Дарение доли в квартире нотариальное удостоверение
Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение доли в квартире нотариальное удостоверение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переход права собственности по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2025)Л.М.О. обратился в суд с административным иском о признании незаконным указанного выше отказа в государственной регистрации права, ссылаясь на то, что нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество не требуется.
(КонсультантПлюс, 2025)Л.М.О. обратился в суд с административным иском о признании незаконным указанного выше отказа в государственной регистрации права, ссылаясь на то, что нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество не требуется.
Апелляционное определение Тверского областного суда от 12.10.2023 по делу N 33-3602/2023 (УИД 69RS0036-01-2021-002704-74)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании компенсации за пользование имуществом.
Обстоятельства: На протяжении нескольких лет истица не имела возможности владеть и пользоваться принадлежащей ей квартирой, которую ответчики сдавали в наем третьим лицам, создавали ей препятствия в пользовании жилым помещением, в связи с чем за три последних года истица имеет право на денежную компенсацию за пользование ее собственностью.
Решение: Отказано.Позиция ответчиков по делу, в котором ответчики возражали против иска К.О., где она оспаривала сделку - договор дарения между ответчиками, также не свидетельствует о невозможности использования истцом жилого помещения и об использовании жилым помещением ответчиками. К.Л., как участник долевой собственности, имела право распорядиться принадлежащей ей долей по своему усмотрению, в том числе подарить ее, оспариваемый договор дарения доли квартиры удостоверен нотариально, переход права К.Л. и право общей долевой собственности Б.Е. зарегистрированы в установленном законом порядке Действия по распоряжению долей в праве собственности на квартиру не могут расцениваться как создание истцу препятствий в пользовании общим имуществом и об использовании ответчиками всей квартиры не свидетельствуют.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании компенсации за пользование имуществом.
Обстоятельства: На протяжении нескольких лет истица не имела возможности владеть и пользоваться принадлежащей ей квартирой, которую ответчики сдавали в наем третьим лицам, создавали ей препятствия в пользовании жилым помещением, в связи с чем за три последних года истица имеет право на денежную компенсацию за пользование ее собственностью.
Решение: Отказано.Позиция ответчиков по делу, в котором ответчики возражали против иска К.О., где она оспаривала сделку - договор дарения между ответчиками, также не свидетельствует о невозможности использования истцом жилого помещения и об использовании жилым помещением ответчиками. К.Л., как участник долевой собственности, имела право распорядиться принадлежащей ей долей по своему усмотрению, в том числе подарить ее, оспариваемый договор дарения доли квартиры удостоверен нотариально, переход права К.Л. и право общей долевой собственности Б.Е. зарегистрированы в установленном законом порядке Действия по распоряжению долей в праве собственности на квартиру не могут расцениваться как создание истцу препятствий в пользовании общим имуществом и об использовании ответчиками всей квартиры не свидетельствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире необходимо оплатить. При обращении к частнопрактикующему нотариусу уплачивается федеральный тариф в размере госпошлины, а также региональный тариф в размере, установленном нотариальной палатой субъекта РФ. Если сделку удостоверяют два и более нотариуса, федеральный и региональный тарифы взимаются каждым из них. За нотариальное удостоверение договора в государственной нотариальной конторе предусмотрена уплата госпошлины (ч. 1, 3, 4, 9 ст. 22, ч. 2 ст. 25 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире необходимо оплатить. При обращении к частнопрактикующему нотариусу уплачивается федеральный тариф в размере госпошлины, а также региональный тариф в размере, установленном нотариальной палатой субъекта РФ. Если сделку удостоверяют два и более нотариуса, федеральный и региональный тарифы взимаются каждым из них. За нотариальное удостоверение договора в государственной нотариальной конторе предусмотрена уплата госпошлины (ч. 1, 3, 4, 9 ст. 22, ч. 2 ст. 25 Основ законодательства РФ о нотариате).
Готовое решение: Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Встречается позиция суда о том, что не нужно удостоверять сделку, если по ее итогам сторона становится единственным собственником объекта (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8). Суд высказал данную позицию применительно к договору дарения доли в жилом помещении. Однако, по мнению Росреестра, договор об отчуждении доли нужно удостоверять у нотариуса даже тогда, когда в результате исполнения такого договора приобретатель становится единственным собственником объекта (Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23).
