Батарея в квартире общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Батарея в квартире общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2024 N 33-3523/2024 по делу N 2-3867/2022 (УИД 50RS0053-01-2021-004120-56)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица указала, что произошел залив принадлежащей ей квартиры из вышерасположенной квартиры ответчика, причиной залива стала авария на отопительном приборе. Стоимость восстановительного ремонта квартиры определена заключением судебной экспертизы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Ответственность управляющей организации в части внутриквартирного оборудования ограничивается обязанностью содержать стояки, разводку до первого отключающего устройства. Батарея отопления внутри квартиры не может являться общим имуществом дома, поскольку предназначена для отопления только одного помещения.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица указала, что произошел залив принадлежащей ей квартиры из вышерасположенной квартиры ответчика, причиной залива стала авария на отопительном приборе. Стоимость восстановительного ремонта квартиры определена заключением судебной экспертизы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Ответственность управляющей организации в части внутриквартирного оборудования ограничивается обязанностью содержать стояки, разводку до первого отключающего устройства. Батарея отопления внутри квартиры не может являться общим имуществом дома, поскольку предназначена для отопления только одного помещения.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.11.2023 N 88-32120/2023 (УИД 58MS0061-01-2022-001095-61)
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования абонента: 1) Об оспаривании начисления платы; 2) Об обязании произвести перерасчет стоимости поставленной тепловой энергии.
Требования ресурсоснабжающей организации: 3) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, в спорный период не оплачивал жилищно-коммунальную услугу (отопление), в результате чего образовалась задолженность.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Судом первой инстанции также отмечено, что установка индивидуального газового отопительного прибора не свидетельствует о том, что тепловая энергия Ю.О.Ю. не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым, отапливая как индивидуально квартиру, так и весь объект теплоснабжения в целом, помещение не лишено теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые и нежилые помещения, но и общее имущество многоквартирного жилого дома. Тот факт, что в жилом помещении была демонтирована система центрального отопления путем отрезки батарей от общего стояка не означает, что теплоснабжение помещения прекратилось, поскольку через помещения истца проходят стояки центрального отопления. Наличие в жилых помещениях собственной системы автономного отопления с 2008 года не исключает использование внутридомовой системы отопления.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования абонента: 1) Об оспаривании начисления платы; 2) Об обязании произвести перерасчет стоимости поставленной тепловой энергии.
Требования ресурсоснабжающей организации: 3) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, в спорный период не оплачивал жилищно-коммунальную услугу (отопление), в результате чего образовалась задолженность.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Судом первой инстанции также отмечено, что установка индивидуального газового отопительного прибора не свидетельствует о том, что тепловая энергия Ю.О.Ю. не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым, отапливая как индивидуально квартиру, так и весь объект теплоснабжения в целом, помещение не лишено теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые и нежилые помещения, но и общее имущество многоквартирного жилого дома. Тот факт, что в жилом помещении была демонтирована система центрального отопления путем отрезки батарей от общего стояка не означает, что теплоснабжение помещения прекратилось, поскольку через помещения истца проходят стояки центрального отопления. Наличие в жилых помещениях собственной системы автономного отопления с 2008 года не исключает использование внутридомовой системы отопления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор новостей от 18.01.2010
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 1)В статье "Батареи и почтовые ящики - общее имущество?" (N 8, 2009) был рассмотрен вопрос квалификации радиаторов отопления, находящихся внутри квартиры, как общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На тот момент его нельзя было считать решенным окончательно ввиду наличия неоднозначных судебных постановлений. В настоящее время ситуация прояснилась благодаря тому, что ВС РФ изложил свою позицию по указанному вопросу в Решении от 22.09.2009 N ГКПИ09-725. Этим Решением суд отказал заявителям в признании недействующим п. 6 Правил содержания общего имущества, согласно которому обогревающие элементы системы отопления причислены к общему имуществу. Суд указал, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого и нежилого помещения. Из положений п. 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с п. 5 и пп. "д" п. 2 этого же документа следует, что в состав общего имущества включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения. Подытоживая все сказанное, ВС РФ отметил, что п. 6 Правил содержания общего имущества не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества.
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 1)В статье "Батареи и почтовые ящики - общее имущество?" (N 8, 2009) был рассмотрен вопрос квалификации радиаторов отопления, находящихся внутри квартиры, как общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На тот момент его нельзя было считать решенным окончательно ввиду наличия неоднозначных судебных постановлений. В настоящее время ситуация прояснилась благодаря тому, что ВС РФ изложил свою позицию по указанному вопросу в Решении от 22.09.2009 N ГКПИ09-725. Этим Решением суд отказал заявителям в признании недействующим п. 6 Правил содержания общего имущества, согласно которому обогревающие элементы системы отопления причислены к общему имуществу. Суд указал, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого и нежилого помещения. Из положений п. 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с п. 5 и пп. "д" п. 2 этого же документа следует, что в состав общего имущества включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения. Подытоживая все сказанное, ВС РФ отметил, что п. 6 Правил содержания общего имущества не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества.
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)В договоре управления должен быть указан состав общего имущества конкретного МКД и адрес такого дома (п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ) - это существенное условие, без выполнения которого договор считается незаключенным.
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)В договоре управления должен быть указан состав общего имущества конкретного МКД и адрес такого дома (п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ) - это существенное условие, без выполнения которого договор считается незаключенным.
Нормативные акты
Доклад Уполномоченного по правам человека в МО и его аппарата
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2022 году"Вопросы управления многоквартирными жилыми домам и надлежащего содержания общего имущества затрагиваются гражданами в обращениях к Уполномоченному ежегодно.
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2022 году"Вопросы управления многоквартирными жилыми домам и надлежащего содержания общего имущества затрагиваются гражданами в обращениях к Уполномоченному ежегодно.
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Практическое руководство для "чайников"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)1. В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу МКД.
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)1. В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу МКД.
"Комментарий к Федеральному закону от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи"
(постатейный)
(Новикова Н.А., Полит О.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)Вместе с тем необходимо отметить, что ремонт и замена почтовых ящиков, а также ремонт и замена запирающих устройств абонентских почтовых шкафов осуществляются за счет собственников этих жилых домов. Это положение связано с тем, что в соответствии с нормами действующего российского законодательства (в частности, ЖК РФ; Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома" и др.) почтовые ящики являются материальными ценностями, относящимися к общему имуществу <63>.
(постатейный)
(Новикова Н.А., Полит О.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)Вместе с тем необходимо отметить, что ремонт и замена почтовых ящиков, а также ремонт и замена запирающих устройств абонентских почтовых шкафов осуществляются за счет собственников этих жилых домов. Это положение связано с тем, что в соответствии с нормами действующего российского законодательства (в частности, ЖК РФ; Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома" и др.) почтовые ящики являются материальными ценностями, относящимися к общему имуществу <63>.