Договор аренды более 11 месяцев
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды более 11 месяцев (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)срок аренды - не более одиннадцати месяцев без возможности возобновления договора на неопределенный срок;
(КонсультантПлюс, 2026)срок аренды - не более одиннадцати месяцев без возможности возобновления договора на неопределенный срок;
Статья: Сдаешь квартиру? Налоговая достанет тебя, даже если платишь налоги
(Александрова Д.)
("Жилищное право", 2026, N 7)Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации. Краткосрочный договор, заключенный на срок до 11 месяцев включительно, регистрации не подлежит. Однако отсутствие регистрации не освобождает от уплаты налога, так как ФНС использует косвенные доказательства: банковские переводы, данные Росреестра и показания свидетелей.
(Александрова Д.)
("Жилищное право", 2026, N 7)Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации. Краткосрочный договор, заключенный на срок до 11 месяцев включительно, регистрации не подлежит. Однако отсутствие регистрации не освобождает от уплаты налога, так как ФНС использует косвенные доказательства: банковские переводы, данные Росреестра и показания свидетелей.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Описание ситуации: Организация (далее - Арендатор) взяла в аренду офисные помещения. Срок договора аренды составил 11 месяцев. По истечении 11 мес. был заключен новый договор на 11 мес. и впоследствии досрочно расторгнут.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Описание ситуации: Организация (далее - Арендатор) взяла в аренду офисные помещения. Срок договора аренды составил 11 месяцев. По истечении 11 мес. был заключен новый договор на 11 мес. и впоследствии досрочно расторгнут.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Подлежит ли госрегистрации заключенный на срок менее года договор аренды, если при автоматической пролонгации его общий срок составляет более года
(КонсультантПлюс, 2026)В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Подлежит ли госрегистрации заключенный на срок менее года договор аренды, если при автоматической пролонгации его общий срок составляет более года
(КонсультантПлюс, 2026)В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации расходы по аренде квартиры у юридического лица, используемой для проживания командированных работников организации, если часть времени в квартире фактически никто не живет?..
(Консультация эксперта, 2026)По производственной необходимости организация направляет своих сотрудников в другой город как минимум раз в месяц. В силу этого признано экономически более целесообразным, чем оплачивать гостиницу, арендовать квартиру для проживания командированных сотрудников на длительный срок. С собственником квартиры (организацией) заключен договор аренды на срок 11 месяцев. В договоре не предусмотрен ни переход права собственности на предмет аренды, ни возможность выкупить его по цене значительно ниже справедливой стоимости, передать в субаренду. Ежемесячная сумма арендной платы составляет 50 000 руб. и подлежит уплате не позднее последнего числа текущего месяца. Стоимость арендуемого помещения, согласованная сторонами в договоре аренды и указанная в акте приемки-передачи, составляет 7 000 000 руб. В текущем месяце из 30 календарных дней командированные работники проживали в арендуемой квартире лишь 20.
(Консультация эксперта, 2026)По производственной необходимости организация направляет своих сотрудников в другой город как минимум раз в месяц. В силу этого признано экономически более целесообразным, чем оплачивать гостиницу, арендовать квартиру для проживания командированных сотрудников на длительный срок. С собственником квартиры (организацией) заключен договор аренды на срок 11 месяцев. В договоре не предусмотрен ни переход права собственности на предмет аренды, ни возможность выкупить его по цене значительно ниже справедливой стоимости, передать в субаренду. Ежемесячная сумма арендной платы составляет 50 000 руб. и подлежит уплате не позднее последнего числа текущего месяца. Стоимость арендуемого помещения, согласованная сторонами в договоре аренды и указанная в акте приемки-передачи, составляет 7 000 000 руб. В текущем месяце из 30 календарных дней командированные работники проживали в арендуемой квартире лишь 20.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2026)"...Поскольку до подписания 01.11.2012 договора N MOS/SP/238/2012 помещения в пользовании ООО "Тондострой" находились на основании заключенного 27.02.2012 договора субаренды N MOS/SP/039/2012 и после заключения договора от 01.11.2012 названное общество с ограниченной ответственностью пользоваться помещениями продолжало, следует прийти к выводу о том, что срок аренды офисных помещений сторонами установлен с момента заключения договора - с 01.11.2012 по 30.11.2013, то есть более 11 месяцев, а поэтому договор субаренды N MOS/SP/238/2012 в силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2026)"...Поскольку до подписания 01.11.2012 договора N MOS/SP/238/2012 помещения в пользовании ООО "Тондострой" находились на основании заключенного 27.02.2012 договора субаренды N MOS/SP/039/2012 и после заключения договора от 01.11.2012 названное общество с ограниченной ответственностью пользоваться помещениями продолжало, следует прийти к выводу о том, что срок аренды офисных помещений сторонами установлен с момента заключения договора - с 01.11.2012 по 30.11.2013, то есть более 11 месяцев, а поэтому договор субаренды N MOS/SP/238/2012 в силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации.
