Действует ли свидетельство о праве собственности на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Действует ли свидетельство о праве собственности на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Совершение родителем сделки по отчуждению жилого помещения с целью ущемления прав детей может свидетельствовать о несоответствии сделки основам правопорядка и нравственности и о злоупотреблении правом
Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2013 N 5-КГ13-88
Применимые нормы: п. 1 ст. 10, ст. 169, п. 4 ст. 292 ГК РФЕсли родитель, сознательно не проявляющий заботу о благосостоянии детей и фактически оставляющий их без попечения, совершил сделку по отчуждению жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) с целью ущемления прав детей, действия родителя могут свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере сделки и о злоупотреблении правом.
Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2013 N 5-КГ13-88
Применимые нормы: п. 1 ст. 10, ст. 169, п. 4 ст. 292 ГК РФЕсли родитель, сознательно не проявляющий заботу о благосостоянии детей и фактически оставляющий их без попечения, совершил сделку по отчуждению жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) с целью ущемления прав детей, действия родителя могут свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере сделки и о злоупотреблении правом.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Собственник, Член семьи собственника или лицо, действующее в его интересах, хочет взыскать компенсацию взносов на капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на жилое помещение (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на жилое помещение (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом ранее выданные свидетельства о государственной регистрации прав сохраняют свою юридическую силу (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом ранее выданные свидетельства о государственной регистрации прав сохраняют свою юридическую силу (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Статья: Отпетые мошенники: аферисты обновили схему развода с доверенностью
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Приступив к реализации преступного умысла, с целью получения повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру Л.С.Е., действуя умышленно, с неустановленным лицом, внешне схожим с собственником имущества, проследовал в нотариальную контору, где обманывая и вводя в заблуждение нотариуса, предоставив имеющийся при нем паспорт гражданина РФ на имя собственника имущества, которым завладел при неустановленных обстоятельствах, оформил нотариальную доверенность, согласно которой собственник уполномочил Л.С.Е. быть представителем во всех учреждениях и организациях г. Иваново, в том числе в администрации и ее структурных подразделениях, комитетах, инспекциях, департаментах, управлениях, органах налоговой службы, кадастровой палате, органах технической инвентаризации, архивных учреждениях, по вопросу получения всех необходимых документов для заключения договора купли-продажи квартиры, зарегистрировать в Управлении Росреестра по Ивановской области право собственности, переход права собственности на вышеуказанную квартиру, с правом подавать заявления и документы на государственную регистрацию, заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, с правом получения всех зарегистрированных документов, при этом давать от имени собственника имущества согласие на обработку персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных", делать от его имени заявления, расписываться от его имени и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Приступив к реализации преступного умысла, с целью получения повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру Л.С.Е., действуя умышленно, с неустановленным лицом, внешне схожим с собственником имущества, проследовал в нотариальную контору, где обманывая и вводя в заблуждение нотариуса, предоставив имеющийся при нем паспорт гражданина РФ на имя собственника имущества, которым завладел при неустановленных обстоятельствах, оформил нотариальную доверенность, согласно которой собственник уполномочил Л.С.Е. быть представителем во всех учреждениях и организациях г. Иваново, в том числе в администрации и ее структурных подразделениях, комитетах, инспекциях, департаментах, управлениях, органах налоговой службы, кадастровой палате, органах технической инвентаризации, архивных учреждениях, по вопросу получения всех необходимых документов для заключения договора купли-продажи квартиры, зарегистрировать в Управлении Росреестра по Ивановской области право собственности, переход права собственности на вышеуказанную квартиру, с правом подавать заявления и документы на государственную регистрацию, заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, с правом получения всех зарегистрированных документов, при этом давать от имени собственника имущества согласие на обработку персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных", делать от его имени заявления, расписываться от его имени и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ
(ред. от 30.11.2016)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наравне со свидетельством о государственной регистрации.
(ред. от 30.11.2016)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наравне со свидетельством о государственной регистрации.
Ситуация: Как признать право собственности на квартиру в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства;
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРН, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение; выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; непосредственный осмотр жилого помещения; приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости (Обзор от 25.11.2015, Обзор от 01.10.2014).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРН, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение; выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; непосредственный осмотр жилого помещения; приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости (Обзор от 25.11.2015, Обзор от 01.10.2014).
