Договор купли-продажи квартиры 2019
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи квартиры 2019 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Ссылки суда на то, что на момент заключения договора социального найма у Кропивенко Е.П. имелось в собственности иное жилье, не могут служить основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Данное обстоятельство не препятствовало заключению с Кропивенко Е.П. договора социального найма и не является доказательством непроживания в спорной квартире без уважительных причин. Кроме того, по делу установлено, что Кропивенко Е.П. 19 октября 2018 г. продала принадлежащий ей дом. Выводы о том, что основанием для удовлетворения иска администрации поселения являются сведения о наличии в собственности Кропивенко П.В. другого жилого помещения по договору купли-продажи от 17 января 2019 г., основаны на ошибочном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из материалов дела следует, что Кропивенко Е.П. и Кропивенко П.В. не являются собственниками каких-либо жилых помещений."
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.04.2023 N 88-6240/2023 по делу N 2-2676/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требование продавца: О признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что сделка совершена под влиянием обмана, с применением в отношении нее насилия под имеющийся заем денежных средств, полученных от ответчика истцом, фактически не было ни расчета за квартиру, ни передачи объекта недвижимости, истец продолжает проживать в квартире и несет бремя расходов по ее содержанию. Кроме того, квартира продана ниже рыночной стоимости, что свидетельствует о кабальности сделки. Помимо этого, сделка совершена под угрозой применения насилия в виде физической расправы и порчи имущества.
Решение: Отказано.При этом, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание приведенные доказательства, так как ими не подтверждается применение к истцу со стороны ответчика насилия, угрозы с целью его понуждения к заключению договора купли-продажи квартиры в 2019 году. Кроме того, переписка и телефонные разговоры имели место после заключения оспариваемой сделки и сводятся к обсуждению разногласий сторон относительно размера долга Т.С. Отказ М. в ответ на просьбу Т.Л. вернуть квартиру, принадлежащую ее сыну Т.С., также не свидетельствует о том, что сделка совершена под влиянием насилия, угрозы или обмана.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требование продавца: О признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что сделка совершена под влиянием обмана, с применением в отношении нее насилия под имеющийся заем денежных средств, полученных от ответчика истцом, фактически не было ни расчета за квартиру, ни передачи объекта недвижимости, истец продолжает проживать в квартире и несет бремя расходов по ее содержанию. Кроме того, квартира продана ниже рыночной стоимости, что свидетельствует о кабальности сделки. Помимо этого, сделка совершена под угрозой применения насилия в виде физической расправы и порчи имущества.
Решение: Отказано.При этом, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание приведенные доказательства, так как ими не подтверждается применение к истцу со стороны ответчика насилия, угрозы с целью его понуждения к заключению договора купли-продажи квартиры в 2019 году. Кроме того, переписка и телефонные разговоры имели место после заключения оспариваемой сделки и сводятся к обсуждению разногласий сторон относительно размера долга Т.С. Отказ М. в ответ на просьбу Т.Л. вернуть квартиру, принадлежащую ее сыну Т.С., также не свидетельствует о том, что сделка совершена под влиянием насилия, угрозы или обмана.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Также оспорить договор купли-продажи жилого помещения по ст. 168 ГК РФ можно при нарушении требований к оформлению доверенности, на основании которой заключается договор. К примеру, когда для отчуждения квартиры как единого объекта права совместной собственности продавцу выдана доверенность недееспособным лицом-участником общей совместной собственности (например, Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ13-52) или когда действие доверенности прекратилось на день заключения договора в связи со смертью доверителя (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2017 по делу N 33-30915/2017). Если суд установит, что продавец не выдавал доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры или не подписывал ее, велика вероятность принятия решения в пользу истца (например, Определение Московского городского суда от 01.08.2019 N 4г-9802/2019). Кроме того, договор купли-продажи жилого помещения может быть признан недействительным, если одна из его сторон действовала на основании доверенности, которая была отозвана на момент заключения договора.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Также оспорить договор купли-продажи жилого помещения по ст. 168 ГК РФ можно при нарушении требований к оформлению доверенности, на основании которой заключается договор. К примеру, когда для отчуждения квартиры как единого объекта права совместной собственности продавцу выдана доверенность недееспособным лицом-участником общей совместной собственности (например, Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ13-52) или когда действие доверенности прекратилось на день заключения договора в связи со смертью доверителя (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2017 по делу N 33-30915/2017). Если суд установит, что продавец не выдавал доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры или не подписывал ее, велика вероятность принятия решения в пользу истца (например, Определение Московского городского суда от 01.08.2019 N 4г-9802/2019). Кроме того, договор купли-продажи жилого помещения может быть признан недействительным, если одна из его сторон действовала на основании доверенности, которая была отозвана на момент заключения договора.
Статья: Купить квартиру у должника - самому стать им?
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Так, Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2018, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2019, договор купли-продажи жилого помещения от 12.05.2017, заключенный между должником и Григорьевым И.В., был признан недействительной сделкой, в удовлетворении требования о признании недействительной сделкой договора купли-продажи от 11.07.2017, заключенного между Григорьевым И.В. и Бимбасовым З.М., было отказано.
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Так, Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2018, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2019, договор купли-продажи жилого помещения от 12.05.2017, заключенный между должником и Григорьевым И.В., был признан недействительной сделкой, в удовлетворении требования о признании недействительной сделкой договора купли-продажи от 11.07.2017, заключенного между Григорьевым И.В. и Бимбасовым З.М., было отказано.