Виды цены договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды цены договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Между тем следует учесть, что анализируемые термины являются многофункциональными, поскольку позволяют получить желаемый эффект не только посредством приложения усилий (осуществления действий) принимающей и передающей сторонами, но и по односторонней воле лица, предоставляющего определенное благо, выгоду. Например, покупатель, придя в магазин, узнает, что желаемый им товар сегодня продается по рекламной акции со скидкой, и приобретает его, получая экономическую выгоду (пользу). Однако с точки зрения объектов гражданских прав сэкономленные денежные средства - это не результат оказания продавцом услуги, поскольку участие в акции обычно не связано с усилиями покупателя, так как цена товара снижена по воле и в интересах продавца (например, быстро продать скоропортящийся или вышедший из моды товар, тем самым максимально сократить возможные убытки). С учетом изложенного в этом примере получаемые от деятельности другого лица благо, выгода, польза в виде сниженной цены - это условие договора купли-продажи, но не оказания услуги.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Между тем следует учесть, что анализируемые термины являются многофункциональными, поскольку позволяют получить желаемый эффект не только посредством приложения усилий (осуществления действий) принимающей и передающей сторонами, но и по односторонней воле лица, предоставляющего определенное благо, выгоду. Например, покупатель, придя в магазин, узнает, что желаемый им товар сегодня продается по рекламной акции со скидкой, и приобретает его, получая экономическую выгоду (пользу). Однако с точки зрения объектов гражданских прав сэкономленные денежные средства - это не результат оказания продавцом услуги, поскольку участие в акции обычно не связано с усилиями покупателя, так как цена товара снижена по воле и в интересах продавца (например, быстро продать скоропортящийся или вышедший из моды товар, тем самым максимально сократить возможные убытки). С учетом изложенного в этом примере получаемые от деятельности другого лица благо, выгода, польза в виде сниженной цены - это условие договора купли-продажи, но не оказания услуги.
Статья: Снижение платы за отказ от договора в компаративной, исторической и экономической перспективах
(Сенников С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)В-третьих, сторонам договора навязывается волеизъявление, которое они не совершали, ведь согласовывая условие take or pay, стороны имеют в виду цену предмета договора, а не цену осуществления права на отказ от него.
(Сенников С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)В-третьих, сторонам договора навязывается волеизъявление, которое они не совершали, ведь согласовывая условие take or pay, стороны имеют в виду цену предмета договора, а не цену осуществления права на отказ от него.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 449.1 "Публичные торги" ГК РФ"Доводы о неверном применении судами положений статьи 449.1 ГК РФ отклоняются, поскольку Законом о банкротстве закреплено императивное правило и предусмотрен специальный порядок реализации имущества должника путем организации конкурсным управляющим публичных торгов, а положениями пункта 7 статьи 449.1 ГК РФ предусмотрены последствия неисполнения победителем публичных торгов обязанности по оплате покупной цены в виде признания договора незаключенным, торгов несостоявшимися."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"С учетом изложенного, районный суд обоснованно признал ничтожным оспариваемое истцом положение п. 2.4 договора участия в долевом строительстве от 28.01.2022 N 49-Дек о применении коэффициента 1 к площади летнего помещения - лоджии и взыскал с ответчика переплату в цене договора в виде разницы между стоимостью объекта долевого строительства с применением к лоджии коэффициента 1 и стоимостью этого же объекта с применением к лоджии коэффициента 0,5, в размере 512156 руб. 08 коп."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
(ред. от 10.06.2026)1. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, а также сметная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества в многоквартирном доме), осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме, определяется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов. В иных случаях сметная стоимость строительства определяется с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов, если это предусмотрено федеральным законом или договором. Сметная стоимость строительства используется при формировании начальной (максимальной) цены контрактов, цены контрактов, заключаемых с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, сохранению объектов культурного наследия в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, законодательством Российской Федерации о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц, формировании цены иных договоров, заключаемых указанными в части 2 настоящей статьи лицами и предусматривающих выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, по сохранению объектов культурного наследия, при условии, что определение сметной стоимости строительства в порядке, установленном настоящей частью, в соответствии с настоящим Кодексом является обязательным. При этом сметные нормативы и сметные цены строительных ресурсов, использованные при определении сметной стоимости строительства, не подлежат применению при исполнении указанных контрактов или договоров.
