Арест доли земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Арест доли земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Законность целей наложения ареста на имущество третьих лиц в уголовном судопроизводстве как критерий правомерности вмешательства государства в право собственности
(Мурылева-Казак В.В.)
("Уголовное судопроизводство", 2022, N 2)Отметим, что для цели данного обобщения собственность понималась в значении, придаваемом ему ЕСПЧ, а не российским гражданским законодательством. В трактовке ЕСПЧ термин "собственность" имеет более широкое содержание, чем это предусмотрено Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). В Постановлении от 13 декабря 2011 г. по делу "Васильев и Ковтун против Российской Федерации" ЕСПЧ разъяснил, что "концепция "имущества", отраженная в первом абзаце статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции, имеет автономное значение, которое не ограничивается правом собственности в отношении материальных вещей и не зависит от формальной классификации по национальному законодательству: некоторые иные права и интересы, представляющие собой активы, могут также рассматриваться как "имущественные права" и, следовательно, как "имущество" по смыслу данного положения" <5>. Поэтому при исследовании упомянутых выше судебных актов мы включили в "собственность" следующие объекты, к которым применялось наложение ареста на имущество: документарные и бездокументарные ценные бумаги (облигации, акции) <6>, движимые (автомобили, железнодорожные вагоны, наличные денежные средства и т.п.) <7> и недвижимые (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания и т.д.) <8> вещи, доли в уставном капитале юридических лиц <9>, безналичные денежные средства <10>.
(Мурылева-Казак В.В.)
("Уголовное судопроизводство", 2022, N 2)Отметим, что для цели данного обобщения собственность понималась в значении, придаваемом ему ЕСПЧ, а не российским гражданским законодательством. В трактовке ЕСПЧ термин "собственность" имеет более широкое содержание, чем это предусмотрено Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). В Постановлении от 13 декабря 2011 г. по делу "Васильев и Ковтун против Российской Федерации" ЕСПЧ разъяснил, что "концепция "имущества", отраженная в первом абзаце статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции, имеет автономное значение, которое не ограничивается правом собственности в отношении материальных вещей и не зависит от формальной классификации по национальному законодательству: некоторые иные права и интересы, представляющие собой активы, могут также рассматриваться как "имущественные права" и, следовательно, как "имущество" по смыслу данного положения" <5>. Поэтому при исследовании упомянутых выше судебных актов мы включили в "собственность" следующие объекты, к которым применялось наложение ареста на имущество: документарные и бездокументарные ценные бумаги (облигации, акции) <6>, движимые (автомобили, железнодорожные вагоны, наличные денежные средства и т.п.) <7> и недвижимые (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания и т.д.) <8> вещи, доли в уставном капитале юридических лиц <9>, безналичные денежные средства <10>.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует обратить внимание на такую разновидность права, как "земельная доля". Земельная доля является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу ФЗ от 24.07.2002 N 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ст. 15 указанного ФЗ). Таким образом, право на земельную долю не является отдельным видом права, а представляет собой долю в праве общей долевой собственности на специфический объект, возникшую по специфическим основаниям и участвующую в гражданском обороте по правилам ФЗ от 24.07.2002 N 101. Также отличием земельной доли от обыкновенной доли в праве общей долевой собственности являются способы ее выражения. Доля в праве может быть выражена только в виде простой правильной дроби, а земельная доля - в виде простой правильной дроби, в гектарах или балло-гектарах.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует обратить внимание на такую разновидность права, как "земельная доля". Земельная доля является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу ФЗ от 24.07.2002 N 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ст. 15 указанного ФЗ). Таким образом, право на земельную долю не является отдельным видом права, а представляет собой долю в праве общей долевой собственности на специфический объект, возникшую по специфическим основаниям и участвующую в гражданском обороте по правилам ФЗ от 24.07.2002 N 101. Также отличием земельной доли от обыкновенной доли в праве общей долевой собственности являются способы ее выражения. Доля в праве может быть выражена только в виде простой правильной дроби, а земельная доля - в виде простой правильной дроби, в гектарах или балло-гектарах.
