Договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2024 N 16АП-596/2023 по делу N А63-9265/2021
Требование: Об отмене определения о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.
Решение: Определение оставлено без изменения.Более того, как было указано ранее, в ПАО "Сбербанк России" был представлен иной договор купли-продажи квартиры от 01.06.2016, не зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра.
Требование: Об отмене определения о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.
Решение: Определение оставлено без изменения.Более того, как было указано ранее, в ПАО "Сбербанк России" был представлен иной договор купли-продажи квартиры от 01.06.2016, не зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"При этом вывод суда первой инстанции о том, что договор простого товарищества N 51 от 30 июня 2011 года не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора, является неверным, поскольку на основании данного договора в последующем заключен договор купли-продажи квартиры, а исходя из положений абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ, юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса об освобождении С.Н. от уплаты налога на доходы физических лиц в связи с продажей спорной квартиры является дата полной уплаты цены квартиры, а не дата регистрации в регистрирующем органе права собственности на квартиру."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости в случае смерти продавца-физлица до такой регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Можно ли зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости в случае смерти продавца-физлица до такой регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Ситуация: Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилое помещение, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилое помещение, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"9. Судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"9. Судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)21 января 2014 г. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был представлен договор купли-продажи квартиры между М. и П., однако переход права собственности не был зарегистрирован в связи с наложением судебного ареста.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)21 января 2014 г. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был представлен договор купли-продажи квартиры между М. и П., однако переход права собственности не был зарегистрирован в связи с наложением судебного ареста.
Статья: Понятия прописки нет, а проблемы остались
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)- на момент приватизации в спорной квартире не был зарегистрирован и право на ее приватизацию не имел;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)- на момент приватизации в спорной квартире не был зарегистрирован и право на ее приватизацию не имел;
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, вправе требовать от застройщика выполнения договора, даже если он не зарегистрирован (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 N 15510/12 по делу N А71-13368/2008).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, вправе требовать от застройщика выполнения договора, даже если он не зарегистрирован (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 N 15510/12 по делу N А71-13368/2008).
Статья: Уголовно-правовая оценка преступлений в сфере долевого строительства
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)- договоры долевого участия не были зарегистрированы в Росреестре;
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)- договоры долевого участия не были зарегистрированы в Росреестре;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)Если договор купли-продажи квартиры подписан покупателем до заключения брака, квартира передана в тот же день, но регистрация перехода права собственности на нее состоялась после вступления покупателя в брак и при этом 80% цены договора оплачено личными средствами супруга-покупателя до вступления в брак, то квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, поскольку юридически значимым моментом является передача квартиры покупателю, а не государственная регистрация перехода права. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)Если договор купли-продажи квартиры подписан покупателем до заключения брака, квартира передана в тот же день, но регистрация перехода права собственности на нее состоялась после вступления покупателя в брак и при этом 80% цены договора оплачено личными средствами супруга-покупателя до вступления в брак, то квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, поскольку юридически значимым моментом является передача квартиры покупателю, а не государственная регистрация перехода права. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.
Статья: О торгах арестованных объектов недвижимости
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Дело N 4: о возврате суммы, уплаченной по договору купли-продажи имущественных прав на торгах <8>.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Дело N 4: о возврате суммы, уплаченной по договору купли-продажи имущественных прав на торгах <8>.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В Определении ВС Республики Башкортостан от 20.11.2018 по делу N 33-22323/2018 содержится интересное рассуждение по этой проблеме (истец предъявил иск об обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на ранее принятые судебные акты о притворности продажи, и суд первой инстанции иск удовлетворил): "Однако при разрешении спора судом первой инстанции не учтено, что договор залога надлежащим образом, предусмотренным законом, не составлен и не зарегистрирован в установленном законом порядке.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В Определении ВС Республики Башкортостан от 20.11.2018 по делу N 33-22323/2018 содержится интересное рассуждение по этой проблеме (истец предъявил иск об обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на ранее принятые судебные акты о притворности продажи, и суд первой инстанции иск удовлетворил): "Однако при разрешении спора судом первой инстанции не учтено, что договор залога надлежащим образом, предусмотренным законом, не составлен и не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Статья: Раздел имущества после сожительства (Суд не стал возвращать петербуржцу квартиру, купленную экс-возлюбленной)
