Добросовестный приобретатель жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Добросовестный приобретатель жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков"1.2.13. Требования органа госвласти (местного самоуправления) о взыскании убытков, которые причинены в результате противоправного завладения жилым помещением, предъявляемые к добросовестному приобретателю квартиры, не подлежат удовлетворению (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 301 ГК РФ "Истребование имущества из чужого незаконного владения"1.5.7. Требования органа госвласти (местного самоуправления) о взыскании убытков, которые причинены в результате противоправного завладения жилым помещением, предъявляемые к добросовестному приобретателю квартиры, не подлежат удовлетворению (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава 10.1. КОМПЕНСАЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПРИОБРЕТАТЕЛЮ
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава 10.1. КОМПЕНСАЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПРИОБРЕТАТЕЛЮ
Статья: Приобретение недвижимого имущества по давности владения: новые правила исчисления сроков
(Лоренц Д.В.)
("Закон", 2020, N 12)В новом п. 4 ст. 302 ГК РФ сказано, что суд отказывает в удовлетворении требования публичного субъекта об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя - частного лица во всех случаях, "если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения".
(Лоренц Д.В.)
("Закон", 2020, N 12)В новом п. 4 ст. 302 ГК РФ сказано, что суд отказывает в удовлетворении требования публичного субъекта об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя - частного лица во всех случаях, "если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения".
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Определенные особенности приобрела виндикация жилых помещений у добросовестных граждан - приобретателей. В соответствии с новым п. 4 ст. 302 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ) суд отказывает в удовлетворении требования публично-правового образования (п. 1 ст. 124 ГК РФ) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя "во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения", причем истец (публично-правовое образование) в этом случае несет и бремя доказывания недобросовестности приобретателя или обстоятельств выбытия жилого помещения из своего владения. Иначе говоря, для муниципальных и иных публично-правовых образований установлен трехлетний пресекательный срок для требований о возврате жилья, которое должно было находиться в их законном владении. Одновременно и ст. 223 ГК РФ была дополнена п. 3, согласно которому "добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности", причем это его право собственности не может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение не может быть истребовано у него по требованию публично-правового образования.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Определенные особенности приобрела виндикация жилых помещений у добросовестных граждан - приобретателей. В соответствии с новым п. 4 ст. 302 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ) суд отказывает в удовлетворении требования публично-правового образования (п. 1 ст. 124 ГК РФ) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя "во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения", причем истец (публично-правовое образование) в этом случае несет и бремя доказывания недобросовестности приобретателя или обстоятельств выбытия жилого помещения из своего владения. Иначе говоря, для муниципальных и иных публично-правовых образований установлен трехлетний пресекательный срок для требований о возврате жилья, которое должно было находиться в их законном владении. Одновременно и ст. 223 ГК РФ была дополнена п. 3, согласно которому "добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности", причем это его право собственности не может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение не может быть истребовано у него по требованию публично-правового образования.
Статья: Место института защиты добросовестного приобретателя в системе гражданского права
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Однако такое изменение законодательства относительно приобретения добросовестным приобретателем права собственности на вещь не смогло до конца устранить представление о добросовестном возмездном приобретении вещи как об обстоятельстве, исключающем удовлетворение виндикационного иска, что прямо следует из Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", которым ст. 302 ГК РФ дополнена пунктом, регулирующим отношения, связанные с истребованием от добросовестного приобретателя жилого помещения по иску публично-правового образования.
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Однако такое изменение законодательства относительно приобретения добросовестным приобретателем права собственности на вещь не смогло до конца устранить представление о добросовестном возмездном приобретении вещи как об обстоятельстве, исключающем удовлетворение виндикационного иска, что прямо следует из Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", которым ст. 302 ГК РФ дополнена пунктом, регулирующим отношения, связанные с истребованием от добросовестного приобретателя жилого помещения по иску публично-правового образования.
Статья: Ограничение права собственности в интерпретации Конституционного Суда Российской Федерации
(Небратенко О.О.)
("Российский судья", 2021, N 12)В противовес предыдущей правовой позиции в следующем решении отечественный орган конституционной юстиции поддержал добросовестного приобретателя жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, тем самым отдав предпочтение частным интересам. Противопоставление можно проследить не только в фактических обстоятельствах, устанавливаемых Конституционным Судом, но и при формулировании правовых доктрин, общей целью которых является исключение возможности необоснованного ограничения конституционных прав и свобод <8>.
(Небратенко О.О.)
