Арендодатель не собственник
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель не собственник (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Сохранившееся и в настоящее время преобладание государственной (публично-правовой) собственности на объекты недвижимости (во всяком случае, на земельные участки, а первоначально - и на находящиеся на них здания и сооружения) содействовало консервации представлений об аренде как одном из главных институтов гражданского права, способных обеспечить потребности развивающегося малого и среднего бизнеса. При этом внимание законодателя и правоприменителей по-прежнему сосредоточено на защите прав и интересов пользователя-арендатора, а не собственника-арендодателя, что кажется странным в условиях развития рыночного оборота, основой которого является всемерная защита права частной собственности. Но в этой сфере российской экономики в основном еще сохраняется господство государственной, а не частной собственности, которые не вызывают к себе одинакового отношения, несмотря на традиционные "перестроечные" лозунги "равенства всех форм собственности". Вряд ли такое отношение к институту аренды сохранилось бы в условиях, когда в роли арендодателей преимущественно выступали бы частные собственники недвижимости, а не чиновники, представляющие публичных собственников.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Сохранившееся и в настоящее время преобладание государственной (публично-правовой) собственности на объекты недвижимости (во всяком случае, на земельные участки, а первоначально - и на находящиеся на них здания и сооружения) содействовало консервации представлений об аренде как одном из главных институтов гражданского права, способных обеспечить потребности развивающегося малого и среднего бизнеса. При этом внимание законодателя и правоприменителей по-прежнему сосредоточено на защите прав и интересов пользователя-арендатора, а не собственника-арендодателя, что кажется странным в условиях развития рыночного оборота, основой которого является всемерная защита права частной собственности. Но в этой сфере российской экономики в основном еще сохраняется господство государственной, а не частной собственности, которые не вызывают к себе одинакового отношения, несмотря на традиционные "перестроечные" лозунги "равенства всех форм собственности". Вряд ли такое отношение к институту аренды сохранилось бы в условиях, когда в роли арендодателей преимущественно выступали бы частные собственники недвижимости, а не чиновники, представляющие публичных собственников.
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите: если арендодатель земельного участка не собственник и не лицо, имеющее на него право хозяйственного ведения, получать согласие на залог нужно как у арендодателя, так и у указанных лиц, если соглашение между ними и арендодателем не устанавливает иное (п. 4 ст. 6, п. 1.1 ст. 62 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите: если арендодатель земельного участка не собственник и не лицо, имеющее на него право хозяйственного ведения, получать согласие на залог нужно как у арендодателя, так и у указанных лиц, если соглашение между ними и арендодателем не устанавливает иное (п. 4 ст. 6, п. 1.1 ст. 62 Закона об ипотеке).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 606 ГК РФв момент его заключения арендодатель не был собственником объекта аренды >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"1.1.1. Если арендатор земельного участка в разумный срок не направил собственнику уведомление о передаче своих прав и обязанностей по договору, арендодатель вправе взыскать с арендатора убытки (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
"Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. В случае, если арендодатель не является собственником судна, он обязан извещать собственника судна обо всех заключенных в отношении данного судна договорах аренды и субаренды. Арендодатель несет ответственность за безопасную эксплуатацию судна и выполняет функции судовладельца, предусмотренные настоящим Кодексом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. В случае, если арендодатель не является собственником судна, он обязан извещать собственника судна обо всех заключенных в отношении данного судна договорах аренды и субаренды. Арендодатель несет ответственность за безопасную эксплуатацию судна и выполняет функции судовладельца, предусмотренные настоящим Кодексом.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Для применения указанных норм не имеет значения то обстоятельство, что на момент заключения договора аренды с правом выкупа арендодатель еще не был собственником земельного участка, поскольку на дату выкупа (внесения полной выкупной цены) он стал собственником этого участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Для применения указанных норм не имеет значения то обстоятельство, что на момент заключения договора аренды с правом выкупа арендодатель еще не был собственником земельного участка, поскольку на дату выкупа (внесения полной выкупной цены) он стал собственником этого участка.
