Бремя содержания общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Бремя содержания общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 259.4 "Бремя содержания общего имущества" ГК РФСТАТЬЯ 259.4 "БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА" ГК РФ
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 695 "Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи" ГК РФСобственник помещения не обладает правом возлагать на ссудополучателя без его согласия обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому ссудополучатель будет нести бремя содержания общего имущества дома. Вместе с тем платежи за содержание имущества и коммунальные услуги для истца, являются убытками, которые подлежат возмещению по условиям договора безвозмездного пользования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок содержания мест общего пользования в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в этом доме (ст. 210 ГК РФ; ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в этом доме (ст. 210 ГК РФ; ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Статья: О бремени содержания общего имущества садоводов и огородников
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)"Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)"Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
(ред. от 29.12.2025)1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ситуация: Каков порядок оплаты услуг консьержа в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Согласно п. 2 ст. 287.4 ГК собственнику любого помещения (жилого или нежилого) и машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в здании (сооружении). Отсюда вытекает вывод о том, что собственникам машино-мест принадлежит обособленная и независимая от собственников помещений доля в общем имуществе, такая же, как у всех остальных. А помещения и машино-места как объекты, вне всякого сомнения, различаются. Особенно когда машино-место принадлежит стороннему лицу, не являющемуся собственником помещения в данном здании (сооружении). Поэтому фактически имеет место различие в бремени (объеме) содержания общего имущества. Скажем, для машино-места и некоторых видов нежилых помещений не требуется поддерживать такую же температуру, как в жилых помещениях, нужны иные охранные мероприятия и т.д. Однако юридически бремя (объем) содержания определяется долей в общей площади здания (сооружения) независимо от природы объекта. Раньше, когда речь шла лишь о жилых помещениях, разницей можно было пренебречь, сейчас же она значительна, так что в ближайшее время этот конфликт между фактом и правом даст о себе знать.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Согласно п. 2 ст. 287.4 ГК собственнику любого помещения (жилого или нежилого) и машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в здании (сооружении). Отсюда вытекает вывод о том, что собственникам машино-мест принадлежит обособленная и независимая от собственников помещений доля в общем имуществе, такая же, как у всех остальных. А помещения и машино-места как объекты, вне всякого сомнения, различаются. Особенно когда машино-место принадлежит стороннему лицу, не являющемуся собственником помещения в данном здании (сооружении). Поэтому фактически имеет место различие в бремени (объеме) содержания общего имущества. Скажем, для машино-места и некоторых видов нежилых помещений не требуется поддерживать такую же температуру, как в жилых помещениях, нужны иные охранные мероприятия и т.д. Однако юридически бремя (объем) содержания определяется долей в общей площади здания (сооружения) независимо от природы объекта. Раньше, когда речь шла лишь о жилых помещениях, разницей можно было пренебречь, сейчас же она значительна, так что в ближайшее время этот конфликт между фактом и правом даст о себе знать.
Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на гараж у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Если гараж расположен в границах территории гаражного назначения, вы также обязаны нести бремя содержания общего имущества в границах указанной территории (ст. 400, пп. 3 п. 1 ст. 401 НК РФ; ст. ст. 5, 10 Закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на гараж у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Если гараж расположен в границах территории гаражного назначения, вы также обязаны нести бремя содержания общего имущества в границах указанной территории (ст. 400, пп. 3 п. 1 ст. 401 НК РФ; ст. ст. 5, 10 Закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Доля каждого из собственников пропорциональна размеру принадлежащего собственнику на праве собственности жилого помещения в квартире. Исходя из размера доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, собственники жилых помещений в такой квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (см. комментарий к ст. 43).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Доля каждого из собственников пропорциональна размеру принадлежащего собственнику на праве собственности жилого помещения в квартире. Исходя из размера доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, собственники жилых помещений в такой квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (см. комментарий к ст. 43).
