Арендодатель не подписывает акт приема передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель не подписывает акт приема передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Возврат земельного участка арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Неподписание арендодателем акта приема-передачи (возврата) земельного участка само по себе не означает, что арендатор не вернул участок и продолжает пользоваться им
(КонсультантПлюс, 2025)Неподписание арендодателем акта приема-передачи (возврата) земельного участка само по себе не означает, что арендатор не вернул участок и продолжает пользоваться им
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Арендатор после прекращения договора аренды хочет понудить Арендодателя принять земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор считает, что договор аренды земельного участка между ним и Арендодателем прекращен. По мнению Арендатора, Арендодатель отказывается принимать земельный участок из аренды и немотивированно не подписывает акт приема-передачи земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор считает, что договор аренды земельного участка между ним и Арендодателем прекращен. По мнению Арендатора, Арендодатель отказывается принимать земельный участок из аренды и немотивированно не подписывает акт приема-передачи земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...В кассационной жалобе заявитель указал, что акт приема-передачи ключей от 12.10.2023 не подтверждает факт возврата помещения и прекращения арендных отношений, поскольку в акте обследования нежилого помещения от той же даты отражены связанные с ненадлежащим состоянием помещения замечания арендодателя, при этом условиями договора предусмотрено право арендодателя не подписывать акт приема-передачи и не принимать от арендатора помещения, если состояние арендуемых площадей ухудшилось.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...В кассационной жалобе заявитель указал, что акт приема-передачи ключей от 12.10.2023 не подтверждает факт возврата помещения и прекращения арендных отношений, поскольку в акте обследования нежилого помещения от той же даты отражены связанные с ненадлежащим состоянием помещения замечания арендодателя, при этом условиями договора предусмотрено право арендодателя не подписывать акт приема-передачи и не принимать от арендатора помещения, если состояние арендуемых площадей ухудшилось.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли акт приема-передачи единственным допустимым доказательством возврата здания, сооружения или помещения арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Установив данные обстоятельства, а также то, что несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, руководствуясь положениями статей 405, 406 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 37 информационного письма N 66, суды пришли к правильным выводам о том, что неподписание акта приема-передачи со стороны арендодателя не свидетельствует о неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества и о продолжении арендных отношений в заявленный период и, как следствие, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска..."
Является ли акт приема-передачи единственным допустимым доказательством возврата здания, сооружения или помещения арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Установив данные обстоятельства, а также то, что несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, руководствуясь положениями статей 405, 406 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 37 информационного письма N 66, суды пришли к правильным выводам о том, что неподписание акта приема-передачи со стороны арендодателя не свидетельствует о неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества и о продолжении арендных отношений в заявленный период и, как следствие, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска..."
Нормативные акты
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли арендодатель уклоняется от приемки имущества, не подписывая акт приема-передачи, то он не вправе требовать от арендатора арендной платы за период с момента прекращения договора до момента фактического возврата имущества арендодателю.
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Если в качестве момента исполнения обязательства вы установите не момент подписания акта приема-передачи (иного подобного документа), все равно подпишите его. Это необходимо в силу п. 1 ст. 655 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если в качестве момента исполнения обязательства вы установите не момент подписания акта приема-передачи (иного подобного документа), все равно подпишите его. Это необходимо в силу п. 1 ст. 655 ГК РФ.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Предприятие "Росморпорт" передало в аренду обществу "Восточный лесной порт" причал по договору аренды и акту приема-передачи. Договор аренды руководителем предприятия подписан не был, вместе с тем стороны подписали приложение к договору о размере платы за пользование причалом, которая была определена на основании отчета независимого оценщика. Кроме того, общество и предприятие, действуя в качестве арендатора и арендодателя, заключили договор о полном возмещении первым второму коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание причала, выплачиваемых ежемесячно по 1/12 части годовых расходов, что предусматривалось неподписанным договором аренды.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Предприятие "Росморпорт" передало в аренду обществу "Восточный лесной порт" причал по договору аренды и акту приема-передачи. Договор аренды руководителем предприятия подписан не был, вместе с тем стороны подписали приложение к договору о размере платы за пользование причалом, которая была определена на основании отчета независимого оценщика. Кроме того, общество и предприятие, действуя в качестве арендатора и арендодателя, заключили договор о полном возмещении первым второму коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание причала, выплачиваемых ежемесячно по 1/12 части годовых расходов, что предусматривалось неподписанным договором аренды.
