Банкротство застройщика реестр требований кредиторов
Подборка наиболее важных документов по запросу Банкротство застройщика реестр требований кредиторов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Суд апелляционной инстанции также обратил внимание, что в силу пункта 4 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства является частью реестра требований кредиторов. Параграф 7 о банкротстве застройщиков не содержит специальных правил установления вознаграждения конкурсного управляющего в процедуре банкротства застройщиков, в связи с чем применению подлежат общие правила, установленные статьей 20.6 Закона о банкротстве."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 46 "Взыскание задолженности за счет денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов) - организации, индивидуального предпринимателя или налогового агента - организации, индивидуального предпринимателя в банках, а также за счет его электронных денежных средств" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В отношении общества применена специальная процедура банкротства застройщика. Конкурсный управляющий общества полагал, что требования инспекции об уплате банкротом единого налога на УСН с доходов от реализации имущества в процедуре конкурсного производства подлежат удовлетворению в рамках четвертой очереди реестра требований кредиторов. Налоговый орган полагал, что спорная сумма налога относится к текущим платежам и подлежит списанию в принудительном порядке на основании ст. 46 НК РФ. Суд пришел к выводу, что уплата спорной суммы налога производится в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований четвертой очереди реестра требований кредиторов. Суд отметил, что при банкротстве застройщика категории требований, в отношении которых не сделана специальная оговорка о приоритетном порядке их удовлетворения, погашаются в четвертой очереди реестра. Применительно к уплате налога на прибыль (единого налога на УСН) не предусмотрено соответствующих оговорок, следовательно, сумма налога относится к четвертой очереди требований реестра.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В отношении общества применена специальная процедура банкротства застройщика. Конкурсный управляющий общества полагал, что требования инспекции об уплате банкротом единого налога на УСН с доходов от реализации имущества в процедуре конкурсного производства подлежат удовлетворению в рамках четвертой очереди реестра требований кредиторов. Налоговый орган полагал, что спорная сумма налога относится к текущим платежам и подлежит списанию в принудительном порядке на основании ст. 46 НК РФ. Суд пришел к выводу, что уплата спорной суммы налога производится в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований четвертой очереди реестра требований кредиторов. Суд отметил, что при банкротстве застройщика категории требований, в отношении которых не сделана специальная оговорка о приоритетном порядке их удовлетворения, погашаются в четвертой очереди реестра. Применительно к уплате налога на прибыль (единого налога на УСН) не предусмотрено соответствующих оговорок, следовательно, сумма налога относится к четвертой очереди требований реестра.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обоснование включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов при отсутствии прямых доказательств получения застройщиком оплаты (схемы привлечения денежных средств граждан лицом, не являющимся застройщиком)
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)Ключевые слова: разногласия между гражданином и конкурсным управляющим, требование о передаче жилого помещения, реестр требований кредиторов, банкротство застройщика, схема привлечения денежных средств, отсутствие доказательств расчетов с застройщиком, притворные сделки, группа компаний, договор долевого участия в строительстве.
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)Ключевые слова: разногласия между гражданином и конкурсным управляющим, требование о передаче жилого помещения, реестр требований кредиторов, банкротство застройщика, схема привлечения денежных средств, отсутствие доказательств расчетов с застройщиком, притворные сделки, группа компаний, договор долевого участия в строительстве.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.10.2024)Решением арбитражного суда от 1 февраля 2019 г. застройщик признан несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство. В рамках дела о банкротстве застройщика в реестр требований кредиторов включены требования истцов о передаче жилого помещения, а также денежное требование на сумму неустойки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.10.2024)Решением арбитражного суда от 1 февраля 2019 г. застройщик признан несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство. В рамках дела о банкротстве застройщика в реестр требований кредиторов включены требования истцов о передаче жилого помещения, а также денежное требование на сумму неустойки.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. В случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов, но не превышающем размера денежных средств, которые были бы направлены на погашение требований указанных кредиторов в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона в случае реализации прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок на торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене, соответствующей их стоимости, определенной арбитражным судом для целей передачи объекта незавершенного строительства.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. В случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов, но не превышающем размера денежных средств, которые были бы направлены на погашение требований указанных кредиторов в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона в случае реализации прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок на торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене, соответствующей их стоимости, определенной арбитражным судом для целей передачи объекта незавершенного строительства.
