Давностный владЕлец
Подборка наиболее важных документов по запросу Давностный владЕлец (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Самозахват жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не всегда означает недобросовестность давностного владения. Так, суд признал право собственности истца на жилое помещение в порядке приобретательной давности и отказал во встречном иске администрации муниципального образования о выселении истца из спорного жилого помещения, указав, что истец длительное время владеет спорной комнатой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества, производит необходимое техническое обслуживание и ремонт. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно. В свою очередь, администрация муниципального образования каких-либо действий в отношении имущества не предпринимала, свои права собственников в отношении спорной комнаты не осуществляла, не несла бремя ее содержания (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21.08.2020 по делу N 33-11359/2020).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не всегда означает недобросовестность давностного владения. Так, суд признал право собственности истца на жилое помещение в порядке приобретательной давности и отказал во встречном иске администрации муниципального образования о выселении истца из спорного жилого помещения, указав, что истец длительное время владеет спорной комнатой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества, производит необходимое техническое обслуживание и ремонт. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно. В свою очередь, администрация муниципального образования каких-либо действий в отношении имущества не предпринимала, свои права собственников в отношении спорной комнаты не осуществляла, не несла бремя ее содержания (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21.08.2020 по делу N 33-11359/2020).
Статья: Бесхозяйный (бесхозный) земельный участок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 214 "Право государственной собственности" ГК РФ"Не может с учетом изложенного опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК РФ), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной собственности), по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК РФ) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации."
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.1.5. Давностный владелец вправе предъявить негаторный иск в защиту своего владения (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2026 года"Это законоположение относит добросовестность владения к числу необходимых требований для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности. На вывод о добросовестности давностного владения могут влиять различные факторы, при этом в случае, если известно лицо, являющееся собственником или имеющее для признания права собственности достаточные основания, применительно к принципу добросовестности от давностного владельца ожидается, что он инициативно предпримет действия, направленные на выяснение притязаний такого лица на соответствующее имущество; в отношении государственного или муниципального имущества действие принципа единства публичной власти предполагает, что это требование презюмируется выполненным, если давностный владелец явно и недвусмысленно выразил свое намерение по владению и пользованию конкретным имуществом любому органу публичной власти, в компетенцию которого входят различные аспекты управления публичной собственностью.
Статья: Защита прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)К.В. Храмцов понимает добросовестное приобретение как "незнание приобретателя субъективного гражданского права об обстоятельствах, препятствующих или исключающих возможность приобретения" <12>. Несколько шире понимает категорию добросовестности в приобретении имущества К.И. Скловский, считающий, что "наиболее строгое понимание добросовестности сводится к требованию непременного наличия у владельца основательной уверенности, что вещь принадлежит ему на праве собственности" <13>. Кроме того, размышляя о добросовестности в контексте давностного владельца, автор также подчеркивает, что добросовестность приобретения возможна исключительно в силу недействительной сделки, а добросовестным владельцем признается тот, кто приобрел вещь по недействительной сделке, но не знал и не мог знать, что отчуждатель не имеет права на отчуждение. При этом добрая совесть должна иметься как в момент заключения сделки, так и в момент ее исполнения (получения владения) <14>.
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)К.В. Храмцов понимает добросовестное приобретение как "незнание приобретателя субъективного гражданского права об обстоятельствах, препятствующих или исключающих возможность приобретения" <12>. Несколько шире понимает категорию добросовестности в приобретении имущества К.И. Скловский, считающий, что "наиболее строгое понимание добросовестности сводится к требованию непременного наличия у владельца основательной уверенности, что вещь принадлежит ему на праве собственности" <13>. Кроме того, размышляя о добросовестности в контексте давностного владельца, автор также подчеркивает, что добросовестность приобретения возможна исключительно в силу недействительной сделки, а добросовестным владельцем признается тот, кто приобрел вещь по недействительной сделке, но не знал и не мог знать, что отчуждатель не имеет права на отчуждение. При этом добрая совесть должна иметься как в момент заключения сделки, так и в момент ее исполнения (получения владения) <14>.
