Арендатор отказывается от повышения арендной платы

Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор отказывается от повышения арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Злоупотребление правом при одностороннем отказе от исполнения обязательства и одностороннем изменении его условий
(Ефимов А.В.)
("Российский судья", 2024, N 4)
В рамках еще одного дела <17> было выявлено, что арендодатель необоснованно увеличил арендную плату, а когда арендатор отказался выплачивать увеличенные арендные платежи, арендодатель воспользовался правом на односторонний отказ, который был предусмотрен договором в случае невнесения арендатором платы в течение одного месяца. Суд указал, что поскольку односторонний отказ арендодателя от договора аренды обусловлен невыполнением арендатором незаконных требований арендодателя, в его действиях есть признаки злоупотребления правом.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)
<2> Например, при решении вопроса о гражданско-правовом содержании понятия "санкция" Верховный Суд РФ отказался квалифицировать в качестве таковой увеличение арендной платы при нарушении арендатором предусмотренных договором сроков (см.: Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 11.04.2018 N 78-АПГ18-1 "Об отмене решения Санкт-Петербургского городского суда от 12.10.2017 и отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2013 N 356 "О внесении изменений в Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 N 275, от 26.11.2009 N 1379, от 30.12.2010 N 1813" // СПС "КонсультантПлюс".

Нормативные акты

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
Предложенный арендодателем проект договора аренды на новый срок, предусматривающий повышенный размер арендной платы, был подписан арендатором без каких-либо замечаний.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
22. Если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.