Членство в жилищном кооперативе прекращается
Подборка наиболее важных документов по запросу Членство в жилищном кооперативе прекращается (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Жилищный кооператив
(КонсультантПлюс, 2026)Устав жилищно-строительного кооператива не может содержать положение о том, что вступительные и членские взносы не возвращаются при прекращении членства в кооперативе
(КонсультантПлюс, 2026)Устав жилищно-строительного кооператива не может содержать положение о том, что вступительные и членские взносы не возвращаются при прекращении членства в кооперативе
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
Статья: Наследование корпоративных прав в хозяйственных и вещных кооперативах
(Денисов С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 4)Кроме того, в настоящее время рассматривается законодательная инициатива, направленная на прекращение существования жилищного кооператива после выплаты последним членом кооператива пая за соответствующее жилое помещение и его преобразование в товарищество собственников жилья или принудительную ликвидацию <10>. Данная проблема нуждается в отдельном специальном критическом анализе, который не относится к предмету настоящей статьи. Однако стоит отметить, что такое замещение (при необходимости) должно быть основано исключительно на добровольных началах и без ограничения временными рамками, поскольку вряд ли может быть выдвинуто глубокое практическое обоснование невозможности существования вещных кооперативов после выплаты его членами паевых взносов. Само по себе закрепление в ГК РФ в качестве отдельной организационно-правовой формы юридического лица ТСН представляется явно недостаточным для обязательного преобразования потребительского кооператива в товарищество собственников жилья с точки зрения достижения конституционных принципов защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
(Денисов С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 4)Кроме того, в настоящее время рассматривается законодательная инициатива, направленная на прекращение существования жилищного кооператива после выплаты последним членом кооператива пая за соответствующее жилое помещение и его преобразование в товарищество собственников жилья или принудительную ликвидацию <10>. Данная проблема нуждается в отдельном специальном критическом анализе, который не относится к предмету настоящей статьи. Однако стоит отметить, что такое замещение (при необходимости) должно быть основано исключительно на добровольных началах и без ограничения временными рамками, поскольку вряд ли может быть выдвинуто глубокое практическое обоснование невозможности существования вещных кооперативов после выплаты его членами паевых взносов. Само по себе закрепление в ГК РФ в качестве отдельной организационно-правовой формы юридического лица ТСН представляется явно недостаточным для обязательного преобразования потребительского кооператива в товарищество собственников жилья с точки зрения достижения конституционных принципов защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
(ред. от 20.02.2026)Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"О жилищных накопительных кооперативах"2) прекращение своего членства в саморегулируемой организации в сфере финансового рынка, объединяющей жилищные накопительные кооперативы (при наличии саморегулируемой организации в сфере финансового рынка, объединяющей жилищные накопительные кооперативы);
(ред. от 04.08.2023)
"О жилищных накопительных кооперативах"2) прекращение своего членства в саморегулируемой организации в сфере финансового рынка, объединяющей жилищные накопительные кооперативы (при наличии саморегулируемой организации в сфере финансового рынка, объединяющей жилищные накопительные кооперативы);
Формы
Статья: Спор о признании утратившим право пользования жилым помещением (о прекращении права пользования жилым помещением) бывшего члена семьи собственника помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно ст. 19 Закона N 189-ФЗ если иное не установлено законом или договором, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и на бывших членов семьи собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, при условии, что в момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере, выданном при вселении в жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно ст. 19 Закона N 189-ФЗ если иное не установлено законом или договором, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и на бывших членов семьи собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, при условии, что в момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере, выданном при вселении в жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива.
Статья: Пробелы законодательства в области защиты жилищных прав граждан
(Пушкина А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Существуют и другие категории членов семьи собственника жилого помещения, право пользования которых сохраняется даже при смене собственника или при прекращении семейных отношений с собственником. На практике закрепилось правило о том, что при отчуждении жилого помещения сохраняется право пользования им в доме жилищно-строительного кооператива за лицами, которым это право было предоставлено на основании ордера. Данное правило также обосновывается ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ.
(Пушкина А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Существуют и другие категории членов семьи собственника жилого помещения, право пользования которых сохраняется даже при смене собственника или при прекращении семейных отношений с собственником. На практике закрепилось правило о том, что при отчуждении жилого помещения сохраняется право пользования им в доме жилищно-строительного кооператива за лицами, которым это право было предоставлено на основании ордера. Данное правило также обосновывается ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ.
