Договор дарения квартиры с правом проживания
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения квартиры с правом проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Ключевые слова: договор дарения, дарение жилого помещения, право проживания дарителя.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Ключевые слова: договор дарения, дарение жилого помещения, право проживания дарителя.
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)При этом надо отметить, что именно сделки дарения недвижимости для любого человека - это значимое распоряжение имуществом, которое может повлиять на имущественный статус дарителя, значительно ухудшив его. Следует принимать во внимание и повышенные риски совершения именно таких сделок. В данном случае имеет место довольно частое последствие совершения таких сделок для пожилых дарителей - риск остаться без единственного жилья, если в таком договоре не указано условие о пожизненном проживании, в форме дарения недвижимости часто осуществляется сокрытие банкротного или предбанкротного состояния продавца, наличие судебных споров, исполнительных производств в отношении даримой недвижимости и т.д. Кроме того, довольно часто договоры дарения недвижимости, особенно жилой, совершают лица, которые заблуждаются относительно природы совершаемой ими сделки. Как показывает многочисленная судебная практика, самое частое заблуждение состоит в том, что даритель при заключении сделки, как правило, уверен, что после заключения договора, хотя он и перестает быть собственником, но в силу того, что он там постоянно проживает и имеет в этом помещении регистрацию по постоянному месту жительства, не обладает другим помещением, его жилищные права сохраняются в любом случае и не могут прекратиться по воле одаряемого <5>. Довольно часто дарители принимают договор дарения за рентные отношения <6>. На самом деле такая квартира как единый объект без каких-либо обременений переходит по договору дарения как отчуждательной сделке к новому собственнику, который, не будучи членом семьи дарителя и не имея перед ним никаких гражданско-правовых обязательств, может свободно распоряжаться данным объектом недвижимости по собственному усмотрению, в том числе и выселить дарителя без предоставления другого жилого помещения по п. 4 ст. 31 ЖК РФ <7>, что поддерживается судебной практикой. В этой части следует отметить, что право на выселение даже самых близких родственников - родителей и детей - по действующему законодательству вполне возможно, поскольку запрет, содержащийся в ст. 31 ЖК РФ, распространяется только на случаи совместного проживания собственника с таким членом семьи в одном помещении. Так, например, дочь, которая получила квартиру по договору дарения от матери, проживает в другом жилом помещении, по смыслу ЖК РФ, т.е. в жилищно-правовом смысле, она не является членом семьи матери и может свою мать выселить из подаренной квартиры, и такая позиция поддерживается судебной практикой. Кроме того, в гражданском обороте России относительно с недавних пор начала активно использоваться довольно интересная договорная конструкция - договор дарения жилого помещения с правом проживания дарителя. Эта новая модификация договора дарения жилого помещения с правом проживания последовательно и нарастающим образом внедряется в повседневный оборот и судебную практику. Возникает необходимость квалификации нового правоотношения и формирование способов защиты, прежде всего дарителя.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)При этом надо отметить, что именно сделки дарения недвижимости для любого человека - это значимое распоряжение имуществом, которое может повлиять на имущественный статус дарителя, значительно ухудшив его. Следует принимать во внимание и повышенные риски совершения именно таких сделок. В данном случае имеет место довольно частое последствие совершения таких сделок для пожилых дарителей - риск остаться без единственного жилья, если в таком договоре не указано условие о пожизненном проживании, в форме дарения недвижимости часто осуществляется сокрытие банкротного или предбанкротного состояния продавца, наличие судебных споров, исполнительных производств в отношении даримой недвижимости и т.д. Кроме того, довольно часто договоры дарения недвижимости, особенно жилой, совершают лица, которые заблуждаются относительно природы совершаемой ими сделки. Как показывает многочисленная судебная практика, самое частое заблуждение состоит в том, что даритель при заключении сделки, как правило, уверен, что после заключения договора, хотя он и перестает быть собственником, но в силу того, что он там постоянно проживает и имеет в этом помещении регистрацию по постоянному месту жительства, не обладает другим помещением, его жилищные права сохраняются в любом случае и не могут прекратиться по воле одаряемого <5>. Довольно часто дарители принимают договор дарения за рентные отношения <6>. На самом деле такая квартира как единый объект без каких-либо обременений переходит по договору дарения как отчуждательной сделке к новому собственнику, который, не будучи членом семьи дарителя и не имея перед ним никаких гражданско-правовых обязательств, может свободно распоряжаться данным объектом недвижимости по собственному усмотрению, в том числе и выселить дарителя без предоставления другого жилого помещения по п. 4 ст. 31 ЖК РФ <7>, что поддерживается судебной практикой. В этой части следует отметить, что право на выселение даже самых близких родственников - родителей и детей - по действующему законодательству вполне возможно, поскольку запрет, содержащийся в ст. 31 ЖК РФ, распространяется только на случаи совместного проживания собственника с таким членом семьи в одном помещении. Так, например, дочь, которая получила квартиру по договору дарения от матери, проживает в другом жилом помещении, по смыслу ЖК РФ, т.е. в жилищно-правовом смысле, она не является членом семьи матери и может свою мать выселить из подаренной квартиры, и такая позиция поддерживается судебной практикой. Кроме того, в гражданском обороте России относительно с недавних пор начала активно использоваться довольно интересная договорная конструкция - договор дарения жилого помещения с правом проживания дарителя. Эта новая модификация договора дарения жилого помещения с правом проживания последовательно и нарастающим образом внедряется в повседневный оборот и судебную практику. Возникает необходимость квалификации нового правоотношения и формирование способов защиты, прежде всего дарителя.
