Добросовестный приобретатель это
Подборка наиболее важных документов по запросу Добросовестный приобретатель это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Добросовестность по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Добросовестный приобретатель - это фактический владелец вещи, который не знал и не мог знать о незаконности своего владения и который должен доказать, что получил имущество возмездно и принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Добросовестный приобретатель - это фактический владелец вещи, который не знал и не мог знать о незаконности своего владения и который должен доказать, что получил имущество возмездно и принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества
Позиция ВАС РФ: Лицо, право собственности которого возникло до введения госрегистрации прав на недвижимое имущество, вправе заявить виндикационный иск, даже если в ЕГРН указан другой собственник
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16865/12 по делу N А41-33397/11 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 131, ст. 301 ГК РФ, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗЕсли право собственности на спорные объекты зарегистрировано за последним приобретателем на основании ничтожной сделки, совершенной в нарушение ст. 209 ГК РФ, наличие такой регистрации не препятствует собственнику, право собственности которого возникло в силу закона до введения государственной регистрации права на недвижимое имущество, заявить на основании ст. 301 ГК РФ виндикационный иск об истребовании из чужого незаконного владения имущества, выбывшего из владения собственника помимо его воли в частную собственность другого лица, которое не является добросовестным приобретателем этого имущества.
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16865/12 по делу N А41-33397/11 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 131, ст. 301 ГК РФ, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗЕсли право собственности на спорные объекты зарегистрировано за последним приобретателем на основании ничтожной сделки, совершенной в нарушение ст. 209 ГК РФ, наличие такой регистрации не препятствует собственнику, право собственности которого возникло в силу закона до введения государственной регистрации права на недвижимое имущество, заявить на основании ст. 301 ГК РФ виндикационный иск об истребовании из чужого незаконного владения имущества, выбывшего из владения собственника помимо его воли в частную собственность другого лица, которое не является добросовестным приобретателем этого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2025)1. Кто считается добросовестным приобретателем имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1. Кто считается добросовестным приобретателем имущества
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Формы
Статья: Актуальные вопросы защиты прав граждан в сфере недвижимости
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Такого рода ситуацию рассматривал Конституционный Суд РФ в 2021 г. <13> и решил, что риск отчуждения квартиры без согласия "нереестрового супруга" должен лежать на этом супруге, а не на добросовестном приобретателе. Это справедливо, так как "нереестровый супруг" не позаботился о внесении в реестр данных о своем праве, а добросовестный покупатель полагался на публичную достоверность реестра. Пункт 1 ст. 302 ГК РФ, оспоренный заявителем, был признан соответствующим Конституции РФ. А. Рыбалов, комментируя данное Постановление, отмечает: "Как раз ст. 35 СК РФ и вызывает сомнения с точки зрения конституционности" <14>.
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Такого рода ситуацию рассматривал Конституционный Суд РФ в 2021 г. <13> и решил, что риск отчуждения квартиры без согласия "нереестрового супруга" должен лежать на этом супруге, а не на добросовестном приобретателе. Это справедливо, так как "нереестровый супруг" не позаботился о внесении в реестр данных о своем праве, а добросовестный покупатель полагался на публичную достоверность реестра. Пункт 1 ст. 302 ГК РФ, оспоренный заявителем, был признан соответствующим Конституции РФ. А. Рыбалов, комментируя данное Постановление, отмечает: "Как раз ст. 35 СК РФ и вызывает сомнения с точки зрения конституционности" <14>.
Статья: Принцип добросовестности, держатели еврооблигаций и антисанкционное законодательство
(Султанов А.Р.)
("Цивилист", 2025, N 4)Поскольку данные сделки осуществлялись в обход антисанкционного законодательства, то, скорее всего, "добросовестные" приобретатели приобрели эти ценные бумаги с большим дисконтом. Впрочем, возможно, прибыль от этих сделок осталась у брокеров в виде повышенных комиссионных с учетом того, что это были рисковые сделки.
(Султанов А.Р.)
("Цивилист", 2025, N 4)Поскольку данные сделки осуществлялись в обход антисанкционного законодательства, то, скорее всего, "добросовестные" приобретатели приобрели эти ценные бумаги с большим дисконтом. Впрочем, возможно, прибыль от этих сделок осталась у брокеров в виде повышенных комиссионных с учетом того, что это были рисковые сделки.