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 17 мая 1995 года N 26-О, правовое регулирование брачных отношений в Российской Федерации осуществляется только государством. В настоящее время закон не признает незарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния брак; такой брак не порождает правовых последствий. Сам по себе факт совместного проживания не может свидетельствовать о наличии между ними договоренности о создании совместной собственности. Какие-либо правовые последствия, предусмотренные Семейным кодексом Российской Федерации, могут наступить исключительно в связи с регистрацией брака в установленном законом порядке. Брак в установленном законом порядке между истицей и гражданским мужем зарегистрирован не был, более того, истица состояла в зарегистрированном браке, суд приходит к выводу о том, что правового значения для разрешения заявленных требований доводы истицы о фактических брачных отношениях и совместном ведении хозяйства сторон не имеют. При отсутствии гражданско-правового договора между сторонами в отношении правового режима приобретаемого имущества оснований для отнесения имущества к общему и определения доли истицы в праве общей долевой собственности на имущество не имеется. Заявляя требования о признании права собственности на жилое помещение, истица была обязана представить не только доказательства вложения в приобретение квартиры собственных денежных средств, но и наличие согласия гражданского мужа на приобретение объекта в общую с истицей собственность. Суд пришел к выводу о том, что брак между истицей и гражданским мужем не регистрировался, соглашений о создании совместной собственности не заключалось, истица стороной договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между ее гражданским мужем и продавцом квартиры, не являлась, соответственно, оснований для признания права собственности за истицей на спорную квартиру не имеется, истицей не доказан факт вложения своих денежных средств в приобретение спорного имущества, соглашений о приобретении недвижимого имущества в общую собственность истицы и ее гражданского мужа не заключалось, объективных доказательств существования препятствий для приобретения истицей спорной квартиры в свою собственность не представлено, соответственно, основания для признания единоличной собственности за истицей на спорную квартиру отсутствуют.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 17 мая 1995 года N 26-О, правовое регулирование брачных отношений в Российской Федерации осуществляется только государством. В настоящее время закон не признает незарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния брак; такой брак не порождает правовых последствий. Сам по себе факт совместного проживания не может свидетельствовать о наличии между ними договоренности о создании совместной собственности. Какие-либо правовые последствия, предусмотренные Семейным кодексом Российской Федерации, могут наступить исключительно в связи с регистрацией брака в установленном законом порядке. Брак в установленном законом порядке между истицей и гражданским мужем зарегистрирован не был, более того, истица состояла в зарегистрированном браке, суд приходит к выводу о том, что правового значения для разрешения заявленных требований доводы истицы о фактических брачных отношениях и совместном ведении хозяйства сторон не имеют. При отсутствии гражданско-правового договора между сторонами в отношении правового режима приобретаемого имущества оснований для отнесения имущества к общему и определения доли истицы в праве общей долевой собственности на имущество не имеется. Заявляя требования о признании права собственности на жилое помещение, истица была обязана представить не только доказательства вложения в приобретение квартиры собственных денежных средств, но и наличие согласия гражданского мужа на приобретение объекта в общую с истицей собственность. Суд пришел к выводу о том, что брак между истицей и гражданским мужем не регистрировался, соглашений о создании совместной собственности не заключалось, истица стороной договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между ее гражданским мужем и продавцом квартиры, не являлась, соответственно, оснований для признания права собственности за истицей на спорную квартиру не имеется, истицей не доказан факт вложения своих денежных средств в приобретение спорного имущества, соглашений о приобретении недвижимого имущества в общую собственность истицы и ее гражданского мужа не заключалось, объективных доказательств существования препятствий для приобретения истицей спорной квартиры в свою собственность не представлено, соответственно, основания для признания единоличной собственности за истицей на спорную квартиру отсутствуют.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В 2015 г. между застройщиком и К. был заключен предварительный договор, по условиям которого застройщик обязался заключить с К. в будущем договор купли-продажи квартиры. Оплата была произведена К. сразу после заключения договора. В феврале 2016 г. К. и застройщик подписали соглашение о передаче квартиры во владение К. в качестве обеспечения обязательства. К. вселился в квартиру и провел в ней отделочные работы.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В 2015 г. между застройщиком и К. был заключен предварительный договор, по условиям которого застройщик обязался заключить с К. в будущем договор купли-продажи квартиры. Оплата была произведена К. сразу после заключения договора. В феврале 2016 г. К. и застройщик подписали соглашение о передаче квартиры во владение К. в качестве обеспечения обязательства. К. вселился в квартиру и провел в ней отделочные работы.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость. Указанный документ может отсутствовать, если право собственности возникло до 31.01.1998 или в силу закона и не зарегистрировано в ЕГРН.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость. Указанный документ может отсутствовать, если право собственности возникло до 31.01.1998 или в силу закона и не зарегистрировано в ЕГРН.
Ситуация: Каков порядок снятия с регистрационного учета и постановки на учет по месту жительства при его изменении?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, право на которое было оформлено до 31.01.1998 и не зарегистрировано в ЕГРН (например, договор купли-продажи);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, право на которое было оформлено до 31.01.1998 и не зарегистрировано в ЕГРН (например, договор купли-продажи);