Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Следует учитывать и тот факт, что Пленум ВАС РФ в Постановлении от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указал на то, что предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи может быть земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (п. 10). При этом индивидуализация предмета договора купли-продажи будущего земельного участка может быть осуществлена путем указания его местонахождения, ориентировочной площади, иных характеристик, свойств участка (п. 2).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Следует учитывать и тот факт, что Пленум ВАС РФ в Постановлении от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указал на то, что предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи может быть земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (п. 10). При этом индивидуализация предмета договора купли-продажи будущего земельного участка может быть осуществлена путем указания его местонахождения, ориентировочной площади, иных характеристик, свойств участка (п. 2).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если вы включите в предварительный договор обязанность покупателя внести по нему аванс за земельный участок, суд может признать такой договор основным договором купли-продажи (или купли-продажи будущей вещи) с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство оплатить имущество возникает только по основному договору (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Такая переквалификация может повлечь ряд последствий. Чтобы снизить риск их наступления, вы можете согласовать вместо аванса задаток или обеспечительный платеж в качестве обеспечения обязательства заключить основной договор (п. 4 ст. 380, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если вы включите в предварительный договор обязанность покупателя внести по нему аванс за земельный участок, суд может признать такой договор основным договором купли-продажи (или купли-продажи будущей вещи) с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство оплатить имущество возникает только по основному договору (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Такая переквалификация может повлечь ряд последствий. Чтобы снизить риск их наступления, вы можете согласовать вместо аванса задаток или обеспечительный платеж в качестве обеспечения обязательства заключить основной договор (п. 4 ст. 380, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
Формы
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Наряду с земельными участками непосредственными объектами земельных отношений выступают части земельных участков. Собственник земельного участка может обособить часть участка и предоставить ее во временное пользование, например аренду. К частям земельных участков следует отнести так называемые временные земельные участки, образуемые в случаях, когда собственник или иное уполномоченное лицо в пределах существующего (исходного) земельного участка формирует часть участка, например, в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Наряду с земельными участками непосредственными объектами земельных отношений выступают части земельных участков. Собственник земельного участка может обособить часть участка и предоставить ее во временное пользование, например аренду. К частям земельных участков следует отнести так называемые временные земельные участки, образуемые в случаях, когда собственник или иное уполномоченное лицо в пределах существующего (исходного) земельного участка формирует часть участка, например, в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка.
Статья: Видовые и непосредственные объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Наряду с земельными участками непосредственными объектами земельных отношений выступают части земельных участков. Собственник земельного участка может обособить часть участка и предоставить ее во временное пользование, например аренду. К частям земельных участков следует отнести так называемые временные земельные участки, образуемые в случаях, когда собственник или иное уполномоченное лицо в пределах существующего (исходного) земельного участка формирует часть участка, например в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Наряду с земельными участками непосредственными объектами земельных отношений выступают части земельных участков. Собственник земельного участка может обособить часть участка и предоставить ее во временное пользование, например аренду. К частям земельных участков следует отнести так называемые временные земельные участки, образуемые в случаях, когда собственник или иное уполномоченное лицо в пределах существующего (исходного) земельного участка формирует часть участка, например в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка.
Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Наиболее наглядным примером образования временных земельных участков являются случаи заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи - участка, на который право собственности у продавца при заключении договора отсутствует и будет приобретено в будущем. Как показывает анализ судебной практики, по разным причинам при возникновении потребности в отчуждении участка право собственности на него может оказаться незарегистрированным <14>. Речь также может идти о ситуации, когда собственник участка формирует из состава исходного участка часть и заключает договор в целях последующей продажи выделяемого (нового) участка. Аналогичной природой характеризуются участки, отчуждаемые из состава государственной или муниципальной собственности; в данном случае ЗК РФ в отношении публичных земель разрешает приобретать права на участки, прошедшие кадастровый учет, но без регистрации в ЕГРН.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Наиболее наглядным примером образования временных земельных участков являются случаи заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи - участка, на который право собственности у продавца при заключении договора отсутствует и будет приобретено в будущем. Как показывает анализ судебной практики, по разным причинам при возникновении потребности в отчуждении участка право собственности на него может оказаться незарегистрированным <14>. Речь также может идти о ситуации, когда собственник участка формирует из состава исходного участка часть и заключает договор в целях последующей продажи выделяемого (нового) участка. Аналогичной природой характеризуются участки, отчуждаемые из состава государственной или муниципальной собственности; в данном случае ЗК РФ в отношении публичных земель разрешает приобретать права на участки, прошедшие кадастровый учет, но без регистрации в ЕГРН.