Договор купли-продажи доли под условием
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи доли под условием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.1.3. В договор купли-продажи доли в уставном капитале общества в качестве обязательного условия отчуждения доли по номинальной стоимости может быть включено условие о финансировании покупателем выполняемого обществом инвестиционного проекта (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Имущественные потери
(КонсультантПлюс, 2025)Суд может квалифицировать как условие о возмещении имущественных потерь условие договора купли-продажи доли в уставном капитале общества, заключенного между физлицами, согласно которому продавец уплачивает покупателю неустойку в размере задолженности общества, которая возникла до заключения договора и не отражена в отчетности
(КонсультантПлюс, 2025)Суд может квалифицировать как условие о возмещении имущественных потерь условие договора купли-продажи доли в уставном капитале общества, заключенного между физлицами, согласно которому продавец уплачивает покупателю неустойку в размере задолженности общества, которая возникла до заключения договора и не отражена в отчетности
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи доли в ООО
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия включаются в договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия включаются в договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Какие условия являются существенными для договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Какие условия являются существенными для договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимость
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Несмотря на полученный отказ, между участником (продавец) и двумя физическими лицами (покупатели) заключен договор купли-продажи доли, по условиям которого продавец передал каждому из покупателей по 3 процента доли в уставном капитале общества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Несмотря на полученный отказ, между участником (продавец) и двумя физическими лицами (покупатели) заключен договор купли-продажи доли, по условиям которого продавец передал каждому из покупателей по 3 процента доли в уставном капитале общества.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора в части признания недействительным предварительного договора от 14 августа 2019 г., в дело вступила супруга продавца, которая заявила, что не дает своего согласия на заключение основного договора купли-продажи доли на условиях предварительного договора, и распоряжением от 11 сентября 2020 г. отозвала согласие, выданное на заключение предварительного договора купли-продажи доли в уставном капитале общества, а распоряжением от 14 декабря 2020 г. также отозвала согласие на продажу долей в уставном капитале.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора в части признания недействительным предварительного договора от 14 августа 2019 г., в дело вступила супруга продавца, которая заявила, что не дает своего согласия на заключение основного договора купли-продажи доли на условиях предварительного договора, и распоряжением от 11 сентября 2020 г. отозвала согласие, выданное на заключение предварительного договора купли-продажи доли в уставном капитале общества, а распоряжением от 14 декабря 2020 г. также отозвала согласие на продажу долей в уставном капитале.
Готовое решение: Как заключить предварительный договор купли-продажи доли в ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем при составлении предварительного договора сразу обсудить все условия основного договора купли-продажи доли в ООО и включить их в предварительный договор. Это связано с тем, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях предварительного договора (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем при составлении предварительного договора сразу обсудить все условия основного договора купли-продажи доли в ООО и включить их в предварительный договор. Это связано с тем, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях предварительного договора (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Статья: Сделки с долями в ООО: цена распоряжения
(Бродский А.А.)
("Закон", 2023, N 2)На заседании Президиума ВАС РФ 15 апреля 2014 года одним из вопросов повестки дня являлось обсуждение подготовленного Управлением частного права проекта Постановления Пленума ВАС РФ "О сделках с долями в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью" <5>. Докладчиком по данному вопросу выступил О.Р. Зайцев. Им был предложен к обсуждению проект соответствующего постановления и озвучена, в частности, проблема невозможности полноценно структурировать условия о предоплате в договорах купли-продажи долей при условии, что нотариально удостоверяться будет сам договор купли-продажи, а не только передача доли. После слово взял упомянутый А.В. Егоров, добавив, что к нотариусу должны поступать именно волеизъявления, направленные на отчуждение/принятие доли, а прочие договоренности сторон нотариуса интересовать не должны. С.В. Сарбаш резюмировал, что участниками гражданского оборота должна быть принята единая терминология - обязательственные и распорядительные сделки должны быть прямо названы в законе. Важным шагом к этому должно быть принятие обсуждаемого Постановления Пленума.
