Бремя содержания общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Бремя содержания общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 259.4 "Бремя содержания общего имущества" ГК РФСТАТЬЯ 259.4 "БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА" ГК РФ
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 695 "Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи" ГК РФСобственник помещения не обладает правом возлагать на ссудополучателя без его согласия обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому ссудополучатель будет нести бремя содержания общего имущества дома. Вместе с тем платежи за содержание имущества и коммунальные услуги для истца, являются убытками, которые подлежат возмещению по условиям договора безвозмездного пользования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок содержания мест общего пользования в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в этом доме (ст. 210 ГК РФ; ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в этом доме (ст. 210 ГК РФ; ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Статья: О бремени содержания общего имущества садоводов и огородников
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)"Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)"Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
(ред. от 04.11.2025)1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на гараж у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Если гараж расположен в границах территории гаражного назначения, вы также обязаны нести бремя содержания общего имущества в границах указанной территории (ст. 400, пп. 3 п. 1 ст. 401 НК РФ; ст. ст. 5, 10 Закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на гараж у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Если гараж расположен в границах территории гаражного назначения, вы также обязаны нести бремя содержания общего имущества в границах указанной территории (ст. 400, пп. 3 п. 1 ст. 401 НК РФ; ст. ст. 5, 10 Закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
Статья: О кворуме общих собраний в садоводческом некоммерческом товариществе
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)Когда в границах территории садоводства/огородничества имеется имущество общего пользования <4>, бремя содержания общего имущества ложится на плечи всех долевых сособственников и от членства в СНТ размер этого бремени никак не зависит (п. 4 ст. 5 Закона N 217-ФЗ). СНТ создается, чтобы управлять имуществом общего пользования (п. 2 ст. 4 Закона N 217-ФЗ) и осуществлять деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами этим имуществом (ст. 7 Закона N 217-ФЗ). В качестве источника финансирования деятельности СНТ Закон N 217-ФЗ указывает членские и целевые взносы членов товарищества (ст. 14) и плату садоводов-индивидуалов за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (п. 3 ст. 5). Размер взносов членов СНТ и платы садоводов-индивидуалов утверждается на основании приходно-расходной сметы товарищества общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 14 Закона N 217-ФЗ). Вместе с тем Закон N 217-ФЗ прямо закрепляет право индивидуалов голосовать на общем собрании членов товарищества по вопросам приобретения и использования имущества общего пользования товарищества и при установлении размеров платежей на содержание общего имущества и обязывает учитывать их голоса в том же порядке, что и голоса членов товарищества <5>. То есть, когда собрание членов товарищества утверждает размер платы садоводов-индивидуалов, они становятся правомочными участниками такого собрания наравне и наряду с членами СНТ.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)Когда в границах территории садоводства/огородничества имеется имущество общего пользования <4>, бремя содержания общего имущества ложится на плечи всех долевых сособственников и от членства в СНТ размер этого бремени никак не зависит (п. 4 ст. 5 Закона N 217-ФЗ). СНТ создается, чтобы управлять имуществом общего пользования (п. 2 ст. 4 Закона N 217-ФЗ) и осуществлять деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами этим имуществом (ст. 7 Закона N 217-ФЗ). В качестве источника финансирования деятельности СНТ Закон N 217-ФЗ указывает членские и целевые взносы членов товарищества (ст. 14) и плату садоводов-индивидуалов за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (п. 3 ст. 5). Размер взносов членов СНТ и платы садоводов-индивидуалов утверждается на основании приходно-расходной сметы товарищества общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 14 Закона N 217-ФЗ). Вместе с тем Закон N 217-ФЗ прямо закрепляет право индивидуалов голосовать на общем собрании членов товарищества по вопросам приобретения и использования имущества общего пользования товарищества и при установлении размеров платежей на содержание общего имущества и обязывает учитывать их голоса в том же порядке, что и голоса членов товарищества <5>. То есть, когда собрание членов товарищества утверждает размер платы садоводов-индивидуалов, они становятся правомочными участниками такого собрания наравне и наряду с членами СНТ.
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме несут собственники жилых помещений (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме несут собственники жилых помещений (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный нежилому помещению в результате залива (затопления)
(КонсультантПлюс, 2025)Если обслуживающей организации нет и здание обслуживают его собственники, то в силу ст. ст. 210, 249, п. 1 ст. 259.1, п. 1 ст. 259.4 ГК РФ они несут бремя содержания общего имущества, к которому относится и крыша. Исходя из указанных норм, отвечать за вред каждый из собственников будет соразмерно его доле в праве. Однако это общее правило, которое может быть изменено законом или договором между собственниками.
(КонсультантПлюс, 2025)Если обслуживающей организации нет и здание обслуживают его собственники, то в силу ст. ст. 210, 249, п. 1 ст. 259.1, п. 1 ст. 259.4 ГК РФ они несут бремя содержания общего имущества, к которому относится и крыша. Исходя из указанных норм, отвечать за вред каждый из собственников будет соразмерно его доле в праве. Однако это общее правило, которое может быть изменено законом или договором между собственниками.
Статья: О новых правилах возникновения и реализации права общей долевой собственности на недвижимое имущество
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 12)Кроме того, для всех сособственников закрепляется право на долю в общем имуществе пропорционально размеру недвижимой вещи собственника (квартиры, гаража), на них возлагается бремя содержания общего имущества, запрещается отчуждение доли в общем имуществе без отчуждения самой недвижимой вещи.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 12)Кроме того, для всех сособственников закрепляется право на долю в общем имуществе пропорционально размеру недвижимой вещи собственника (квартиры, гаража), на них возлагается бремя содержания общего имущества, запрещается отчуждение доли в общем имуществе без отчуждения самой недвижимой вещи.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)1. Собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы исходя из площади, находящейся в собственности).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)1. Собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы исходя из площади, находящейся в собственности).
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по договору социального найма, если иное не установлено законом (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. п. 2 - 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по договору социального найма, если иное не установлено законом (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. п. 2 - 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
Ситуация: Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД). В состав общего имущества включаются, в частности, домофоны, которые являются частью единой системы автоматического запирающего устройства дверей подъездов МКД. При этом состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяется собственниками помещений в МКД (ч. 3 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 1, п. 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.04.2021 по делу N 88-10489/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД). В состав общего имущества включаются, в частности, домофоны, которые являются частью единой системы автоматического запирающего устройства дверей подъездов МКД. При этом состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяется собственниками помещений в МКД (ч. 3 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 1, п. 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.04.2021 по делу N 88-10489/2021).
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Среди основных обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме можно выделить использование общего имущества многоквартирного дома по его назначению, без нарушения при этом прав и законных интересов других собственников, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Среди основных обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме можно выделить использование общего имущества многоквартирного дома по его назначению, без нарушения при этом прав и законных интересов других собственников, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.