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, а также сметная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества в многоквартирном доме), осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме, определяется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов. В иных случаях сметная стоимость строительства определяется с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов, если это предусмотрено федеральным законом или договором. Сметная стоимость строительства используется при формировании начальной (максимальной) цены контрактов, цены контрактов, заключаемых с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, сохранению объектов культурного наследия в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, законодательством Российской Федерации о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц, формировании цены иных договоров, заключаемых указанными в части 2 настоящей статьи лицами и предусматривающих выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, по сохранению объектов культурного наследия, при условии, что определение сметной стоимости строительства в порядке, установленном настоящей частью, в соответствии с настоящим Кодексом является обязательным. При этом сметные нормативы и сметные цены строительных ресурсов, использованные при определении сметной стоимости строительства, не подлежат применению при исполнении указанных контрактов или договоров.
Готовое решение: Как рассчитать и взыскать с подрядчика неустойку по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Нет, если стороны согласовали в договоре подряда, который предусматривает поэтапное выполнение работ и оплату их отдельных частей, условие о неустойке за просрочку выполнения работ в виде определенного процента от общей цены договора, то периоды просрочки выполнения каждого из этапов в этом случае не суммируются.
(КонсультантПлюс, 2026)Нет, если стороны согласовали в договоре подряда, который предусматривает поэтапное выполнение работ и оплату их отдельных частей, условие о неустойке за просрочку выполнения работ в виде определенного процента от общей цены договора, то периоды просрочки выполнения каждого из этапов в этом случае не суммируются.
Вопрос: О цене договора при осуществлении закупок отдельными видами юрлиц, а также об НДС при реализации организацией, применяющей УСН, товаров (работ, услуг) в рамках закупок с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 04.02.2025 N 03-07-11/9637)Вопрос: В соответствии с Федеральным законом от 12.07.2024 N 176-ФЗ <1> (далее - Закон N 176-ФЗ) с 01.01.2025 изменяется порядок исчисления и уплаты НДС, организации и ИП, применяющие УСН, признаются плательщиками НДС (далее - налогоплательщик УСН).
(Письмо Минфина России от 04.02.2025 N 03-07-11/9637)Вопрос: В соответствии с Федеральным законом от 12.07.2024 N 176-ФЗ <1> (далее - Закон N 176-ФЗ) с 01.01.2025 изменяется порядок исчисления и уплаты НДС, организации и ИП, применяющие УСН, признаются плательщиками НДС (далее - налогоплательщик УСН).
Путеводитель по договорной работе. Подряд. Риски заказчика при заключении договора11.1.2. Риск заказчика при согласовании условия о размере неустойки в виде процента от цены договора подряда
Готовое решение: Как поставщику взыскать убытки с покупателя, нарушившего условия договора поставки
(КонсультантПлюс, 2026)Мнение судов неоднозначно. Часть из них исходит из того, что для взыскания убытков в виде разницы между ценой по договору и текущей стоимостью на момент его расторжения поставщику не нужно доказывать, что он принял меры, чтобы заключить новую сделку. Другие суды полагают, что это обстоятельство нужно доказывать обязательно. То есть, если у поставщика нет достаточных доказательств (например, предварительного договора поставки с новым покупателем), у него может не получиться взыскать убытки.
(КонсультантПлюс, 2026)Мнение судов неоднозначно. Часть из них исходит из того, что для взыскания убытков в виде разницы между ценой по договору и текущей стоимостью на момент его расторжения поставщику не нужно доказывать, что он принял меры, чтобы заключить новую сделку. Другие суды полагают, что это обстоятельство нужно доказывать обязательно. То есть, если у поставщика нет достаточных доказательств (например, предварительного договора поставки с новым покупателем), у него может не получиться взыскать убытки.