Готовое решение: Как согласовать предмет договора аренды транспортного средства
(КонсультантПлюс, 2026)Считается ли действительным договор аренды транспортного средства, относящегося к недвижимости, если арендодатель не являлся его собственником на момент заключения договора
(КонсультантПлюс, 2026)Считается ли действительным договор аренды транспортного средства, относящегося к недвижимости, если арендодатель не являлся его собственником на момент заключения договора
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Но и если договор на использование материнской субстанции заключает не управомоченное на распоряжение ею лицо, все же именно оно становится кредитором, несмотря на то что не легитимировано на присвоение плодов, и именно ему принадлежит право требования из этого договора. Так, если неуправомоченное лицо сдало в аренду чужую вещь, то хотя у арендатора не возникает прав владения и пользования ею (не наступает вещный эффект распоряжения), тем не менее договор действителен в его обязательственной части, обосновывающей помимо прочего ответственность за неисполнение этого договора <1>, а также, что для нас особенно важно, возникновение у арендодателя права требования по наемной плате. (Конечно, последнее может быть прекращено расторжением договора со стороны арендатора <2> или даже, при определенных условиях, ему может быть противопоставлено право арендатора приостановить внесение платежей без расторжения договора <3>, однако само возникновение и наличие у арендодателя договорного права требования несомненно: именно поэтому арендатор, пользовавшийся вещью, не может отказаться от оплаты такого пользования со ссылкой на то, что арендодатель не является ее собственником <4>.) Между тем при ином подходе к пониманию цивильных плодов, признающем таковыми сами возникшие из договора права требования, последовательное применение комментируемой статьи приводило бы к абсурдному результату: получалось бы, что поскольку, согласно этой норме, доходы от вещи принадлежат по общему правилу ее собственнику, то ему, а не стороне договора (арендодателю в нашем примере) принадлежит и возникшее из договора право требования. Это была бы весьма странная конструкция договора, производящего свой обязательственный эффект в пользу третьего лица не по воле сторон (как предусмотрено для таких договоров в п. 1 ст. 430 ГК РФ), а непосредственно в силу закона.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Но и если договор на использование материнской субстанции заключает не управомоченное на распоряжение ею лицо, все же именно оно становится кредитором, несмотря на то что не легитимировано на присвоение плодов, и именно ему принадлежит право требования из этого договора. Так, если неуправомоченное лицо сдало в аренду чужую вещь, то хотя у арендатора не возникает прав владения и пользования ею (не наступает вещный эффект распоряжения), тем не менее договор действителен в его обязательственной части, обосновывающей помимо прочего ответственность за неисполнение этого договора <1>, а также, что для нас особенно важно, возникновение у арендодателя права требования по наемной плате. (Конечно, последнее может быть прекращено расторжением договора со стороны арендатора <2> или даже, при определенных условиях, ему может быть противопоставлено право арендатора приостановить внесение платежей без расторжения договора <3>, однако само возникновение и наличие у арендодателя договорного права требования несомненно: именно поэтому арендатор, пользовавшийся вещью, не может отказаться от оплаты такого пользования со ссылкой на то, что арендодатель не является ее собственником <4>.) Между тем при ином подходе к пониманию цивильных плодов, признающем таковыми сами возникшие из договора права требования, последовательное применение комментируемой статьи приводило бы к абсурдному результату: получалось бы, что поскольку, согласно этой норме, доходы от вещи принадлежат по общему правилу ее собственнику, то ему, а не стороне договора (арендодателю в нашем примере) принадлежит и возникшее из договора право требования. Это была бы весьма странная конструкция договора, производящего свой обязательственный эффект в пользу третьего лица не по воле сторон (как предусмотрено для таких договоров в п. 1 ст. 430 ГК РФ), а непосредственно в силу закона.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11. Действительность предварительного договора аренды, на момент заключения которого арендодатель по основному договору не является собственником объекта аренды
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В то же время норма ст. 303 ГК, как общая норма, регулирующая последствия виндикации, освобождает ответчика от обязанности по возмещению доходов не только в случае, когда он заключил сделку об имуществе с ее собственником, но и тогда, когда имелись основания полагать это лицо собственником, причем для арендатора вещи обязанность по возмещению доходов возникает лишь в случае, когда он определенно знал, что арендодатель не является собственником.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В то же время норма ст. 303 ГК, как общая норма, регулирующая последствия виндикации, освобождает ответчика от обязанности по возмещению доходов не только в случае, когда он заключил сделку об имуществе с ее собственником, но и тогда, когда имелись основания полагать это лицо собственником, причем для арендатора вещи обязанность по возмещению доходов возникает лишь в случае, когда он определенно знал, что арендодатель не является собственником.
Готовое решение: Что учесть при заключении договора аренды помещения под юридический адрес
(КонсультантПлюс, 2026)подтверждение, что ему не известно о запретах собственника на регистрацию юрлиц по данному адресу - если арендодатель не собственник. Такое подтверждение также будет иметь силу заверения об обстоятельствах, и вы также можете установить неустойку за его недостоверность (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)подтверждение, что ему не известно о запретах собственника на регистрацию юрлиц по данному адресу - если арендодатель не собственник. Такое подтверждение также будет иметь силу заверения об обстоятельствах, и вы также можете установить неустойку за его недостоверность (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ);
Готовое решение: Кто вправе сдавать имущество в аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Возможна ситуация, когда при заключении договора арендодатель не является собственником имущества, но он станет таковым на момент передачи имущества арендатору.
(КонсультантПлюс, 2026)Возможна ситуация, когда при заключении договора арендодатель не является собственником имущества, но он станет таковым на момент передачи имущества арендатору.