Статья: Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: анализ правоприменительной практики Верховного Суда
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)К сожалению, формальный анализ различных норм отечественного гражданского законодательства по данному вопросу не позволит дать прямой и однозначный ответ на него. Мы склонны думать, что договор дарения жилого помещения с сохранением права проживания в нем за бывшим дарителем имеет полное юридическое право на существование. Такой договор будет полностью соответствовать логике и смыслу всей матрицы российского гражданского и жилищного законодательства. Еще в середине XX в. наши отечественные ученые-цивилисты, в эпоху крайней скудности гражданского оборота и чрезмерной усеченности принципа свободы договора, писали тем не менее следующее: "Собственник дома при отчуждении дома вправе оговорить, что за ним или за каким-либо другим лицом сохраняется право пожизненного пользования каким-либо жилым помещением в отчужденном строении" <8>. Аналогичной точки зрения придерживался и видный советский процессуалист и специалист в области нотариата К.С. Юдельсон <9>. Поэтому стоит только удивляться, почему в современных рыночных условиях, построенных на началах свободы, описанный договор дарения на практике предан чуть ли не юридической анафеме.
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)К сожалению, формальный анализ различных норм отечественного гражданского законодательства по данному вопросу не позволит дать прямой и однозначный ответ на него. Мы склонны думать, что договор дарения жилого помещения с сохранением права проживания в нем за бывшим дарителем имеет полное юридическое право на существование. Такой договор будет полностью соответствовать логике и смыслу всей матрицы российского гражданского и жилищного законодательства. Еще в середине XX в. наши отечественные ученые-цивилисты, в эпоху крайней скудности гражданского оборота и чрезмерной усеченности принципа свободы договора, писали тем не менее следующее: "Собственник дома при отчуждении дома вправе оговорить, что за ним или за каким-либо другим лицом сохраняется право пожизненного пользования каким-либо жилым помещением в отчужденном строении" <8>. Аналогичной точки зрения придерживался и видный советский процессуалист и специалист в области нотариата К.С. Юдельсон <9>. Поэтому стоит только удивляться, почему в современных рыночных условиях, построенных на началах свободы, описанный договор дарения на практике предан чуть ли не юридической анафеме.
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Среди исследователей данной темы не сложилось единого мнения о допустимости включения дополнительных условий в договор дарения. Так, С.Н. Соловых полагает, что если в договоре дарения жилого помещения оговаривается условие сохранения права проживания дарителя, то данная сделка не может считаться безвозмездной, соответственно, должна рассматриваться как притворная и ничтожная. К такой сделке должны применяться правила ст. 168 ГК РФ <2>.
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Среди исследователей данной темы не сложилось единого мнения о допустимости включения дополнительных условий в договор дарения. Так, С.Н. Соловых полагает, что если в договоре дарения жилого помещения оговаривается условие сохранения права проживания дарителя, то данная сделка не может считаться безвозмездной, соответственно, должна рассматриваться как притворная и ничтожная. К такой сделке должны применяться правила ст. 168 ГК РФ <2>.