Добросовестный приобретатель егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Добросовестный приобретатель егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Если имуществом помимо воли собственника распорядилось неуполномоченное лицо, собственник вправе требовать устранить нарушения его прав, в том числе не связанные с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя
Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2015 N 18-КГ15-113
Применимые нормы: ст. ст. 302, 304 ГК РФПримечание. В соответствии с п. 4 ст. 302 ГК РФ суд отказывает в удовлетворении требования публично-правового образования об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, который не является таким субъектом права, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в госреестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом истец должен доказать обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности приобретателя, или обстоятельства выбытия жилого помещения из его владения. Ранее Конституционный Суд РФ в Постановлении от 22.06.2017 N 16-П признал положение п. 1 ст. 302 ГК РФ не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой оно допускает, что жилое помещение, являвшееся выморочным имуществом, может быть виндицировано от его добросовестного приобретателя (который, полагаясь на данные ЕГРН, приобрел за плату это помещение и зарегистрировал право собственности) по иску публично-правового образования, когда оно своевременно не установило это имущество и не оформило право собственности.
Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2015 N 18-КГ15-113
Применимые нормы: ст. ст. 302, 304 ГК РФПримечание. В соответствии с п. 4 ст. 302 ГК РФ суд отказывает в удовлетворении требования публично-правового образования об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, который не является таким субъектом права, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в госреестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом истец должен доказать обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности приобретателя, или обстоятельства выбытия жилого помещения из его владения. Ранее Конституционный Суд РФ в Постановлении от 22.06.2017 N 16-П признал положение п. 1 ст. 302 ГК РФ не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой оно допускает, что жилое помещение, являвшееся выморочным имуществом, может быть виндицировано от его добросовестного приобретателя (который, полагаясь на данные ЕГРН, приобрел за плату это помещение и зарегистрировал право собственности) по иску публично-правового образования, когда оно своевременно не установило это имущество и не оформило право собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2025)Приобретатель недвижимости признается добросовестным по общим правилам. Однако в отношении недвижимости нужно учесть следующее: чтобы считаться ее добросовестным приобретателем, вы должны обязательно получить выписку из ЕГРН перед сделкой.
(КонсультантПлюс, 2025)Приобретатель недвижимости признается добросовестным по общим правилам. Однако в отношении недвижимости нужно учесть следующее: чтобы считаться ее добросовестным приобретателем, вы должны обязательно получить выписку из ЕГРН перед сделкой.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Проявив должную степень осмотрительности при заключении сделки и приняв все возможные меры по проверке ее чистоты, полагаясь на данные ЕГРН, добросовестный приобретатель убедился, что получает достоверную и достаточную информацию об отсутствии правопритязаний, арестов, запретов, споров или иных ограничений (обременений) на приобретаемую недвижимость, каких-либо обстоятельств, позволивших усомниться в праве продавца на отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества, у покупателя не имелось.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Проявив должную степень осмотрительности при заключении сделки и приняв все возможные меры по проверке ее чистоты, полагаясь на данные ЕГРН, добросовестный приобретатель убедился, что получает достоверную и достаточную информацию об отсутствии правопритязаний, арестов, запретов, споров или иных ограничений (обременений) на приобретаемую недвижимость, каких-либо обстоятельств, позволивших усомниться в праве продавца на отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества, у покупателя не имелось.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор ВС РФ N 3 (2025): на какие позиции обратить внимание"
(КонсультантПлюс, 2025)Если право на выморочную недвижимость незаконно оформило третье лицо, а затем продало ее, нельзя истребовать объект у добросовестного приобретателя, который полагался на сведения из ЕГРН и свидетельство о праве на наследство. Условие - публичный собственник не принимал мер по выявлению и оформлению прав на спорный объект.
(КонсультантПлюс, 2025)Если право на выморочную недвижимость незаконно оформило третье лицо, а затем продало ее, нельзя истребовать объект у добросовестного приобретателя, который полагался на сведения из ЕГРН и свидетельство о праве на наследство. Условие - публичный собственник не принимал мер по выявлению и оформлению прав на спорный объект.
Статья: Спорные вопросы защиты добросовестного приобретателя жилого помещения
(Мальбин Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)С 1 января 2020 г. ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации <1> (далее - ГК РФ) дополнена п. 4, которым установлено ограничение на истребование жилого помещения у добросовестного приобретателя по иску публично-правового образования. Данная новелла до настоящего времени не подвергалась тщательному анализу со стороны цивилистической науки, за исключением редких исследований отдельных вопросов данной нормы, а судебной практике еще только предстоит выявить проблемы ее применения. Само по себе указанное нововведение стало результатом имплементации тех правовых позиций, которые изложены в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. N 16-П "По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца" <2> (далее - Постановление КС РФ N 16-П), которым ст. 302 ГК РФ признана не соответствующей Конституции РФ <3> в той мере, в какой она допускает истребование жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости, по иску публично-правового образования.