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)О недобросовестности стороны по сделке могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества. Следовательно, по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН), предполагается. Поэтому сторона сделки будет признаваться добросовестной, если она совершит разумные и осмотрительные действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРН, из которых последует подтверждение права собственности лица, отчуждающего недвижимое имущество, отсутствие обременения, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, а также произведет непосредственный осмотр недвижимости. Например, материалами дела установлено, что покупатель является добросовестной стороной, так как при его должной осмотрительности и разумности, совершая сделку купли-продажи, он не мог установить, что покупаемая квартира приобретена в период брака. Во-первых, профессия истца не располагала знаниями, позволяющими установить необходимые сведения. Во-вторых, перед покупкой квартиры истец проверил на сайте судов информацию о разделе имущества между бывшими супругами и такой информации не обнаружил <13>. На аналогичном подходе основан вывод суда, по которому, напротив, покупатель был признан недобросовестным участником, несмотря на предъявление удостоверенного нотариусом заявления о том, что продавец не имеет супруга, который имел бы право общей совместной собственности. Доводы стороны о том, что он является добросовестным покупателем, поскольку при приобретении квартиры он полагался на сведения о собственнике жилого помещения из ЕГРН, судом были отклонены как несостоятельные. Суд отметил, что покупатель является адвокатом, и знал, что в спорной квартире зарегистрирован бывший супруг. Кроме этого, при должной разумности и осмотрительности, совершая сделку, мог установить, что покупаемая квартира приобретена в период брака, в том числе путем проверки данной информации на официальном портале судов общей юрисдикции <14>.
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)О недобросовестности стороны по сделке могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества. Следовательно, по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН), предполагается. Поэтому сторона сделки будет признаваться добросовестной, если она совершит разумные и осмотрительные действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРН, из которых последует подтверждение права собственности лица, отчуждающего недвижимое имущество, отсутствие обременения, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, а также произведет непосредственный осмотр недвижимости. Например, материалами дела установлено, что покупатель является добросовестной стороной, так как при его должной осмотрительности и разумности, совершая сделку купли-продажи, он не мог установить, что покупаемая квартира приобретена в период брака. Во-первых, профессия истца не располагала знаниями, позволяющими установить необходимые сведения. Во-вторых, перед покупкой квартиры истец проверил на сайте судов информацию о разделе имущества между бывшими супругами и такой информации не обнаружил <13>. На аналогичном подходе основан вывод суда, по которому, напротив, покупатель был признан недобросовестным участником, несмотря на предъявление удостоверенного нотариусом заявления о том, что продавец не имеет супруга, который имел бы право общей совместной собственности. Доводы стороны о том, что он является добросовестным покупателем, поскольку при приобретении квартиры он полагался на сведения о собственнике жилого помещения из ЕГРН, судом были отклонены как несостоятельные. Суд отметил, что покупатель является адвокатом, и знал, что в спорной квартире зарегистрирован бывший супруг. Кроме этого, при должной разумности и осмотрительности, совершая сделку, мог установить, что покупаемая квартира приобретена в период брака, в том числе путем проверки данной информации на официальном портале судов общей юрисдикции <14>.
Статья: К системе норм о жилищном обеспечении военнослужащих: взгляд через военно-судебные решения
(Харитонов С.С., Миронов В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2023, N 5)Доказательств, свидетельствующих о том, что в результате действий и (или) бездействия А. указанная служебная квартира выбыла из собственности государства и (или) уполномоченный орган Минобороны России утратил право оперативного управления (хозяйственного ведения) этим жилым помещением, материалы дела не содержат. Наоборот, после выезда А. из служебной квартиры, на основании волеизъявления бывшей супруги А. и с согласия администрации, в муниципальную собственность которой в 2003 г. был передан дом, в котором находится это жилое помещение, собственником с ней последовательно были заключены договоры найма служебного жилья и социального найма этого жилого помещения, а затем оно было ею совместно с дочерью приватизировано.
(Харитонов С.С., Миронов В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2023, N 5)Доказательств, свидетельствующих о том, что в результате действий и (или) бездействия А. указанная служебная квартира выбыла из собственности государства и (или) уполномоченный орган Минобороны России утратил право оперативного управления (хозяйственного ведения) этим жилым помещением, материалы дела не содержат. Наоборот, после выезда А. из служебной квартиры, на основании волеизъявления бывшей супруги А. и с согласия администрации, в муниципальную собственность которой в 2003 г. был передан дом, в котором находится это жилое помещение, собственником с ней последовательно были заключены договоры найма служебного жилья и социального найма этого жилого помещения, а затем оно было ею совместно с дочерью приватизировано.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Приватизация жилых помещений, упомянутая в п. 3 ч. 2 комментируемой статьи в качестве основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Таким образом, поскольку возникает новое право собственности на жилое помещение, это право должно быть зарегистрировано в Росреестре, и поэтому акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации, на момент ее совершения в соответствии с п. 3 ч. 2 комментируемой статьи рассматриваются в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Приватизация жилых помещений, упомянутая в п. 3 ч. 2 комментируемой статьи в качестве основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Таким образом, поскольку возникает новое право собственности на жилое помещение, это право должно быть зарегистрировано в Росреестре, и поэтому акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации, на момент ее совершения в соответствии с п. 3 ч. 2 комментируемой статьи рассматриваются в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Статья: Правовые последствия предоставления подложных (фальсифицированных) доказательств в цивилистическом судебном процессе
(Михайлова Е.В.)