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"Договор аренды нежилого помещения действует 11 месяцев со дня его заключения".
(КонсультантПлюс, 2026)"Договор аренды нежилого помещения действует 11 месяцев со дня его заключения".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды, заключенный на срок менее года и предусматривающий автоматическую пролонгацию на тот же срок, если общий срок составит более года
(КонсультантПлюс, 2026)В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Нужно ли регистрировать договор аренды, заключенный на срок менее года и предусматривающий автоматическую пролонгацию на тот же срок, если общий срок составит более года
(КонсультантПлюс, 2026)В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Готовое решение: Как составить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества о его пролонгации на 11 месяцев
(КонсультантПлюс, 2026)Не рекомендуем излагать условие о сроке договора аренды недвижимости в новой редакции. В противном случае срок договора аренды, ранее составлявший менее года, изменится и составит год и более, и есть риск, что его в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ придется регистрировать. Например, если в прежней редакции срок составлял 11 месяцев, а, прибавив к нему еще 11 месяцев, вы укажете в новой редакции 22 месяца.
(КонсультантПлюс, 2026)Не рекомендуем излагать условие о сроке договора аренды недвижимости в новой редакции. В противном случае срок договора аренды, ранее составлявший менее года, изменится и составит год и более, и есть риск, что его в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ придется регистрировать. Например, если в прежней редакции срок составлял 11 месяцев, а, прибавив к нему еще 11 месяцев, вы укажете в новой редакции 22 месяца.
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)2) рыночная стоимость предмета аренды без учета износа (то есть стоимость аналогичного нового объекта) не превышает 300 000 руб.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)2) рыночная стоимость предмета аренды без учета износа (то есть стоимость аналогичного нового объекта) не превышает 300 000 руб.
Корреспонденция счетов: Как арендатору отразить в учете согласно ФСБУ 25/2018 изменение условий договора - уменьшение срока аренды и увеличение ежемесячной арендной платы?..
(Консультация эксперта, 2026)На отчетную дату 11-го месяца аренды величина обязательства в бухгалтерском учете равна 5 856 206,48 руб., стоимость активов - 5 584 504,80 руб. (6 838 169,19 руб. - 113 969,49 руб. x 11 мес.). Разница между превышением по обязательствам и превышением по активам составляет 271 701,68 руб. (5 856 206,48 руб. - 5 584 504,80 руб.). На сумму превышения образуется ВВР, которой соответствует ОНА в размере 67 925,42 руб. (271 701,68 руб. x 25%).
(Консультация эксперта, 2026)На отчетную дату 11-го месяца аренды величина обязательства в бухгалтерском учете равна 5 856 206,48 руб., стоимость активов - 5 584 504,80 руб. (6 838 169,19 руб. - 113 969,49 руб. x 11 мес.). Разница между превышением по обязательствам и превышением по активам составляет 271 701,68 руб. (5 856 206,48 руб. - 5 584 504,80 руб.). На сумму превышения образуется ВВР, которой соответствует ОНА в размере 67 925,42 руб. (271 701,68 руб. x 25%).
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендодателя расчеты с арендатором по договору аренды здания, если согласно условиям договора здание передается в собственность арендатору по окончании срока аренды при условии выплаты всех арендных платежей и выкупной цены? Выкупная цена уплачивается ежемесячно в течение срока аренды равными частями одновременно с арендными платежами...
(Консультация эксперта, 2026)На отчетные даты периодов с 2-го по 11-й месяц договора аренды стоимость активов в налоговом учете также превышает стоимость активов в бухгалтерском учете. Величина обязательств в налоговом учете превышает обязательства в бухгалтерском учете (в бухгалтерском учете они равны нулю). При этом в динамике превышение разницы между активами над разницей между обязательствами растет. Это ведет к увеличению ВВР и, соответственно, ОНА. Так, на отчетную дату 11-го месяца аренды ВВР составляет 462 243,50 руб. ((2 400 000 руб. - 240 000 руб. - 9 600 руб. x 11 мес. - 217 156,50 руб.) - (125 000 руб. x 11 мес.)). Ей соответствует ОНА - 115 560,88 руб. (462 243,50 руб. x 25%).
(Консультация эксперта, 2026)На отчетные даты периодов с 2-го по 11-й месяц договора аренды стоимость активов в налоговом учете также превышает стоимость активов в бухгалтерском учете. Величина обязательств в налоговом учете превышает обязательства в бухгалтерском учете (в бухгалтерском учете они равны нулю). При этом в динамике превышение разницы между активами над разницей между обязательствами растет. Это ведет к увеличению ВВР и, соответственно, ОНА. Так, на отчетную дату 11-го месяца аренды ВВР составляет 462 243,50 руб. ((2 400 000 руб. - 240 000 руб. - 9 600 руб. x 11 мес. - 217 156,50 руб.) - (125 000 руб. x 11 мес.)). Ей соответствует ОНА - 115 560,88 руб. (462 243,50 руб. x 25%).