Статья: Приобретательная давность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Права и обязанности давностного владельца
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Права и обязанности давностного владельца
Готовое решение: Основания возникновения права собственности на движимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Закон не требует от давностного владельца обращаться в суд по истечении срока приобретательной давности, чтобы приобрести право собственности по данному основанию. Но вы можете сделать это (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), например, чтобы избежать споров о праве в будущем или получить подтверждающий документ - решение суда.
(КонсультантПлюс, 2026)Закон не требует от давностного владельца обращаться в суд по истечении срока приобретательной давности, чтобы приобрести право собственности по данному основанию. Но вы можете сделать это (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), например, чтобы избежать споров о праве в будущем или получить подтверждающий документ - решение суда.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. В суд с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчиком по такому иску является прежний собственник имущества, или в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. В суд с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчиком по такому иску является прежний собственник имущества, или в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Статья: Интересы как объект гражданско-правовой защиты
(Назаркулов Ж.Н.)
("Цивилист", 2025, N 6)В качестве защиты имущественных интересов давностного владельца рассматривается и институт приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) <29>. В судебной практике защита интереса лица владеть имуществом для установления собственности в случае добросовестности, открытости и непрерывности владения имуществом как своим собственным осуществляется даже при условии наличия титульного собственника на такое имущество <30>.
(Назаркулов Ж.Н.)
("Цивилист", 2025, N 6)В качестве защиты имущественных интересов давностного владельца рассматривается и институт приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) <29>. В судебной практике защита интереса лица владеть имуществом для установления собственности в случае добросовестности, открытости и непрерывности владения имуществом как своим собственным осуществляется даже при условии наличия титульного собственника на такое имущество <30>.
Готовое решение: Что такое иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) и как его подать
(КонсультантПлюс, 2026)давностный владелец (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), то есть тот, кто пока еще не стал собственником в силу приобретательной давности, но владеет имуществом как своим собственным.
(КонсультантПлюс, 2026)давностный владелец (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), то есть тот, кто пока еще не стал собственником в силу приобретательной давности, но владеет имуществом как своим собственным.
Статья: Модели оспаривания сделок при несостоятельности (банкротстве)
(Амиржанов Р.А.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2026, N 1)Другой сложностью проблематики является ограниченность пределов действия относительной недействительности добросовестностью третьего лица - приобретателя. Возникает вопрос о его позиции в смысле вещного права. Допускает ли относительная недействительность сделки ситуацию, при которой третье лицо станет полным собственником, но в отношении защищаемого относительной недействительностью сделки лица у него будет идти срок приобретательной давности? Подобная конструкция исключает положение расщепленной собственности, поскольку, как следует из п. 2 ст. 234 ГК РФ, позиция давностного владельца не дает защиты против собственника, то есть, с одной стороны, исключается двойственность абсолютного права, а с другой - дается возможность третьему лицу исключить в последующем притязание третьего - для него - лица на вещь. Это является самостоятельным вопросом, требующим отдельного рассмотрения.
(Амиржанов Р.А.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2026, N 1)Другой сложностью проблематики является ограниченность пределов действия относительной недействительности добросовестностью третьего лица - приобретателя. Возникает вопрос о его позиции в смысле вещного права. Допускает ли относительная недействительность сделки ситуацию, при которой третье лицо станет полным собственником, но в отношении защищаемого относительной недействительностью сделки лица у него будет идти срок приобретательной давности? Подобная конструкция исключает положение расщепленной собственности, поскольку, как следует из п. 2 ст. 234 ГК РФ, позиция давностного владельца не дает защиты против собственника, то есть, с одной стороны, исключается двойственность абсолютного права, а с другой - дается возможность третьему лицу исключить в последующем притязание третьего - для него - лица на вещь. Это является самостоятельным вопросом, требующим отдельного рассмотрения.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В практике суды исходят из того факта, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности и осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В практике суды исходят из того факта, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности и осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.