Добросовестность при приобретении недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Добросовестность при приобретении недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Таким образом, по смыслу гражданского законодательства, в том числе названной нормы и статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагается добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Таким образом, по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости, предполагается (абзац третий пункта 6 статьи 8.1 и пункт 5 статьи 10 ГК Российской Федерации)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как мошенники завладевают недвижимостью, обманывая собственников? Судебная практика о возможности возврата недвижимости от новых владельцев, в том числе добросовестных. Анализ споров
(Старчиков М.Ю.)
("Жилищное право", 2023, N 4)В свою очередь, М. обратилась в суд со встречным иском, в котором просила признать ее добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка. Согласно ее доводам она проявила разумную степень осмотрительности и заботливости и имеет все признаки добросовестности приобретения, так как недвижимость приобретена возмездно на торгах, проведенных в форме аукциона.
(Старчиков М.Ю.)
("Жилищное право", 2023, N 4)В свою очередь, М. обратилась в суд со встречным иском, в котором просила признать ее добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка. Согласно ее доводам она проявила разумную степень осмотрительности и заботливости и имеет все признаки добросовестности приобретения, так как недвижимость приобретена возмездно на торгах, проведенных в форме аукциона.
Статья: Многоликая добросовестность в процессуальном праве
(Решетникова И.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 2)<20> Бевзенко Р.С. Что такое добросовестность при приобретении недвижимости? // Новелла ст. 8.1 ГК РФ. https://zakon.ru/blog/2019/12/18/chto_takoe_dobrosovestnost_pri_priobretenii_nedvizhimosti__novella_st_81_gk_rf (дата обращения: 09.11.2023).
(Решетникова И.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 2)<20> Бевзенко Р.С. Что такое добросовестность при приобретении недвижимости? // Новелла ст. 8.1 ГК РФ. https://zakon.ru/blog/2019/12/18/chto_takoe_dobrosovestnost_pri_priobretenii_nedvizhimosti__novella_st_81_gk_rf (дата обращения: 09.11.2023).
Статья: Принцип добросовестности в совершении сделок и его роль в признании сделок недействительными
(Малявина Н.Б.)
("Юрист", 2024, N 3)Особо важное значение имеет добросовестность при приобретении недвижимого имущества. Так, анализируя п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, можно сказать, что законодатель направляет всех приобретателей к изначальной осмотрительности и осторожности посредством обращения к государственному реестру, что позволит избежать в дальнейшем спора о праве. Поэтому статус добросовестности лица будет подтвержден, только если приобретатель основывался в своих действиях на государственный реестр, из данных которого было невозможно установить, что лицо, у которого недвижимость отчуждается, собственником не является. Здесь же стоит отметить: добросовестность приобретателя помимо того, что доказательна, естественно, может быть и опровержимой. То есть лицо, заявляющее о недобросовестном поведении (действиях) другой стороны, для того, чтобы признать сделку недействительной, должно доказать, что та, в свою очередь, знала или должна была знать о недействительности такой сделки. Поэтому можно утверждать, что добросовестность при сделках с недвижимостью ограничивает недобросовестных контрагентов в злоупотреблении правом на признание сделки недействительном, выполняя тем самым превентивную функцию.
(Малявина Н.Б.)
("Юрист", 2024, N 3)Особо важное значение имеет добросовестность при приобретении недвижимого имущества. Так, анализируя п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, можно сказать, что законодатель направляет всех приобретателей к изначальной осмотрительности и осторожности посредством обращения к государственному реестру, что позволит избежать в дальнейшем спора о праве. Поэтому статус добросовестности лица будет подтвержден, только если приобретатель основывался в своих действиях на государственный реестр, из данных которого было невозможно установить, что лицо, у которого недвижимость отчуждается, собственником не является. Здесь же стоит отметить: добросовестность приобретателя помимо того, что доказательна, естественно, может быть и опровержимой. То есть лицо, заявляющее о недобросовестном поведении (действиях) другой стороны, для того, чтобы признать сделку недействительной, должно доказать, что та, в свою очередь, знала или должна была знать о недействительности такой сделки. Поэтому можно утверждать, что добросовестность при сделках с недвижимостью ограничивает недобросовестных контрагентов в злоупотреблении правом на признание сделки недействительном, выполняя тем самым превентивную функцию.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<205> Используемая в п. 3 - 5 ст. 225 ГК РФ категория "бесхозяйной недвижимой вещи", как и фактическое (беститульное и, следовательно, незарегистрированное) владение недвижимыми вещами в течение срока приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), представляет собой следствие многолетнего отсутствия в отечественном правопорядке понятия недвижимости и государственной регистрации прав на нее. Последовательная реализация государственного учета всех недвижимых вещей и прав на них лишает логических оснований не только эти, но и некоторые иные правила, возникшие по аналогичным причинам (о "добросовестном" приобретении недвижимости, об объектах незавершенного строительства как особом виде недвижимости и т.п.).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<205> Используемая в п. 3 - 5 ст. 225 ГК РФ категория "бесхозяйной недвижимой вещи", как и фактическое (беститульное и, следовательно, незарегистрированное) владение недвижимыми вещами в течение срока приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), представляет собой следствие многолетнего отсутствия в отечественном правопорядке понятия недвижимости и государственной регистрации прав на нее. Последовательная реализация государственного учета всех недвижимых вещей и прав на них лишает логических оснований не только эти, но и некоторые иные правила, возникшие по аналогичным причинам (о "добросовестном" приобретении недвижимости, об объектах незавершенного строительства как особом виде недвижимости и т.п.).
