Батареи на балконе
Подборка наиболее важных документов по запросу Батареи на балконе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как регулируется и обеспечивается температурный режим жилых помещений?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Однако жильцы также обязаны соблюдать нормативы температуры и влажности воздуха - не оставлять открытыми окна в подъезде в холодное время года, не демонтировать вентиляционные короба и полотенцесушители в квартирах, также запрещается самостоятельно срезать или наращивать секции батареи и объединять жилые комнаты с балконами и лоджиями - все эти действия необходимо согласовывать в установленном порядке.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Однако жильцы также обязаны соблюдать нормативы температуры и влажности воздуха - не оставлять открытыми окна в подъезде в холодное время года, не демонтировать вентиляционные короба и полотенцесушители в квартирах, также запрещается самостоятельно срезать или наращивать секции батареи и объединять жилые комнаты с балконами и лоджиями - все эти действия необходимо согласовывать в установленном порядке.
Статья: Что меняется в обеспечении пожарной безопасности с марта 2023 года?
(Смолева М.Е.)
("Руководитель автономного учреждения", 2023, N 1)Послабление вводится и в части применения пиротехники I класса опасности - сюда относятся, например, хлопушки, бенгальские свечи, настольные фонтаны, имеющие радиус опасной зоны до 0,5 м. При использовании этих изделий в местах массового пребывания людей не надо будет реализовывать дополнительные организационные и инженерно-технические меры по обеспечению безопасности (п. 441 Правил N 1479 в редакции Постановления N 1885). Однако такие меры останутся необходимыми при подготовке и проведении фейерверков с использованием бытовой пиротехники II или III класса опасности: петард, фонтанов, батарей салютов, ракет, римских свечей и пр.
(Смолева М.Е.)
("Руководитель автономного учреждения", 2023, N 1)Послабление вводится и в части применения пиротехники I класса опасности - сюда относятся, например, хлопушки, бенгальские свечи, настольные фонтаны, имеющие радиус опасной зоны до 0,5 м. При использовании этих изделий в местах массового пребывания людей не надо будет реализовывать дополнительные организационные и инженерно-технические меры по обеспечению безопасности (п. 441 Правил N 1479 в редакции Постановления N 1885). Однако такие меры останутся необходимыми при подготовке и проведении фейерверков с использованием бытовой пиротехники II или III класса опасности: петард, фонтанов, батарей салютов, ракет, римских свечей и пр.
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 18-КГ15-206
Требование: О сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании квартиры нежилым помещением, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации права собственности на нежилое помещение.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что переоборудованная квартира не нарушает несущую способность существующих конструкций жилого дома, в переводе спорного помещения в нежилое ей отказано без объяснения причин.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как ответчик не является по настоящему делу надлежащим ответчиком, также непривлечение к участию в деле органа местного самоуправления является существенным нарушением норм процессуального права, что привело к вынесению незаконного решения.Согласно представленным Визир Л.Ю. в суд техническому паспорту жилого помещения от 26 ноября 2014 г., кадастровому паспорту помещения от 18 января 2013 г., эскизному проекту переоборудуемой квартиры, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "Проект Адлер Строй" от 2014 г., заключению судебной строительно-технической экспертизы от 26 декабря 2014 г., проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью "Проект Адлер Строй", при переустройстве квартиры в нежилое помещение был разобран дверной блок и подоконная часть между помещением N 1, площадью 15,9 кв. м и лоджией, лоджия утеплена, в ней установлена батарея центрального отопления, в результате образовано новое помещение площадью 23,4 кв. м; в помещении N 2 во внешнем ограждении устроен оконно-дверной витраж; со стороны главного фасада выстроено крыльцо площадью 26,3 кв. с лестницей. В результате переустройства изменилась общая площадь помещения - она увеличилась с <...> кв. м до <...> кв. м, площадь балконов и террас увеличилась с <...> кв. м до <...> кв. м. Дополнительный вход в помещение выходит непосредственно на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Требование: О сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании квартиры нежилым помещением, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации права собственности на нежилое помещение.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что переоборудованная квартира не нарушает несущую способность существующих конструкций жилого дома, в переводе спорного помещения в нежилое ей отказано без объяснения причин.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как ответчик не является по настоящему делу надлежащим ответчиком, также непривлечение к участию в деле органа местного самоуправления является существенным нарушением норм процессуального права, что привело к вынесению незаконного решения.Согласно представленным Визир Л.Ю. в суд техническому паспорту жилого помещения от 26 ноября 2014 г., кадастровому паспорту помещения от 18 января 2013 г., эскизному проекту переоборудуемой квартиры, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "Проект Адлер Строй" от 2014 г., заключению судебной строительно-технической экспертизы от 26 декабря 2014 г., проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью "Проект Адлер Строй", при переустройстве квартиры в нежилое помещение был разобран дверной блок и подоконная часть между помещением N 1, площадью 15,9 кв. м и лоджией, лоджия утеплена, в ней установлена батарея центрального отопления, в результате образовано новое помещение площадью 23,4 кв. м; в помещении N 2 во внешнем ограждении устроен оконно-дверной витраж; со стороны главного фасада выстроено крыльцо площадью 26,3 кв. с лестницей. В результате переустройства изменилась общая площадь помещения - она увеличилась с <...