Чистота сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Чистота сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых достижениях современного гражданского права
(Зайцев О.В.)
("Российская юстиция", 2026, N 3)Сторонники расширения полномочий нотариусов в этой сфере отмечают, что "нотариальная форма сделки представляет собой системный правовой механизм, включающий обширный набор правового инструментария, способный обеспечить максимально полную защиту прав каждого участника" <34>. Они рассматривают нотариуса как субъекта превентивного правосудия, который обеспечивает усиление юридической безопасности при удостоверении сделок, фиксацию юридических фактов и, как следствие, формирование благоприятных условий для развития экономических отношений и разгрузку судебной системы <35>, поскольку при совершении любых нотариальных действий он в силу прямого предписания закона обязан разъяснить гражданам смысл совершаемого ими акта и предупредить о его последствиях. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью связывается и с необходимостью комплексной правовой экспертизы документов и сведений, которая проводится нотариусом, фактически отвечающим за чистоту сделки <36>.
(Зайцев О.В.)
("Российская юстиция", 2026, N 3)Сторонники расширения полномочий нотариусов в этой сфере отмечают, что "нотариальная форма сделки представляет собой системный правовой механизм, включающий обширный набор правового инструментария, способный обеспечить максимально полную защиту прав каждого участника" <34>. Они рассматривают нотариуса как субъекта превентивного правосудия, который обеспечивает усиление юридической безопасности при удостоверении сделок, фиксацию юридических фактов и, как следствие, формирование благоприятных условий для развития экономических отношений и разгрузку судебной системы <35>, поскольку при совершении любых нотариальных действий он в силу прямого предписания закона обязан разъяснить гражданам смысл совершаемого ими акта и предупредить о его последствиях. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью связывается и с необходимостью комплексной правовой экспертизы документов и сведений, которая проводится нотариусом, фактически отвечающим за чистоту сделки <36>.
Статья: Профессиональная самоподготовка нотариуса к распознаванию психологического воздействия на граждан
(Беркович О.Е., Матрешина Е.Б., Крестина Е.А.)
("Нотариус", 2026, N 1)- проверка юридической чистоты сделки - в частности, для сделок с недвижимостью нотариусом осуществляется проверка объекта на отсутствие обременений и арестов;
(Беркович О.Е., Матрешина Е.Б., Крестина Е.А.)
("Нотариус", 2026, N 1)- проверка юридической чистоты сделки - в частности, для сделок с недвижимостью нотариусом осуществляется проверка объекта на отсутствие обременений и арестов;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)К. подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем, указав, что покупка квартиры осуществлялась ею через агентство недвижимости, которое проверяло юридическую чистоту сделки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)К. подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем, указав, что покупка квартиры осуществлялась ею через агентство недвижимости, которое проверяло юридическую чистоту сделки.
Статья: Проблемные вопросы противодействия преступлениям с использованием криптовалют
(Любый И.А., Сидоренко Р.В.)
("Российский следователь", 2025, N 10)Обладающие высокой репутацией P2P-площадки, выступая гарантом сделок между трейдерами, в целях пресечения мошенничества, как и биржи, требуют верификации пользователей. Множество площадок обеспечивают чистоту сделки посредством перевода предмета сделки (криптовалюты) на свой кошелек (аналог эскроу-счета) до подтверждения получения продавцом денежных средств. Также необходимо принимать во внимание то, что у сервисов обмена и P2P-площадок всегда хранятся сведения о средствах платежа, использованных для приобретения или продажи криптовалюты.
(Любый И.А., Сидоренко Р.В.)
("Российский следователь", 2025, N 10)Обладающие высокой репутацией P2P-площадки, выступая гарантом сделок между трейдерами, в целях пресечения мошенничества, как и биржи, требуют верификации пользователей. Множество площадок обеспечивают чистоту сделки посредством перевода предмета сделки (криптовалюты) на свой кошелек (аналог эскроу-счета) до подтверждения получения продавцом денежных средств. Также необходимо принимать во внимание то, что у сервисов обмена и P2P-площадок всегда хранятся сведения о средствах платежа, использованных для приобретения или продажи криптовалюты.
Статья: Критерии "юридической чистоты" сделки в контексте федерального законодательства о банкротстве
(Луценко С.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 3
(Луценко С.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 3
Путеводитель по корпоративным процедурам. Порядок заключения сделки по отчуждению доли третьему лицу6. Иные положения, направленные на обеспечение юридической чистоты сделки (заверения и гарантии).
