Договор купли-продажи гаража в ГСК
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи гаража в ГСК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 по делу N 88-24816/2023, 2-1161/2023 (УИД 51RS0008-01-2023-001039-51)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на гараж; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Спорный гараж приобретен истцом на основании договора купли-продажи, который в установленном порядке никем не оспорен, недействительным (ничтожным) не признан. Доказательств того, что договор купли-продажи заключался истцом как представителем ответчика по доверенности и в ее интересах, а также за счет ее денежных средств, материалы дела не содержат.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия указала, что ответчиком не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что именно она является законным владельцем спорного гаража, в том числе, документального подтверждения факта предоставления ей земельного участка, на котором расположен гараж, его строительство, бухгалтерской документации ГСК, подтверждающей факт поступления паевых взносов за гараж N 75, в то время как из договора купли-продажи от 14 августа 2019 г. и расписки от 14 августа 2019 г. следует, что именно истец приобрел спорный объект недвижимости у собственника Ф.Л.Ф. и уплатил за него денежные средства в сумме 220 000 руб. Таким образом, справка от 14 ноября 2020 г., из которой следует факт выплаты ответчиком в 2020 г. паевого взноса за спорный гараж, выдана К. (Т.), как председателем гаражного кооператива N 11, самой себе безосновательно, и изложенные в ней факты не соответствуют действительности.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на гараж; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Спорный гараж приобретен истцом на основании договора купли-продажи, который в установленном порядке никем не оспорен, недействительным (ничтожным) не признан. Доказательств того, что договор купли-продажи заключался истцом как представителем ответчика по доверенности и в ее интересах, а также за счет ее денежных средств, материалы дела не содержат.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия указала, что ответчиком не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что именно она является законным владельцем спорного гаража, в том числе, документального подтверждения факта предоставления ей земельного участка, на котором расположен гараж, его строительство, бухгалтерской документации ГСК, подтверждающей факт поступления паевых взносов за гараж N 75, в то время как из договора купли-продажи от 14 августа 2019 г. и расписки от 14 августа 2019 г. следует, что именно истец приобрел спорный объект недвижимости у собственника Ф.Л.Ф. и уплатил за него денежные средства в сумме 220 000 руб. Таким образом, справка от 14 ноября 2020 г., из которой следует факт выплаты ответчиком в 2020 г. паевого взноса за спорный гараж, выдана К. (Т.), как председателем гаражного кооператива N 11, самой себе безосновательно, и изложенные в ней факты не соответствуют действительности.
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2024 N 88а-9594/2024 (УИД 26RS0002-01-2023-005872-75)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, обязании устранить нарушения.
Обстоятельства: Испрашиваемый земельный участок расположен в границах гаражно-строительного кооператива, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, право собственности на объект недвижимости (гараж) зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, при этом все предусмотренные законом документы истцом были представлены.
Решение: Удовлетворено в части.Как установлено судами и следует из материалов дела, Г. является членом ГСК "Салют" и ей на основании договора купли-продажи от 6 октября 2011 г. принадлежит на праве собственности нежилое здание - гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный N, площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 23 кв. м, с видом разрешенного использования под гаражом, предоставленном ей в аренду на срок с 5 сентября 2016 г. по 4 сентября 2065 г. Право собственности Г. на объект недвижимости и право аренды зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, обязании устранить нарушения.
Обстоятельства: Испрашиваемый земельный участок расположен в границах гаражно-строительного кооператива, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, право собственности на объект недвижимости (гараж) зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, при этом все предусмотренные законом документы истцом были представлены.
Решение: Удовлетворено в части.Как установлено судами и следует из материалов дела, Г. является членом ГСК "Салют" и ей на основании договора купли-продажи от 6 октября 2011 г. принадлежит на праве собственности нежилое здание - гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный N, площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 23 кв. м, с видом разрешенного использования под гаражом, предоставленном ей в аренду на срок с 5 сентября 2016 г. по 4 сентября 2065 г. Право собственности Г. на объект недвижимости и право аренды зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справку о выплаченном пае ГСК и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справку о выплаченном пае ГСК и т.д.);
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Будникова О.Н. по договору купли-продажи от 10.09.2004 продала принадлежащий ей на праве собственности гараж N 40, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Тамбовская, ГСК-37, площадью 22 кв. м Храмовой О.В. При этом в договоре указано, что земельный участок под гаражом площадью 25,5 кв. м находится в аренде по договору аренды земельного участка от 05.08.2004 N 3250 заключенного с Муниципальным образованием г. Сызрань Самарской области (т. 1, л.д. 11 - 15).
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Будникова О.Н. по договору купли-продажи от 10.09.2004 продала принадлежащий ей на праве собственности гараж N 40, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Тамбовская, ГСК-37, площадью 22 кв. м Храмовой О.В. При этом в договоре указано, что земельный участок под гаражом площадью 25,5 кв. м находится в аренде по договору аренды земельного участка от 05.08.2004 N 3250 заключенного с Муниципальным образованием г. Сызрань Самарской области (т. 1, л.д. 11 - 15).
Статья: Компенсации за снос автостоянок в Москве
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Таким образом, организациям, чтобы получить компенсацию за сносимый гараж, необходимо подтвердить право собственности на него. Чаще всего в Префектуру нужно предоставить договор купли-продажи гаража и свидетельство о праве собственности или лист записи ЕГРН. Но так как гаражи не всегда являются объектами капитального строительства, права на них не регистрируются в ЕГРН. В таком случае можно предоставить документы, подтверждающие членство в ГСК. ЕСЛИ земля под гаражом не оформлена надлежащим образом и постройка является незаконной, ее просто снесут, не предоставив компенсации.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Таким образом, организациям, чтобы получить компенсацию за сносимый гараж, необходимо подтвердить право собственности на него. Чаще всего в Префектуру нужно предоставить договор купли-продажи гаража и свидетельство о праве собственности или лист записи ЕГРН. Но так как гаражи не всегда являются объектами капитального строительства, права на них не регистрируются в ЕГРН. В таком случае можно предоставить документы, подтверждающие членство в ГСК. ЕСЛИ земля под гаражом не оформлена надлежащим образом и постройка является незаконной, ее просто снесут, не предоставив компенсации.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Когда по мнению судов начинается течение срока исковой давности по требованию о возврате аванса, внесенного в счет будущего договора купли-продажи, который так и не был заключен
(КонсультантПлюс, 2025)"...Во исполнение указанного распоряжения от 05.04.2010 N 444 гражданам - собственникам гаражей (членам ГСК) направлен проект договора N 1768 купли-продажи земельного участка, акт приема-передачи и счет от 21.04.2010 N 1768 на оплату выкупной стоимости земельного участка на сумму 757 216 руб. 21 коп., оплаченный кооперативом полностью платежным поручением от 03.08.2010 N 2.
Когда по мнению судов начинается течение срока исковой давности по требованию о возврате аванса, внесенного в счет будущего договора купли-продажи, который так и не был заключен
(КонсультантПлюс, 2025)"...Во исполнение указанного распоряжения от 05.04.2010 N 444 гражданам - собственникам гаражей (членам ГСК) направлен проект договора N 1768 купли-продажи земельного участка, акт приема-передачи и счет от 21.04.2010 N 1768 на оплату выкупной стоимости земельного участка на сумму 757 216 руб. 21 коп., оплаченный кооперативом полностью платежным поручением от 03.08.2010 N 2.