(Мальбин Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)С 1 января 2020 г. ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации <1> (далее - ГК РФ) дополнена п. 4, которым установлено ограничение на истребование жилого помещения у добросовестного приобретателя по иску публично-правового образования. Данная новелла до настоящего времени не подвергалась тщательному анализу со стороны цивилистической науки, за исключением редких исследований отдельных вопросов данной нормы, а судебной практике еще только предстоит выявить проблемы ее применения. Само по себе указанное нововведение стало результатом имплементации тех правовых позиций, которые изложены в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. N 16-П "По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца" <2> (далее - Постановление КС РФ N 16-П), которым ст. 302 ГК РФ признана не соответствующей Конституции РФ <3> в той мере, в какой она допускает истребование жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости, по иску публично-правового образования.
Статья: Защита прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)Подводя итоги, можно констатировать, что добросовестный приобретатель имущества является его собственником в том случае, если он приобрел его на возмездной основе и его право надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН. Исследование правового статуса добросовестного приобретателя имеет актуальность по сей день, поскольку судебная практика не должна отставать от тенденций возникновения новых жизненных ситуаций.
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)Подводя итоги, можно констатировать, что добросовестный приобретатель имущества является его собственником в том случае, если он приобрел его на возмездной основе и его право надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН. Исследование правового статуса добросовестного приобретателя имеет актуальность по сей день, поскольку судебная практика не должна отставать от тенденций возникновения новых жизненных ситуаций.
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)о наличии возражения лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или судебного спора в отношении зарегистрированного права на земельный участок. Внесение таких записей в ЕГРН возможно в силу п. 7 ст. 8.1 ГК РФ и осуществляется в порядке ст. ст. 35, 37 Закона о госрегистрации недвижимости. Сами по себе ни запись о возражениях в отношении зарегистрированного права, ни, если иное не устанавливает федеральный закон, запись о наличии судебного спора не являются основанием для приостановления госрегистрации прав на объект недвижимости или отказа в ее осуществлении (ч. 9 ст. 35, ч. 3 ст. 37 Закона о госрегистрации недвижимости). Но, если такие записи будут в ЕГРН в тот момент, когда вы обратитесь за регистрацией права на земельный участок, вы будете считаться знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Соответственно, при переходе к вам права собственности на участок вы в случае спора не сможете ссылаться на то, что не знали о недостоверности данных ЕГРН, и будет сложнее доказать, что вы добросовестный приобретатель. Такое предположение можно сделать на основании п. 6 ст. 8.1 ГК РФ;
(КонсультантПлюс, 2025)о наличии возражения лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или судебного спора в отношении зарегистрированного права на земельный участок. Внесение таких записей в ЕГРН возможно в силу п. 7 ст. 8.1 ГК РФ и осуществляется в порядке ст. ст. 35, 37 Закона о госрегистрации недвижимости. Сами по себе ни запись о возражениях в отношении зарегистрированного права, ни, если иное не устанавливает федеральный закон, запись о наличии судебного спора не являются основанием для приостановления госрегистрации прав на объект недвижимости или отказа в ее осуществлении (ч. 9 ст. 35, ч. 3 ст. 37 Закона о госрегистрации недвижимости). Но, если такие записи будут в ЕГРН в тот момент, когда вы обратитесь за регистрацией права на земельный участок, вы будете считаться знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Соответственно, при переходе к вам права собственности на участок вы в случае спора не сможете ссылаться на то, что не знали о недостоверности данных ЕГРН, и будет сложнее доказать, что вы добросовестный приобретатель. Такое предположение можно сделать на основании п. 6 ст. 8.1 ГК РФ;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Не может быть виндицировано выморочное имущество от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество (Постановление Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П "По делу о проверке конституционности положения п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца").
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Не может быть виндицировано выморочное имущество от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество (Постановление Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П "По делу о проверке конституционности положения п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца").
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом суд отказывает в удовлетворении требования РФ, субъекта РФ или муниципального образования (далее - публично-правовые образования) об истребовании жилого помещения от гражданина, являющегося добросовестным приобретателем, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя этого помещения. В этом случае жилое помещение может быть истребовано у гражданина только по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием (п. 1 ст. 124, п. 3 ст. 223, п. 4 ст. 302 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом суд отказывает в удовлетворении требования РФ, субъекта РФ или муниципального образования (далее - публично-правовые образования) об истребовании жилого помещения от гражданина, являющегося добросовестным приобретателем, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя этого помещения. В этом случае жилое помещение может быть истребовано у гражданина только по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием (п. 1 ст. 124, п. 3 ст. 223, п. 4 ст. 302 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)2. Положения Закона N 280-ФЗ <10>, устанавливая прежде всего административную процедуру устранения противоречий между сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного лесного реестра (ГЛР) и условия, при которых приоритет отдается сведениям ЕГРН, направлены на защиту полагавшихся на сведения ЕГРН добросовестных приобретателей земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или осуществляется деятельность, не связанная с использованием лесов. При возникновении спора о праве положения данного Закона не исключают необходимость исследования судами вопросов законности формирования спорных участков и возникновения прав на них.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)2. Положения Закона N 280-ФЗ <10>, устанавливая прежде всего административную процедуру устранения противоречий между сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного лесного реестра (ГЛР) и условия, при которых приоритет отдается сведениям ЕГРН, направлены на защиту полагавшихся на сведения ЕГРН добросовестных приобретателей земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или осуществляется деятельность, не связанная с использованием лесов. При возникновении спора о праве положения данного Закона не исключают необходимость исследования судами вопросов законности формирования спорных участков и возникновения прав на них.