(КонсультантПлюс, 2025)Встречается позиция суда о том, что не нужно удостоверять сделку, если по ее итогам сторона становится единственным собственником объекта (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8). Суд высказал данную позицию применительно к договору дарения доли в жилом помещении. Однако, по мнению Росреестра, договор об отчуждении доли нужно удостоверять у нотариуса даже тогда, когда в результате исполнения такого договора приобретатель становится единственным собственником объекта (Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23).
Статья: Модернизация законодательства о нотариате как фактор, повышающий гарантии охраны и защиты гражданских и семейных прав
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)Выполняя эту обязанность, нотариус всесторонне изучает и проверяет все обстоятельства и документы, относящиеся к данной сделке и ее последствиям, и тем самым обеспечивает ее "юридическую чистоту", в отличие от государственного регистратора, который в подобной ситуации ограничивается проверкой соответствия регистрируемой сделки формальным требованиям о ее совершении. В данном случае, поскольку дети не относятся к категории лиц, оставшихся без попечения родителей, согласия органов опеки и попечительства на отчуждение их отцом П. принадлежащей ему доли в праве собственности на занимаемую детьми квартиру действительно не требовалось, поэтому дарение квартиры было зарегистрировано в установленном законом порядке.
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)Выполняя эту обязанность, нотариус всесторонне изучает и проверяет все обстоятельства и документы, относящиеся к данной сделке и ее последствиям, и тем самым обеспечивает ее "юридическую чистоту", в отличие от государственного регистратора, который в подобной ситуации ограничивается проверкой соответствия регистрируемой сделки формальным требованиям о ее совершении. В данном случае, поскольку дети не относятся к категории лиц, оставшихся без попечения родителей, согласия органов опеки и попечительства на отчуждение их отцом П. принадлежащей ему доли в праве собственности на занимаемую детьми квартиру действительно не требовалось, поэтому дарение квартиры было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)Реализация права на получение средств по сертификату сопряжена с дополнительными обязательствами лиц - участников программы государственной поддержки, и помимо публично-правовой стороны отношений, возникающих между государством и получателем средств, обращает на себя внимание вопрос о правовой природе обязательства субъектов по оформлению в общую собственность родителей и детей приобретаемого за счет средств МСК жилого помещения.
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)Реализация права на получение средств по сертификату сопряжена с дополнительными обязательствами лиц - участников программы государственной поддержки, и помимо публично-правовой стороны отношений, возникающих между государством и получателем средств, обращает на себя внимание вопрос о правовой природе обязательства субъектов по оформлению в общую собственность родителей и детей приобретаемого за счет средств МСК жилого помещения.
Статья: Расширительное толкование нормы об обязательной нотариальной форме сделок с жилой недвижимостью
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с определенными исключениями. Следовательно, договор дарения доли в жилой недвижимости является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, поэтому подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и несоблюдение данной формы сделки влечет ее ничтожность. Однако Верховный Суд РФ предписал управлению Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости по договору дарения недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с определенными исключениями. Следовательно, договор дарения доли в жилой недвижимости является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, поэтому подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и несоблюдение данной формы сделки влечет ее ничтожность. Однако Верховный Суд РФ предписал управлению Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости по договору дарения недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме.
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)2) когда нарушаются права третьих лиц при передаче квартиры в дар (например, при дарении совместно нажитого имущества одним супругом без нотариально оформленного согласия другого супруга);
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)2) когда нарушаются права третьих лиц при передаче квартиры в дар (например, при дарении совместно нажитого имущества одним супругом без нотариально оформленного согласия другого супруга);
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Договор купли-продажи или дарения, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из участников долевой собственности и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составляет менее 6 кв. м общей площади такого помещения, является ничтожным (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Договор купли-продажи или дарения, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из участников долевой собственности и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составляет менее 6 кв. м общей площади такого помещения, является ничтожным (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Намерение и волеизъявление истца и ответчика как сторон сделки полностью соответствует условиям договоров дарения доли квартиры. Так, волеизъявление ответчика на получение в дар от истца доли квартиры подтверждается соответствующей регистрацией права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра. При этом причины, по которым истец принял решение о дарении, являются его субъективными мотивами и не могут явиться основанием для признания сделки притворной (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2023 по делу N 33-2368/2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Намерение и волеизъявление истца и ответчика как сторон сделки полностью соответствует условиям договоров дарения доли квартиры. Так, волеизъявление ответчика на получение в дар от истца доли квартиры подтверждается соответствующей регистрацией права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра. При этом причины, по которым истец принял решение о дарении, являются его субъективными мотивами и не могут явиться основанием для признания сделки притворной (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2023 по делу N 33-2368/2023).
