Бесхозный гараж
Подборка наиболее важных документов по запросу Бесхозный гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.06.2024 N 88-12188/2024 (УИД 39RS0004-01-2023-000904-95)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Об истребовании гаража.
Встречные требования: 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: То, что гараж расположен в границах земельного участка, сформированного под многоквартирный жилой дом, не ставит под сомнение право собственности РФ на данный гараж, зарегистрированное в установленном законом порядке, при этом расположение гаража на придомовой территории не свидетельствует о нарушении прав собственников помещений многоквартирного дома и возникновении у них прав на спорное имущество, поскольку гараж был построен, введен в эксплуатацию до формирования земельного участка под многоквартирный дом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный гараж возведен и введен в эксплуатацию на законных основаниях, право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке на основании представленных документов зарегистрировано, тогда как Скачек О.О. прав на указанный гараж не приобрел, законные основания для признания за ним права собственности на спорное имущество отсутствуют, гараж бесхозяйственным имуществом в установленном порядке не признавался в муниципальную собственность не обращался.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Об истребовании гаража.
Встречные требования: 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: То, что гараж расположен в границах земельного участка, сформированного под многоквартирный жилой дом, не ставит под сомнение право собственности РФ на данный гараж, зарегистрированное в установленном законом порядке, при этом расположение гаража на придомовой территории не свидетельствует о нарушении прав собственников помещений многоквартирного дома и возникновении у них прав на спорное имущество, поскольку гараж был построен, введен в эксплуатацию до формирования земельного участка под многоквартирный дом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный гараж возведен и введен в эксплуатацию на законных основаниях, право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке на основании представленных документов зарегистрировано, тогда как Скачек О.О. прав на указанный гараж не приобрел, законные основания для признания за ним права собственности на спорное имущество отсутствуют, гараж бесхозяйственным имуществом в установленном порядке не признавался в муниципальную собственность не обращался.
Апелляционное определение Московского областного суда от 18.12.2024 N 33-41838/2024 (УИД 50RS0024-01-2024-000363-11)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.
Обстоятельства: Истица указала, что согласно справке председателя ГСК она является членом кооператива и ей принадлежит спорный гараж. Паевые взносы внесены полностью. Разрешение на строительство и акт ввода гаража в эксплуатацию отсутствуют.
Решение: Отказано.Исходя из толкования приведенных правовых земельный участок, на котором возведен гараж, не является бесхозяйным, не находится в частной собственности, а относится к неразграниченной государственной собственности, соответственно, на него не может распространяться приобретательная давность, поскольку спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений под строительство гаража, поэтому не может являться объектом таких правоотношений.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.
Обстоятельства: Истица указала, что согласно справке председателя ГСК она является членом кооператива и ей принадлежит спорный гараж. Паевые взносы внесены полностью. Разрешение на строительство и акт ввода гаража в эксплуатацию отсутствуют.
Решение: Отказано.Исходя из толкования приведенных правовых земельный участок, на котором возведен гараж, не является бесхозяйным, не находится в частной собственности, а относится к неразграниченной государственной собственности, соответственно, на него не может распространяться приобретательная давность, поскольку спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений под строительство гаража, поэтому не может являться объектом таких правоотношений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Объектами недвижимости, право собственности на которые граждане просят признать в силу приобретательной давности, могут быть квартиры и их доли, комнаты в общежитии, земельные участки или их части, жилые дома, гаражи.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Объектами недвижимости, право собственности на которые граждане просят признать в силу приобретательной давности, могут быть квартиры и их доли, комнаты в общежитии, земельные участки или их части, жилые дома, гаражи.
Статья: Машино-место: проблемы правового режима
(Долинская В.В., Анисимова А.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Представляется более рациональным обязательное, а не возможное ограничение машино-места ограждающей конструкцией. Например, по п. 2 ст. 3 Закона ФРГ о жилищной собственности и праве длительного проживания <5> машино-место признается объектом недвижимости при условии четкого выделения прочной и основательной маркировкой. На практике это выражается в виде бетонных или иных ограждений, прочно закрепленных на поверхности (пола). Правда, некоторые авторы считают отсутствие полной ограниченности строительными конструкциями необходимым для отграничения машино-места от гаражей и гаражных боксов <6>.
(Долинская В.В., Анисимова А.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Представляется более рациональным обязательное, а не возможное ограничение машино-места ограждающей конструкцией. Например, по п. 2 ст. 3 Закона ФРГ о жилищной собственности и праве длительного проживания <5> машино-место признается объектом недвижимости при условии четкого выделения прочной и основательной маркировкой. На практике это выражается в виде бетонных или иных ограждений, прочно закрепленных на поверхности (пола). Правда, некоторые авторы считают отсутствие полной ограниченности строительными конструкциями необходимым для отграничения машино-места от гаражей и гаражных боксов <6>.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.03.2022 N П/0072
(ред. от 01.04.2024)
"Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68048)В указанных случаях в реквизите 7 "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок (земельные участки), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс), в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута" Декларации указываются сведения о том, что объект является бесхозяйным, и реквизиты документов, подтверждающих, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался (при их наличии).
(ред. от 01.04.2024)
"Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68048)В указанных случаях в реквизите 7 "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок (земельные участки), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс), в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута" Декларации указываются сведения о том, что объект является бесхозяйным, и реквизиты документов, подтверждающих, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался (при их наличии).
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)На практике очень сложно добиться положительного решения по данному делу, так как, если земля не находится в частной собственности или собственности муниципальных образований, то она принадлежит государству, следовательно, не является бесхозяйной. В таком случае не будет основания для признания права на такой земельный участок.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)На практике очень сложно добиться положительного решения по данному делу, так как, если земля не находится в частной собственности или собственности муниципальных образований, то она принадлежит государству, следовательно, не является бесхозяйной. В таком случае не будет основания для признания права на такой земельный участок.