Цена продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиСтатья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
Формы
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<5> Постановление АС Северо-Западного округа от 17.05.2021 по делу N А56-79984/2019 (продажа недвижимости по цене в 45 раза ниже рыночной и в 8 раз ниже кадастровой стоимости).
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<5> Постановление АС Северо-Западного округа от 17.05.2021 по делу N А56-79984/2019 (продажа недвижимости по цене в 45 раза ниже рыночной и в 8 раз ниже кадастровой стоимости).
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Доход от продажи недвижимости, с которого необходимо уплатить налог (налоговая база), определяется в общем случае как разница между суммой дохода, полученной согласно договору купли-продажи, и расходами, связанными с приобретением недвижимости, или суммой имущественного вычета. Особый случай - продажа недвижимости по цене ниже ее кадастровой стоимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ; п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 214.10 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Доход от продажи недвижимости, с которого необходимо уплатить налог (налоговая база), определяется в общем случае как разница между суммой дохода, полученной согласно договору купли-продажи, и расходами, связанными с приобретением недвижимости, или суммой имущественного вычета. Особый случай - продажа недвижимости по цене ниже ее кадастровой стоимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ; п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 214.10 НК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Выбор той или иной формы договора купли-продажи определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима государственная регистрация перехода права собственности.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Выбор той или иной формы договора купли-продажи определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима государственная регистрация перехода права собственности.
Статья: Как облагается продажа нежилой недвижимости у ИП на УСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)Кроме того, поскольку с 2025 г. упрощенцы признаны плательщиками НДС, может появиться необходимость уплатить по сделке этот налог, если нет освобождения. Причем при применении специальных ставок 5% или 7% НДС придется начислить на цену реализации недвижимости. Ведь плательщики на УСН, применяющие специальные пониженные ставки НДС, не вправе рассчитывать НДС с межценовой разницы <5>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)Кроме того, поскольку с 2025 г. упрощенцы признаны плательщиками НДС, может появиться необходимость уплатить по сделке этот налог, если нет освобождения. Причем при применении специальных ставок 5% или 7% НДС придется начислить на цену реализации недвижимости. Ведь плательщики на УСН, применяющие специальные пониженные ставки НДС, не вправе рассчитывать НДС с межценовой разницы <5>.
Готовое решение: В каких случаях можно признать договор купли-продажи незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2026)цена товара при продаже недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)цена товара при продаже недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);