Арест недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Арест недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 97 АПК РФ "Отмена обеспечения иска арбитражным судом"1.2.1. Арест, наложенный на недвижимое имущество судом общей юрисдикции в рамках уголовного дела, не может быть снят арбитражным судом (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.3.16. Договор об отступном в отношении имущества, на которое наложен арест, признается действительным, если договор был заключен, но фактической передачи недвижимости не было (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости13.1. Вправе ли покупатель требовать освобождения недвижимости от ареста до госрегистрации перехода права собственности по договору купли-продажи
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Арестованное имущество как движимое, так и недвижимое передается на хранение (под охрану) должнику и членам его семьи на безвозмездной основе, а лицам, с которыми территориальным органом ФССП России заключен договор, - на возмездной основе.
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Арестованное имущество как движимое, так и недвижимое передается на хранение (под охрану) должнику и членам его семьи на безвозмездной основе, а лицам, с которыми территориальным органом ФССП России заключен договор, - на возмездной основе.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15
"О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты"22. Обеспечительная мера в виде наложения ареста на имущество, указанное в заявлении о принятии обеспечительных мер, может быть принята судом в обеспечение требований имущественного или неимущественного характера.
"О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты"22. Обеспечительная мера в виде наложения ареста на имущество, указанное в заявлении о принятии обеспечительных мер, может быть принята судом в обеспечение требований имущественного или неимущественного характера.
Формы
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)арест недвижимости, ипотека в силу закона - госпошлина не уплачивается (пп. 5, 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)арест недвижимости, ипотека в силу закона - госпошлина не уплачивается (пп. 5, 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Готовое решение: Когда и на какой срок может быть приостановлена процедура кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)если поступил акт об аресте недвижимости, запрете совершать определенные действия - до их снятия (ч. 6 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)если поступил акт об аресте недвижимости, запрете совершать определенные действия - до их снятия (ч. 6 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Если здание и земельный участок находятся в собственности одного лица, то по общему правилу их продажа возможна только совместно (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016)). Однако при наложении ареста (полного ареста) на недвижимое имущество собственник не может им распоряжаться (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве, п. 2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст. 288 КАС РФ). А значит, не сможет передать совместно с правом собственности на здание право собственности на земельный участок, как того требует закон. Из этого следует, что продать здание в таком случае нельзя.
(КонсультантПлюс, 2025)Если здание и земельный участок находятся в собственности одного лица, то по общему правилу их продажа возможна только совместно (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016)). Однако при наложении ареста (полного ареста) на недвижимое имущество собственник не может им распоряжаться (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве, п. 2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст. 288 КАС РФ). А значит, не сможет передать совместно с правом собственности на здание право собственности на земельный участок, как того требует закон. Из этого следует, что продать здание в таком случае нельзя.
Готовое решение: Как обращается взыскание на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как арестовывается недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как арестовывается недвижимое имущество
Статья: О торгах арестованных объектов недвижимости
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)"Жилищное право", 2024, N 1
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)"Жилищное право", 2024, N 1
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 140 ГПК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)7. Каковы особенности ареста недвижимости как меры обеспечения?
(КонсультантПлюс, 2025)7. Каковы особенности ареста недвижимости как меры обеспечения?
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)3.3. Иск об освобождении недвижимого имущества от ареста
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)3.3. Иск об освобождении недвижимого имущества от ареста
Статья: Продажа конфискованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Недавно обсуждался вопрос о реализации арестованной недвижимости, в том числе о покупке такой недвижимости с торгов, где цена может быть существенно ниже рыночной по аналогичным предложениям на "вторичке". Несомненно, такой сегмент рынка будет очень привлекателен для девелопмента и простых физических лиц. Но есть еще один схожий сегмент - это реализация конфиската, а точнее, реализация конфискованной недвижимости (жилья). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2019 N 1238 (ред. от 19.06.2021) "О распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства" (вместе с Положением о распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства) с конфискованным имуществом следует поступать следующим образом: переработка, утилизация (уничтожение) и реализация. Что касается конфискованного жилья, то здесь, конечно же, квартиру придется реализовывать.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Недавно обсуждался вопрос о реализации арестованной недвижимости, в том числе о покупке такой недвижимости с торгов, где цена может быть существенно ниже рыночной по аналогичным предложениям на "вторичке". Несомненно, такой сегмент рынка будет очень привлекателен для девелопмента и простых физических лиц. Но есть еще один схожий сегмент - это реализация конфиската, а точнее, реализация конфискованной недвижимости (жилья). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2019 N 1238 (ред. от 19.06.2021) "О распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства" (вместе с Положением о распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства) с конфискованным имуществом следует поступать следующим образом: переработка, утилизация (уничтожение) и реализация. Что касается конфискованного жилья, то здесь, конечно же, квартиру придется реализовывать.