Добросовестный приобретатель квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Добросовестный приобретатель квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков"1.2.13. Требования органа госвласти (местного самоуправления) о взыскании убытков, которые причинены в результате противоправного завладения жилым помещением, предъявляемые к добросовестному приобретателю квартиры, не подлежат удовлетворению (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 301 ГК РФ "Истребование имущества из чужого незаконного владения"1.5.7. Требования органа госвласти (местного самоуправления) о взыскании убытков, которые причинены в результате противоправного завладения жилым помещением, предъявляемые к добросовестному приобретателю квартиры, не подлежат удовлетворению (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)Разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в п. 1 ст. 124 ГК РФ, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло 3 года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в п. 1 ст. 124 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.07.2022 N 5-КГ22-51-К2 (УИД 77RS0021-01-2020-009872-04)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в п. 1 ст. 124 ГК РФ, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло 3 года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в п. 1 ст. 124 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.07.2022 N 5-КГ22-51-К2 (УИД 77RS0021-01-2020-009872-04)).
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в признании недействительным договора приватизации, установив, что на момент заключения договора передачи спорной квартиры в собственность ответчика истец не был зарегистрирован в квартире; на момент его восстановления в жилищных правах на квартиру ее собственниками уже были другие лица, которые являются добросовестными приобретателями спорной квартиры (на момент совершения сделки спорная квартира была свободна от прав третьих лиц; не имела лиц, зарегистрированных в ней по месту жительства) (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.06.2022 по делу N 33-21191/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в признании недействительным договора приватизации, установив, что на момент заключения договора передачи спорной квартиры в собственность ответчика истец не был зарегистрирован в квартире; на момент его восстановления в жилищных правах на квартиру ее собственниками уже были другие лица, которые являются добросовестными приобретателями спорной квартиры (на момент совершения сделки спорная квартира была свободна от прав третьих лиц; не имела лиц, зарегистрированных в ней по месту жительства) (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.06.2022 по делу N 33-21191/2022).
Статья: Необходимость минимизации рисков при сделках с жилыми помещениями для защиты частных и публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Система государственной регистрации недвижимости, фиксирующая возникновение, изменение и прекращение прав, а также обременений на недвижимое имущество, не может гарантировать добросовестному приобретателю жилого помещения, полагающемуся на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), что он впоследствии не столкнется с не учтенными в реестре обременениями на недвижимое имущество или с пороками в его титуле. Причин этому множество.
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Система государственной регистрации недвижимости, фиксирующая возникновение, изменение и прекращение прав, а также обременений на недвижимое имущество, не может гарантировать добросовестному приобретателю жилого помещения, полагающемуся на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), что он впоследствии не столкнется с не учтенными в реестре обременениями на недвижимое имущество или с пороками в его титуле. Причин этому множество.
Статья: Особенности определения воли публично-правовых образований на выбытие имущества из владения
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)<4> Синицын С.А. Защита добросовестного приобретателя жилья: состояние и перспективы развития российского гражданского законодательства // Законодательство. 2017. N 4. С. 10 - 18.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)<4> Синицын С.А. Защита добросовестного приобретателя жилья: состояние и перспективы развития российского гражданского законодательства // Законодательство. 2017. N 4. С. 10 - 18.
Статья: Сфера применения положений об имущественном иммунитете: дискуссионные вопросы теории и практики
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)<6> "Довод заявителей о том, что спорное жилое помещение является единственным жильем для них, выселение из которого нарушит их права на жилище, основанием для отмены апелляционного определения не является ввиду того, что Ш.Д. добросовестным приобретателем квартиры судом не признан" (Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2021 N 88-3433/2021).
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 3)<6> "Довод заявителей о том, что спорное жилое помещение является единственным жильем для них, выселение из которого нарушит их права на жилище, основанием для отмены апелляционного определения не является ввиду того, что Ш.Д. добросовестным приобретателем квартиры судом не признан" (Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2021 N 88-3433/2021).