Статья: Обстоятельства, которые не нуждаются в доказывании, или Что нужно знать о преюдиции
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 4)Вместе с тем в рамках разрешения иного дела арбитражный суд уже рассматривал требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за иной период. Вступившим в законную силу решением в удовлетворении исковых требований было отказано. В частности, в спорный период ответчик производил необходимые денежные затраты и за свой счет понес бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. При этом суд отметил, что считает преюдициальными только лишь факты, установленные ранее вынесенным судебным актом, а не правовые выводы. Правовые выводы судов по одному делу не могут рассматриваться в качестве обстоятельств, не требующих доказывания по другому делу (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2021 N 17АП-1386/2020-ГК по делу N А60-46539/2019).
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 4)Вместе с тем в рамках разрешения иного дела арбитражный суд уже рассматривал требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за иной период. Вступившим в законную силу решением в удовлетворении исковых требований было отказано. В частности, в спорный период ответчик производил необходимые денежные затраты и за свой счет понес бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. При этом суд отметил, что считает преюдициальными только лишь факты, установленные ранее вынесенным судебным актом, а не правовые выводы. Правовые выводы судов по одному делу не могут рассматриваться в качестве обстоятельств, не требующих доказывания по другому делу (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2021 N 17АП-1386/2020-ГК по делу N А60-46539/2019).
Статья: Владельцы машино-мест получат право на общее имущество в многоквартирном доме
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)Проект федерального закона "О внесении изменения в статью 15 Жилищного кодекса Российской Федерации" разработан в целях установления правового положения собственников машино-мест, расположенных в многоквартирных домах, в том числе признания их участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также наделение их правами и обязанностями, связанными с участием в управлении многоквартирным домом и несении бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме <20>.
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)Проект федерального закона "О внесении изменения в статью 15 Жилищного кодекса Российской Федерации" разработан в целях установления правового положения собственников машино-мест, расположенных в многоквартирных домах, в том числе признания их участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также наделение их правами и обязанностями, связанными с участием в управлении многоквартирным домом и несении бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме <20>.
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Однако произведена унификация норм в обоих параграфах применительно к бремени содержания общего имущества. Статья 249 ГК теперь называется "Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности", т.е. использует тот же термин, что и ст. 210 ГК. Это разумная унификация. Как бы мы ни толковали понятие "бремя содержания", оно будет шире, чем "несение расходов" из прежней редакции, даже если последние понимать шире, чем денежные расходы.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Однако произведена унификация норм в обоих параграфах применительно к бремени содержания общего имущества. Статья 249 ГК теперь называется "Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности", т.е. использует тот же термин, что и ст. 210 ГК. Это разумная унификация. Как бы мы ни толковали понятие "бремя содержания", оно будет шире, чем "несение расходов" из прежней редакции, даже если последние понимать шире, чем денежные расходы.
Ситуация: Как установить пандус в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Прежде всего установка пандуса возможна на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (далее - собственники МКД, собственники). Так, собственники МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Общее собрание собственников полномочно принимать решения, в частности, о реконструкции МКД, строительстве хозпостроек и других зданий, строений, сооружений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения в составе общего имущества в МКД. Такие решения принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД. Иногда, например если реконструкция МКД влечет уменьшение общего имущества в МКД, нужно согласие всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 1 ст. 39, п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Прежде всего установка пандуса возможна на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (далее - собственники МКД, собственники). Так, собственники МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Общее собрание собственников полномочно принимать решения, в частности, о реконструкции МКД, строительстве хозпостроек и других зданий, строений, сооружений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения в составе общего имущества в МКД. Такие решения принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД. Иногда, например если реконструкция МКД влечет уменьшение общего имущества в МКД, нужно согласие всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 1 ст. 39, п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Статья: О новых правилах возникновения и реализации права общей долевой собственности на недвижимое имущество
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 12)Кроме того, для всех сособственников закрепляется право на долю в общем имуществе пропорционально размеру недвижимой вещи собственника (квартиры, гаража), на них возлагается бремя содержания общего имущества, запрещается отчуждение доли в общем имуществе без отчуждения самой недвижимой вещи.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 12)Кроме того, для всех сособственников закрепляется право на долю в общем имуществе пропорционально размеру недвижимой вещи собственника (квартиры, гаража), на них возлагается бремя содержания общего имущества, запрещается отчуждение доли в общем имуществе без отчуждения самой недвижимой вещи.
Статья: Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам с юридического лица
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).