Добросовестный приобретатель земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Добросовестный приобретатель земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 43 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, положения закона, устанавливая прежде всего административную процедуру кадастрового учета земельного участка и уточнения его границ, направлены на защиту добросовестных приобретателей земельных участков, и предусмотренная частью 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ возможность установления местоположения земельного участка исходя из его границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, в случае отсутствия соответствующих сведений в документах, подтверждающих право на земельный участок или определявших местоположение его границ при образовании, призвана восполнить отсутствие таких сведений в данных документах и направлена на исключение неопределенности в реализации прав участников земельных и гражданских отношений.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 14 "Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории" Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую""Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что Закон N 280-ФЗ, которым внесены изменения в статью 14 Закона N 172-ФЗ, был принят в целях преодоления противоречивого толкования положений законодательства в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является добросовестным приобретателем Земельного участка, который был приобретен по возмездной сделке, что подтверждается: постановлением главы муниципального района о предоставлении в собственность за плату земельного участка/договором купли-продажи земельного участка/выпиской из ЕГРН/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является добросовестным приобретателем Земельного участка, который был приобретен по возмездной сделке, что подтверждается: постановлением главы муниципального района о предоставлении в собственность за плату земельного участка/договором купли-продажи земельного участка/выпиской из ЕГРН/другими документами.
Статья: Спорные вопросы (не)применения Закона о лесной амнистии
(Харинов И.Н.)
("Закон", 2021, N 11)4. Вопросы добросовестности
(Харинов И.Н.)
("Закон", 2021, N 11)4. Вопросы добросовестности
Нормативные акты
Решение Конституционного Суда РФ от 09.11.2017
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2017 года"18. В Определении от 21 сентября 2017 года N 1795-О Конституционный Суд указал, что сформулированный в Постановлении от 22 июня 2017 года N 16-П вывод о том, что в случае истребования выморочного имущества от его добросовестного приобретателя справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты такого имущества на публично-правовое образование, был сделан Конституционным Судом в отношении добросовестных приобретателей жилых помещений и сам по себе не предполагает, что такое же определение баланса интересов справедливо для случаев истребования от добросовестных приобретателей земельных участков.
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2017 года"18. В Определении от 21 сентября 2017 года N 1795-О Конституционный Суд указал, что сформулированный в Постановлении от 22 июня 2017 года N 16-П вывод о том, что в случае истребования выморочного имущества от его добросовестного приобретателя справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты такого имущества на публично-правовое образование, был сделан Конституционным Судом в отношении добросовестных приобретателей жилых помещений и сам по себе не предполагает, что такое же определение баланса интересов справедливо для случаев истребования от добросовестных приобретателей земельных участков.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года"Конституционный Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для пересмотра дела с участием заявителя. Заявитель имеет право на применение компенсаторных механизмов в связи с правоприменительными решениями, основанными на оспоренных положениях, если будет выявлено, что его законные ожидания как победителя торгов обусловлены интересом добросовестного приобретателя жилого помещения (дома) и земельного участка под ним. Форма и размер компенсации, а также наличие оснований для ее применения определяются судом, рассмотревшим конкретное дело, в котором применены оспоренные положения.
Статья: Влияние оборотоспособности имущества на возможность его приобретения добросовестным приобретателем
(Мальбин Д.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 5)Примером таких ситуаций является приобретение земельных участков в составе земель лесного фонда, в границах которых в силу закона принадлежат Российской Федерации, как относящихся к другим категориям земель. Значительное количество таких случаев, когда сведения об отнесении земельного участка к определенной категории земель отличаются в данных государственного лесного реестра, лесном плане субъекта Российской Федерации, Едином государственном реестре недвижимости и правоустанавливающих документах, привело к принятию Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" <22>, которым установлено, что в ситуации различающихся сведений об отнесении земельных участков к категории земель лесного фонда или иной категории решения правоприменителем принимаются исходя из отнесения земельных участков к иной категории земель. Таким образом, права добросовестных приобретателей земельных участков в составе земель лесного фонда были защищены принятием нормативного правового акта.