Статья: Вопросы конкуренции залоговых прав участника долевого строительства и залогодержателя данных прав в деле о банкротстве застройщика
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)При признании застройщика банкротом прекращение конкуренции, по нашему мнению, определяется моментом установления требований дольщика, либо заимодавца в реестр требований кредиторов застройщика. Это обусловлено тем, что без включения требований в реестр у кредитора отсутствуют основания участвовать в распределении конкурсной массы должника, в состав которой входит залоговое имущество. Законодательство о банкротстве предусматривает специальное правовое регулирование отношений, связанных с банкротством застройщика <5>. Для его применения обязательным критерием является наличие требований к застройщику-банкроту о передаче жилых помещений или денежных требований, уплаченных по договорам, предусматривающим строительство и передачу жилья <6>. Особенностью учета требований граждан-участников строительства является включение их в отдельную третью очередь реестра требований кредиторов обанкротившегося застройщика (пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). С учетом сложившейся судебной практики дольщики - физические лица, приобретающие в значительном количестве жилые помещения в инвестиционных целях, не могут рассчитывать на установление своих требований в указанную третью очередь. Требования таких кредиторов подлежат учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика <7>. Там же учитываются требования участников строительства - юридических лиц. На практике встречаются ситуации, при которых в отношении обанкротившегося застройщика нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не применимы, в силу отсутствия обязательств по строительству жилых объектов, и производство по делу осуществляется по общим правилам банкротства организации <8>. В данном случае отсутствует отдельная очередь участников строительства. Требования дольщиков, обеспеченные залогом, учитываются в соответствии с п. 4 статьи 134 Закона о банкротстве в третьей очереди реестра кредиторов. Законодательство не содержит специальных гарантий для заимодавца, обеспечивающих возврат дольщиком целевого займа в случае банкротства застройщика. Неурегулированным также является право заимодавца в указанном случае претендовать на включение своих требований в виде задолженности по займу непосредственно в реестр к застройщику-банкроту, обеспечив их залогом имущества в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. В рамках исследования приведенной проблематики автором не рассматриваются требования участников строительства, подлежащих учету в отдельной третьей очереди реестра кредиторов застройщика, банкротство которого осуществляется по правилам в параграфе 7 гл. IX Закона о банкротстве. При инвестиционном строительстве заимодавцами выступают преимущественно банки. Не являясь гражданином, заимодавец не имеет правовых оснований претендовать на включение своих требований по договору целевого займа в данную очередь. Таким образом, в указанном случае отсутствует конкуренция прав, рассматриваемая в настоящей статье.
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)При признании застройщика банкротом прекращение конкуренции, по нашему мнению, определяется моментом установления требований дольщика, либо заимодавца в реестр требований кредиторов застройщика. Это обусловлено тем, что без включения требований в реестр у кредитора отсутствуют основания участвовать в распределении конкурсной массы должника, в состав которой входит залоговое имущество. Законодательство о банкротстве предусматривает специальное правовое регулирование отношений, связанных с банкротством застройщика <5>. Для его применения обязательным критерием является наличие требований к застройщику-банкроту о передаче жилых помещений или денежных требований, уплаченных по договорам, предусматривающим строительство и передачу жилья <6>. Особенностью учета требований граждан-участников строительства является включение их в отдельную третью очередь реестра требований кредиторов обанкротившегося застройщика (пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). С учетом сложившейся судебной практики дольщики - физические лица, приобретающие в значительном количестве жилые помещения в инвестиционных целях, не могут рассчитывать на установление своих требований в указанную третью очередь. Требования таких кредиторов подлежат учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика <7>. Там же учитываются требования участников строительства - юридических лиц. На практике встречаются ситуации, при которых в отношении обанкротившегося застройщика нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не применимы, в силу отсутствия обязательств по строительству жилых объектов, и производство по делу осуществляется по общим правилам банкротства организации <8>. В данном случае отсутствует отдельная очередь участников строительства. Требования дольщиков, обеспеченные залогом, учитываются в соответствии с п. 4 статьи 134 Закона о банкротстве в третьей очереди реестра кредиторов. Законодательство не содержит специальных гарантий для заимодавца, обеспечивающих возврат дольщиком целевого займа в случае банкротства застройщика. Неурегулированным также является право заимодавца в указанном случае претендовать на включение своих требований в виде задолженности по займу непосредственно в реестр к застройщику-банкроту, обеспечив их залогом имущества в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. В рамках исследования приведенной проблематики автором не рассматриваются требования участников строительства, подлежащих учету в отдельной третьей очереди реестра кредиторов застройщика, банкротство которого осуществляется по правилам в параграфе 7 гл. IX Закона о банкротстве. При инвестиционном строительстве заимодавцами выступают преимущественно банки. Не являясь гражданином, заимодавец не имеет правовых оснований претендовать на включение своих требований по договору целевого займа в данную очередь. Таким образом, в указанном случае отсутствует конкуренция прав, рассматриваемая в настоящей статье.