Статья: Обмен жилыми помещениями: отголоски прошлого и долгосрочные перспективы
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)В указанных обстоятельствах в ЖК РСФСР (утвержден ВС РСФСР 24 июня 1983 г.) праву на обмен жилых помещений было посвящено уже 8 статей (ст. 67 - 74). Согласно ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения был вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения. То есть процесс обмена не представлял собой, как сейчас, прекращение жилищных прав и обязанностей путем расторжения договоров социального найма и заключения новых, а опосредовался путем перемены лиц в жилищных обязательствах. Любой член семьи нанимателя был вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах или квартирах. Совершеннолетний член семьи нанимателя был вправе с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения. В соответствии со ст. 73 ЖК РСФСР обмен жилого помещения не допускался, в том числе если такой обмен носил корыстный или фиктивный характер. Прочие положения ЖК РСФСР об обмене мало отличались от действующих сейчас норм жилищного законодательства.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)В указанных обстоятельствах в ЖК РСФСР (утвержден ВС РСФСР 24 июня 1983 г.) праву на обмен жилых помещений было посвящено уже 8 статей (ст. 67 - 74). Согласно ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения был вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения. То есть процесс обмена не представлял собой, как сейчас, прекращение жилищных прав и обязанностей путем расторжения договоров социального найма и заключения новых, а опосредовался путем перемены лиц в жилищных обязательствах. Любой член семьи нанимателя был вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах или квартирах. Совершеннолетний член семьи нанимателя был вправе с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения. В соответствии со ст. 73 ЖК РСФСР обмен жилого помещения не допускался, в том числе если такой обмен носил корыстный или фиктивный характер. Прочие положения ЖК РСФСР об обмене мало отличались от действующих сейчас норм жилищного законодательства.
"Физические лица как субъекты российского гражданского права: монография"
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Существуют способы приобретения и прекращения права собственности, которые доступны исключительно физическим лицам. Так, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Это право исходя из особенностей данных организаций может возникать только у граждан.
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Существуют способы приобретения и прекращения права собственности, которые доступны исключительно физическим лицам. Так, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Это право исходя из особенностей данных организаций может возникать только у граждан.
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Неслучайно в противовес такой практике Конституционный Суд РФ отметил: "При отсутствии законодательных норм, прямо регулирующих вопрос о возможности сохранения за членами семьи прежнего собственника жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива в случае его отчуждения с публичных торгов права пользования этим жилым помещением, применение ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по аналогии закона - учитывая различия в правовой природе приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищно-строительного кооператива в связи с полным внесением им паевого взноса и нанимателем жилого помещения в порядке его приватизации и обусловленные этими различиями права членов семьи собственников соответствующих жилых помещений в случае прекращения семейных отношений - не только существенно ограничивает право собственности приобретателя такого жилого помещения, допуская не сбалансированное с его интересами удовлетворение интересов членов семьи его прежнего собственника и не обеспечивая адекватный механизм судебной защиты данного права, но и создает неопределенность в правовом положении членов семьи прежнего собственника отчуждаемого жилого помещения" <30>.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Неслучайно в противовес такой практике Конституционный Суд РФ отметил: "При отсутствии законодательных норм, прямо регулирующих вопрос о возможности сохранения за членами семьи прежнего собственника жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива в случае его отчуждения с публичных торгов права пользования этим жилым помещением, применение ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по аналогии закона - учитывая различия в правовой природе приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищно-строительного кооператива в связи с полным внесением им паевого взноса и нанимателем жилого помещения в порядке его приватизации и обусловленные этими различиями права членов семьи собственников соответствующих жилых помещений в случае прекращения семейных отношений - не только существенно ограничивает право собственности приобретателя такого жилого помещения, допуская не сбалансированное с его интересами удовлетворение интересов членов семьи его прежнего собственника и не обеспечивая адекватный механизм судебной защиты данного права, но и создает неопределенность в правовом положении членов семьи прежнего собственника отчуждаемого жилого помещения" <30>.
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)69. Постановление Правительства Москвы от 21 декабря 2021 г. N 2118-ПП "Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в городе Москве и Положения о региональном государственном контроле (надзоре) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов в городе Москве".
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)69. Постановление Правительства Москвы от 21 декабря 2021 г. N 2118-ПП "Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в городе Москве и Положения о региональном государственном контроле (надзоре) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов в городе Москве".
Статья: Органы управления юридического лица
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К компетенции правления жилищного накопительного кооператива относятся следующие вопросы (ч. 6 ст. 42 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", далее - Закон о жилищных кооперативах):
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К компетенции правления жилищного накопительного кооператива относятся следующие вопросы (ч. 6 ст. 42 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", далее - Закон о жилищных кооперативах):