Готовое решение: Как рассчитать налог на прибыль при лизинге
(КонсультантПлюс, 2026)Если выкупная цена в сумме лизинговых платежей не выделена, но указана отдельно в договоре, то лизинговые платежи лизингодатель учитывает как доходы от реализации услуг лизинга (ст. 249 НК РФ). Доход в виде выкупной цены в сумме, определенной договором, он учтет на момент перехода к лизингополучателю права собственности на имущество (п. 1 ст. 39, п. 3 ст. 271 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если выкупная цена в сумме лизинговых платежей не выделена, но указана отдельно в договоре, то лизинговые платежи лизингодатель учитывает как доходы от реализации услуг лизинга (ст. 249 НК РФ). Доход в виде выкупной цены в сумме, определенной договором, он учтет на момент перехода к лизингополучателю права собственности на имущество (п. 1 ст. 39, п. 3 ст. 271 НК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сметная стоимость строительства используется при формировании начальной (максимальной) цены контрактов, цены контрактов, заключаемых с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, сохранению объектов культурного наследия в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, законодательством Российской Федерации о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц, формировании цены иных договоров, заключаемых указанными в ч. 2 комментируемой статьи лицами и предусматривающих выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, по сохранению объектов культурного наследия, при условии, что определение сметной стоимости строительства в порядке, установленном настоящей частью, в соответствии с комментируемым Кодексом является обязательным.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сметная стоимость строительства используется при формировании начальной (максимальной) цены контрактов, цены контрактов, заключаемых с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, сохранению объектов культурного наследия в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, законодательством Российской Федерации о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц, формировании цены иных договоров, заключаемых указанными в ч. 2 комментируемой статьи лицами и предусматривающих выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, по сохранению объектов культурного наследия, при условии, что определение сметной стоимости строительства в порядке, установленном настоящей частью, в соответствии с комментируемым Кодексом является обязательным.
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения2.2. Должны ли стороны договора подряда согласовывать изменение цены по видам работ в пределах сметной стоимости
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)На практике отсутствие у подрядчика альтернативы расторжению договора в виде изменения цены работы в судебном порядке зачастую создает для подрядчиков безвыходную ситуацию (тем более при указанных обстоятельствах экономической неэффективности расторжения договора). Так, в крупных строительных проектах, когда правоотношения сторон усложнены большим количеством технической и первичной учетной документации, а фактическая цена договора может быть рассчитана по итогу предоставления подрядчиком исполнительной документации, при этом в ходе протекающих параллельно процессов производства самих строительно-монтажных работ, подготовки исполнительной документации, подготовки актов и иных первичных учетных документов у подрядчика может появиться понимание первоначальной причины возникновения дополнительных работ (расходов) уже после того, как он приступил к производству подобных работ (несению расходов). В таком случае перспектива требовать именно расторжения договора строительного подряда в случае отказа заказчика от увеличения сметной стоимости видится не совсем тем действием, которое хотелось бы реализовать подрядчику как добросовестному участнику гражданского оборота (даже при условии минимизации последующих расходов путем правомерной приостановки работ).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)На практике отсутствие у подрядчика альтернативы расторжению договора в виде изменения цены работы в судебном порядке зачастую создает для подрядчиков безвыходную ситуацию (тем более при указанных обстоятельствах экономической неэффективности расторжения договора). Так, в крупных строительных проектах, когда правоотношения сторон усложнены большим количеством технической и первичной учетной документации, а фактическая цена договора может быть рассчитана по итогу предоставления подрядчиком исполнительной документации, при этом в ходе протекающих параллельно процессов производства самих строительно-монтажных работ, подготовки исполнительной документации, подготовки актов и иных первичных учетных документов у подрядчика может появиться понимание первоначальной причины возникновения дополнительных работ (расходов) уже после того, как он приступил к производству подобных работ (несению расходов). В таком случае перспектива требовать именно расторжения договора строительного подряда в случае отказа заказчика от увеличения сметной стоимости видится не совсем тем действием, которое хотелось бы реализовать подрядчику как добросовестному участнику гражданского оборота (даже при условии минимизации последующих расходов путем правомерной приостановки работ).
Путеводитель по судебной практике. Поставка товаров1. Взыскание убытков в виде разницы между установленной в договоре стоимостью и ценой по совершенной взамен сделке по п. п. 1 и 2 ст. 524 ГК РФ