Баня самовольная постройка
Подборка наиболее важных документов по запросу Баня самовольная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. Хубиева Н.А. обратилась в суд с иском к Луценко В.А. о сносе (переносе) самовольных построек, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником земельного участка общей площадью 1 000 кв. м, расположенного по адресу: {...}. В результате выноса границ земельного участка в натуре было установлено, что на принадлежащем ей земельном участке установлен забор с западной стороны 5,25 м, с восточной - 5,90 м, с южной - 57,8 м, кроме того, часть строения (баня) и часть жилого дома с соседнего участка, расположенные по адресу: {...}, тоже расположены на ее земельном участке, в связи с чем указанные объекты недвижимости являются самовольными и подлежат сносу.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. Хубиева Н.А. обратилась в суд с иском к Луценко В.А. о сносе (переносе) самовольных построек, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником земельного участка общей площадью 1 000 кв. м, расположенного по адресу: {...}. В результате выноса границ земельного участка в натуре было установлено, что на принадлежащем ей земельном участке установлен забор с западной стороны 5,25 м, с восточной - 5,90 м, с южной - 57,8 м, кроме того, часть строения (баня) и часть жилого дома с соседнего участка, расположенные по адресу: {...}, тоже расположены на ее земельном участке, в связи с чем указанные объекты недвижимости являются самовольными и подлежат сносу.
Статья: Хозяйственные постройки: что не так с правовым регулированием
(Бутовецкий А.И.)
("Нотариальный вестник", 2026, N 2)Кроме того, достаточно трудно из перечисленного набора построек (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы) понять, что именно относится к строениям, а что - к сооружениям, в том числе с учетом того, что понятия "строение" и "постройка" используются в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) только применительно к самовольной постройке ("самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение...").
(Бутовецкий А.И.)
("Нотариальный вестник", 2026, N 2)Кроме того, достаточно трудно из перечисленного набора построек (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы) понять, что именно относится к строениям, а что - к сооружениям, в том числе с учетом того, что понятия "строение" и "постройка" используются в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) только применительно к самовольной постройке ("самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение...").
Судебная практика
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 11.09.2023 по делу N 33-15358/2023 (УИД 61RS0023-01-2022-006668-48)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности на самовольную постройку.
Требования: 2) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Земельный участок, на котором истцом возведена баня, истцу не предоставлялся, правовых оснований для его использования истец не имеет, земельный участок под строительство бани сформирован не был.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Однако, вопреки доводам апеллянта, представленные им доказательства не подтверждают того, что возведенная М. самовольная постройка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе с учетом специфики ее функционального назначения в качестве бани и расположения в небольшом отдалении от гаражей.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности на самовольную постройку.
Требования: 2) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Земельный участок, на котором истцом возведена баня, истцу не предоставлялся, правовых оснований для его использования истец не имеет, земельный участок под строительство бани сформирован не был.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Однако, вопреки доводам апеллянта, представленные им доказательства не подтверждают того, что возведенная М. самовольная постройка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе с учетом специфики ее функционального назначения в качестве бани и расположения в небольшом отдалении от гаражей.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.10.2025 N 88-25808/2025 (УИД 50RS0026-01-2023-004171-08)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на жилой дом; 2) О выделе в натуре доли в земельном участке; 3) Об исключении из ЕГРН сведений.
Встречные требования: 4) О признании права собственности на самовольную постройку; 5) Об обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: Суд, приходя к выводу о сносе спорного объекта, не указал, почему объект не может быть приведен в соответствие с требованиями для объекта индивидуального пользования, что соответствовало бы виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Также судом установлено, что решением Люберецкого городского суда Московской области от 12 марта 2019 года по делу N 2-134/2019 по иску Н.А. о признании технической ошибки в сведениях ЕГРН, признании сделки купли-продажи нежилого строения бани действительной и исполненной, признании права собственности на строение, встречному иску А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, договора купли-продажи нежилого помещения, сносе самовольной постройки, восстановлении строения в прежнем состоянии установлено, что Н.А. без согласования с иными собственниками земельного участка при д. N 3 произвела снос бани и навеса лит. Г, Г1 и построила на его месте новое строение. Имеющиеся нарушения, допущенные при строительстве самовольно возведенного объекта, имеют несущественный характер с учетом возведения постройки на месте ранее существовавшей или являются устранимыми, вследствие чего, оснований для применения исключительного вида ответственности в виде сноса строений и вырубки деревьев не имеется.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на жилой дом; 2) О выделе в натуре доли в земельном участке; 3) Об исключении из ЕГРН сведений.
