Договор аренды земельного участка не зарегистрирован
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка не зарегистрирован (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.1.6.6. Если земельный участок используется на основании незарегистрированного договора аренды без оплаты, возникает неосновательное обогащение (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 72 "Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Наличие незарегистрированного договора аренды земельного участка не исключает применение положений части 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" устанавливающих обязанность органа кадастрового учета по аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости сведений относительно земельного участка, носящих временный характер, по истечении срока их действия. Такое аннулирование временных сведений обусловлено установлением факта отсутствия государственной регистрации прав на такой земельный участок или договора аренды. Данные нормы Закона не содержат каких-либо исключений и оговорок в их применении."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Какие правовые последствия влечет отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка, требующего такой регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Какие правовые последствия влечет отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка, требующего такой регистрации
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)При этом обратите внимание: если договор аренды земельного участка не подлежит регистрации и залог арендных прав вы оформляете отдельным договором (а не включаете условия об этом в договор ипотеки здания), регистрировать договор залога арендных прав не нужно (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
(КонсультантПлюс, 2025)При этом обратите внимание: если договор аренды земельного участка не подлежит регистрации и залог арендных прав вы оформляете отдельным договором (а не включаете условия об этом в договор ипотеки здания), регистрировать договор залога арендных прав не нужно (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
Готовое решение: Какие обременения и ограничения прав могут быть у земельного участка и как о них узнать
(КонсультантПлюс, 2025)не передан ли участок в аренду или в безвозмездное пользование третьему лицу без регистрации. Например, аренда сроком до года, по общему правилу, не регистрируется (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Поэтому из ЕГРН о ней вы не узнаете. Также не регистрируется аренда земельного участка, если договор возобновлен на неопределенный срок. Такой вывод сделан в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 в отношении аренды здания, возобновленной на неопределенный срок. Полагаем, что его можно применить и к аренде земли. Также возможны случаи, когда договор заключен на год или более, но тем не менее не зарегистрирован;
(КонсультантПлюс, 2025)не передан ли участок в аренду или в безвозмездное пользование третьему лицу без регистрации. Например, аренда сроком до года, по общему правилу, не регистрируется (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Поэтому из ЕГРН о ней вы не узнаете. Также не регистрируется аренда земельного участка, если договор возобновлен на неопределенный срок. Такой вывод сделан в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 в отношении аренды здания, возобновленной на неопределенный срок. Полагаем, что его можно применить и к аренде земли. Также возможны случаи, когда договор заключен на год или более, но тем не менее не зарегистрирован;
Статья: Система регистрации прав на недвижимое имущество Роберта Торренса: критический анализ
(Лобанова Д.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Еще одним примером новозеландского подхода является дело Mary v. McCay. Зарегистрированный собственник в письменной форме согласился предоставить Мэри в аренду объект недвижимости на 10 лет. Договор аренды не был зарегистрирован. Земля была продана последовательно трем покупателем, последним из которых был Маккей, который по итогу утверждал, что не обязан признавать притязания Мэри на землю, ведь его титул мог быть оспорен только в случае мошенничества, но в силу прямого указания закона само знание о существовании незарегистрированного интереса Мэри не приравнивалось к мошенничеству. Судья постановил, что в данном случае мошенничество заключается в том, что "в результате сделки покупатель отказывается от существовавшего соглашения и пытается использовать полученное положение, чтобы лишить истца его прав по соглашению". Таким образом, несмотря не прямое указание закона о том, что само знание не является видом мошенничества, новозеландские суды толкуют данное положение расширительно, считая, что знание о существовании незарегистрированного интереса является мошенничеством в том смысле, что подобные сделки направлены в основном на преднамеренное лишение лиц их незарегистрированного интереса в отношении отчуждаемого объекта недвижимости. "Если лицо переходит к покупке с намерением игнорировать права заявителя (если они существуют), то оно виновно в той умышленной слепоте или добровольном невежестве, которое, по мнению властей, эквивалентно фактическому мошенничеству" <54>.
(Лобанова Д.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Еще одним примером новозеландского подхода является дело Mary v. McCay. Зарегистрированный собственник в письменной форме согласился предоставить Мэри в аренду объект недвижимости на 10 лет. Договор аренды не был зарегистрирован. Земля была продана последовательно трем покупателем, последним из которых был Маккей, который по итогу утверждал, что не обязан признавать притязания Мэри на землю, ведь его титул мог быть оспорен только в случае мошенничества, но в силу прямого указания закона само знание о существовании незарегистрированного интереса Мэри не приравнивалось к мошенничеству. Судья постановил, что в данном случае мошенничество заключается в том, что "в результате сделки покупатель отказывается от существовавшего соглашения и пытается использовать полученное положение, чтобы лишить истца его прав по соглашению". Таким образом, несмотря не прямое указание закона о том, что само знание не является видом мошенничества, новозеландские суды толкуют данное положение расширительно, считая, что знание о существовании незарегистрированного интереса является мошенничеством в том смысле, что подобные сделки направлены в основном на преднамеренное лишение лиц их незарегистрированного интереса в отношении отчуждаемого объекта недвижимости. "Если лицо переходит к покупке с намерением игнорировать права заявителя (если они существуют), то оно виновно в той умышленной слепоте или добровольном невежестве, которое, по мнению властей, эквивалентно фактическому мошенничеству" <54>.