Статья: Истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 5)Вместе с тем Конституционный Суд РФ в Постановлении N 16-П не делал акцент на необходимости установления срока, с истечением которого публичный субъект утрачивает право собственности на жилое помещение, а добросовестный приобретатель такое право приобретает. Его позиция состояла в том, что изначально публично-правовое образование, имеющее развитый функциональный аппарат, в задачи которого входит в том числе выявление выморочного имущества, бездействует, не вступая во владение выморочным имуществом и не регистрируя право собственности на жилое помещение, приобретенное им в порядке наследования, чем способствует обороту такого помещения и приобретению его добросовестным приобретателем. Исходя из этого на публичного собственника может быть возложен риск утраты права собственности вследствие его бездействия, а при конкуренции интересов публично-правового образования и добросовестного приобретателя жилого помещения приоритет следует отдать интересам такого приобретателя, так как разрешение данного вопроса непосредственно связано с гарантированным ст. 40 Конституции РФ правом гражданина на жилище. Таким образом, исходя из Постановления КС РФ N 16-П добросовестное завладение жилым помещением является основанием возникновения права собственности добросовестного приобретателя при условии, что такое жилое помещение являлось выморочным имуществом и публично-правовое образование не вступило во владение и не зарегистрировало право собственности в ЕГРН.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 5)Вместе с тем Конституционный Суд РФ в Постановлении N 16-П не делал акцент на необходимости установления срока, с истечением которого публичный субъект утрачивает право собственности на жилое помещение, а добросовестный приобретатель такое право приобретает. Его позиция состояла в том, что изначально публично-правовое образование, имеющее развитый функциональный аппарат, в задачи которого входит в том числе выявление выморочного имущества, бездействует, не вступая во владение выморочным имуществом и не регистрируя право собственности на жилое помещение, приобретенное им в порядке наследования, чем способствует обороту такого помещения и приобретению его добросовестным приобретателем. Исходя из этого на публичного собственника может быть возложен риск утраты права собственности вследствие его бездействия, а при конкуренции интересов публично-правового образования и добросовестного приобретателя жилого помещения приоритет следует отдать интересам такого приобретателя, так как разрешение данного вопроса непосредственно связано с гарантированным ст. 40 Конституции РФ правом гражданина на жилище. Таким образом, исходя из Постановления КС РФ N 16-П добросовестное завладение жилым помещением является основанием возникновения права собственности добросовестного приобретателя при условии, что такое жилое помещение являлось выморочным имуществом и публично-правовое образование не вступило во владение и не зарегистрировало право собственности в ЕГРН.
Статья: Место института защиты добросовестного приобретателя в системе гражданского права
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Институт защиты добросовестного приобретателя, возникнув в качестве механизма ограничения виндикации, является одним из оснований приобретения права собственности. До настоящего времени встречается мнение о том, что добросовестное возмездное приобретение вещи выступает лишь препятствием для удовлетворения виндикационного иска. Причина сохранения такого убеждения в первую очередь связана с расположением общих условий защиты добросовестного приобретателя в непосредственной близости с институтом виндикационного иска в главе 20 ГК РФ, посвященной защите вещных прав. Однако подобное расположение правовых норм предопределено особенностями происхождения института защиты добросовестного приобретателя. Сохранению этого мнения также способствуют не всегда точные законодательные изменения по вопросам защиты добросовестного приобретателя. Юридическая наука признает добросовестное возмездное приобретение вещи первоначальным способом приобретения права. Но первоначальный характер приобретения права в данном случае расходится с идеей защиты гражданского оборота, которая и стала причиной появления института защиты добросовестного приобретателя. Защита гражданского оборота обеспечивается не в интересах одного только добросовестного приобретателя, а в пользу всех его участников, которые заинтересованы в сохранении правовых связей, стабильности правоотношений и предсказуемости правовых последствий, поэтому логичным стало бы решение о сохранении имеющихся прав на вещь при приобретении добросовестным приобретателем права собственности на нее.
