Добросовестный приобретатель квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Добросовестный приобретатель квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков"1.2.13. Требования органа госвласти (местного самоуправления) о взыскании убытков, которые причинены в результате противоправного завладения жилым помещением, предъявляемые к добросовестному приобретателю квартиры, не подлежат удовлетворению (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 301 ГК РФ "Истребование имущества из чужого незаконного владения"1.5.7. Требования органа госвласти (местного самоуправления) о взыскании убытков, которые причинены в результате противоправного завладения жилым помещением, предъявляемые к добросовестному приобретателю квартиры, не подлежат удовлетворению (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения.
Формы
Статья: Дифференциация юридически значимых последствий по критерию "осведомленность"
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2023, N 11)На основе позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П, Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ <11> часть первая ГК РФ дополнена рядом положений. В частности, ст. 302 дополнена п. 4, содержащим основание для отказа в удовлетворении виндикационного иска публичного образования к добросовестному приобретателю. Статья 223 дополнена п. 3, признающим добросовестного приобретателя жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании п. 4 ст. 302 ГК РФ, собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности.
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2023, N 11)На основе позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П, Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ <11> часть первая ГК РФ дополнена рядом положений. В частности, ст. 302 дополнена п. 4, содержащим основание для отказа в удовлетворении виндикационного иска публичного образования к добросовестному приобретателю. Статья 223 дополнена п. 3, признающим добросовестного приобретателя жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании п. 4 ст. 302 ГК РФ, собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности.
Информация: Вячеслав Володин: Важно сделать все, чтобы защитить добросовестных приобретателей и продавцов жилья
("Официальный сайт Государственной Думы Федерального Собрания РФ", 2025)"Официальный сайт Государственной Думы Федерального Собрания РФ http://duma.gov.ru", 2025
("Официальный сайт Государственной Думы Федерального Собрания РФ", 2025)"Официальный сайт Государственной Думы Федерального Собрания РФ http://duma.gov.ru", 2025
Статья: Вокруг выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В другом деле [11] суд признал подлежащими удовлетворению требования о признании добросовестным приобретателя квартиры, поскольку представлены доказательства осмотрительности и добросовестности покупателя при приобретении квартиры, о чем свидетельствует в числе прочего заказ выписки из ЕГРН.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В другом деле [11] суд признал подлежащими удовлетворению требования о признании добросовестным приобретателя квартиры, поскольку представлены доказательства осмотрительности и добросовестности покупателя при приобретении квартиры, о чем свидетельствует в числе прочего заказ выписки из ЕГРН.
Статья: Спорные вопросы защиты добросовестного приобретателя жилого помещения
(Мальбин Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)"Семейное и жилищное право", 2023, N 2
(Мальбин Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)"Семейное и жилищное право", 2023, N 2
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Глава 10.1. КОМПЕНСАЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПРИОБРЕТАТЕЛЮ
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Глава 10.1. КОМПЕНСАЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПРИОБРЕТАТЕЛЮ
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом суд отказывает в удовлетворении требования РФ, субъекта РФ или муниципального образования (далее - публично-правовые образования) об истребовании жилого помещения от гражданина, являющегося добросовестным приобретателем, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя этого помещения. В этом случае жилое помещение может быть истребовано у гражданина только по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием (п. 1 ст. 124, п. 3 ст. 223, п. 4 ст. 302 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом суд отказывает в удовлетворении требования РФ, субъекта РФ или муниципального образования (далее - публично-правовые образования) об истребовании жилого помещения от гражданина, являющегося добросовестным приобретателем, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя этого помещения. В этом случае жилое помещение может быть истребовано у гражданина только по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием (п. 1 ст. 124, п. 3 ст. 223, п. 4 ст. 302 ГК РФ).
Статья: Истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 5)"Российский юридический журнал", 2021, N 5
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 5)"Российский юридический журнал", 2021, N 5
Статья: Тенденции судебной практики по оспариванию прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Ключевые слова: недвижимое имущество, добросовестный приобретатель, жилое помещение, виндикационный иск, единый государственный реестр недвижимости.
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Ключевые слова: недвижимое имущество, добросовестный приобретатель, жилое помещение, виндикационный иск, единый государственный реестр недвижимости.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в признании недействительным договора приватизации, установив, что на момент заключения договора передачи спорной квартиры в собственность ответчика истец не был зарегистрирован в квартире; на момент его восстановления в жилищных правах на квартиру ее собственниками уже были другие лица, которые являются добросовестными приобретателями спорной квартиры (на момент совершения сделки спорная квартира была свободна от прав третьих лиц; не имела лиц, зарегистрированных в ней по месту жительства) (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.06.2022 по делу N 33-21191/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в признании недействительным договора приватизации, установив, что на момент заключения договора передачи спорной квартиры в собственность ответчика истец не был зарегистрирован в квартире; на момент его восстановления в жилищных правах на квартиру ее собственниками уже были другие лица, которые являются добросовестными приобретателями спорной квартиры (на момент совершения сделки спорная квартира была свободна от прав третьих лиц; не имела лиц, зарегистрированных в ней по месту жительства) (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.06.2022 по делу N 33-21191/2022).
Статья: Мошенничество и злоупотребление правом в сфере сделок с недвижимостью: анализ и судебная практика
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)При рассмотрении жалобы гражданки Т. Верховный Суд РФ отметил, что Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" <7> ст. 302 ГК РФ была дополнена п. 4, согласно которому суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в п. 1 ст. 124 ГК РФ, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в п. 1 ст. 124 ГК РФ. В рассматриваемом же случае Департамент обратился в суд спустя четыре года, до этого момента не проявляя должного интереса к дальнейшей судьбе квартиры.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)При рассмотрении жалобы гражданки Т. Верховный Суд РФ отметил, что Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" <7> ст. 302 ГК РФ была дополнена п. 4, согласно которому суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в п. 1 ст. 124 ГК РФ, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в п. 1 ст. 124 ГК РФ. В рассматриваемом же случае Департамент обратился в суд спустя четыре года, до этого момента не проявляя должного интереса к дальнейшей судьбе квартиры.