Статья: Перспективы развития института защиты добросовестного приобретателя на современном этапе
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2023, N 1)Автор рассматривает современные проблемы института защиты добросовестного приобретателя через призму правоприменительной деятельности и существующих теоретических разработок. Цель исследования - выявление и обоснование перспективных направлений развития института защиты добросовестного приобретателя. В статье рассмотрены преимущества и недостатки действующей системы государственной регистрации недвижимости, изучены изменения законодательства в исследуемой сфере. Использование общенаучных и специальных методов научного исследования (анализ, синтез, индукция, дедукция, сравнительно-правовой и формально-юридический методы) позволило автору достичь поставленной цели. В результате исследования автор усматривает тенденцию расширения возможностей защиты добросовестного приобретателя жилого помещения. Полученные результаты могут быть использованы при совершенствовании законодательства при дальнейшем развитии института защиты добросовестного приобретателя.
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2023, N 1)Автор рассматривает современные проблемы института защиты добросовестного приобретателя через призму правоприменительной деятельности и существующих теоретических разработок. Цель исследования - выявление и обоснование перспективных направлений развития института защиты добросовестного приобретателя. В статье рассмотрены преимущества и недостатки действующей системы государственной регистрации недвижимости, изучены изменения законодательства в исследуемой сфере. Использование общенаучных и специальных методов научного исследования (анализ, синтез, индукция, дедукция, сравнительно-правовой и формально-юридический методы) позволило автору достичь поставленной цели. В результате исследования автор усматривает тенденцию расширения возможностей защиты добросовестного приобретателя жилого помещения. Полученные результаты могут быть использованы при совершенствовании законодательства при дальнейшем развитии института защиты добросовестного приобретателя.
Статья: Не одну, а целых три выписки из ЕГРН стоит проверить при покупке недвижимости: советы от Росреестра
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Так, например, 15 сентября 2016 года Свердловский районный суд г. Иркутска рассмотрел дело N 2-3766/16 по иску Р.Е.А. к Х.М.А., В.С.Р., С.Ю.Б., М.И.В. о признании недействительной сделки по выдаче доверенности, признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, прекращении права собственности путем погашения регистрационной записи, выселении, восстановлении записи о праве собственности на квартиру; встречному иску Х.М.А. к М.И.В., Р.Е.А. о признании добросовестным приобретателем квартиры; встречному иску М.И.В. к Р.Е.А., В.С.Р. о признании добросовестным приобретателем.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Так, например, 15 сентября 2016 года Свердловский районный суд г. Иркутска рассмотрел дело N 2-3766/16 по иску Р.Е.А. к Х.М.А., В.С.Р., С.Ю.Б., М.И.В. о признании недействительной сделки по выдаче доверенности, признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, прекращении права собственности путем погашения регистрационной записи, выселении, восстановлении записи о праве собственности на квартиру; встречному иску Х.М.А. к М.И.В., Р.Е.А. о признании добросовестным приобретателем квартиры; встречному иску М.И.В. к Р.Е.А., В.С.Р. о признании добросовестным приобретателем.
Статья: Международное право в российских судах: современные реалии
(Марочкин С.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 1)<1> См., например: Лихачев М.А. Место решений Европейского Суда по правам человека в контексте постановлений Конституционного Суда РФ 2013 и 2015 гг. и последующих законодательных изменений // Российский юридический журнал. 2016. N 2; Исполинов А.С. Вопросы взаимодействия международного и внутреннего права в решениях Конституционного Суда Российской Федерации // Там же. 2017. N 1; Кокотова М.А. Международно-правовой аспект деятельности Конституционного Суда Российской Федерации и Конституционного Совета Франции // Там же. N 2; Оганесян В.А. Международные стандарты прав человека в правоприменительной практике Конституционных Судов // Там же; Ведель И.А. Судебная практика о дипломатической защите и консульском содействии: международный и национальный аспекты // Там же. N 5; Гусев А.В. Совершенствование ведомственной регламентации выполнения международных обязательств Российской Федерации в системе МВД России // Там же; Григорьев А.С. Устранение международного двойного налогообложения по налогу на имущество физических лиц в России и Таджикистане // Там же. 2018. N 1; Марочкин С.Ю. Европейский Суд по правам человека и Конституционный Суд России двадцать лет спустя: в будущее назад? // Там же. N 5; 2019. N 1; Яковлева С.П. Влияние правовых позиций Европейского Суда по правам человека на механизм защиты интересов добросовестного приобретателя жилого помещения в Российской Федерации // Там же. 2019. N 1; Халафян Р.М. К вопросу о добросовестности применения международных норм Конституционным Судом России // Там же. 2020. N 2; Лихачев М.А. Международное и внутригосударственное право: есть ли первый среди равных? // Там же. N 3; Сарычев Д.В. Верховный Суд Республики Хорватии: организация, юрисдикция, практика применения норм международного права и права ЕС // Там же. N 3; Лазутин Л.А. Коллизии международно-правовых и внутригосударственных норм в Российской Федерации // Там же. N 6.