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Институт защиты добросовестного приобретателя, возникнув в качестве механизма ограничения виндикации, является одним из оснований приобретения права собственности. До настоящего времени встречается мнение о том, что добросовестное возмездное приобретение вещи выступает лишь препятствием для удовлетворения виндикационного иска. Причина сохранения такого убеждения в первую очередь связана с расположением общих условий защиты добросовестного приобретателя в непосредственной близости с институтом виндикационного иска в главе 20 ГК РФ, посвященной защите вещных прав. Однако подобное расположение правовых норм предопределено особенностями происхождения института защиты добросовестного приобретателя. Сохранению этого мнения также способствуют не всегда точные законодательные изменения по вопросам защиты добросовестного приобретателя. Юридическая наука признает добросовестное возмездное приобретение вещи первоначальным способом приобретения права. Но первоначальный характер приобретения права в данном случае расходится с идеей защиты гражданского оборота, которая и стала причиной появления института защиты добросовестного приобретателя. Защита гражданского оборота обеспечивается не в интересах одного только добросовестного приобретателя, а в пользу всех его участников, которые заинтересованы в сохранении правовых связей, стабильности правоотношений и предсказуемости правовых последствий, поэтому логичным стало бы решение о сохранении имеющихся прав на вещь при приобретении добросовестным приобретателем права собственности на нее.
Статья: Постановление Европейского суда по делу "Гаврилова и другие против Российской Федерации" от 16 марта 2021 г., жалоба N 2625/17
(Боднарчук О.В.)
("Бюллетень Европейского суда по правам человека. Российское издание", 2021, N 4)Прежде всего данное Постановление Европейского суда по правам человека (далее - Европейский суд) снова возвращается к проблеме защиты имущественных прав добросовестного приобретателя. Этот вопрос был не раз рассмотрен Европейским судом, который подчеркивал, что ошибки государственных органов не должны устраняться путем лишения прав собственности добросовестного приобретателя <1>. В этой связи необходимо напомнить, что и российские суды пришли к подобному выводу.
(Боднарчук О.В.)
("Бюллетень Европейского суда по правам человека. Российское издание", 2021, N 4)Прежде всего данное Постановление Европейского суда по правам человека (далее - Европейский суд) снова возвращается к проблеме защиты имущественных прав добросовестного приобретателя. Этот вопрос был не раз рассмотрен Европейским судом, который подчеркивал, что ошибки государственных органов не должны устраняться путем лишения прав собственности добросовестного приобретателя <1>. В этой связи необходимо напомнить, что и российские суды пришли к подобному выводу.
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В настоящее время у российской регистрационной системы отсутствует качество публичной достоверности, то есть участники сделок не доверяют записям реестра и стремятся проверять всю цепочку передачи титулов на недвижимость. В связи с этим представляется необходимым введение принципа абсолютной достоверности и достаточности реестровой записи о праве, иными словами, обращение к реестру должно быть единственным необходимым и достаточным источником для проверки контрагента. Включение записи в реестр должно носить не информационный характер, как сегодня, а правопорождающую функцию. Указанные выше меры позволят создать позитивный образ государственного реестра для всех участников рынка. Таким образом, добросовестный приобретатель - это тот, кто убедился, что продавец записан в реестре как собственник и никаких обременений на эту недвижимость со стороны третьих лиц в реестре не зафиксировано.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В настоящее время у российской регистрационной системы отсутствует качество публичной достоверности, то есть участники сделок не доверяют записям реестра и стремятся проверять всю цепочку передачи титулов на недвижимость. В связи с этим представляется необходимым введение принципа абсолютной достоверности и достаточности реестровой записи о праве, иными словами, обращение к реестру должно быть единственным необходимым и достаточным источником для проверки контрагента. Включение записи в реестр должно носить не информационный характер, как сегодня, а правопорождающую функцию. Указанные выше меры позволят создать позитивный образ государственного реестра для всех участников рынка. Таким образом, добросовестный приобретатель - это тот, кто убедился, что продавец записан в реестре как собственник и никаких обременений на эту недвижимость со стороны третьих лиц в реестре не зафиксировано.
Статья: Выбытие имущества из владения собственника по воле как условие защиты добросовестного приобретателя
(Мальбин Д.А.)
