Добросовестный приобретатель квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Добросовестный приобретатель квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков"1.2.13. Требования органа госвласти (местного самоуправления) о взыскании убытков, которые причинены в результате противоправного завладения жилым помещением, предъявляемые к добросовестному приобретателю квартиры, не подлежат удовлетворению (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 301 ГК РФ "Истребование имущества из чужого незаконного владения"1.5.7. Требования органа госвласти (местного самоуправления) о взыскании убытков, которые причинены в результате противоправного завладения жилым помещением, предъявляемые к добросовестному приобретателю квартиры, не подлежат удовлетворению (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения.
Формы
Статья: Место института защиты добросовестного приобретателя в системе гражданского права
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Однако такое изменение законодательства относительно приобретения добросовестным приобретателем права собственности на вещь не смогло до конца устранить представление о добросовестном возмездном приобретении вещи как об обстоятельстве, исключающем удовлетворение виндикационного иска, что прямо следует из Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", которым ст. 302 ГК РФ дополнена пунктом, регулирующим отношения, связанные с истребованием от добросовестного приобретателя жилого помещения по иску публично-правового образования.
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Однако такое изменение законодательства относительно приобретения добросовестным приобретателем права собственности на вещь не смогло до конца устранить представление о добросовестном возмездном приобретении вещи как об обстоятельстве, исключающем удовлетворение виндикационного иска, что прямо следует из Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", которым ст. 302 ГК РФ дополнена пунктом, регулирующим отношения, связанные с истребованием от добросовестного приобретателя жилого помещения по иску публично-правового образования.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Глава 10.1. КОМПЕНСАЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПРИОБРЕТАТЕЛЮ
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Глава 10.1. КОМПЕНСАЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПРИОБРЕТАТЕЛЮ
Статья: Оспаривание супругом сделки с общим имуществом и права приобретателей общего имущества
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2023, N 4)Несмотря на то что возможность истребования от добросовестного приобретателя жилого помещения, бывшего в совместной собственности супругов и отчужденного одним из супругов без согласия другого, ограничена с принятием Постановления КС РФ N 35-П, это тем не менее не снимает остроты проблемы, так как возможность оспаривания супругом сделки с общим имуществом все-таки сохраняется, вследствие чего с оспариванием супругом совершенной с общим имуществом сделки, являющейся первой в цепочке сделок с имуществом, в любом случае изменяются права и обязанности сторон всех совершенных впоследствии сделок с имуществом, так как вследствие ретроактивного характера недействительности сделки каждая совершенная с общим имуществом сделка будет считаться совершенной неуправомоченным отчуждателем, что, в свою очередь, согласно современным представлениям влечет ничтожность сделки <10>. Кроме того, Постановлением КС РФ N 35-П ограничена возможность истребования от добросовестного приобретателя жилого помещения, в то время как в совместной собственности супругов может находиться иное имущество, которое, в свою очередь, также может стать предметом спора, но которое при этом вследствие казуистичности подхода не объемлется правовой позицией, изложенной в Постановлении КС РФ N 35-П. Изложенное подчеркивает, что Закон N 310-ФЗ хотя и исправил недостатки правоприменения в этой области, тем не менее не решил проблему полностью.
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2023, N 4)Несмотря на то что возможность истребования от добросовестного приобретателя жилого помещения, бывшего в совместной собственности супругов и отчужденного одним из супругов без согласия другого, ограничена с принятием Постановления КС РФ N 35-П, это тем не менее не снимает остроты проблемы, так как возможность оспаривания супругом сделки с общим имуществом все-таки сохраняется, вследствие чего с оспариванием супругом совершенной с общим имуществом сделки, являющейся первой в цепочке сделок с имуществом, в любом случае изменяются права и обязанности сторон всех совершенных впоследствии сделок с имуществом, так как вследствие ретроактивного характера недействительности сделки каждая совершенная с общим имуществом сделка будет считаться совершенной неуправомоченным отчуждателем, что, в свою очередь, согласно современным представлениям влечет ничтожность сделки <10>. Кроме того, Постановлением КС РФ N 35-П ограничена возможность истребования от добросовестного приобретателя жилого помещения, в то время как в совместной собственности супругов может находиться иное имущество, которое, в свою очередь, также может стать предметом спора, но которое при этом вследствие казуистичности подхода не объемлется правовой позицией, изложенной в Постановлении КС РФ N 35-П. Изложенное подчеркивает, что Закон N 310-ФЗ хотя и исправил недостатки правоприменения в этой области, тем не менее не решил проблему полностью.
Статья: Неуправомоченность отчуждателя как условие защиты добросовестного приобретателя
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 4)<1> Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления: утв. Президиумом Верховного Суда РФ 1 октября 2014 г.; информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения".
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 4)<1> Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления: утв. Президиумом Верховного Суда РФ 1 октября 2014 г.; информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения".
Статья: Особенности определения воли публично-правовых образований на выбытие имущества из владения
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)<4> Синицын С.А. Защита добросовестного приобретателя жилья: состояние и перспективы развития российского гражданского законодательства // Законодательство. 2017. N 4. С. 10 - 18.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)<4> Синицын С.А. Защита добросовестного приобретателя жилья: состояние и перспективы развития российского гражданского законодательства // Законодательство. 2017. N 4. С. 10 - 18.
