Реализация квартир застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация квартир застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы: сравнительно-правовая характеристика и недопустимость смешения понятий
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Договор участия в долевом строительстве жилья является, пожалуй, самой безопасной (юридически прозрачной и "застрахованной") сделкой, направленной на приобретение жилых помещений в собственность. При этом многие граждане не чуждаются вступать в жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. Создание подобных кооперативов в нашей стране - дело нередкое. Посредством именно кооперативных схем продаж строятся многие привлекательные для приобретения объекты. Дело в том, что кооперативы как способ создания и реализации жилых помещений зачастую более выгодны для застройщиков по целому ряду причин.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Договор участия в долевом строительстве жилья является, пожалуй, самой безопасной (юридически прозрачной и "застрахованной") сделкой, направленной на приобретение жилых помещений в собственность. При этом многие граждане не чуждаются вступать в жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. Создание подобных кооперативов в нашей стране - дело нередкое. Посредством именно кооперативных схем продаж строятся многие привлекательные для приобретения объекты. Дело в том, что кооперативы как способ создания и реализации жилых помещений зачастую более выгодны для застройщиков по целому ряду причин.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В большинстве проектов кредит погашается при раскрытии счета эскроу, тогда в принципе квартиры не передают в залог. Когда денег на счете эскроу не хватает для покрытия кредита, залог оформляется договором ипотеки либо квартиры обременяются ипотекой в силу закона. Существуют разные варианты реализации готовых квартир, применение которых зависит от оценки рисков застройщика со стороны банка и его готовности использовать современное ПО, обслуживающее этот процесс. В текущих реалиях рынка высвобождение квартир из-под залога не требует существенных материальных или затрат. Использование специализированного ПО (электронный кабинет SRG-IT, "Метр квадратный" и пр.) позволяет эффективно выстроить систему, когда банк оперативно снимает обременение и деньги от продажи квартиры идут на погашение кредита.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В большинстве проектов кредит погашается при раскрытии счета эскроу, тогда в принципе квартиры не передают в залог. Когда денег на счете эскроу не хватает для покрытия кредита, залог оформляется договором ипотеки либо квартиры обременяются ипотекой в силу закона. Существуют разные варианты реализации готовых квартир, применение которых зависит от оценки рисков застройщика со стороны банка и его готовности использовать современное ПО, обслуживающее этот процесс. В текущих реалиях рынка высвобождение квартир из-под залога не требует существенных материальных или затрат. Использование специализированного ПО (электронный кабинет SRG-IT, "Метр квадратный" и пр.) позволяет эффективно выстроить систему, когда банк оперативно снимает обременение и деньги от продажи квартиры идут на погашение кредита.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Экономическая выгода налогоплательщика в возложенной на него обязанности по выкупу и предоставлению взамен него иных жилых помещений как застройщика по договору КРТ состоит в получении последующий выгоды от застройки земельных участков, полученных без проведения торгов, и реализации жилых помещений во вновь возводимых им же жилых домах и иных объектов недвижимости. Следовательно, застройщик через механизм договора КРТ получает перспективный и уже подготовленный земельный участок под застройку в ценном месте без затрат на выкуп квартир у множества частных собственников через суды. Фактически застройщик расплачивается с собственниками не деньгами, а квадратными метрами в будущем доме, себестоимость которых для него намного ниже их будущей рыночной стоимости продажи. Он не несет колоссальных единовременных денежных затрат на выкуп всех прав. Таким образом, довод налогоплательщика о том, что приобретенные квартиры фактически являются затратами, подлежит отклонению.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Экономическая выгода налогоплательщика в возложенной на него обязанности по выкупу и предоставлению взамен него иных жилых помещений как застройщика по договору КРТ состоит в получении последующий выгоды от застройки земельных участков, полученных без проведения торгов, и реализации жилых помещений во вновь возводимых им же жилых домах и иных объектов недвижимости. Следовательно, застройщик через механизм договора КРТ получает перспективный и уже подготовленный земельный участок под застройку в ценном месте без затрат на выкуп квартир у множества частных собственников через суды. Фактически застройщик расплачивается с собственниками не деньгами, а квадратными метрами в будущем доме, себестоимость которых для него намного ниже их будущей рыночной стоимости продажи. Он не несет колоссальных единовременных денежных затрат на выкуп всех прав. Таким образом, довод налогоплательщика о том, что приобретенные квартиры фактически являются затратами, подлежит отклонению.