> кв. м до <...> кв. м, площадь балконов и террас увеличилась с <...> кв. м до <...> кв. м. Дополнительный вход в помещение выходит непосредственно на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 730 "Договор бытового подряда" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 730 ГК РФ и принимая во внимание, что разногласий по поводу исполнения договора при его заключении у сторон, в том числе истца, не возникло и стороны сочли возможным приступить к его исполнению; более того, истцом составлен акт выполненных работ, который ответчиком не подписан, в исполнение обязательств принята оплата, суд правомерно отказал в признании договора незаключенным, придя к обоснованному выводу о том, что предмет договора согласован сторонами, поскольку из условий оспариваемого договора следует, что подрядчик обязуется выполнить собственными силами и в соответствии с условиями договора в счет договорной цены ремонтно-отделочные работы, направленные на улучшение квартиры; приложение как форма акта о выполнении работ содержит наименование работ: демонтаж стен, монтаж электрики, стяжка пола, демонтаж батареи, выравнивание стен, монтаж перегородок, подготовка стан под покраску, утепление балкона, подготовка потолка под натяжной потолок
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 730 ГК РФ и принимая во внимание, что разногласий по поводу исполнения договора при его заключении у сторон, в том числе истца, не возникло и стороны сочли возможным приступить к его исполнению; более того, истцом составлен акт выполненных работ, который ответчиком не подписан, в исполнение обязательств принята оплата, суд правомерно отказал в признании договора незаключенным, придя к обоснованному выводу о том, что предмет договора согласован сторонами, поскольку из условий оспариваемого договора следует, что подрядчик обязуется выполнить собственными силами и в соответствии с условиями договора в счет договорной цены ремонтно-отделочные работы, направленные на улучшение квартиры; приложение как форма акта о выполнении работ содержит наименование работ: демонтаж стен, монтаж электрики, стяжка пола, демонтаж батареи, выравнивание стен, монтаж перегородок, подготовка стан под покраску, утепление балкона, подготовка потолка под натяжной потолок
Нормативные акты
Административная практика
Решение Кемеровского УФАС России от 16.07.2025 по делу N 042/06/105-7718/2025
Обстоятельства: По мнению Заявителя, ее заявка неправомерно была отклонена.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Согласно экспертному заключению N 426/006-ОКГ/9. дом не имеет балконов
Обстоятельства: По мнению Заявителя, ее заявка неправомерно была отклонена.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Согласно экспертному заключению N 426/006-ОКГ/9. дом не имеет балконов
Решение Тверского УФАС России от 15.01.2025 по делу N 069/10/104-1705/2024
Нарушение: п. 1 ч. 2 ст. 51 Закона о контрактной системе.
Решение: Включить сведения в реестр недобросовестных поставщиков; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.32 КоАП РФ (нарушение порядка заключения, изменения контракта).трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п. Также на поэтажных планах не показываются радиаторы центрального отопления. При таких обстоятельствах замена батарей отопления, внутриквартирных трубопроводов либо электрических сетей переустройством не является.
Нарушение: п. 1 ч. 2 ст. 51 Закона о контрактной системе.
Решение: Включить сведения в реестр недобросовестных поставщиков; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.32 КоАП РФ (нарушение порядка заключения, изменения контракта).трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п. Также на поэтажных планах не показываются радиаторы центрального отопления. При таких обстоятельствах замена батарей отопления, внутриквартирных трубопроводов либо электрических сетей переустройством не является.
Интервью: Юристы говорят... (актуальные проблемы квартирного вопроса)
("Жилищное право", 2016, N 9)- Да, возможно, но всегда следует помнить о правилах и ограничениях, которые действуют в отношении объединения балкона. Чтобы приступить к оформлению такого слияния, вам необходимо подготовить следующий пакет документов: поэтажный план с экспликацией, копии правоустанавливающих документов на квартиру. Также вместе с этими документами нужно предоставить в жилищную инспекцию еще несколько документов: проект перепланировки объединения балкона и комнаты (либо кухни), разработанный в лицензированной проектной организации либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии, заявление на перепланировку. И только после того, как получите письменное разрешение из жилищной инспекции, можно приступать к работам по слиянию балкона и кухни или комнаты. Остекление балкона в соответствии с законодательством - это такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, которые, естественно, не являются несущими. Конкретно эти вопросы решаются в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ. Здесь главный вопрос в том, должны ли собственники оформлять соответствующее разрешение, если балкон или лоджия были остеклены еще до принятия Кодекса или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры. Ответ на этот вопрос следующий: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то тогда да, в соответствии с законодательством должны.
