Частичный отказ арендатора от договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Частичный отказ арендатора от договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда лесного участка: Арендатор хочет признать договор аренды лесного участка недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины частичного удовлетворения требования о признании договора (условия договора) аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины частичного удовлетворения требования о признании договора (условия договора) аренды недействительным
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет взыскать с Арендодателя излишне уплаченную арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины частичного отказа во взыскании неосновательного обогащения
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины частичного отказа во взыскании неосновательного обогащения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда и как можно частично расторгнуть договор (отказаться от его исполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: даже если законом или договором предусмотрен лишь отказ от договора в целом, суд может признать частичный отказ допустимым. Например, если по договору аренды арендатор вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, то такое право можно реализовать в отношении отдельных арендуемых объектов при условии, что предмет аренды не является единым имущественным комплексом или неделимой вещью. Судебные решения по этому вопросу в отношении капремонта см. в Путеводителе по судебной практике.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: даже если законом или договором предусмотрен лишь отказ от договора в целом, суд может признать частичный отказ допустимым. Например, если по договору аренды арендатор вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, то такое право можно реализовать в отношении отдельных арендуемых объектов при условии, что предмет аренды не является единым имущественным комплексом или неделимой вещью. Судебные решения по этому вопросу в отношении капремонта см. в Путеводителе по судебной практике.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 7.5 договора аренды установлена возможность внесения изменений в условия договора в случае частичного отказа арендатора от пользования отдельными участками фонда, а также от осуществления отдельных видов лесных пользований.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 7.5 договора аренды установлена возможность внесения изменений в условия договора в случае частичного отказа арендатора от пользования отдельными участками фонда, а также от осуществления отдельных видов лесных пользований.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение, которым исковые требования П. (правопреемника С.Н.) к обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возложении обязанности передать земельные участки по договору аренды, взыскании убытков удовлетворены частично, на общество возложена обязанность передать арендатору П. спорные земельные участки. В остальной части в удовлетворении иска П. отказано.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение, которым исковые требования П. (правопреемника С.Н.) к обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возложении обязанности передать земельные участки по договору аренды, взыскании убытков удовлетворены частично, на общество возложена обязанность передать арендатору П. спорные земельные участки. В остальной части в удовлетворении иска П. отказано.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120
<Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации>Суд, рассмотрев материалы дела и установив наличие согласия арендодателя на передачу арендатором обществу арендных прав в отношении трех помещений, в удовлетворении иска отказал. При этом судом было указано, что предмет договора аренды (имущественное право пользования несколькими помещениями) является делимым, поэтому соответствующие арендные права могли быть уступлены в определенной части. Кроме того, возможность частичной уступки права (требования) прямо следует из статьи 384 ГК РФ, а пункт 2 статьи 615 Кодекса не содержит запрета на передачу арендных прав в отношении части помещений.
<Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации>Суд, рассмотрев материалы дела и установив наличие согласия арендодателя на передачу арендатором обществу арендных прав в отношении трех помещений, в удовлетворении иска отказал. При этом судом было указано, что предмет договора аренды (имущественное право пользования несколькими помещениями) является делимым, поэтому соответствующие арендные права могли быть уступлены в определенной части. Кроме того, возможность частичной уступки права (требования) прямо следует из статьи 384 ГК РФ, а пункт 2 статьи 615 Кодекса не содержит запрета на передачу арендных прав в отношении части помещений.
Вопрос: По договору аренды у арендатора возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. Арендодатель направил претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность и продолжил пользоваться помещением. Считается ли договор расторгнутым?
(Консультация эксперта, 2024)Как следует из п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
(Консультация эксперта, 2024)Как следует из п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в отношении отдельных арендуемых объектов
(КонсультантПлюс, 2025)Довод общества о том, что договором не предусмотрено право арендатора на частичный отказ от исполнения договора, суд апелляционной инстанции правомерно отклонил, указав, что в договоре не содержится запрет на отказ от исполнения договора в части, а предмет договора аренды не составляет единый имущественный комплекс либо неделимую вещь. Кроме того, суд верно отметил, что гражданским законодательством не предусмотрен запрет на частичный отказ от исполнения договора, а иное толкование условий договора истцом противоречит принципам осуществления гражданских прав и свободы договора. Реализация права на частичный отказ от исполнения договора в отношении конкретного объекта аренды, в числе прочих объектов, не нарушает обязательных правил, установленных законом и иными правовыми актами.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в отношении отдельных арендуемых объектов
(КонсультантПлюс, 2025)Довод общества о том, что договором не предусмотрено право арендатора на частичный отказ от исполнения договора, суд апелляционной инстанции правомерно отклонил, указав, что в договоре не содержится запрет на отказ от исполнения договора в части, а предмет договора аренды не составляет единый имущественный комплекс либо неделимую вещь. Кроме того, суд верно отметил, что гражданским законодательством не предусмотрен запрет на частичный отказ от исполнения договора, а иное толкование условий договора истцом противоречит принципам осуществления гражданских прав и свободы договора. Реализация права на частичный отказ от исполнения договора в отношении конкретного объекта аренды, в числе прочих объектов, не нарушает обязательных правил, установленных законом и иными правовыми актами.