(Мальбин Д.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 5)Примером таких ситуаций является приобретение земельных участков в составе земель лесного фонда, в границах которых в силу закона принадлежат Российской Федерации, как относящихся к другим категориям земель. Значительное количество таких случаев, когда сведения об отнесении земельного участка к определенной категории земель отличаются в данных государственного лесного реестра, лесном плане субъекта Российской Федерации, Едином государственном реестре недвижимости и правоустанавливающих документах, привело к принятию Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" <22>, которым установлено, что в ситуации различающихся сведений об отнесении земельных участков к категории земель лесного фонда или иной категории решения правоприменителем принимаются исходя из отнесения земельных участков к иной категории земель. Таким образом, права добросовестных приобретателей земельных участков в составе земель лесного фонда были защищены принятием нормативного правового акта.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По данной категории споров возможно предъявление встречных исковых требований (встречного иска). Например, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, который истец оспаривает как недействительный, и возврате участка в собственность ответчика-продавца (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2016 по делу N 33-43103/2016), или о признании ответчика (истца по встречному иску) добросовестным приобретателем земельного участка (Апелляционные определения Московского городского суда от 12.03.2020 по делу N 33-11085/2020 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.11.2020 по делу N 88-23482/2020 данное Определение оставлено без изменения), от 20.02.2020 по делу N 33-1765/2020, от 26.08.2019 по делу N 33-36534/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По данной категории споров возможно предъявление встречных исковых требований (встречного иска). Например, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, который истец оспаривает как недействительный, и возврате участка в собственность ответчика-продавца (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2016 по делу N 33-43103/2016), или о признании ответчика (истца по встречному иску) добросовестным приобретателем земельного участка (Апелляционные определения Московского городского суда от 12.03.2020 по делу N 33-11085/2020 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.11.2020 по делу N 88-23482/2020 данное Определение оставлено без изменения), от 20.02.2020 по делу N 33-1765/2020, от 26.08.2019 по делу N 33-36534/2019).
Статья: Основные направления совершенствования регистрационного законодательства: формирование реестрового права в России
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)2) "лесная амнистия" <20> - направлена на защиту прав добросовестных приобретателей земельных участков, которые оказались в лесном фонде (эта амнистия предусматривает следующее общее правило: если ваши права или права предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года при установлении принадлежности участка к определенной категории земель, то приоритет имеют сведения Реестра недвижимости, а при их отсутствии - сведения правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов);
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)2) "лесная амнистия" <20> - направлена на защиту прав добросовестных приобретателей земельных участков, которые оказались в лесном фонде (эта амнистия предусматривает следующее общее правило: если ваши права или права предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года при установлении принадлежности участка к определенной категории земель, то приоритет имеют сведения Реестра недвижимости, а при их отсутствии - сведения правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов);
Статья: Верховный Суд встал на сторону добросовестного приобретателя земли
(Каримова О.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Не менее важным моментом Определения является установление обязанности суда возложить на органы публичной власти при удовлетворении иска обязанность предоставить добросовестному приобретателю земельный участок аналогичной площади или иным образом компенсировать прекращение его права.
(Каримова О.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Не менее важным моментом Определения является установление обязанности суда возложить на органы публичной власти при удовлетворении иска обязанность предоставить добросовестному приобретателю земельный участок аналогичной площади или иным образом компенсировать прекращение его права.
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2025)Какова судьба жилого дома, возведенного добросовестным приобретателем земельного участка, в случае истребования этого участка прежним собственником в порядке виндикации
(КонсультантПлюс, 2025)Какова судьба жилого дома, возведенного добросовестным приобретателем земельного участка, в случае истребования этого участка прежним собственником в порядке виндикации
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Полагаю, что с этим решением следует согласиться по ряду причин. Во-первых, П., видимо, является добросовестным приобретателем земельного участка, и, стало быть, виндикационный иск к ней невозможен. Кроме того, право П. на возведенный ею дом подчиняется правилам о первоначальном приобретении собственности и потому не зависит от прав предшественников. Но невозможно продать с торгов земельный участок отдельно от дома. Снести же дом оснований не имеется, так как он не является самовольным строением. Следовательно, арест утрачивает смысл, так как не обеспечивает исполнения решения. Однако бессмысленность ареста сама по себе важна лишь при рассмотрении иска об освобождении имущества от ареста. А в этом споре можно сослаться лишь на отсутствие права на иск у истца, т.е. отсутствие интереса, подлежащего защите. Отсутствие интереса не означает, что право истца не было нарушено, а означает только то, что нарушенное право не может быть восстановлено тем иском, который на самом деле предъявлен.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Полагаю, что с этим решением следует согласиться по ряду причин. Во-первых, П., видимо, является добросовестным приобретателем земельного участка, и, стало быть, виндикационный иск к ней невозможен. Кроме того, право П. на возведенный ею дом подчиняется правилам о первоначальном приобретении собственности и потому не зависит от прав предшественников. Но невозможно продать с торгов земельный участок отдельно от дома. Снести же дом оснований не имеется, так как он не является самовольным строением. Следовательно, арест утрачивает смысл, так как не обеспечивает исполнения решения. Однако бессмысленность ареста сама по себе важна лишь при рассмотрении иска об освобождении имущества от ареста. А в этом споре можно сослаться лишь на отсутствие права на иск у истца, т.е. отсутствие интереса, подлежащего защите. Отсутствие интереса не означает, что право истца не было нарушено, а означает только то, что нарушенное право не может быть восстановлено тем иском, который на самом деле предъявлен.