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Государственная пошлина: Заявитель оспаривает определение суда об оставлении заявления без движения, его возврате из-за неуплаты госпошлины как за подлежащий оценке имущественный иск
(КонсультантПлюс, 2026)о реальном разделе имущества (земельного участка), когда долевая собственность на него установлена ранее
(КонсультантПлюс, 2026)о реальном разделе имущества (земельного участка), когда долевая собственность на него установлена ранее
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)Истец хочет признать недействительными результаты межевания в части установления границ земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Истец хочет признать недействительными результаты межевания в части установления границ земельного участка
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.07.2021 N 273-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.";
"Обзор практики рассмотрения судами ходатайств о наложении ареста на имущество по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.03.2019)По постановлению Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 15 августа 2018 года наложен арест на имущество (1/4 доли земельного участка и жилого дома, 1/4 доли жилого дома, 1/2 доли жилого дома и земельный участок, автомобиль), принадлежащее В., подозреваемому в совершении преступлений, предусмотренных пп. "б", "в" ч. 5 ст. 290 и ч. 1 ст. 286 УК РФ. Суд, удовлетворяя ходатайство следователя о наложении ареста на имущество подозреваемого в целях обеспечения приговора в части гражданского иска, сослался на положения ч. 1 ст. 160.1 УПК РФ, а также на наличие в представленных материалах сведений о том, что совершенным преступлением ООО "П." причинен ущерб на сумму 680 тыс. руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.03.2019)По постановлению Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 15 августа 2018 года наложен арест на имущество (1/4 доли земельного участка и жилого дома, 1/4 доли жилого дома, 1/2 доли жилого дома и земельный участок, автомобиль), принадлежащее В., подозреваемому в совершении преступлений, предусмотренных пп. "б", "в" ч. 5 ст. 290 и ч. 1 ст. 286 УК РФ. Суд, удовлетворяя ходатайство следователя о наложении ареста на имущество подозреваемого в целях обеспечения приговора в части гражданского иска, сослался на положения ч. 1 ст. 160.1 УПК РФ, а также на наличие в представленных материалах сведений о том, что совершенным преступлением ООО "П." причинен ущерб на сумму 680 тыс. руб.
Статья: Уголовно-правовая оценка преступлений в сфере долевого строительства
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)Так, действия К., являвшегося генеральным директором и соучредителем ООО "Европа", квалифицированы по ч. 3 ст. 159 УК РФ. В качестве способа совершения преступления суд признал обман потерпевшего, выразившийся в сообщении ему со стороны К. заведомо ложных сведений о возможности осуществления строительства многоквартирного дома, а также в умалчивании об истинных фактах о наложении ареста на земельный участок, на котором велось строительство, при заключении с потерпевшим договора участия в долевом строительстве <6>.
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)Так, действия К., являвшегося генеральным директором и соучредителем ООО "Европа", квалифицированы по ч. 3 ст. 159 УК РФ. В качестве способа совершения преступления суд признал обман потерпевшего, выразившийся в сообщении ему со стороны К. заведомо ложных сведений о возможности осуществления строительства многоквартирного дома, а также в умалчивании об истинных фактах о наложении ареста на земельный участок, на котором велось строительство, при заключении с потерпевшим договора участия в долевом строительстве <6>.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)- об изменении вида разрешенного использования садовых земельных участков на вид, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство;
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)- об изменении вида разрешенного использования садовых земельных участков на вид, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство;
Статья: Привлечение юридических лиц в качестве гражданских ответчиков по уголовным делам о преступлениях в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности
(Сычев П.Г.)
("Российский судья", 2023, N 6)Во-вторых, в качестве гражданских ответчиков могут быть привлечены управляющие компании по делам о преступлениях в сфере ЖКХ, компании-застройщики по делам о преступлениях, совершенных в сфере долевого строительства. В таком случае следствие получит правовые основания наложить арест на производственные активы, земельные участки и права на их застройку. У некоторых компаний это иногда самый главный актив.
(Сычев П.Г.)
