Добросовестное владение
Подборка наиболее важных документов по запросу Добросовестное владение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность"2.1. Что понимается под добросовестным владением
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.1.7. Если имуществом помимо воли собственника распорядилось неуполномоченное лицо, собственник вправе требовать устранить нарушения его прав, в том числе не связанные с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"19. У добросовестного приобретателя не может быть
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"19. У добросовестного приобретателя не может быть
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
Формы
Статья: О некоторых традициях в регулировании и защите владения: история и современность
(Лаптева Л.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 5)Осторожное отношение судов к показаниям свидетелей наблюдается и в современной практике. Несмотря на то что ст. 68 ГПК РФ допускает использование объяснений третьих лиц (свидетелей) об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, современная судебная практика редко идет по этому пути, что также сближает ее с доминировавшим в дореволюционное время вектором. Судьи чаще всего предпочитают основывать свои решения даже не на документах, доказывающих спокойное и добросовестное владение, а на выписках из регистра, что существенно затрудняет допускаемую законом защиту приобретательской давности. В результате признание права собственности по давности владения затрудняется невозможностью получить соответствующие документы. Не всегда учитывается, что, хотя владение недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с. 54), существуют другие официальные документы, подтверждающие спокойное добросовестное владение лица, в частности платежные документы, подтверждение других расходов на содержание имущества и окружающей инфраструктуры.
(Лаптева Л.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 5)Осторожное отношение судов к показаниям свидетелей наблюдается и в современной практике. Несмотря на то что ст. 68 ГПК РФ допускает использование объяснений третьих лиц (свидетелей) об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, современная судебная практика редко идет по этому пути, что также сближает ее с доминировавшим в дореволюционное время вектором. Судьи чаще всего предпочитают основывать свои решения даже не на документах, доказывающих спокойное и добросовестное владение, а на выписках из регистра, что существенно затрудняет допускаемую законом защиту приобретательской давности. В результате признание права собственности по давности владения затрудняется невозможностью получить соответствующие документы. Не всегда учитывается, что, хотя владение недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с. 54), существуют другие официальные документы, подтверждающие спокойное добросовестное владение лица, в частности платежные документы, подтверждение других расходов на содержание имущества и окружающей инфраструктуры.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2) защиту беститульного (т.е. незаконного), но добросовестного владения, вытекающую из принципа справедливости (equitatis ratio), с помощью разновидности Паулианова иска (actio Pauliana), основанного на презумпции законности владения (justo titulo) <150>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2) защиту беститульного (т.е. незаконного), но добросовестного владения, вытекающую из принципа справедливости (equitatis ratio), с помощью разновидности Паулианова иска (actio Pauliana), основанного на презумпции законности владения (justo titulo) <150>.
Ситуация: Как признать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от обстоятельств дела такими документам могут быть, например, свидетельство о смерти наследодателя, а также документы, подтверждающие его родственную связь с заявителем, документы, подтверждающие принадлежность садового дома наследодателю, документы, подтверждающие уважительность пропуска срока принятия наследства, квитанции об оплате электроэнергии или о внесении иных платежей по содержанию садового дома, иные документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения садовым домом, и т.д.;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от обстоятельств дела такими документам могут быть, например, свидетельство о смерти наследодателя, а также документы, подтверждающие его родственную связь с заявителем, документы, подтверждающие принадлежность садового дома наследодателю, документы, подтверждающие уважительность пропуска срока принятия наследства, квитанции об оплате электроэнергии или о внесении иных платежей по содержанию садового дома, иные документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения садовым домом, и т.д.;
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Однако приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). В судебной практике есть прецеденты, когда суды отказывали в иске о признании права собственности на самовольную постройку в порядке приобретательной давности на том основании, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 13.05.2015 по делу N 33-8391/2015). Так, при рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что возможность признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности распространяется лишь на случаи добросовестного владения имуществом, легально введенным в гражданский оборот; при этом владение и пользование самовольным строением не может быть признано добросовестным (Апелляционное определение Московского областного суда от 19.08.2015 по делу N 33-20105/2015).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Однако приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). В судебной практике есть прецеденты, когда суды отказывали в иске о признании права собственности на самовольную постройку в порядке приобретательной давности на том основании, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 13.05.2015 по делу N 33-8391/2015). Так, при рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что возможность признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности распространяется лишь на случаи добросовестного владения имуществом, легально введенным в гражданский оборот; при этом владение и пользование самовольным строением не может быть признано добросовестным (Апелляционное определение Московского областного суда от 19.08.2015 по делу N 33-20105/2015).
Статья: Взгляды профессора А.В. Венедиктова на защиту владения в годы войны
(Нестолий В.Г.)
("Нотариус", 2025, N 4)Профессор указывал, что имеется тенденция к отказу от строгого разграничения петиторного и посессорного процесса. Профессор подтверждал обоснованность данного тезиса ст. 2279 Гражданского кодекса Франции, где сказано, что в отношении движимого имущества владение равнозначно праву собственности <17>. В современном русском переводе ст. 2279 ГК Франции изложена несколько иначе: "В отношении движимых вещей владение равнозначно правовому основанию" <18>. Последняя редакция восходит к переводу 1941 г., где ст. 2279 звучит следующим образом: "В отношении движимостей владение равнозначно правооснованию" <19>. В учебнике, который принадлежит Леону Жюллио де ла Морандьеру, разъясняется, что согласно ст. 2279 добросовестное владение движимой вещью равнозначно праву собственности на вещь <20>.