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)33. Частичный отказ от договора
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)33. Частичный отказ от договора
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 6.8 договора арендодатель на основании п. 6.5 договора вправе до истечения срока действия договора отказаться от исполнения договора полностью или частично, письменно уведомив об этом арендатора за 15 дней. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 15 дней с момента отправки комитетом уведомления.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 6.8 договора арендодатель на основании п. 6.5 договора вправе до истечения срока действия договора отказаться от исполнения договора полностью или частично, письменно уведомив об этом арендатора за 15 дней. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 15 дней с момента отправки комитетом уведомления.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Организация-арендатор заключила с КУМИ договор аренды нежилого помещения. В соответствии с договором арендная плата уплачивается один раз в год в начале соответствующего года. Организация-арендатор перечислила арендную плату за год вперед.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Организация-арендатор заключила с КУМИ договор аренды нежилого помещения. В соответствии с договором арендная плата уплачивается один раз в год в начале соответствующего года. Организация-арендатор перечислила арендную плату за год вперед.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Из указанной нормы следует, что арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором помещения после прекращения договора аренды вне зависимости от того, привел ли последний названный объект в первоначальное состояние.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Из указанной нормы следует, что арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором помещения после прекращения договора аренды вне зависимости от того, привел ли последний названный объект в первоначальное состояние.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Организация-арендатор заключила с КУМИ договор аренды нежилого помещения. В соответствии с договором арендная плата уплачивается один раз в год в начале соответствующего года. Организация-арендатор перечислила арендную плату за год вперед.
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Организация-арендатор заключила с КУМИ договор аренды нежилого помещения. В соответствии с договором арендная плата уплачивается один раз в год в начале соответствующего года. Организация-арендатор перечислила арендную плату за год вперед.
Статья: Договор инвестиционной аренды как инструмент развития инфраструктуры ИНТЦ
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Первая проблема состоит в том, что инвесторы осуществляют большой объем инвестиций и получают при этом весьма эфемерную и растянутую по времени выгоду. Инвесторы делают вложения такого размера, что они могли бы рассчитывать на приобретение доли в праве собственности, однако они приобретают лишь право длительной аренды и налоговые льготы на десятилетний срок. По нашему мнению, подобный объем предоставляемых участникам преференций представляется достаточно крупным, однако вместе с этим участники проектов ИНТЦ не получают выгоды "здесь и сейчас". Так, налоговые льготы предоставляются только после получения статуса участника и распределены на десятилетний срок. Другая часть преференций, по сути, получаемая от сниженной арендной платы, и вовсе растянута на срок до 49 лет в течение всего срока аренды. В получении подобной долгосрочной выгоды не усматривается что-то неординарное для гражданского оборота, однако на практике это может оказаться не столь эффективным в вопросе привлечения денежных средств в ИНТЦ. Так, компания, не уверенная в собственной заинтересованности в получении столь долгосрочных преференций, может отказаться от осуществления инвестиций.
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Первая проблема состоит в том, что инвесторы осуществляют большой объем инвестиций и получают при этом весьма эфемерную и растянутую по времени выгоду. Инвесторы делают вложения такого размера, что они могли бы рассчитывать на приобретение доли в праве собственности, однако они приобретают лишь право длительной аренды и налоговые льготы на десятилетний срок. По нашему мнению, подобный объем предоставляемых участникам преференций представляется достаточно крупным, однако вместе с этим участники проектов ИНТЦ не получают выгоды "здесь и сейчас". Так, налоговые льготы предоставляются только после получения статуса участника и распределены на десятилетний срок. Другая часть преференций, по сути, получаемая от сниженной арендной платы, и вовсе растянута на срок до 49 лет в течение всего срока аренды. В получении подобной долгосрочной выгоды не усматривается что-то неординарное для гражданского оборота, однако на практике это может оказаться не столь эффективным в вопросе привлечения денежных средств в ИНТЦ. Так, компания, не уверенная в собственной заинтересованности в получении столь долгосрочных преференций, может отказаться от осуществления инвестиций.
Статья: Демонтаж нестационарных торговых объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Готовое решение: Как изменить условия договора в одностороннем (внесудебном) порядке
(КонсультантПлюс, 2025)Если предпринимательский договор содержит условие об одностороннем изменении договора, то вы можете им воспользоваться в силу п. 2 ст. 310 ГК РФ. Например, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендатор вправе отказаться от лишних площадей, а арендодатель - возвратить себе часть объектов. Однако такие условия на практике встречаются нечасто, поскольку стороны, как правило, не желают оказаться в ситуации, когда контрагент изменяет условия договора без их согласия.
(КонсультантПлюс, 2025)Если предпринимательский договор содержит условие об одностороннем изменении договора, то вы можете им воспользоваться в силу п. 2 ст. 310 ГК РФ. Например, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендатор вправе отказаться от лишних площадей, а арендодатель - возвратить себе часть объектов. Однако такие условия на практике встречаются нечасто, поскольку стороны, как правило, не желают оказаться в ситуации, когда контрагент изменяет условия договора без их согласия.