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2025)выписку из ЕГРН (если имущество недвижимое). Добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН, предполагается (п. 6 ст. 8.1, п. 5 ст. 10 ГК РФ, п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П);
(КонсультантПлюс, 2025)выписку из ЕГРН (если имущество недвижимое). Добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН, предполагается (п. 6 ст. 8.1, п. 5 ст. 10 ГК РФ, п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П);
Статья: Ежегодная научная конференция центра частного права
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)При буквальном истолковании п. 4 ст. 302 ГК он охватывает все случаи добросовестного приобретения недвижимости, а не только те, когда виндикация невозможна в силу предписания ст. 302 ГК, а добросовестный приобретатель является собственником с момента регистрации за ним данного права и без иска прежнего собственника в силу предписания абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК. Для достижения упомянутого эффекта в течение трехгодичной давности необходимо внесение в реестр права этого приобретателя, а это и есть так называемая "книжная давность" - состояние внесенности в реестр мнимого права добросовестного приобретателя; до истечения трех лет это внесение права собственности для него еще не создает. Но без такого внесения он не будет считаться добросовестным в смысле ст. 302 ГК. Разница между добросовестным приобретателем жилой недвижимости в специфической ситуации, для урегулирования которой предназначена упомянутая новелла п. 4 ст. 302 ГК, и добросовестным приобретателем недвижимости во всех остальных случаях состоит лишь в том, что это если такой приобретатель не становится собственником немедленно, с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности, то в первом случае "книжная давность" составляет три года, в остальных случаях - 15 лет.
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)При буквальном истолковании п. 4 ст. 302 ГК он охватывает все случаи добросовестного приобретения недвижимости, а не только те, когда виндикация невозможна в силу предписания ст. 302 ГК, а добросовестный приобретатель является собственником с момента регистрации за ним данного права и без иска прежнего собственника в силу предписания абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК. Для достижения упомянутого эффекта в течение трехгодичной давности необходимо внесение в реестр права этого приобретателя, а это и есть так называемая "книжная давность" - состояние внесенности в реестр мнимого права добросовестного приобретателя; до истечения трех лет это внесение права собственности для него еще не создает. Но без такого внесения он не будет считаться добросовестным в смысле ст. 302 ГК. Разница между добросовестным приобретателем жилой недвижимости в специфической ситуации, для урегулирования которой предназначена упомянутая новелла п. 4 ст. 302 ГК, и добросовестным приобретателем недвижимости во всех остальных случаях состоит лишь в том, что это если такой приобретатель не становится собственником немедленно, с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности, то в первом случае "книжная давность" составляет три года, в остальных случаях - 15 лет.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Нетрудно сделать вывод, что в Германии можно добросовестно приобрести недвижимость от наследника, который имеет только свидетельство о праве на наследство, но еще не успел зарегистрировать право собственности, а в России суды не защищают добросовестного приобретателя недвижимости даже тогда, когда право собственности неуправомоченного наследника (продавца) уже было зарегистрировано в ЕГРН.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Нетрудно сделать вывод, что в Германии можно добросовестно приобрести недвижимость от наследника, который имеет только свидетельство о праве на наследство, но еще не успел зарегистрировать право собственности, а в России суды не защищают добросовестного приобретателя недвижимости даже тогда, когда право собственности неуправомоченного наследника (продавца) уже было зарегистрировано в ЕГРН.