы на вопросы"
(Зайцева Т.И.)
("Волтерс Клувер", 2007)До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости").
(Зайцева Т.И.)
("Волтерс Клувер", 2007)До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости").