Арендная плата за земельные участки короновирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата за земельные участки короновирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2024)2. Снижение арендной платы за земельный участок под недвижимостью арендатора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2024)2. Снижение арендной платы за земельный участок под недвижимостью арендатора в связи с коронавирусом
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2021 N 14АП-6744/2021 по делу N А13-1902/2021
Требование: Об уменьшении размера арендной платы по договору аренды.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в данном случае оснований для применения к спорным отношениям части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ не имеется, поскольку не использование Предпринимателем земельного участка не связано с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Тот факт, что Предприниматель осуществляет среди прочих видов деятельность, включенную в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением N 434, сам по себе не означает возникновение права Предпринимателя на уменьшение арендной платы по всем гражданско-правовым отношениям, вытекающим из договоров аренды, в том числе аренды земельного участка. Иных доказательств невозможности использования земельного участка истцом в материалы дела не представлено.
Требование: Об уменьшении размера арендной платы по договору аренды.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в данном случае оснований для применения к спорным отношениям части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ не имеется, поскольку не использование Предпринимателем земельного участка не связано с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Тот факт, что Предприниматель осуществляет среди прочих видов деятельность, включенную в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением N 434, сам по себе не означает возникновение права Предпринимателя на уменьшение арендной платы по всем гражданско-правовым отношениям, вытекающим из договоров аренды, в том числе аренды земельного участка. Иных доказательств невозможности использования земельного участка истцом в материалы дела не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Меры поддержки налогоплательщиков в Севастополе в 2022 году
(Казаков Е.С.)
("Бухгалтер Крыма", 2022, N 6)Более того, дополнительная отсрочка предоставляется и в отношении арендной платы, уплата которой переносилась в связи с эпидемией COVID-2019. Имеется в виду отсрочка по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 по договорам аренды имущества и земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, в объеме 100% платы и отсрочка арендной платы за период с 01.07.2020 до 01.10.2020 в объеме 50% платы за соответствующий период (п. 5 Постановления Правительства г. Севастополя от 27.03.2020 N 110-ПП "О первоочередных мерах поддержки организаций и индивидуальных предпринимателей города Севастополя в связи с осуществлением мер по противодействию распространению на территории города Севастополя новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)").
(Казаков Е.С.)
("Бухгалтер Крыма", 2022, N 6)Более того, дополнительная отсрочка предоставляется и в отношении арендной платы, уплата которой переносилась в связи с эпидемией COVID-2019. Имеется в виду отсрочка по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 по договорам аренды имущества и земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, в объеме 100% платы и отсрочка арендной платы за период с 01.07.2020 до 01.10.2020 в объеме 50% платы за соответствующий период (п. 5 Постановления Правительства г. Севастополя от 27.03.2020 N 110-ПП "О первоочередных мерах поддержки организаций и индивидуальных предпринимателей города Севастополя в связи с осуществлением мер по противодействию распространению на территории города Севастополя новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)").
Статья: Арендаторы публичных земельных участков: меры поддержки в условиях распространения коронавирусной инфекции
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве / Недвижимость и строительство)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Предусмотренное Законом право продления срока договора аренды распространяется на любых арендаторов публичных земельных участков вне зависимости от того, являются они субъектами малого или среднего предпринимательства или не являются, осуществляют они деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, или не осуществляют. Также не имеют значения основания заключения данного договора аренды (на торгах или без проведения торгов), наличие или отсутствие задолженности по арендной плате.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве / Недвижимость и строительство)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Предусмотренное Законом право продления срока договора аренды распространяется на любых арендаторов публичных земельных участков вне зависимости от того, являются они субъектами малого или среднего предпринимательства или не являются, осуществляют они деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, или не осуществляют. Также не имеют значения основания заключения данного договора аренды (на торгах или без проведения торгов), наличие или отсутствие задолженности по арендной плате.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Суд признал незаконным распоряжение уполномоченного органа об отказе в предоставлении в аренду земельного участка, ранее предоставленного для завершения строительства, обязал продлить срок договора аренды данного участка. Суд счел, что коронавирус как форс-мажор помешал арендатору-ИП вовремя завершить строительство, его деятельность была затруднена в связи с существенным изменением обстоятельств. Также его ситуация соответствует условиям ч. 6 ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, поэтому он мог потребовать продлить арендные отношения.
(КонсультантПлюс, 2023)Суд признал незаконным распоряжение уполномоченного органа об отказе в предоставлении в аренду земельного участка, ранее предоставленного для завершения строительства, обязал продлить срок договора аренды данного участка. Суд счел, что коронавирус как форс-мажор помешал арендатору-ИП вовремя завершить строительство, его деятельность была затруднена в связи с существенным изменением обстоятельств. Также его ситуация соответствует условиям ч. 6 ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, поэтому он мог потребовать продлить арендные отношения.