(Бродский А.А.)
("Закон", 2023, N 2)На заседании Президиума ВАС РФ 15 апреля 2014 года одним из вопросов повестки дня являлось обсуждение подготовленного Управлением частного права проекта Постановления Пленума ВАС РФ "О сделках с долями в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью" <5>. Докладчиком по данному вопросу выступил О.Р. Зайцев. Им был предложен к обсуждению проект соответствующего постановления и озвучена, в частности, проблема невозможности полноценно структурировать условия о предоплате в договорах купли-продажи долей при условии, что нотариально удостоверяться будет сам договор купли-продажи, а не только передача доли. После слово взял упомянутый А.В. Егоров, добавив, что к нотариусу должны поступать именно волеизъявления, направленные на отчуждение/принятие доли, а прочие договоренности сторон нотариуса интересовать не должны. С.В. Сарбаш резюмировал, что участниками гражданского оборота должна быть принята единая терминология - обязательственные и распорядительные сделки должны быть прямо названы в законе. Важным шагом к этому должно быть принятие обсуждаемого Постановления Пленума.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Так, земельная доля хотя и рассматривается теперь как доля в праве собственности, но не на конкретный земельный участок (индивидуально-определенную вещь), а на все земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 15 Закона об обороте земель сельхозназначения), т.е. в лучшем случае - на совокупность вещей или сложную вещь (ст. 134 ГК РФ). При продаже земельной доли преимущественным правом ее покупки в случае отказа других участников общей собственности от ее приобретения пользуется не являющийся сособственником соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование (которые должны быть письменно извещены сособственником о намерении продать свою долю и о предлагаемых им существенных условиях договора купли-продажи). Нарушение этого права влечет не "личную суброгацию" (перевод на сособственника прав и обязанностей приобретателя), а ничтожность сделки (ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Так, земельная доля хотя и рассматривается теперь как доля в праве собственности, но не на конкретный земельный участок (индивидуально-определенную вещь), а на все земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 15 Закона об обороте земель сельхозназначения), т.е. в лучшем случае - на совокупность вещей или сложную вещь (ст. 134 ГК РФ). При продаже земельной доли преимущественным правом ее покупки в случае отказа других участников общей собственности от ее приобретения пользуется не являющийся сособственником соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование (которые должны быть письменно извещены сособственником о намерении продать свою долю и о предлагаемых им существенных условиях договора купли-продажи). Нарушение этого права влечет не "личную суброгацию" (перевод на сособственника прав и обязанностей приобретателя), а ничтожность сделки (ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Сторонам не запрещено изменять условия уже заключенного договора купли-продажи доли в праве общей собственности с посторонним лицом, в том числе условия, о которых ранее извещались другие собственники, но они отказались совершать сделку или не ответили в срок. Полагаем, такое изменение возможно в силу п. 4 ст. 421, ст. 450 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Сторонам не запрещено изменять условия уже заключенного договора купли-продажи доли в праве общей собственности с посторонним лицом, в том числе условия, о которых ранее извещались другие собственники, но они отказались совершать сделку или не ответили в срок. Полагаем, такое изменение возможно в силу п. 4 ст. 421, ст. 450 ГК РФ.
Статья: "Богач - бедняк". За сколько единственный участник ООО может продать свою долю?
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)Требований к условию договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО о цене законом не предусмотрено. В частности, законодательством не установлено каких-либо правил относительно соотношения цены, по которой продается доля, с ее действительной либо номинальной стоимостью, рыночной ценой, стоимостью активов ООО и т.п.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 3)Требований к условию договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО о цене законом не предусмотрено. В частности, законодательством не установлено каких-либо правил относительно соотношения цены, по которой продается доля, с ее действительной либо номинальной стоимостью, рыночной ценой, стоимостью активов ООО и т.п.