Перспективы и риски арбитражного спора: НДС: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)Реализован недостроенный жилой дом (помещения)
(КонсультантПлюс, 2026)Реализован недостроенный жилой дом (помещения)
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)32. Лицо, привлекающее денежные средства в целях реализации квартир, признается застройщиком в соответствии с законодательством о банкротстве, независимо от наличия у него прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)32. Лицо, привлекающее денежные средства в целях реализации квартир, признается застройщиком в соответствии с законодательством о банкротстве, независимо от наличия у него прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Лицо, привлекающее денежные средства в целях реализации квартир, признается застройщиком в соответствии с законодательством о банкротстве, независимо от наличия у него прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Лицо, привлекающее денежные средства в целях реализации квартир, признается застройщиком в соответствии с законодательством о банкротстве, независимо от наличия у него прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
Статья: Компенсация как вид ответственности за незаконное использование товарных знаков. Примеры применения компенсации при защите наименований жилых комплексов
(Яковлев Ю.Ю.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)При этом доводы истца о том, что выручка от реализации квартир в жилом комплексе в сумме 324 103 055 рублей получена в результате нарушения исключительных прав истца на товарный знак, апелляционный суд признает не подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами. Реализация застройщиком квартир в построенном жилом комплексе не связана с его коммерческим названием, а является обычной хозяйственной деятельностью в соответствующей сфере. Истцом в материалы дела не представлены доказательства фактических негативных последствий от использования ответчиком обозначения, сходного до степени смешения с товарным знаком, в том числе того, что потребители, желающие приобрести квартиры в "Домашнем микрорайоне" (г. Москва), в результате действий ответчика заключили договоры купли-продажи жилых помещений в ЖК "Домашний" (г. Калининград).
(Яковлев Ю.Ю.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)При этом доводы истца о том, что выручка от реализации квартир в жилом комплексе в сумме 324 103 055 рублей получена в результате нарушения исключительных прав истца на товарный знак, апелляционный суд признает не подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами. Реализация застройщиком квартир в построенном жилом комплексе не связана с его коммерческим названием, а является обычной хозяйственной деятельностью в соответствующей сфере. Истцом в материалы дела не представлены доказательства фактических негативных последствий от использования ответчиком обозначения, сходного до степени смешения с товарным знаком, в том числе того, что потребители, желающие приобрести квартиры в "Домашнем микрорайоне" (г. Москва), в результате действий ответчика заключили договоры купли-продажи жилых помещений в ЖК "Домашний" (г. Калининград).
Вопрос: Об НДС при реализации застройщиком жилых и нежилых помещений в МКД.
(Письмо Минфина России от 17.11.2023 N 03-07-07/110126)Вопрос: Об НДС при реализации застройщиком жилых и нежилых помещений в МКД.
(Письмо Минфина России от 17.11.2023 N 03-07-07/110126)Вопрос: Об НДС при реализации застройщиком жилых и нежилых помещений в МКД.
Вопрос: Об учете расходов в целях УСН организацией-застройщиком, выполняющей строительство жилых домов и реализующей квартиры в рамках договоров долевого участия и по договорам купли-продажи.
(Письмо Минфина России от 08.07.2024 N 03-11-11/63457)Вопрос: Об учете расходов в целях УСН организацией-застройщиком, выполняющей строительство жилых домов и реализующей квартиры в рамках договоров долевого участия и по договорам купли-продажи.
(Письмо Минфина России от 08.07.2024 N 03-11-11/63457)Вопрос: Об учете расходов в целях УСН организацией-застройщиком, выполняющей строительство жилых домов и реализующей квартиры в рамках договоров долевого участия и по договорам купли-продажи.
Статья: Защита прав обманутых дольщиков средствами прокурорского надзора
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)На первый взгляд использование эскроу счетов должно было свести на нет проблемы дольщиков, но этого не произошло. Так, недобросовестные застройщики, желая увеличить собственный доход путем отказа от открытия эскроу счетов, стали реализовывать квартиры в обход предусмотренной обязанности по открытию специальных счетов в банках. В ходе сверки, проведенной прокуратурой Ленинского района г. Ульяновска совместно с управлением архитектуры и градостроительства администрации города, установлено, что значительно активизировалось строительство многоквартирных домов на территории района, в отношении которых за заключением о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям действующего законодательства в компетентные органы никто не обращался. Таким образом, реализация недобросовестными застройщиками квартир в обход требованиям Федерального закона N 214-ФЗ стала носить еще более латентный характер.
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)На первый взгляд использование эскроу счетов должно было свести на нет проблемы дольщиков, но этого не произошло. Так, недобросовестные застройщики, желая увеличить собственный доход путем отказа от открытия эскроу счетов, стали реализовывать квартиры в обход предусмотренной обязанности по открытию специальных счетов в банках. В ходе сверки, проведенной прокуратурой Ленинского района г. Ульяновска совместно с управлением архитектуры и градостроительства администрации города, установлено, что значительно активизировалось строительство многоквартирных домов на территории района, в отношении которых за заключением о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям действующего законодательства в компетентные органы никто не обращался. Таким образом, реализация недобросовестными застройщиками квартир в обход требованиям Федерального закона N 214-ФЗ стала носить еще более латентный характер.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)По мнению чиновников, бывший застройщик по окончании строительства при реализации части квартир, поступивших в его собственность, может создавать резервы расходов на выполнение гарантийных обязательств перед дольщиками только в той части, по которой у него реально могут возникнуть не предъявляемые подрядчику затраты на их исполнение.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)По мнению чиновников, бывший застройщик по окончании строительства при реализации части квартир, поступивших в его собственность, может создавать резервы расходов на выполнение гарантийных обязательств перед дольщиками только в той части, по которой у него реально могут возникнуть не предъявляемые подрядчику затраты на их исполнение.