Что относится к капитальному ремонту а что к текущему
Подборка наиболее важных документов по запросу Что относится к капитальному ремонту а что к текущему (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 166 "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Таким образом, учитывая, что выполненный объем работ составляет менее 50% (работы по капитальному ремонту) и даже менее (30% текущий ремонт) от ремонтируемого имущества, спорные работы относятся не к капитальному, а к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что в силу положений статей 166, 174 Жилищного кодекса Российской Федерации исключает финансирование за счет средств фонда капитального ремонта."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 166 "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Таким образом, учитывая, что выполненный объем работ составляет менее 80% (работы по капитальному ремонту) от ремонтируемого лифтового оборудования, суд первой инстанции сделал вывод о том, что спорные работы относятся не к капитальному, а к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что в силу положений статей 166, 174 Жилищного кодекса исключает финансирование за счет средств фонда капитального ремонта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Лифты. Статья об авариях и судах (анализ судов)
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 10)В заключении он указал основные работы, которые необходимо произвести для снижения уровня шума, детализация здесь не требуется. Работы, которые указаны в экспертном заключении, позволят снизить уровень шума до допустимого, установленного нормативными документами. При этом снижение шума очевидно облегчит жизнь истцу. По мнению эксперта, наиболее оптимальной является замена лифта на новую конструкцию, более современную, поскольку конструкция лифта устарела, шум превышает нормативы. Работы, указанные в заключении, относятся к текущим, а замена самого лифта - часть капитального ремонта. Перенести лифтовое оборудование вниз, как было ранее, невозможно, поскольку в 1996 г. был установлен механизм с лебедкой, которая работает сверху.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 10)В заключении он указал основные работы, которые необходимо произвести для снижения уровня шума, детализация здесь не требуется. Работы, которые указаны в экспертном заключении, позволят снизить уровень шума до допустимого, установленного нормативными документами. При этом снижение шума очевидно облегчит жизнь истцу. По мнению эксперта, наиболее оптимальной является замена лифта на новую конструкцию, более современную, поскольку конструкция лифта устарела, шум превышает нормативы. Работы, указанные в заключении, относятся к текущим, а замена самого лифта - часть капитального ремонта. Перенести лифтовое оборудование вниз, как было ранее, невозможно, поскольку в 1996 г. был установлен механизм с лебедкой, которая работает сверху.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораПоскольку отнесение тех или иных работ к капитальному ремонту или неотделимым улучшениям напрямую влияет на порядок и последствия их осуществления (т.е. на необходимость согласования таких работ с арендодателем и возможность последующей компенсации произведенных затрат), во избежание споров рекомендуется указать в договоре, какие виды работ стороны относят к капитальному или текущему ремонту, а какие - к неотделимым улучшениям, а также заранее определить условия производства таких работ и компенсации их стоимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд второй инстанции указал, что работы по замене оконных конструкций и обшивке стен относятся к текущему, а не к капитальному ремонту жилищного фонда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд второй инстанции указал, что работы по замене оконных конструкций и обшивке стен относятся к текущему, а не к капитальному ремонту жилищного фонда.
Постановление Конституционного Суда РФ от 25.02.2019 N 12-П
"По делу о проверке конституционности положений пункта 4 статьи 24 Федерального закона "О статусе военнослужащих" в связи с жалобой гражданки Г.В. Журавель"Так, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170) текущий ремонт жилых зданий включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей. Он выполняется с периодичностью от трех до пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий, а примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 к данным Правилам (пункты 2.3.3 и 2.3.4). Капитальный же ремонт предполагает комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Такой ремонт предусматривает привлечение подрядных организаций, требует разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий и проводится в соответствии с примерным перечнем работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведенных в приложении N 8 к названным Правилам (пункты 2.4.2 и 2.4.5).
"По делу о проверке конституционности положений пункта 4 статьи 24 Федерального закона "О статусе военнослужащих" в связи с жалобой гражданки Г.В. Журавель"Так, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170) текущий ремонт жилых зданий включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей. Он выполняется с периодичностью от трех до пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий, а примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 к данным Правилам (пункты 2.3.3 и 2.3.4). Капитальный же ремонт предполагает комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Такой ремонт предусматривает привлечение подрядных организаций, требует разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий и проводится в соответствии с примерным перечнем работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведенных в приложении N 8 к названным Правилам (пункты 2.4.2 и 2.4.5).