Статья: Международное право в российских судах: современные реалии
(Марочкин С.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 1)<1> См., например: Лихачев М.А. Место решений Европейского Суда по правам человека в контексте постановлений Конституционного Суда РФ 2013 и 2015 гг. и последующих законодательных изменений // Российский юридический журнал. 2016. N 2; Исполинов А.С. Вопросы взаимодействия международного и внутреннего права в решениях Конституционного Суда Российской Федерации // Там же. 2017. N 1; Кокотова М.А. Международно-правовой аспект деятельности Конституционного Суда Российской Федерации и Конституционного Совета Франции // Там же. N 2; Оганесян В.А. Международные стандарты прав человека в правоприменительной практике Конституционных Судов // Там же; Ведель И.А. Судебная практика о дипломатической защите и консульском содействии: международный и национальный аспекты // Там же. N 5; Гусев А.В. Совершенствование ведомственной регламентации выполнения международных обязательств Российской Федерации в системе МВД России // Там же; Григорьев А.С. Устранение международного двойного налогообложения по налогу на имущество физических лиц в России и Таджикистане // Там же. 2018. N 1; Марочкин С.Ю. Европейский Суд по правам человека и Конституционный Суд России двадцать лет спустя: в будущее назад? // Там же. N 5; 2019. N 1; Яковлева С.П. Влияние правовых позиций Европейского Суда по правам человека на механизм защиты интересов добросовестного приобретателя жилого помещения в Российской Федерации // Там же. 2019. N 1; Халафян Р.М. К вопросу о добросовестности применения международных норм Конституционным Судом России // Там же. 2020. N 2; Лихачев М.А. Международное и внутригосударственное право: есть ли первый среди равных? // Там же. N 3; Сарычев Д.В. Верховный Суд Республики Хорватии: организация, юрисдикция, практика применения норм международного права и права ЕС // Там же. N 3; Лазутин Л.А. Коллизии международно-правовых и внутригосударственных норм в Российской Федерации // Там же. N 6.
(Марочкин С.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 1)<1> См., например: Лихачев М.А. Место решений Европейского Суда по правам человека в контексте постановлений Конституционного Суда РФ 2013 и 2015 гг. и последующих законодательных изменений // Российский юридический журнал. 2016. N 2; Исполинов А.С. Вопросы взаимодействия международного и внутреннего права в решениях Конституционного Суда Российской Федерации // Там же. 2017. N 1; Кокотова М.А. Международно-правовой аспект деятельности Конституционного Суда Российской Федерации и Конституционного Совета Франции // Там же. N 2; Оганесян В.А. Международные стандарты прав человека в правоприменительной практике Конституционных Судов // Там же; Ведель И.А. Судебная практика о дипломатической защите и консульском содействии: международный и национальный аспекты // Там же. N 5; Гусев А.В. Совершенствование ведомственной регламентации выполнения международных обязательств Российской Федерации в системе МВД России // Там же; Григорьев А.С. Устранение международного двойного налогообложения по налогу на имущество физических лиц в России и Таджикистане // Там же. 2018. N 1; Марочкин С.Ю. Европейский Суд по правам человека и Конституционный Суд России двадцать лет спустя: в будущее назад? // Там же. N 5; 2019. N 1; Яковлева С.П. Влияние правовых позиций Европейского Суда по правам человека на механизм защиты интересов добросовестного приобретателя жилого помещения в Российской Федерации // Там же. 2019. N 1; Халафян Р.М. К вопросу о добросовестности применения международных норм Конституционным Судом России // Там же. 2020. N 2; Лихачев М.А. Международное и внутригосударственное право: есть ли первый среди равных? // Там же. N 3; Сарычев Д.В. Верховный Суд Республики Хорватии: организация, юрисдикция, практика применения норм международного права и права ЕС // Там же. N 3; Лазутин Л.А. Коллизии международно-правовых и внутригосударственных норм в Российской Федерации // Там же. N 6.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)<1> Синицын С.А. Защита добросовестного приобретателя жилья: состояние и перспективы развития российского гражданского законодательства // Законодательство. 2017. N 4. С. 10 - 18.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)<1> Синицын С.А. Защита добросовестного приобретателя жилья: состояние и перспективы развития российского гражданского законодательства // Законодательство. 2017. N 4. С. 10 - 18.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в п. 1 ст. 124 ГК РФ, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло 3 года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в п. 1 ст. 124 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.07.2022 N 5-КГ22-51-К2 (УИД 77RS0021-01-2020-009872-04)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в п. 1 ст. 124 ГК РФ, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло 3 года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в п. 1 ст. 124 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.07.2022 N 5-КГ22-51-К2 (УИД 77RS0021-01-2020-009872-04)).
Статья: Вокруг выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В другом деле [11] суд признал подлежащими удовлетворению требования о признании добросовестным приобретателя квартиры, поскольку представлены доказательства осмотрительности и добросовестности покупателя при приобретении квартиры, о чем свидетельствует в числе прочего заказ выписки из ЕГРН.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В другом деле [11] суд признал подлежащими удовлетворению требования о признании добросовестным приобретателя квартиры, поскольку представлены доказательства осмотрительности и добросовестности покупателя при приобретении квартиры, о чем свидетельствует в числе прочего заказ выписки из ЕГРН.