(Нестолий В.Г.)
("Нотариус", 2025, N 4)Профессор указывал, что имеется тенденция к отказу от строгого разграничения петиторного и посессорного процесса. Профессор подтверждал обоснованность данного тезиса ст. 2279 Гражданского кодекса Франции, где сказано, что в отношении движимого имущества владение равнозначно праву собственности <17>. В современном русском переводе ст. 2279 ГК Франции изложена несколько иначе: "В отношении движимых вещей владение равнозначно правовому основанию" <18>. Последняя редакция восходит к переводу 1941 г., где ст. 2279 звучит следующим образом: "В отношении движимостей владение равнозначно правооснованию" <19>. В учебнике, который принадлежит Леону Жюллио де ла Морандьеру, разъясняется, что согласно ст. 2279 добросовестное владение движимой вещью равнозначно праву собственности на вещь <20>.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Приобретательная давность неприменима к самовольным постройкам, поскольку предусматривает добросовестное владение, коим нельзя назвать незаконное строительство.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Приобретательная давность неприменима к самовольным постройкам, поскольку предусматривает добросовестное владение, коим нельзя назвать незаконное строительство.
Статья: Особенности законодательного регулирования имущественных отношений в Византии в VIII - XIV вв.
(Костогрызова Л.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 3)Важным институтом вещного права в Византии являлось получение права собственности по давности владения. В книге L Василик - "Царских законов" в 60 книгах, составленных в конце IX в. императором Львом VI (886 - 912), - с одной стороны, повторялись положения XLI книги Дигест Юстиниана о полномочиях собственника и разных способах приобретения его прав, с другой стороны, большое внимание уделено давностному владению (кн. L, тит. XI - XIV) <39>. О значимости последнего свидетельствует факт его включения в XIV в. в Алфавитную синтагму Матфея Властаря - сборник законов и церковных канонов относительно важных сфер жизни. Очевидно, что на протяжении всей византийской истории действовало правило перехода движимой вещи в собственность владельца через три года добросовестного владения ею; что касается недвижимого имущества, то "для тех, которые не воспользовались владением в течение известного времени, теряется всякое право владения и пользования им: для тех, которые находятся на месте владения, по прошествии десятилетия, а для отсутствующих - по прошествии двадцатилетия" <40>. Иными словами, собственник недвижимого имущества мог подать иск о его возвращении в течение 10 или 20 лет в зависимости от места своего пребывания. Евстафий Ромей подчеркивал, что если арендатор удерживает землю в течение 30 лет после окончания срока аренды, не будучи выселенным собственником, то он - ее собственник ("Пира", тит. 15.3) <41>, а если кто-то беспрепятственно владел имуществом в течение 30 лет, независимо от того, знает об этом собственник имущества или нет, он может наследовать его, если только оно не принадлежит церкви или казне. Срок давности владения церковным или казенным имуществом для получения права собственности на него составлял 40 лет <42>.
(Костогрызова Л.Ю.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 3)Важным институтом вещного права в Византии являлось получение права собственности по давности владения. В книге L Василик - "Царских законов" в 60 книгах, составленных в конце IX в. императором Львом VI (886 - 912), - с одной стороны, повторялись положения XLI книги Дигест Юстиниана о полномочиях собственника и разных способах приобретения его прав, с другой стороны, большое внимание уделено давностному владению (кн. L, тит. XI - XIV) <39>. О значимости последнего свидетельствует факт его включения в XIV в. в Алфавитную синтагму Матфея Властаря - сборник законов и церковных канонов относительно важных сфер жизни. Очевидно, что на протяжении всей византийской истории действовало правило перехода движимой вещи в собственность владельца через три года добросовестного владения ею; что касается недвижимого имущества, то "для тех, которые не воспользовались владением в течение известного времени, теряется всякое право владения и пользования им: для тех, которые находятся на месте владения, по прошествии десятилетия, а для отсутствующих - по прошествии двадцатилетия" <40>. Иными словами, собственник недвижимого имущества мог подать иск о его возвращении в течение 10 или 20 лет в зависимости от места своего пребывания. Евстафий Ромей подчеркивал, что если арендатор удерживает землю в течение 30 лет после окончания срока аренды, не будучи выселенным собственником, то он - ее собственник ("Пира", тит. 15.3) <41>, а если кто-то беспрепятственно владел имуществом в течение 30 лет, независимо от того, знает об этом собственник имущества или нет, он может наследовать его, если только оно не принадлежит церкви или казне. Срок давности владения церковным или казенным имуществом для получения права собственности на него составлял 40 лет <42>.
Готовое решение: Как составить исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на движимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)2.1.1. Как обосновать добросовестность владения
(КонсультантПлюс, 2025)2.1.1. Как обосновать добросовестность владения
Ситуация: Как признать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным более 15 лет;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным более 15 лет;