("Жилищное право", 2016, N 9)- Да, возможно, но всегда следует помнить о правилах и ограничениях, которые действуют в отношении объединения балкона. Чтобы приступить к оформлению такого слияния, вам необходимо подготовить следующий пакет документов: поэтажный план с экспликацией, копии правоустанавливающих документов на квартиру. Также вместе с этими документами нужно предоставить в жилищную инспекцию еще несколько документов: проект перепланировки объединения балкона и комнаты (либо кухни), разработанный в лицензированной проектной организации либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии, заявление на перепланировку. И только после того, как получите письменное разрешение из жилищной инспекции, можно приступать к работам по слиянию балкона и кухни или комнаты. Остекление балкона в соответствии с законодательством - это такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, которые, естественно, не являются несущими. Конкретно эти вопросы решаются в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ. Здесь главный вопрос в том, должны ли собственники оформлять соответствующее разрешение, если балкон или лоджия были остеклены еще до принятия Кодекса или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры. Ответ на этот вопрос следующий: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то тогда да, в соответствии с законодательством должны.
"Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании"
(Шейнин Л.Б.)
("Деловой двор", 2011)В каждой квартире имеются предметы, правовая принадлежность которых является недостаточно определенной. Нередко возникают вопросы, кому принадлежат батареи центрального отопления, газовая плита на кухне (либо печь и кухонный очаг), вентиляционный короб, двери и перегородки (в том числе межквартирные), оконные рамы, полы, некоторые трубы (так называемые стояки), санитарно-техническое оборудование, балконы, а также прихожие, если последние располагаются вне квартиры. Не ясно, в чьей собственности должны оставаться или в чью собственность должны переходить сараи (или подвальные помещения для угля и дров) после перевода дома на газовое топливо.
(Шейнин Л.Б.)
("Деловой двор", 2011)В каждой квартире имеются предметы, правовая принадлежность которых является недостаточно определенной. Нередко возникают вопросы, кому принадлежат батареи центрального отопления, газовая плита на кухне (либо печь и кухонный очаг), вентиляционный короб, двери и перегородки (в том числе межквартирные), оконные рамы, полы, некоторые трубы (так называемые стояки), санитарно-техническое оборудование, балконы, а также прихожие, если последние располагаются вне квартиры. Не ясно, в чьей собственности должны оставаться или в чью собственность должны переходить сараи (или подвальные помещения для угля и дров) после перевода дома на газовое топливо.
"Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам"
(Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.)
("Юстицинформ", 2008)объединен балкон (лоджия) с комнатой или кухней, а также вынесены туда батареи центрального отопления;
(Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.)
("Юстицинформ", 2008)объединен балкон (лоджия) с комнатой или кухней, а также вынесены туда батареи центрального отопления;
Статья: Процедура приемки-передачи квартиры в новостройке
(Вешкурцева З.)
("Жилищное право", 2011, N 9)На этапе приемки квартиры приобретателю необходимо произвести тщательный осмотр квартиры и указать все недостатки, выявленные при приемке квартиры и имеющегося в ней оборудования. Если это квартира с произведенным застройщиком ремонтом (под ключ), то рекомендуется прежде всего обратить внимание на то оборудование и отделку, которое приобретатель не планирует заменять при дальнейшем ремонте: стены, батареи, окна, остекление балконов, плитку, сантехнику, счетчики, двери и т.п. Необходимо проверить работу стоков, кранов, запорных механизмов на трубах, дверях и окнах и т.д. В основном, как показывает практика, придираться к качеству оклейки обоев или, допустим, качеству межкомнатных дверей нецелесообразно, так как в основном приобретатели еще до въезда в квартиру делают свой ремонт и заменяют обои, напольное покрытие, плинтуса, межкомнатные двери.
(Вешкурцева З.)
("Жилищное право", 2011, N 9)На этапе приемки квартиры приобретателю необходимо произвести тщательный осмотр квартиры и указать все недостатки, выявленные при приемке квартиры и имеющегося в ней оборудования. Если это квартира с произведенным застройщиком ремонтом (под ключ), то рекомендуется прежде всего обратить внимание на то оборудование и отделку, которое приобретатель не планирует заменять при дальнейшем ремонте: стены, батареи, окна, остекление балконов, плитку, сантехнику, счетчики, двери и т.п. Необходимо проверить работу стоков, кранов, запорных механизмов на трубах, дверях и окнах и т.д. В основном, как показывает практика, придираться к качеству оклейки обоев или, допустим, качеству межкомнатных дверей нецелесообразно, так как в основном приобретатели еще до въезда в квартиру делают свой ремонт и заменяют обои, напольное покрытие, плинтуса, межкомнатные двери.