("Мировой судья", 2025, N 8)В силу этого если суд при рассмотрении и разрешении гражданского дела с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, органов государственной власти и местного самоуправления примет подложное доказательство и на нем будет основано решение против указанных публично-правовых субъектов, то имущественный вред будет причинен государству. Так, в суд было подано исковое заявление с заведомо подложным документом - справкой о рождении. Совершая это действие, заявители намеревались незаконно получить в собственность квартиру (выморочное имущество). Однако в судебном заседании был установлен факт наличия спора о праве, а также фальсификации свидетельства о рождении, вследствие чего заявителям не удалось реализовать свой преступный умысел. В результате они были осуждены за совершение преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159, ч. 1 ст. 303 УК РФ <4>. В приговоре суда отдельно указано, что осужденные лица своими действиями намеревались причинить имущественный вред государству.
(Михайлова Е.В.)
("Мировой судья", 2025, N 8)В силу этого если суд при рассмотрении и разрешении гражданского дела с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, органов государственной власти и местного самоуправления примет подложное доказательство и на нем будет основано решение против указанных публично-правовых субъектов, то имущественный вред будет причинен государству. Так, в суд было подано исковое заявление с заведомо подложным документом - справкой о рождении. Совершая это действие, заявители намеревались незаконно получить в собственность квартиру (выморочное имущество). Однако в судебном заседании был установлен факт наличия спора о праве, а также фальсификации свидетельства о рождении, вследствие чего заявителям не удалось реализовать свой преступный умысел. В результате они были осуждены за совершение преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159, ч. 1 ст. 303 УК РФ <4>. В приговоре суда отдельно указано, что осужденные лица своими действиями намеревались причинить имущественный вред государству.
Статья: Право на чужое имущество как предмет мошенничества
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)- выдачи нотариусом, введенным в заблуждение, свидетельства о праве на наследование на основании поддельного завещания на получение принадлежащих умершему наследодателю акций, являющихся выморочным имуществом <38> (как покушение на приобретение права на недвижимое имущество путем обмана квалифицированы: выдача нотариусом, действовавшим в составе группы лиц по предварительному сговору, свидетельства о праве на наследование квартиры умершего, фактически являвшейся выморочной, по поддельному завещанию, не повлекшая регистрации права собственности на жилое помещение <39>; подделка нотариусом завещания, по которому право собственности на жилое помещение умершего гражданина переходит к нему, когда умысел не был реализован по причине обращения родственников с заявлением об открытии наследства по закону <40>).
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)- выдачи нотариусом, введенным в заблуждение, свидетельства о праве на наследование на основании поддельного завещания на получение принадлежащих умершему наследодателю акций, являющихся выморочным имуществом <38> (как покушение на приобретение права на недвижимое имущество путем обмана квалифицированы: выдача нотариусом, действовавшим в составе группы лиц по предварительному сговору, свидетельства о праве на наследование квартиры умершего, фактически являвшейся выморочной, по поддельному завещанию, не повлекшая регистрации права собственности на жилое помещение <39>; подделка нотариусом завещания, по которому право собственности на жилое помещение умершего гражданина переходит к нему, когда умысел не был реализован по причине обращения родственников с заявлением об открытии наследства по закону <40>).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Статья: Сгорела квартира. Пожарные добросовестно все потушили, но соседям нужно делать ремонт. А за чей счет? Что об этом думают в ВС?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Факт возникновения пожара в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве собственности в соответствии с действующими нормами права, как правило, не свидетельствует о совершении им противоправных действий. Однако Верховный Суд, опираясь на нормы материального права, пришел к другому выводу в противовес сложившейся практике.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Факт возникновения пожара в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве собственности в соответствии с действующими нормами права, как правило, не свидетельствует о совершении им противоправных действий. Однако Верховный Суд, опираясь на нормы материального права, пришел к другому выводу в противовес сложившейся практике.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В связи с этим не рекомендуется оспаривать свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, выданное на имя ответчика (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). В судебной практике высказывается мнение, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительной государственной регистрации, либо аннулирование соответствующей записи в ЕГРН, либо признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу N 33-14813).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В связи с этим не рекомендуется оспаривать свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, выданное на имя ответчика (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). В судебной практике высказывается мнение, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительной государственной регистрации, либо аннулирование соответствующей записи в ЕГРН, либо признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу N 33-14813).