Арест недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Арест недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что изменилось в первой части НК с 01.01.2026 (комментарий к Закону от 28.11.2025 N 425-ФЗ)
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2026, N 2)- расширены основания для наложения ареста на объекты недвижимости. Например, разрешено налагать арест на недвижимость организации, если ее стоимость превышает сумму взыскиваемого долга и нет другого имущества, на которое может быть обращено взыскание. Ранее это правило относилось лишь к иностранным организациям, не имеющим постоянного представительства в РФ. Также прописали, что при аресте транспортных средств в отношении их нельзя совершать регистрационные действия <10>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2026, N 2)- расширены основания для наложения ареста на объекты недвижимости. Например, разрешено налагать арест на недвижимость организации, если ее стоимость превышает сумму взыскиваемого долга и нет другого имущества, на которое может быть обращено взыскание. Ранее это правило относилось лишь к иностранным организациям, не имеющим постоянного представительства в РФ. Также прописали, что при аресте транспортных средств в отношении их нельзя совершать регистрационные действия <10>.
"Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(постатейный)
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Гриненко А.В.)
("Проспект", 2026)11. Арест может быть наложен как на движимое, так и на недвижимое имущество. При наложении ареста на недвижимое имущество необходимо получить выписку из государственного реестра о праве собственности на него.
(постатейный)
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Гриненко А.В.)
("Проспект", 2026)11. Арест может быть наложен как на движимое, так и на недвижимое имущество. При наложении ареста на недвижимое имущество необходимо получить выписку из государственного реестра о праве собственности на него.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 95 "Замена одной обеспечительной меры другой" АПК РФ"Вместе с тем, как верно отмечено судом первой инстанции, наложение ареста на объекты недвижимости само по себе не создает препятствий в использовании ответчиком данного имущества при осуществлении хозяйственной деятельности и не препятствует последнему передавать указанное имущество в пользование третьим лицам по договорам аренды, заключенным на срок до одного года (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации), а лишь имеет целью недопущение отчуждения указанного имущества иным лицам до рассмотрения спора по существу либо установления правовых обременений (долгосрочная аренда), приводящих к существенному уменьшению стоимости имущества общества.
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.3.16. Договор об отступном в отношении имущества, на которое наложен арест, признается действительным, если договор был заключен, но фактической передачи недвижимости не было (позиция ВС РФ) >>>
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)13. Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)13. Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 04.07.2026)1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
(ред. от 04.07.2026)1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
"Преступления против правосудия: монография"
(Чекмезова Е.И.)
("Сибирский юридический университет", 2024)Судья с нарушением установленного порядка лично принял к своему производству исковое заявление с копией фиктивного договора займа, а также заявление о наложении ареста на спорные квартиры, после чего вынес определение о принятии иска и наложении ареста на недвижимость. Назначив подготовку гражданского дела к судебному разбирательству и при этом фактически не рассматривая дело по существу, он, как отмечает прокуратура, вынес заведомо неправосудное заочное решение, которым удовлетворил мнимые исковые требования и обеспечил адвокату и его соучастникам возможность незаконно приобрести право собственности на объекты недвижимости.
(Чекмезова Е.И.)
("Сибирский юридический университет", 2024)Судья с нарушением установленного порядка лично принял к своему производству исковое заявление с копией фиктивного договора займа, а также заявление о наложении ареста на спорные квартиры, после чего вынес определение о принятии иска и наложении ареста на недвижимость. Назначив подготовку гражданского дела к судебному разбирательству и при этом фактически не рассматривая дело по существу, он, как отмечает прокуратура, вынес заведомо неправосудное заочное решение, которым удовлетворил мнимые исковые требования и обеспечил адвокату и его соучастникам возможность незаконно приобрести право собственности на объекты недвижимости.
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)арестов недвижимости и их прекращения (пп. 5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)арестов недвижимости и их прекращения (пп. 5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения29. Договор аренды недвижимого имущества, на которое наложен арест
Готовое решение: Как обращается взыскание на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как арестовывается недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как арестовывается недвижимое имущество
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 140 ГПК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)7. Каковы особенности ареста недвижимости как меры обеспечения?
(КонсультантПлюс, 2026)7. Каковы особенности ареста недвижимости как меры обеспечения?
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Если арест препятствует передаче недвижимости или госрегистрации перехода права собственности покупателя на нее, то у покупателя появляется дополнительное основание для отказа от исполнения договора купли-продажи в силу п. 1 ст. 463 ГК РФ. В судебной практике встречается позиция о праве покупателя отказаться от договора на этом основании, если продавец по причине ареста объекта не может исполнить свое обязательство по передаче права собственности на него (Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2022 по делу N 305-ЭС21-18687).
(КонсультантПлюс, 2026)Если арест препятствует передаче недвижимости или госрегистрации перехода права собственности покупателя на нее, то у покупателя появляется дополнительное основание для отказа от исполнения договора купли-продажи в силу п. 1 ст. 463 ГК РФ. В судебной практике встречается позиция о праве покупателя отказаться от договора на этом основании, если продавец по причине ареста объекта не может исполнить свое обязательство по передаче права собственности на него (Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2022 по делу N 305-ЭС21-18687).
Статья: О торгах арестованных объектов недвижимости
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)"Жилищное право", 2024, N 1
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)"Жилищное право", 2024, N 1
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости13.1. Вправе ли покупатель требовать освобождения недвижимости от ареста до госрегистрации перехода права собственности по договору купли-продажи