("Российский судья", 2023, N 6)Во-вторых, в качестве гражданских ответчиков могут быть привлечены управляющие компании по делам о преступлениях в сфере ЖКХ, компании-застройщики по делам о преступлениях, совершенных в сфере долевого строительства. В таком случае следствие получит правовые основания наложить арест на производственные активы, земельные участки и права на их застройку. У некоторых компаний это иногда самый главный актив.
Готовое решение: Как обращается взыскание на имущество должника в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2026)ежемесячный доход в пределах величины прожиточного минимума или больше такой величины, если есть соответствующее решение суда по заявлению о сохранении заработной платы и иных доходов должника-гражданина. Указанный доход не подлежит взысканию со счета, на котором по постановлению судебного пристава-исполнителя необходимо сохранять зарплату и иные доходы должника-гражданина ежемесячно, если в этом постановлении содержится требование о сохранении такого дохода должника в размере не ниже величины прожиточного минимума или в размере, установленном решением суда. Это ограничение не применяется по исполнительным документам с требованием о взыскании алиментов, о возмещении вреда здоровью, о возмещении вреда в связи со смертью кормильца, о возмещении ущерба, причиненного преступлением (п. 5.1 Порядка расчета суммы денежных средств на счете, на которую может быть обращено взыскание или наложен арест);
(КонсультантПлюс, 2026)ежемесячный доход в пределах величины прожиточного минимума или больше такой величины, если есть соответствующее решение суда по заявлению о сохранении заработной платы и иных доходов должника-гражданина. Указанный доход не подлежит взысканию со счета, на котором по постановлению судебного пристава-исполнителя необходимо сохранять зарплату и иные доходы должника-гражданина ежемесячно, если в этом постановлении содержится требование о сохранении такого дохода должника в размере не ниже величины прожиточного минимума или в размере, установленном решением суда. Это ограничение не применяется по исполнительным документам с требованием о взыскании алиментов, о возмещении вреда здоровью, о возмещении вреда в связи со смертью кормильца, о возмещении ущерба, причиненного преступлением (п. 5.1 Порядка расчета суммы денежных средств на счете, на которую может быть обращено взыскание или наложен арест);
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В целях обеспечения прав кредитора на основании ч. 1, 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В целях обеспечения прав кредитора на основании ч. 1, 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.
Статья: Спор об освобождении имущества от ареста (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В исковом заявлении необходимо детально указать имущество, об освобождении которого от ареста просит истец. Спор об освобождении от ареста может возникнуть в отношении как недвижимого имущества (квартир, жилых домов, земельных участков, гаражей-боксов, машино-мест, нежилых помещений, долей в объектах незавершенного строительства и пр.), так и движимого имущества (денежных средств, автомобилей, лодочных прицепов, бытовой техники, мебели и пр.).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В исковом заявлении необходимо детально указать имущество, об освобождении которого от ареста просит истец. Спор об освобождении от ареста может возникнуть в отношении как недвижимого имущества (квартир, жилых домов, земельных участков, гаражей-боксов, машино-мест, нежилых помещений, долей в объектах незавершенного строительства и пр.), так и движимого имущества (денежных средств, автомобилей, лодочных прицепов, бытовой техники, мебели и пр.).
Статья: Иные заинтересованные лица как субъекты права на обжалование судебного решения: когда права и законные интересы признают нарушенными
(Ивасенко К.В.)