Статья: Проблемы реституции при недействительности договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)4. В случае увеличения размера активов общества-таргета после заключения и исполнения недействительного ДКП доли покупатель при условии своей добросовестности может взыскать с продавца неосновательное обогащение в размере понесенных расходов, способствовавших увеличению размера активов общества-таргета.
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)4. В случае увеличения размера активов общества-таргета после заключения и исполнения недействительного ДКП доли покупатель при условии своей добросовестности может взыскать с продавца неосновательное обогащение в размере понесенных расходов, способствовавших увеличению размера активов общества-таргета.
Ситуация: Как составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Целесообразно отразить этот момент в предварительном договоре купли-продажи доли в квартире в качестве условия заключения основного договора.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Целесообразно отразить этот момент в предварительном договоре купли-продажи доли в квартире в качестве условия заключения основного договора.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)На практике возникают сложности при продаже долей в уставном капитале ООО, которыми владеет должник, так как продажа указанных активов должника на открытых торгах неминуемо ведет к ущемлению преимущественного права других участников ООО на выкуп доли выбывающего участника. Для решения указанной проблемы предлагается выставлять на торги не доли, а право на заключение предварительного договора купли-продажи доли с отлагательным условием (п. 1 ст. 157, п. 2 ст. 448 ГК РФ). В результате торгов определяется потенциальный покупатель, который согласен купить долю по цене, фиксируемой в протоколе о результатах торгов. По итогам торгов в соответствии со ст. 429 ГК РФ заключается предварительный договор, по которому арбитражный управляющий и потенциальный покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи данного актива, если только другие участники ООО не воспользуются своим преимущественным правом на выкуп доли по цене, определенной по результатам торгов. После заключения предварительного договора арбитражный управляющий предлагает участникам ООО - обладателям преимущественного права купить долю по определенной на торгах цене. Если участники воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает с ними договор купли-продажи доли. Если участники не воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает основной договор купли-продажи доли с покупателем, выигравшим торги <1>.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)На практике возникают сложности при продаже долей в уставном капитале ООО, которыми владеет должник, так как продажа указанных активов должника на открытых торгах неминуемо ведет к ущемлению преимущественного права других участников ООО на выкуп доли выбывающего участника. Для решения указанной проблемы предлагается выставлять на торги не доли, а право на заключение предварительного договора купли-продажи доли с отлагательным условием (п. 1 ст. 157, п. 2 ст. 448 ГК РФ). В результате торгов определяется потенциальный покупатель, который согласен купить долю по цене, фиксируемой в протоколе о результатах торгов. По итогам торгов в соответствии со ст. 429 ГК РФ заключается предварительный договор, по которому арбитражный управляющий и потенциальный покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи данного актива, если только другие участники ООО не воспользуются своим преимущественным правом на выкуп доли по цене, определенной по результатам торгов. После заключения предварительного договора арбитражный управляющий предлагает участникам ООО - обладателям преимущественного права купить долю по определенной на торгах цене. Если участники воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает с ними договор купли-продажи доли. Если участники не воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает основной договор купли-продажи доли с покупателем, выигравшим торги <1>.
Статья: Опцион на заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале в нотариальной практике
(Марданшина Е.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)В силу п. 4 ст. 429.2 ГК РФ опцион на заключение договора должен содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению. Согласно ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В Федеральном законе "Об обществах с ограниченной ответственностью" не содержится нормы, регламентирующей существенные условия договора купли-продажи доли в уставном капитале. Поэтому следует применять общие нормы о купле-продаже, установленные гл. 30 ГК РФ.
(Марданшина Е.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)В силу п. 4 ст. 429.2 ГК РФ опцион на заключение договора должен содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению. Согласно ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В Федеральном законе "Об обществах с ограниченной ответственностью" не содержится нормы, регламентирующей существенные условия договора купли-продажи доли в уставном капитале. Поэтому следует применять общие нормы о купле-продаже, установленные гл. 30 ГК РФ.