(Марочкин С.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 1)<1> См., например: Лихачев М.А. Место решений Европейского Суда по правам человека в контексте постановлений Конституционного Суда РФ 2013 и 2015 гг. и последующих законодательных изменений // Российский юридический журнал. 2016. N 2; Исполинов А.С. Вопросы взаимодействия международного и внутреннего права в решениях Конституционного Суда Российской Федерации // Там же. 2017. N 1; Кокотова М.А. Международно-правовой аспект деятельности Конституционного Суда Российской Федерации и Конституционного Совета Франции // Там же. N 2; Оганесян В.А. Международные стандарты прав человека в правоприменительной практике Конституционных Судов // Там же; Ведель И.А. Судебная практика о дипломатической защите и консульском содействии: международный и национальный аспекты // Там же. N 5; Гусев А.В. Совершенствование ведомственной регламентации выполнения международных обязательств Российской Федерации в системе МВД России // Там же; Григорьев А.С. Устранение международного двойного налогообложения по налогу на имущество физических лиц в России и Таджикистане // Там же. 2018. N 1; Марочкин С.Ю. Европейский Суд по правам человека и Конституционный Суд России двадцать лет спустя: в будущее назад? // Там же. N 5; 2019. N 1; Яковлева С.П. Влияние правовых позиций Европейского Суда по правам человека на механизм защиты интересов добросовестного приобретателя жилого помещения в Российской Федерации // Там же. 2019. N 1; Халафян Р.М. К вопросу о добросовестности применения международных норм Конституционным Судом России // Там же. 2020. N 2; Лихачев М.А. Международное и внутригосударственное право: есть ли первый среди равных? // Там же. N 3; Сарычев Д.В. Верховный Суд Республики Хорватии: организация, юрисдикция, практика применения норм международного права и права ЕС // Там же. N 3; Лазутин Л.А. Коллизии международно-правовых и внутригосударственных норм в Российской Федерации // Там же. N 6.
Статья: Тенденции судебной практики по оспариванию прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Ключевые слова: недвижимое имущество, добросовестный приобретатель, жилое помещение, виндикационный иск, единый государственный реестр недвижимости.
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Ключевые слова: недвижимое имущество, добросовестный приобретатель, жилое помещение, виндикационный иск, единый государственный реестр недвижимости.
Статья: Защита прав супругов при отчуждении общего имущества третьим лицам
(Нестерова Т.И.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Постановление Конституционного Суда РФ от 13 июля 2021 г. N 35-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Е.В. Мокеева" (далее - Постановление КС РФ N 35-П) усилило позиции добросовестного приобретателя недвижимости. С принятием Постановления возможность истребования от добросовестного приобретателя жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов и отчужденного одним из бывших супругов без согласия другого, ограниченна. В данном деле бывший супруг, числящийся собственником совместной квартиры, без согласия супруги продал жилое помещение. Позднее имущество было продано еще раз. От добросовестного приобретателя по иску бывшей супруги была истребована доля в праве собственности на жилое помещение (в размере 1/2) <5>. Добросовестный приобретатель обратился в Конституционный Суд РФ.
(Нестерова Т.И.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Постановление Конституционного Суда РФ от 13 июля 2021 г. N 35-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Е.В. Мокеева" (далее - Постановление КС РФ N 35-П) усилило позиции добросовестного приобретателя недвижимости. С принятием Постановления возможность истребования от добросовестного приобретателя жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов и отчужденного одним из бывших супругов без согласия другого, ограниченна. В данном деле бывший супруг, числящийся собственником совместной квартиры, без согласия супруги продал жилое помещение. Позднее имущество было продано еще раз. От добросовестного приобретателя по иску бывшей супруги была истребована доля в праве собственности на жилое помещение (в размере 1/2) <5>. Добросовестный приобретатель обратился в Конституционный Суд РФ.