Статья: Практика применения законодательства о банкротстве
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Включенное на основании пункта 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в реестр требований кредиторов застройщика право требования фонда (в размере превышения выплаты над стоимостью переданных фонду прав застройщика) не является обеспеченным залогом имущества должника в связи с выбытием предмета залога из конкурсной массы застройщика и передачей его фонду. Гарантией защиты прав фонда является именно передача ему прав на земельный участок с расположенными на нем объектами и включение его требований в реестр в части расходов на исполнение обязательств перед участниками строительства, не покрытых стоимостью полученного от застройщика имущества.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Включенное на основании пункта 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в реестр требований кредиторов застройщика право требования фонда (в размере превышения выплаты над стоимостью переданных фонду прав застройщика) не является обеспеченным залогом имущества должника в связи с выбытием предмета залога из конкурсной массы застройщика и передачей его фонду. Гарантией защиты прав фонда является именно передача ему прав на земельный участок с расположенными на нем объектами и включение его требований в реестр в части расходов на исполнение обязательств перед участниками строительства, не покрытых стоимостью полученного от застройщика имущества.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий по делу о банкротстве застройщика самостоятельно включает в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, на основании информации, размещенной органом регистрации прав в единой информационной системе жилищного строительства, о чем уведомляет участника долевого строительства.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий по делу о банкротстве застройщика самостоятельно включает в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, на основании информации, размещенной органом регистрации прав в единой информационной системе жилищного строительства, о чем уведомляет участника долевого строительства.
"Реестр требований кредиторов и его формирование в процессе несостоятельности (банкротства)"
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)<1> В отдельных случаях допускается использование других способов удовлетворения требований. Так, нормами § 7 гл. IX Закона о банкротстве предусмотрена вариативность требований: или в виде выплаты денежной суммы, или в виде передачи жилого помещения. Иначе говоря, дольщик стоит перед дилеммой, которая сегодня вряд ли имеет оптимальное разрешение. См. об имеющихся затруднениях и проблемах: Марков П.А., Баркова Л.А. Особенности ведения двойного реестра требований кредиторов при банкротстве застройщиков // Вестник арбитражной практики. 2015. N 5. С. 4 - 11. Однако эти специфические вопросы лежат за пределами нашей темы. Отдельные авторы именуют перечень требований о предоставлении жилого помещения "подреестром" (см., например: Кузнецов А.П. Банкротство застройщика: теория и практика защиты участников строительства: Монография. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2017. С. 32 - 33).
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)<1> В отдельных случаях допускается использование других способов удовлетворения требований. Так, нормами § 7 гл. IX Закона о банкротстве предусмотрена вариативность требований: или в виде выплаты денежной суммы, или в виде передачи жилого помещения. Иначе говоря, дольщик стоит перед дилеммой, которая сегодня вряд ли имеет оптимальное разрешение. См. об имеющихся затруднениях и проблемах: Марков П.А., Баркова Л.А. Особенности ведения двойного реестра требований кредиторов при банкротстве застройщиков // Вестник арбитражной практики. 2015. N 5. С. 4 - 11. Однако эти специфические вопросы лежат за пределами нашей темы. Отдельные авторы именуют перечень требований о предоставлении жилого помещения "подреестром" (см., например: Кузнецов А.П. Банкротство застройщика: теория и практика защиты участников строительства: Монография. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2017. С. 32 - 33).