Статья: Контроль использования средств ОМС: анализ выявляемых нарушений
(Опарина С.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2025, N 1)Медицинское учреждение за счет средств ОМС провело капитальный ремонт асфальтобетонного покрытия возле своих корпусов. В заключении судебной экспертизы было установлено, что выполненные работы соответствуют технологии укладки асфальтобетонных покрытий, предусмотренных СНиП 3.06.03-85 <4>. Однако суд первой инстанции пришел к выводу о нецелевом расходовании средств ОМС на капитальный ремонт, поскольку работы были отнесены к капитальному ремонту, а не к текущему (Постановление АС ВВО от 04.03.2025 N Ф01-377/2025 по делу N А17-12340/2022).
(Опарина С.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2025, N 1)Медицинское учреждение за счет средств ОМС провело капитальный ремонт асфальтобетонного покрытия возле своих корпусов. В заключении судебной экспертизы было установлено, что выполненные работы соответствуют технологии укладки асфальтобетонных покрытий, предусмотренных СНиП 3.06.03-85 <4>. Однако суд первой инстанции пришел к выводу о нецелевом расходовании средств ОМС на капитальный ремонт, поскольку работы были отнесены к капитальному ремонту, а не к текущему (Постановление АС ВВО от 04.03.2025 N Ф01-377/2025 по делу N А17-12340/2022).
Статья: Административная ответственность за нарушения требований пожарной безопасности на объектах аренды
(Шатохин А.Ю.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2020, N 4)Указанная классификация, на наш взгляд, является нормативно обоснованной и позволяет с учетом требований ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации отнести нарушения требований технического характера к нарушениям, устранение которых возможно, как правило, только при капитальном ремонте недвижимого имущества, а нарушения требований социального характера - к нарушениям, устранение которых возможно при текущем ремонте недвижимого имущества, либо не прибегая вообще ни к одному виду ремонта (путем простого соблюдения установленных правил поведения людей).
(Шатохин А.Ю.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2020, N 4)Указанная классификация, на наш взгляд, является нормативно обоснованной и позволяет с учетом требований ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации отнести нарушения требований технического характера к нарушениям, устранение которых возможно, как правило, только при капитальном ремонте недвижимого имущества, а нарушения требований социального характера - к нарушениям, устранение которых возможно при текущем ремонте недвижимого имущества, либо не прибегая вообще ни к одному виду ремонта (путем простого соблюдения установленных правил поведения людей).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6. В ч. 6 комментируемой статьи говорится о необходимости обеспечивать техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений для того, чтобы обеспечить безопасность зданий, сооружений в процессе их эксплуатации. Таким образом, техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. Согласно Письму Минфина России от 14.01.2004 N 16-00-14/10 определять виды ремонта (текущий или капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения путем разработки в рамках системы планово-предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов. Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными. При его осуществлении следует учитывать Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6. В ч. 6 комментируемой статьи говорится о необходимости обеспечивать техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений для того, чтобы обеспечить безопасность зданий, сооружений в процессе их эксплуатации. Таким образом, техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. Согласно Письму Минфина России от 14.01.2004 N 16-00-14/10 определять виды ремонта (текущий или капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения путем разработки в рамках системы планово-предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов. Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными. При его осуществлении следует учитывать Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
Готовое решение: Признается ли ремонт кровли капитальным или текущим ремонтом
(КонсультантПлюс, 2025)Ремонт кровли может быть как капитальным, так и текущим. Вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить. При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций. К текущему ремонту обычно относят устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа. Работы по текущему ремонту не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, сооружений (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, Письма Минстроя России от 20.12.2024 N 76955-СМ/08, от 27.02.2018 N 7026-АС/08).
(КонсультантПлюс, 2025)Ремонт кровли может быть как капитальным, так и текущим. Вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить. При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций. К текущему ремонту обычно относят устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа. Работы по текущему ремонту не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, сооружений (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, Письма Минстроя России от 20.12.2024 N 76955-СМ/08, от 27.02.2018 N 7026-АС/08).
Статья: О разграничении текущего и капитального ремонта
(Крамаров В.)
("Учреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Расходы бюджетного (автономного) образовательного учреждения на проведение текущего и капитального ремонта относятся на разные КВР: расходы на текущий ремонт классифицируются по КВР 244, а на капитальный ремонт - по КВР 243. Для того чтобы не допустить ошибки при бюджетной классификации расходов, бухгалтеру образовательного учреждения необходимо понимать, что в соответствии с законодательством РФ следует относить к текущему ремонту, а что - к капитальному. Давайте разбираться.
(Крамаров В.)
("Учреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Расходы бюджетного (автономного) образовательного учреждения на проведение текущего и капитального ремонта относятся на разные КВР: расходы на текущий ремонт классифицируются по КВР 244, а на капитальный ремонт - по КВР 243. Для того чтобы не допустить ошибки при бюджетной классификации расходов, бухгалтеру образовательного учреждения необходимо понимать, что в соответствии с законодательством РФ следует относить к текущему ремонту, а что - к капитальному. Давайте разбираться.
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, которые выявляются в ходе повседневной эксплуатации объекта, работы по систематическому и своевременному предохранению объекта от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий. При таком устранении неисправностей объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются. Работы по текущему ремонту не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. К капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, притом что его основные технико-экономические показатели остаются неизменными (Письма Минстроя России от 20.12.2024 N 76955-СМ/08, от 27.02.2018 N 7026-АС/08).
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, которые выявляются в ходе повседневной эксплуатации объекта, работы по систематическому и своевременному предохранению объекта от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий. При таком устранении неисправностей объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются. Работы по текущему ремонту не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. К капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, притом что его основные технико-экономические показатели остаются неизменными (Письма Минстроя России от 20.12.2024 N 76955-СМ/08, от 27.02.2018 N 7026-АС/08).
Вопрос: О применении ККТ и учете доходов в целях налога на прибыль товариществами собственников недвижимости (потребительскими кооперативами).
(Письмо Минфина России от 02.05.2024 N 30-01-15/40586)Вместе с тем частью 3 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ установлено, что лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом N 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.
(Письмо Минфина России от 02.05.2024 N 30-01-15/40586)Вместе с тем частью 3 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ установлено, что лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом N 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете ремонт и модернизацию компьютера с заменой комплектующих
(КонсультантПлюс, 2025)1) Если компьютер учтен как объект ОС, то отражение в бухгалтерском учете ремонта компьютера зависит от вида ремонта. Если периодичность проведения ремонта более 12 месяцев, а сумма затрат существенна (то есть ремонт капитальный), то затраты капитализируют и по завершении ремонта либо относят на увеличение первоначальной стоимости компьютера, либо признают самостоятельным объектом ОС.
(КонсультантПлюс, 2025)1) Если компьютер учтен как объект ОС, то отражение в бухгалтерском учете ремонта компьютера зависит от вида ремонта. Если периодичность проведения ремонта более 12 месяцев, а сумма затрат существенна (то есть ремонт капитальный), то затраты капитализируют и по завершении ремонта либо относят на увеличение первоначальной стоимости компьютера, либо признают самостоятельным объектом ОС.
Статья: Текущий и капитальный ремонт нежилого здания: понятие, отличия, порядок проведения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08 <Об определении видов ремонта> разъяснено, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; а к капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08 <Об определении видов ремонта> разъяснено, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; а к капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.
Статья: Актуальные вопросы применения законодательства об обязательном медицинском страховании
(Корабухина Л.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 3)Согласно материалам дела N А52-4295/2021 ТФОМС одного из субъектов Российской Федерации, придя по итогам проверки целевого и рационального использования средств ОМС медицинской организацией к выводу о том, что заключенные ею контракты на проведение текущих ремонтных работ относятся к капитальному ремонту, выдал медицинской организации предписание о восстановлении средств ОМС, использованных не по целевому назначению, и уплате штрафа, что было оспорено медицинской организацией в арбитражном суде.
(Корабухина Л.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 3)Согласно материалам дела N А52-4295/2021 ТФОМС одного из субъектов Российской Федерации, придя по итогам проверки целевого и рационального использования средств ОМС медицинской организацией к выводу о том, что заключенные ею контракты на проведение текущих ремонтных работ относятся к капитальному ремонту, выдал медицинской организации предписание о восстановлении средств ОМС, использованных не по целевому назначению, и уплате штрафа, что было оспорено медицинской организацией в арбитражном суде.