("Закон", 2022, N 5)Еще одну группу жалоб можно выделить по условному критерию родственных отношений с подсудимым. Например, при производстве по уголовному делу в отношении П. был наложен арест на жилой дом и земельный участок. Суд первой инстанции, обращая взыскание на доли в праве собственности на указанную недвижимость в пользу потерпевшего, указал, что данное имущество принадлежит осужденному П. и его жене Л. на праве совместной собственности. С апелляционной жалобой на приговор обратился М., не являвшийся участником уголовного судопроизводства, к которому еще до постановления приговора указанное имущество перешло от Л. по договору купли-продажи. Рассматривая жалобу М., суд апелляционной инстанции установил: на момент принятия итогового решения по уголовному делу суд первой инстанции располагал выпиской из ЕГРН, где в качестве основания возникновения права Л. на жилой дом было указано завещание, - т.е. Л. приобрела указанное имущество в порядке наследования, что в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ исключало признание этого имущества совместным имуществом супругов. Поскольку жилой дом и земельный участок, на которые было обращено взыскание, не принадлежали осужденному на праве совместной собственности с супругой, за заинтересованным лицом, не участвовавшим в уголовном судопроизводстве, должно быть признано право на обжалование. Приговор в части обращения взыскания на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок отменили, жалобу иного лица удовлетворили <10>.
(Ивасенко К.В.)
("Закон", 2022, N 5)Еще одну группу жалоб можно выделить по условному критерию родственных отношений с подсудимым. Например, при производстве по уголовному делу в отношении П. был наложен арест на жилой дом и земельный участок. Суд первой инстанции, обращая взыскание на доли в праве собственности на указанную недвижимость в пользу потерпевшего, указал, что данное имущество принадлежит осужденному П. и его жене Л. на праве совместной собственности. С апелляционной жалобой на приговор обратился М., не являвшийся участником уголовного судопроизводства, к которому еще до постановления приговора указанное имущество перешло от Л. по договору купли-продажи. Рассматривая жалобу М., суд апелляционной инстанции установил: на момент принятия итогового решения по уголовному делу суд первой инстанции располагал выпиской из ЕГРН, где в качестве основания возникновения права Л. на жилой дом было указано завещание, - т.е. Л. приобрела указанное имущество в порядке наследования, что в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ исключало признание этого имущества совместным имуществом супругов. Поскольку жилой дом и земельный участок, на которые было обращено взыскание, не принадлежали осужденному на праве совместной собственности с супругой, за заинтересованным лицом, не участвовавшим в уголовном судопроизводстве, должно быть признано право на обжалование. Приговор в части обращения взыскания на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок отменили, жалобу иного лица удовлетворили <10>.
Статья: Обеспечительные меры по корпоративным спорам
(Бирюков Д.О.)
("Статут", 2024)Заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворено судом в полном объеме, но в последующем отменено апелляцией, за исключением ареста земельного участка. В свою очередь, окружной суд не согласился с доводами суда апелляционной инстанции, указав, что общество не вправе принимать решение о распределении своей прибыли между участниками общества до выплаты действительной стоимости доли или части доли участника общества в случаях, предусмотренных законом. С учетом пояснений представителя ответчика о том, что общество не считает себя связанным запретом, установленным ст. 29 Закона об ООО, так как выплатило истцам действительную стоимость их долей, судебная коллегия пришла к выводу о правомерности принятия судом первой инстанции мер обеспечения иска в виде запрета общему собранию участников общества принимать решения о распределении прибыли общества; запрета общему собранию участников и единоличному исполнительному органу общества принимать и исполнять решения о распределении прибыли, в том числе выплачивать распределенную прибыль участникам общества или иным лицам; наложения ареста на земельный участок.
(Бирюков Д.О.)
("Статут", 2024)Заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворено судом в полном объеме, но в последующем отменено апелляцией, за исключением ареста земельного участка. В свою очередь, окружной суд не согласился с доводами суда апелляционной инстанции, указав, что общество не вправе принимать решение о распределении своей прибыли между участниками общества до выплаты действительной стоимости доли или части доли участника общества в случаях, предусмотренных законом. С учетом пояснений представителя ответчика о том, что общество не считает себя связанным запретом, установленным ст. 29 Закона об ООО, так как выплатило истцам действительную стоимость их долей, судебная коллегия пришла к выводу о правомерности принятия судом первой инстанции мер обеспечения иска в виде запрета общему собранию участников общества принимать решения о распределении прибыли общества; запрета общему собранию участников и единоличному исполнительному органу общества принимать и исполнять решения о распределении прибыли, в том числе выплачивать распределенную прибыль участникам общества или иным лицам; наложения ареста на земельный участок.