("Нотариус", 2024, N 4)Одним из условий защиты добросовестного приобретателя является выбытие имущества из владения собственника или лица, которому вещь передана собственником во владение, по воле. Встречающиеся в юридической науке обоснования необходимости такого условия не позволяют объяснить приоритет в защите собственника и добросовестного приобретателя в некоторых случаях. Такое условие основано на идее о том, что собственник, передав вещь третьему лицу, создал тем самым условия для ее присвоения иными лицами, в том числе добросовестным приобретателем. При этом именно собственник по общему правилу несет риски, связанные с вещью и ставшие результатом его собственных действий. Переход вещи от одного лица к другому по воле указывает на бесконфликтное присвоение вещи, когда владение не нарушается. В тех же случаях, когда вещь выбывает из владения лица помимо воли, имеет место нарушение владения, что служит причиной для защиты собственника, в том числе когда вещь выбыла из владения лица, которому вещь была передана собственником во временное владение. Добросовестный приобретатель должен защищаться и в тех случаях, когда имущество, приобретенное контрагентом в постоянное владение от собственника, было утрачено им помимо воли, так как собственник, передавая вещь в постоянное владение, не ожидает ее возврата контрагентом, и потому его (собственника) владение не может быть нарушено.
(Мальбин Д.А.)
("Нотариус", 2024, N 4)Одним из условий защиты добросовестного приобретателя является выбытие имущества из владения собственника или лица, которому вещь передана собственником во владение, по воле. Встречающиеся в юридической науке обоснования необходимости такого условия не позволяют объяснить приоритет в защите собственника и добросовестного приобретателя в некоторых случаях. Такое условие основано на идее о том, что собственник, передав вещь третьему лицу, создал тем самым условия для ее присвоения иными лицами, в том числе добросовестным приобретателем. При этом именно собственник по общему правилу несет риски, связанные с вещью и ставшие результатом его собственных действий. Переход вещи от одного лица к другому по воле указывает на бесконфликтное присвоение вещи, когда владение не нарушается. В тех же случаях, когда вещь выбывает из владения лица помимо воли, имеет место нарушение владения, что служит причиной для защиты собственника, в том числе когда вещь выбыла из владения лица, которому вещь была передана собственником во временное владение. Добросовестный приобретатель должен защищаться и в тех случаях, когда имущество, приобретенное контрагентом в постоянное владение от собственника, было утрачено им помимо воли, так как собственник, передавая вещь в постоянное владение, не ожидает ее возврата контрагентом, и потому его (собственника) владение не может быть нарушено.
Статья: Защита добросовестного приобретателя исключительного права
(Мадаминов-Ширинский О.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Отсутствие верификации заявителя распорядительного волеизъявления и пониженные формальные требования к документации, которую он должен представить, действительно отличают реестры исключительных прав от иных реестров. Вместе с тем данный порок не препятствует защите добросовестного приобретателя. Продемонстрируем это через анализ двух основных сценариев применения возражения о добросовестности приобретения:
(Мадаминов-Ширинский О.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Отсутствие верификации заявителя распорядительного волеизъявления и пониженные формальные требования к документации, которую он должен представить, действительно отличают реестры исключительных прав от иных реестров. Вместе с тем данный порок не препятствует защите добросовестного приобретателя. Продемонстрируем это через анализ двух основных сценариев применения возражения о добросовестности приобретения:
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Статья 302 ГК РФ наделяет ответчика правом возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал или не должен был знать (добросовестный приобретатель). При этом следует учитывать разъяснения, приведенные в п. 37 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22. В частности, приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. В то же время возмездность сделки сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Одним из способов защиты против иска об истребовании земельного участка может быть предъявление ответчиком встречного иска о признании его добросовестным приобретателем (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 24.08.2020 по делу N 33-17892/2020 (УИД 50RS0021-01-2018-011569-18)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Статья 302 ГК РФ наделяет ответчика правом возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал или не должен был знать (добросовестный приобретатель). При этом следует учитывать разъяснения, приведенные в п. 37 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22. В частности, приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. В то же время возмездность сделки сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Одним из способов защиты против иска об истребовании земельного участка может быть предъявление ответчиком встречного иска о признании его добросовестным приобретателем (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 24.08.2020 по делу N 33-17892/2020 (УИД 50RS0021-01-2018-011569-18)).