Статья: Постановление Европейского суда по делу "Гаврилова и другие против Российской Федерации" от 16 марта 2021 г., жалоба N 2625/17
(Боднарчук О.В.)
("Бюллетень Европейского суда по правам человека. Российское издание", 2021, N 4)Настоящая статья имеет целью обратить внимание читателя на несколько аспектов Постановления Европейского суда по правам человека по делу "Гаврилова и другие против Российской Федерации". Первый и общий аспект - права добросовестного приобретателя имущества и возможность их прекращения в судебном порядке. Второй и частный аспект - истребование у добросовестного приобретателя земельных участков, входящих в состав земель лесного фонда. Оба этих аспекта важны не только потому, что их затронул Европейский суд, но и поскольку они представляют актуальную проблему внутригосударственного правоприменения и судопроизводства. А значит, данное Постановление Европейского суда не просто интересно для академического анализа, но, вполне возможно, не замедлит оказать существенное влияние на внутригосударственную правовую практику.
(Боднарчук О.В.)
("Бюллетень Европейского суда по правам человека. Российское издание", 2021, N 4)Настоящая статья имеет целью обратить внимание читателя на несколько аспектов Постановления Европейского суда по правам человека по делу "Гаврилова и другие против Российской Федерации". Первый и общий аспект - права добросовестного приобретателя имущества и возможность их прекращения в судебном порядке. Второй и частный аспект - истребование у добросовестного приобретателя земельных участков, входящих в состав земель лесного фонда. Оба этих аспекта важны не только потому, что их затронул Европейский суд, но и поскольку они представляют актуальную проблему внутригосударственного правоприменения и судопроизводства. А значит, данное Постановление Европейского суда не просто интересно для академического анализа, но, вполне возможно, не замедлит оказать существенное влияние на внутригосударственную правовую практику.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)2. Положения Закона N 280-ФЗ <10>, устанавливая прежде всего административную процедуру устранения противоречий между сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного лесного реестра (ГЛР) и условия, при которых приоритет отдается сведениям ЕГРН, направлены на защиту полагавшихся на сведения ЕГРН добросовестных приобретателей земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или осуществляется деятельность, не связанная с использованием лесов. При возникновении спора о праве положения данного Закона не исключают необходимость исследования судами вопросов законности формирования спорных участков и возникновения прав на них.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)2. Положения Закона N 280-ФЗ <10>, устанавливая прежде всего административную процедуру устранения противоречий между сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного лесного реестра (ГЛР) и условия, при которых приоритет отдается сведениям ЕГРН, направлены на защиту полагавшихся на сведения ЕГРН добросовестных приобретателей земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или осуществляется деятельность, не связанная с использованием лесов. При возникновении спора о праве положения данного Закона не исключают необходимость исследования судами вопросов законности формирования спорных участков и возникновения прав на них.
Статья: Гарантии достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Очевидно, что гарантии "достоверности" сведений ЕГРН сведены к минимуму и не распространяются на случаи истребования у добросовестного приобретателя земельного участка. Все это свидетельствует, что в Российской Федерации до достижения идеальной модели "титульной" системы регистрации еще очень далеко.
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Очевидно, что гарантии "достоверности" сведений ЕГРН сведены к минимуму и не распространяются на случаи истребования у добросовестного приобретателя земельного участка. Все это свидетельствует, что в Российской Федерации до достижения идеальной модели "титульной" системы регистрации еще очень далеко.
Статья: Мошенничество с земельными участками
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 12)В большинстве случаев встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях: продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем; в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки; все необходимые документы были предоставлены риелтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка. Вместе с тем покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению договора купли-продажи земельного участка, с юридической чистоты. Иначе нужно будет доказывать в суде, что гражданин является добросовестным приобретателем земельного участка (Определения Верховного Суда РФ от 1 августа 2017 г. N 4-КГ17-32, Свердловского областного суда от 4 августа 2022 г. N 33-11627/2022, Ленинградского областного суда от 31 мая 2023 г. N 33-3574/2023).
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 12)В большинстве случаев встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях: продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем; в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки; все необходимые документы были предоставлены риелтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка. Вместе с тем покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению договора купли-продажи земельного участка, с юридической чистоты. Иначе нужно будет доказывать в суде, что гражданин является добросовестным приобретателем земельного участка (Определения Верховного Суда РФ от 1 августа 2017 г. N 4-КГ17-32, Свердловского областного суда от 4 августа 2022 г. N 33-11627/2022, Ленинградского областного суда от 31 мая 2023 г. N 33-3574/2023).