Арест недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Арест недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 97 АПК РФ "Отмена обеспечения иска арбитражным судом"1.2.1. Арест, наложенный на недвижимое имущество судом общей юрисдикции в рамках уголовного дела, не может быть снят арбитражным судом (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.3.16. Договор об отступном в отношении имущества, на которое наложен арест, признается действительным, если договор был заключен, но фактической передачи недвижимости не было (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости13.1. Вправе ли покупатель требовать освобождения недвижимости от ареста до госрегистрации перехода права собственности по договору купли-продажи
Нормативные акты
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об исполнительном производстве"8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
(ред. от 31.07.2025)
"Об исполнительном производстве"8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Арестованное имущество как движимое, так и недвижимое передается на хранение (под охрану) должнику и членам его семьи на безвозмездной основе, а лицам, с которыми территориальным органом ФССП России заключен договор, - на возмездной основе.
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Арестованное имущество как движимое, так и недвижимое передается на хранение (под охрану) должнику и членам его семьи на безвозмездной основе, а лицам, с которыми территориальным органом ФССП России заключен договор, - на возмездной основе.
Статья: Час расплаты: за какие свои ошибки ИФНС ответит рублем
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 3)В другом споре по результатам выездной налоговой проверки компании также были доначислены налоги на внушительную сумму. Инспекция приняла обеспечительные меры - наложила арест на недвижимость и оборудование компании. На внеочередном собрании участники общества решили выделить компании деньги взаймы под проценты, чтобы погасить задолженность и дать компании возможность нормально работать.
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 3)В другом споре по результатам выездной налоговой проверки компании также были доначислены налоги на внушительную сумму. Инспекция приняла обеспечительные меры - наложила арест на недвижимость и оборудование компании. На внеочередном собрании участники общества решили выделить компании деньги взаймы под проценты, чтобы погасить задолженность и дать компании возможность нормально работать.
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Если здание и земельный участок находятся в собственности одного лица, то по общему правилу их продажа возможна только совместно (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016)). Однако при наложении ареста (полного ареста) на недвижимое имущество собственник не может им распоряжаться (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве, п. 2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст. 288 КАС РФ). А значит, не сможет передать совместно с правом собственности на здание право собственности на земельный участок, как того требует закон. Из этого следует, что продать здание в таком случае нельзя.
(КонсультантПлюс, 2025)Если здание и земельный участок находятся в собственности одного лица, то по общему правилу их продажа возможна только совместно (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016)). Однако при наложении ареста (полного ареста) на недвижимое имущество собственник не может им распоряжаться (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве, п. 2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст. 288 КАС РФ). А значит, не сможет передать совместно с правом собственности на здание право собственности на земельный участок, как того требует закон. Из этого следует, что продать здание в таком случае нельзя.
Готовое решение: Как обращается взыскание на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как арестовывается недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как арестовывается недвижимое имущество
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения29. Договор аренды недвижимого имущества, на которое наложен арест
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)арестов недвижимости и их прекращения (пп. 5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)арестов недвижимости и их прекращения (пп. 5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ);
Статья: О торгах арестованных объектов недвижимости
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)"Жилищное право", 2024, N 1
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)"Жилищное право", 2024, N 1
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)9.8. Приобретение арестованного недвижимого имущества
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)9.8. Приобретение арестованного недвижимого имущества
"Реестр требований кредиторов и его формирование в процессе несостоятельности (банкротства)"
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)Поэтому признаки формирования фиктивной задолженности в действительности представляют собой определенную систему, включая финансовые и интеллектуально-волевые аспекты поведения. Например, при рассмотрении одного дела было установлено, что кредитор, заявивший требование, является профессиональным и действующим риелтором, его деловые качества и профессиональная подготовка позволяют хорошо понимать смысл ареста объекта недвижимости и его правовое значение <1>.
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)Поэтому признаки формирования фиктивной задолженности в действительности представляют собой определенную систему, включая финансовые и интеллектуально-волевые аспекты поведения. Например, при рассмотрении одного дела было установлено, что кредитор, заявивший требование, является профессиональным и действующим риелтором, его деловые качества и профессиональная подготовка позволяют хорошо понимать смысл ареста объекта недвижимости и его правовое значение <1>.