Статья: Временные пределы обязательственных правоотношений
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)<8> Отметим, что по российской судебной практике взыскание спорных 2 (102 - 100), возможно, было бы заблокировано и в срочной аренде. В отказном Определении ВС РФ от 6 июля 2018 г. N 307-ЭС18-8839 сформулирована позиция: "В случае отказа от заключения договора применительно к п. 3 ст. 434.1 ГК РФ возмещение упущенной выгоды не предусмотрено". Этот подход взят на вооружение нижестоящими судами. Например, в одном из дел в рамках переговоров рассматривался вопрос о передаче в аренду помещений под магазин. При этом несостоявшийся арендатор понес следующие убытки: расходы по изготовлению технической документации, необходимой для выполнения работ по приведению объекта в соответствие с требованиями арендатора; расходы по выполнению работ, направленных на приведение объекта в соответствие с требованиями арендатора; неполученные доходы за три месяца от работы магазина в других помещениях, договор аренды которых был прекращен ввиду уверенности арендатора в заключении договора с ответчиком (три месяца были указаны, поскольку по прекращенному договору аренды арендатор был вправе отказаться от договора, уведомив арендодателя за три месяца до его прекращения). Суды взыскали только расходы по изготовлению технической документации. В части расходов на проведение работ было резонно отмечено, что по условиям проекта договора их выполнение должно было состояться только после оформления акта приема-передачи объекта, который не был подписан. В части же упущенной выгоды последовала ссылка на приведенное выше Определение ВС РФ и указание на принципиальную невозможность взыскания упущенной выгоды в рамках компенсации негативного интереса. См. Постановление 10 ААС от 30 октября 2018 г. по делу N А41-40883/18. Критику указанного подхода см., например: Тололаева Н.В. Ответственность за недобросовестное ведение переговоров // Судья. 2016. N 10 (СПС "КонсультантПлюс"). Приведем также цитату из работы Р. Иеринга по данному вопросу: "Хозяин гостиницы, у которого из-за неправильно указанного адреса была заказана комната, тогда как имелась в виду другая гостиница, не несет никакого реального ущерба. Однако, если вследствие этих заказов он отказался от другой представлявшейся ему возможности по использованию комнаты, для него это совершенно то же самое, как если бы он потерял наличные деньги. Правда, если бы такой возможности не было, ошибка не имела бы для него никаких вредных последствий" (Иеринг Р. Culpa in contrahendo, или Возмещение убытков при недействительности или незаключенности договоров // Вестник гражданского права. 2013. N 3 (СПС "КонсультантПлюс")). Отметим, что в деле N А41-090214/2016, в котором с несостоявшегося арендатора взыскали убытки, равные стоимости не полученной арендодателем арендной платы, возможно, речь шла не об упущенной выгоде, а о реальном ущербе, так как арендодатель в ходе переговоров по настоянию лица, желавшего стать арендатором, отказался от уже имеющихся договоров с другими арендаторами (т.е. прекратил уже возникшее у него право требования, что равносильно утрате уже имеющегося имущества).
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)<8> Отметим, что по российской судебной практике взыскание спорных 2 (102 - 100), возможно, было бы заблокировано и в срочной аренде. В отказном Определении ВС РФ от 6 июля 2018 г. N 307-ЭС18-8839 сформулирована позиция: "В случае отказа от заключения договора применительно к п. 3 ст. 434.1 ГК РФ возмещение упущенной выгоды не предусмотрено". Этот подход взят на вооружение нижестоящими судами. Например, в одном из дел в рамках переговоров рассматривался вопрос о передаче в аренду помещений под магазин. При этом несостоявшийся арендатор понес следующие убытки: расходы по изготовлению технической документации, необходимой для выполнения работ по приведению объекта в соответствие с требованиями арендатора; расходы по выполнению работ, направленных на приведение объекта в соответствие с требованиями арендатора; неполученные доходы за три месяца от работы магазина в других помещениях, договор аренды которых был прекращен ввиду уверенности арендатора в заключении договора с ответчиком (три месяца были указаны, поскольку по прекращенному договору аренды арендатор был вправе отказаться от договора, уведомив арендодателя за три месяца до его прекращения). Суды взыскали только расходы по изготовлению технической документации. В части расходов на проведение работ было резонно отмечено, что по условиям проекта договора их выполнение должно было состояться только после оформления акта приема-передачи объекта, который не был подписан. В части же упущенной выгоды последовала ссылка на приведенное выше Определение ВС РФ и указание на принципиальную невозможность взыскания упущенной выгоды в рамках компенсации негативного интереса. См. Постановление 10 ААС от 30 октября 2018 г. по делу N А41-40883/18. Критику указанного подхода см., например: Тололаева Н.В. Ответственность за недобросовестное ведение переговоров // Судья. 2016. N 10 (СПС "КонсультантПлюс"). Приведем также цитату из работы Р. Иеринга по данному вопросу: "Хозяин гостиницы, у которого из-за неправильно указанного адреса была заказана комната, тогда как имелась в виду другая гостиница, не несет никакого реального ущерба. Однако, если вследствие этих заказов он отказался от другой представлявшейся ему возможности по использованию комнаты, для него это совершенно то же самое, как если бы он потерял наличные деньги. Правда, если бы такой возможности не было, ошибка не имела бы для него никаких вредных последствий" (Иеринг Р. Culpa in contrahendo, или Возмещение убытков при недействительности или незаключенности договоров // Вестник гражданского права. 2013. N 3 (СПС "КонсультантПлюс")). Отметим, что в деле N А41-090214/2016, в котором с несостоявшегося арендатора взыскали убытки, равные стоимости не полученной арендодателем арендной платы, возможно, речь шла не об упущенной выгоде, а о реальном ущербе, так как арендодатель в ходе переговоров по настоянию лица, желавшего стать арендатором, отказался от уже имеющихся договоров с другими арендаторами (т.е. прекратил уже возникшее у него право требования, что равносильно утрате уже имеющегося имущества).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к верному выводу о прекращении договора с 21.04.2014, поскольку арендодатель уклонялся от приемки спорного имущества, не подписывая акт приема-передачи, арендатор фактически освободил помещение, таким образом общество "Люкс" не вправе требовать от арендатора взыскания арендной платы за период с 21.04.2014 (даты прекращения действия договора) по март 2015 года..."
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к верному выводу о прекращении договора с 21.04.2014, поскольку арендодатель уклонялся от приемки спорного имущества, не подписывая акт приема-передачи, арендатор фактически освободил помещение, таким образом общество "Люкс" не вправе требовать от арендатора взыскания арендной платы за период с 21.04.2014 (даты прекращения действия договора) по март 2015 года..."