Статья: Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Настоящая статья посвящена вопросам использования средств материнского капитала на приобретение жилого помещения. В работе затронута проблема режима общей собственности на приобретенное жилое помещение. Авторы указывают на возможность появления как общей долевой, так и совместно-долевой собственности в зависимости от момента выделения доли (одновременно всем членам семьи или в разные периоды времени). В статье проведен сравнительный анализ соглашения о выделении доли и договора дарения доли. По мнению авторов, между ними нет принципиальной разницы. Авторами исследуется проблема отказа супруга и совершеннолетних детей от доли в жилом помещении. Обосновывается нецелесообразность нотариального удостоверения соглашения о выделении долей. Также обращается внимание на вопросы ответственности за неисполнение обязанности по выделению доли со стороны получателя средств материнского капитала. Предлагается установить нормы, обязывающие органы Росреестра контролировать данную процедуру. Коротко освещается проблема налогообложения доходов от продажи жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала. Авторы обращают внимание на возникновение обязанности у несовершеннолетних по уплате налога на доходы от продажи доли в жилом помещении помимо их воли, а также прямую зависимость размера налога от размера доли.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Настоящая статья посвящена вопросам использования средств материнского капитала на приобретение жилого помещения. В работе затронута проблема режима общей собственности на приобретенное жилое помещение. Авторы указывают на возможность появления как общей долевой, так и совместно-долевой собственности в зависимости от момента выделения доли (одновременно всем членам семьи или в разные периоды времени). В статье проведен сравнительный анализ соглашения о выделении доли и договора дарения доли. По мнению авторов, между ними нет принципиальной разницы. Авторами исследуется проблема отказа супруга и совершеннолетних детей от доли в жилом помещении. Обосновывается нецелесообразность нотариального удостоверения соглашения о выделении долей. Также обращается внимание на вопросы ответственности за неисполнение обязанности по выделению доли со стороны получателя средств материнского капитала. Предлагается установить нормы, обязывающие органы Росреестра контролировать данную процедуру. Коротко освещается проблема налогообложения доходов от продажи жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала. Авторы обращают внимание на возникновение обязанности у несовершеннолетних по уплате налога на доходы от продажи доли в жилом помещении помимо их воли, а также прямую зависимость размера налога от размера доли.
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что допускается согласно условиям договора дарения передача одаряемому жилого помещения с существующим обременением в виде проживания в нем дарителя на момент заключения договора. Однако если договор дарения содержит прямое указание на обязательство одаряемого предоставить дарителю право дальнейшего (в том числе пожизненного) проживания в жилом помещении, то регистрационные действия на основании такого договора могут быть приостановлены (п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. 5 Письма Росреестра от 27.07.2023 N 14-6723-ТГ/23).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что допускается согласно условиям договора дарения передача одаряемому жилого помещения с существующим обременением в виде проживания в нем дарителя на момент заключения договора. Однако если договор дарения содержит прямое указание на обязательство одаряемого предоставить дарителю право дальнейшего (в том числе пожизненного) проживания в жилом помещении, то регистрационные действия на основании такого договора могут быть приостановлены (п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. 5 Письма Росреестра от 27.07.2023 N 14-6723-ТГ/23).
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, для заключения договора дарения недвижимости (в том числе квартиры), доли (части доли) в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае если предметом договора дарения является движимое имущество, по общему правилу оформление согласия в письменной форме не требуется (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, для заключения договора дарения недвижимости (в том числе квартиры), доли (части доли) в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае если предметом договора дарения является движимое имущество, по общему правилу оформление согласия в письменной форме не требуется (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
Вопрос: В каком порядке участник долевой собственности может подарить свою долю?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Например, не допускается дарение доли в квартире, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Например, не допускается дарение доли в квартире, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).