("Российский судья", 2021, N 12)В противовес предыдущей правовой позиции в следующем решении отечественный орган конституционной юстиции поддержал добросовестного приобретателя жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, тем самым отдав предпочтение частным интересам. Противопоставление можно проследить не только в фактических обстоятельствах, устанавливаемых Конституционным Судом, но и при формулировании правовых доктрин, общей целью которых является исключение возможности необоснованного ограничения конституционных прав и свобод <8>.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По этой категории споров возможно предъявление встречных исковых требований, круг которых достаточно широк. Так, возможно заявление встречного иска о признании истца (ответчика по первоначальному иску) добросовестным приобретателем жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 N 33-39754/2023 (УИД 77RS0022-02-2022-008612-27) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2024 по делу N 88-3759/2024 данное Определение оставлено без изменения)), о признании ответчика (истца по первоначальному иску) прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, его выселении, снятии с регистрационного учета (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2021 по делу N 33-1083/2021), о выселении ответчика (истца по первоначальному иску) из жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2025 N 33-2510/2025 (УИД 77RS0025-02-2022-007242-98)), о признании завещания недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2018 по делу N 33-17309/2018), об определении порядка пользования квартирой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.2016 по делу N 33-37793/2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По этой категории споров возможно предъявление встречных исковых требований, круг которых достаточно широк. Так, возможно заявление встречного иска о признании истца (ответчика по первоначальному иску) добросовестным приобретателем жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 N 33-39754/2023 (УИД 77RS0022-02-2022-008612-27) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2024 по делу N 88-3759/2024 данное Определение оставлено без изменения)), о признании ответчика (истца по первоначальному иску) прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, его выселении, снятии с регистрационного учета (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2021 по делу N 33-1083/2021), о выселении ответчика (истца по первоначальному иску) из жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2025 N 33-2510/2025 (УИД 77RS0025-02-2022-007242-98)), о признании завещания недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2018 по делу N 33-17309/2018), об определении порядка пользования квартирой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.2016 по делу N 33-37793/2016).
Статья: Дифференциация юридически значимых последствий по критерию "осведомленность"
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2023, N 11)На основе позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П, Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ <11> часть первая ГК РФ дополнена рядом положений. В частности, ст. 302 дополнена п. 4, содержащим основание для отказа в удовлетворении виндикационного иска публичного образования к добросовестному приобретателю. Статья 223 дополнена п. 3, признающим добросовестного приобретателя жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании п. 4 ст. 302 ГК РФ, собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности.
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2023, N 11)На основе позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П, Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ <11> часть первая ГК РФ дополнена рядом положений. В частности, ст. 302 дополнена п. 4, содержащим основание для отказа в удовлетворении виндикационного иска публичного образования к добросовестному приобретателю. Статья 223 дополнена п. 3, признающим добросовестного приобретателя жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании п. 4 ст. 302 ГК РФ, собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности.
Статья: Истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 5)"Российский юридический журнал", 2021, N 5
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 5)"Российский юридический журнал", 2021, N 5
Статья: Мошенничество и злоупотребление правом в сфере сделок с недвижимостью: анализ и судебная практика
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)При рассмотрении жалобы гражданки Т. Верховный Суд РФ отметил, что Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" <7> ст. 302 ГК РФ была дополнена п. 4, согласно которому суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в п. 1 ст. 124 ГК РФ, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в п. 1 ст. 124 ГК РФ. В рассматриваемом же случае Департамент обратился в суд спустя четыре года, до этого момента не проявляя должного интереса к дальнейшей судьбе квартиры.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)При рассмотрении жалобы гражданки Т. Верховный Суд РФ отметил, что Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" <7> ст. 302 ГК РФ была дополнена п. 4, согласно которому суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в п. 1 ст. 124 ГК РФ, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в п. 1 ст. 124 ГК РФ. В рассматриваемом же случае Департамент обратился в суд спустя четыре года, до этого момента не проявляя должного интереса к дальнейшей судьбе квартиры.
Статья: Необходимость минимизации рисков при сделках с жилыми помещениями для защиты частных и публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Система государственной регистрации недвижимости, фиксирующая возникновение, изменение и прекращение прав, а также обременений на недвижимое имущество, не может гарантировать добросовестному приобретателю жилого помещения, полагающемуся на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), что он впоследствии не столкнется с не учтенными в реестре обременениями на недвижимое имущество или с пороками в его титуле. Причин этому множество.
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Система государственной регистрации недвижимости, фиксирующая возникновение, изменение и прекращение прав, а также обременений на недвижимое имущество, не может гарантировать добросовестному приобретателю жилого помещения, полагающемуся на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), что он впоследствии не столкнется с не учтенными в реестре обременениями на недвижимое имущество или с пороками в его титуле. Причин этому множество.