Арендная плата за земельный участок ограниченный в оБороте
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата за земельный участок ограниченный в оБороте (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 56 "Ограничение прав на землю" ЗК РФ"Доводы кассационной жалобы о неверном расчете арендной платы, поскольку земельный участок ограничен в обороте, были предметом оценки суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены на основании положений статей 27, 104 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку земельный участок, арендованный ответчиками не относится к ограниченным в обороте, а ссылка ответчика на выписку из ЕГРН, где имеются сведения о расположение участка в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также сведения о наличии ограничений прав на участок, предусмотренных ст. 56 Земельного кодекса РФ, несостоятельно, поскольку такие понятие как "ограниченный в обороте" и "ограничение в использовании", не являются тождественными."
"Обзор судебной практики по делам, рассмотренным Арбитражным судом Уральского округа в IV квартале 2024 года"В случае если земельный участок предоставлен обществу в установленном порядке для целей строительства без установления в отношении него каких-либо ограничений, то оснований для применения льготного размера арендной платы, предусмотренного в отношении земельных участков, ограниченных в обороте, не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяется ли порядок определения размера арендной платы, установленный для земельных участков, принадлежащих юрлицам на праве постоянного бессрочного пользования и переоформленных на аренду в силу закона, к договорам аренды этих участков
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком было переоформлено на право аренды на основании приказа министерства от 30.01.2004 N 961, во исполнение которого министерство (арендодатель) и глава фермерского хозяйства Бондарев И.Э. (арендатор) заключили договор аренды от 09.02.2004. Императивная норма закона, устанавливающая предельный размер арендной платы для земельных участков, являющихся ограниченными в обороте, введена Законом N 212-ФЗ, то есть после заключения спорного договора аренды.
Применяется ли порядок определения размера арендной платы, установленный для земельных участков, принадлежащих юрлицам на праве постоянного бессрочного пользования и переоформленных на аренду в силу закона, к договорам аренды этих участков
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком было переоформлено на право аренды на основании приказа министерства от 30.01.2004 N 961, во исполнение которого министерство (арендодатель) и глава фермерского хозяйства Бондарев И.Э. (арендатор) заключили договор аренды от 09.02.2004. Императивная норма закона, устанавливающая предельный размер арендной платы для земельных участков, являющихся ограниченными в обороте, введена Законом N 212-ФЗ, то есть после заключения спорного договора аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с п. 10 настоящей статьи. При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с п. 10 настоящей статьи. При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Впоследствии арендатор, полагая, что срок аренды земельного участка под объектом культурного наследия должен составлять 49 лет, а размер арендной платы за земельные участки, ограниченные в обороте и занятые объектами недвижимости, не должен превышать размер земельного налога, направил арендодателю предложение о заключении дополнительных соглашений к договорам.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Впоследствии арендатор, полагая, что срок аренды земельного участка под объектом культурного наследия должен составлять 49 лет, а размер арендной платы за земельные участки, ограниченные в обороте и занятые объектами недвижимости, не должен превышать размер земельного налога, направил арендодателю предложение о заключении дополнительных соглашений к договорам.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Пунктом 30 раздела VIII указанных Методических рекомендаций разъяснено, что в целях применения принципа N 7 при определении арендной платы за земельные участки следует исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (п. 5 ст. 27 ЗК РФ) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается. В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений п. 1 ст. 387 НК РФ). Как установили суды, вид разрешенного использования спорного земельного участка - под здание спортивной школы, в связи с чем суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу, что он не относится к землям, ограниченным в обороте в соответствии с п. 5 ст. 27 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Пунктом 30 раздела VIII указанных Методических рекомендаций разъяснено, что в целях применения принципа N 7 при определении арендной платы за земельные участки следует исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (п. 5 ст. 27 ЗК РФ) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается. В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений п. 1 ст. 387 НК РФ). Как установили суды, вид разрешенного использования спорного земельного участка - под здание спортивной школы, в связи с чем суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу, что он не относится к землям, ограниченным в обороте в соответствии с п. 5 ст. 27 ЗК РФ.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В случае если земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В случае если земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
Статья: Земельные ресурсы. Мнения
(Гаврилов С., Нургалиева Э., Бородин А., Шагайда Н., Хлыстун В., Доронин Н., Позднякова О., Терновцов А., Пузанов А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)Отмечаемый в отчете большой разрыв в средней стоимости выкупа земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и федеральных земельных участков, имеющих аналогичные цели использования, негативно влияет на желание граждан как выкупать федеральные земельные участки, так и использовать их на праве аренды, поскольку ставки арендной платы на федеральные земельные участки зачастую выше, чем ставки арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или которые находятся в муниципальной собственности либо собственности субъектов.
(Гаврилов С., Нургалиева Э., Бородин А., Шагайда Н., Хлыстун В., Доронин Н., Позднякова О., Терновцов А., Пузанов А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)Отмечаемый в отчете большой разрыв в средней стоимости выкупа земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и федеральных земельных участков, имеющих аналогичные цели использования, негативно влияет на желание граждан как выкупать федеральные земельные участки, так и использовать их на праве аренды, поскольку ставки арендной платы на федеральные земельные участки зачастую выше, чем ставки арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или которые находятся в муниципальной собственности либо собственности субъектов.
Статья: К вопросу о "гаражной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случае если земельные участки, подпадающие под действие "гаражной амнистии", являются ограниченными в обороте, такие земельные участки подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога на планируемый к предоставлению земельный участок.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случае если земельные участки, подпадающие под действие "гаражной амнистии", являются ограниченными в обороте, такие земельные участки подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога на планируемый к предоставлению земельный участок.
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под гаражом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если земельный участок под гаражом является ограниченным в обороте, то он может быть предоставлен только в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок (п. 19 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если земельный участок под гаражом является ограниченным в обороте, то он может быть предоставлен только в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок (п. 19 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Подпункт 1 п. 5 комментируемой статьи содержит норму об ограничении размера арендной платы при заключении договора аренды без проведения торгов с лицом, которое в соответствии с ЗК имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте (см. п. 2.18 комментария к ст. 39.6).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Подпункт 1 п. 5 комментируемой статьи содержит норму об ограничении размера арендной платы при заключении договора аренды без проведения торгов с лицом, которое в соответствии с ЗК имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте (см. п. 2.18 комментария к ст. 39.6).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В ч. 2 п. 1 комментируемой статьи сказано, что законом могут быть определены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В ч. 2 п. 1 комментируемой статьи сказано, что законом могут быть определены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)24. В ч. 24 комментируемой статьи речь также идет об особенностях государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Однако в данном случае следует учитывать, что в данном случае земельный участок является ограниченным в обороте и в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставлен гражданину в аренду. В п. 19 ст. 3.7 указанного Закона сказано, что в случае, если земельные участки являются ограниченными в обороте, такие земельные участки по правилам указанной статьи подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)24. В ч. 24 комментируемой статьи речь также идет об особенностях государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Однако в данном случае следует учитывать, что в данном случае земельный участок является ограниченным в обороте и в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставлен гражданину в аренду. В п. 19 ст. 3.7 указанного Закона сказано, что в случае, если земельные участки являются ограниченными в обороте, такие земельные участки по правилам указанной статьи подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.
Статья: Отчет о результатах контрольного мероприятия "Проверка осуществления Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве полномочий по управлению федеральным имуществом, в том числе его учета и поступления средств в федеральный бюджет, за 2020 - 2021 годы"
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)Действия должностных лиц Управления и указанных унитарных предприятий по документальному оформлению передачи снесенных зданий, а также их бездействие в оформлении прав Российской Федерации на земельный участок влекут передачу ФГУП "ДИД" правомочий по безвозмездному владению свободным от зданий земельным участком без конкурентных процедур, ограничивают его законное вовлечение в хозяйственный оборот в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пополнение доходной базы бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в части налоговых и арендных платежей, создают условия для его дальнейшего самовольного занятия третьими лицами вопреки имущественным правам и иным законным интересам Российской Федерации.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)Действия должностных лиц Управления и указанных унитарных предприятий по документальному оформлению передачи снесенных зданий, а также их бездействие в оформлении прав Российской Федерации на земельный участок влекут передачу ФГУП "ДИД" правомочий по безвозмездному владению свободным от зданий земельным участком без конкурентных процедур, ограничивают его законное вовлечение в хозяйственный оборот в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пополнение доходной базы бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в части налоговых и арендных платежей, создают условия для его дальнейшего самовольного занятия третьими лицами вопреки имущественным правам и иным законным интересам Российской Федерации.
Вопрос: Как оформить аренду земельного участка под гаражом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если земельный участок под гаражом является ограниченным в обороте, то он может быть предоставлен только в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок (п. 19 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если земельный участок под гаражом является ограниченным в обороте, то он может быть предоставлен только в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок (п. 19 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").