Встречные требования: 4) О признании права собственности на самовольную постройку; 5) Об обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: Суд, приходя к выводу о сносе спорного объекта, не указал, почему объект не может быть приведен в соответствие с требованиями для объекта индивидуального пользования, что соответствовало бы виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Также судом установлено, что решением Люберецкого городского суда Московской области от 12 марта 2019 года по делу N 2-134/2019 по иску Н.А. о признании технической ошибки в сведениях ЕГРН, признании сделки купли-продажи нежилого строения бани действительной и исполненной, признании права собственности на строение, встречному иску А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, договора купли-продажи нежилого помещения, сносе самовольной постройки, восстановлении строения в прежнем состоянии установлено, что Н.А. без согласования с иными собственниками земельного участка при д. N 3 произвела снос бани и навеса лит. Г, Г1 и построила на его месте новое строение. Имеющиеся нарушения, допущенные при строительстве самовольно возведенного объекта, имеют несущественный характер с учетом возведения постройки на месте ранее существовавшей или являются устранимыми, вследствие чего, оснований для применения исключительного вида ответственности в виде сноса строений и вырубки деревьев не имеется.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"1. Право собственности на представляющие собой объекты капитального строительства сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в отношении которых до 1 января 2013 года были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация и которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, возникает у граждан, которым такие земельные участки принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, если соответствующий земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. К праву собственности граждан на предусмотренные настоящей частью объекты недвижимости применяются установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" положения о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Положения настоящей части не применяются к объектам недвижимости, которые в судебном или ином предусмотренном законом порядке признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. В случае, если расположенные на таких земельных участках сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.
(ред. от 31.07.2025)
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"1. Право собственности на представляющие собой объекты капитального строительства сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в отношении которых до 1 января 2013 года были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация и которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, возникает у граждан, которым такие земельные участки принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, если соответствующий земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. К праву собственности граждан на предусмотренные настоящей частью объекты недвижимости применяются установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" положения о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Положения настоящей части не применяются к объектам недвижимости, которые в судебном или ином предусмотренном законом порядке признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. В случае, если расположенные на таких земельных участках сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.
Постановление Конституционного Суда РФ от 26.01.2023 N 4-П
"По делу о проверке конституционности подпункта 12 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина М.Н. Петрова"3.2. При анализе подпункта 12 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации в соответствующей редакции надо учитывать и то, что употребление в нем слов "и другие" очевидно относит жилье к постройкам, т.е. к объектам, являющимся результатом строительной деятельности и способным выступать в качестве объекта оборота. Например, по смыслу статьи 222 ГК Российской Федерации о самовольной постройке под постройкой может пониматься "здание, сооружение или другое строение". Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определен такой вид построек, как хозяйственные, - это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
"По делу о проверке конституционности подпункта 12 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина М.Н. Петрова"3.2. При анализе подпункта 12 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации в соответствующей редакции надо учитывать и то, что употребление в нем слов "и другие" очевидно относит жилье к постройкам, т.е. к объектам, являющимся результатом строительной деятельности и способным выступать в качестве объекта оборота. Например, по смыслу статьи 222 ГК Российской Федерации о самовольной постройке под постройкой может пониматься "здание, сооружение или другое строение". Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определен такой вид построек, как хозяйственные, - это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые являются объектами капитального строительства, не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Если в отношении указанных объектов до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, то сведения о таких объектах могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных на основании соответствующей учетно-технической документации. Право собственности при этом возникает у правообладателя земельного участка. Декларация об объекте недвижимости в этом случае не требуется (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ; ч. 5 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые являются объектами капитального строительства, не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Если в отношении указанных объектов до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, то сведения о таких объектах могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных на основании соответствующей учетно-технической документации. Право собственности при этом возникает у правообладателя земельного участка. Декларация об объекте недвижимости в этом случае не требуется (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ; ч. 5 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Теоретические и практические проблемы апелляционного производства в гражданском процессе"
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Так, ИКМО г. Казани, администрация Советского района г. Казани обратились в суд с иском к П.А. Романову о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании объекта недвижимости (бани) самовольной постройкой, подлежащей сносу. В обоснование требований указывается, что ответчик, имея земельный участок размером 450 кв. м, зарегистрировал земельный участок размером 594 кв. м, увеличив земельный участок за счет береговой полосы водного объекта общего пользования - пруда, где построил баню.
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Так, ИКМО г. Казани, администрация Советского района г. Казани обратились в суд с иском к П.А. Романову о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании объекта недвижимости (бани) самовольной постройкой, подлежащей сносу. В обоснование требований указывается, что ответчик, имея земельный участок размером 450 кв. м, зарегистрировал земельный участок размером 594 кв. м, увеличив земельный участок за счет береговой полосы водного объекта общего пользования - пруда, где построил баню.