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2026)оказать консультационные или юридические услуги. В частности, риелтор может принять на себя обязательство проверить чистоту сделки, оформить передачу задатка, собрать пакет документов и сдать их на регистрацию в Росреестр.
(КонсультантПлюс, 2026)оказать консультационные или юридические услуги. В частности, риелтор может принять на себя обязательство проверить чистоту сделки, оформить передачу задатка, собрать пакет документов и сдать их на регистрацию в Росреестр.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Сертификат о праве, которым владел правообладатель, играл роль юридического документа, только если в случае какого-нибудь форс-мажора (пожара, воровства) уничтожалась Поземельная книга. Тем самым государство снимало с владельца права необходимость охранять свое право, беря это на себя. Подделка сертификата злоумышленником или его утеря уже не грозили законному владельцу проблемами. Оставалась, однако, угроза возможности совершения государственным чиновником ошибки или преступления, проявляющегося в безосновательном внесении записи в Поземельную книгу и причинении впоследствии ущерба или лишении зарегистрированного права. Вопрос гарантии добросовестному покупателю бесповоротной передачи приобретенного им права и его невозврата в случае выяснения обстоятельств, порочащих чистоту сделки, о которых он не мог знать, также не был решен <285>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Сертификат о праве, которым владел правообладатель, играл роль юридического документа, только если в случае какого-нибудь форс-мажора (пожара, воровства) уничтожалась Поземельная книга. Тем самым государство снимало с владельца права необходимость охранять свое право, беря это на себя. Подделка сертификата злоумышленником или его утеря уже не грозили законному владельцу проблемами. Оставалась, однако, угроза возможности совершения государственным чиновником ошибки или преступления, проявляющегося в безосновательном внесении записи в Поземельную книгу и причинении впоследствии ущерба или лишении зарегистрированного права. Вопрос гарантии добросовестному покупателю бесповоротной передачи приобретенного им права и его невозврата в случае выяснения обстоятельств, порочащих чистоту сделки, о которых он не мог знать, также не был решен <285>.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)В литературе высказываются также рекомендации для оборота, вполне понятные с точки зрения практикующих юристов, однако прямо противоположенные заданным Верховным Судом РФ ориентирам, например, во всех случаях предварительно получать требуемые корпоративные согласования для обеспечения юридической чистоты совершаемой сделки и во избежание последующих проблем, в частности, ввиду последующей смены руководства или изменения корпоративного контроля в обществе <2>. Вместе с тем целью разъяснений Верховного Суда РФ было в том числе уменьшение транзакционных издержек при заключении сделок, с которыми были вынуждены сталкиваться участники оборота. Рекомендация всегда получать одобрение, безусловно, позволяет в максимальной степени минимизировать возможные риски. Однако следование ей не всегда малообременительно в практических реалиях, - например, ввиду необходимости соблюдения сжатых сроков заключения сделок, рисков породить беспочвенный конфликт между участниками в отношении ординарной сделки, заблокировав текущую деятельность общества, а также необходимости привлечения к согласованию труднодоступных лиц (например, находящихся за границей, что особенно актуально для компаний с иностранным участием) и обоснования того, зачем требуется соблюдать порой весьма громоздкие корпоративные процедуры для одобрения вполне рутинных сделок.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)В литературе высказываются также рекомендации для оборота, вполне понятные с точки зрения практикующих юристов, однако прямо противоположенные заданным Верховным Судом РФ ориентирам, например, во всех случаях предварительно получать требуемые корпоративные согласования для обеспечения юридической чистоты совершаемой сделки и во избежание последующих проблем, в частности, ввиду последующей смены руководства или изменения корпоративного контроля в обществе <2>. Вместе с тем целью разъяснений Верховного Суда РФ было в том числе уменьшение транзакционных издержек при заключении сделок, с которыми были вынуждены сталкиваться участники оборота. Рекомендация всегда получать одобрение, безусловно, позволяет в максимальной степени минимизировать возможные риски. Однако следование ей не всегда малообременительно в практических реалиях, - например, ввиду необходимости соблюдения сжатых сроков заключения сделок, рисков породить беспочвенный конфликт между участниками в отношении ординарной сделки, заблокировав текущую деятельность общества, а также необходимости привлечения к согласованию труднодоступных лиц (например, находящихся за границей, что особенно актуально для компаний с иностранным участием) и обоснования того, зачем требуется соблюдать порой весьма громоздкие корпоративные процедуры для одобрения вполне рутинных сделок.