Аренда земельного участка под зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка под зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.4.1. Договор о залоге права аренды земельного участка, не занятого зданием (сооружением), не может содержать условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, если в соответствии с законом на передачу права аренды в залог требуется согласие арендодателя (не применяется) (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений1. Заключение договора аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое здание (сооружение)
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости.
Формы
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае покупки или строительства арендатором на арендованном земельном участке здания или сооружения с привлечением заемных денежных средств с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание (сооружение) также возникает ипотека в силу закона на право аренды земельного участка (ст. 64.2 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае покупки или строительства арендатором на арендованном земельном участке здания или сооружения с привлечением заемных денежных средств с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание (сооружение) также возникает ипотека в силу закона на право аренды земельного участка (ст. 64.2 Закона N 102-ФЗ).
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте, что договор аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения сроком не менее года нужно зарегистрировать.
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте, что договор аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения сроком не менее года нужно зарегистрировать.
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как собственнику зданий или сооружений заключить новый договор аренды публичного земельного участка без торгов
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как собственнику зданий или сооружений заключить новый договор аренды публичного земельного участка без торгов
Готовое решение: В каких случаях договор аренды признается незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Не согласован размер арендной платы при аренде здания, сооружения или земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Не согласован размер арендной платы при аренде здания, сооружения или земельного участка
Вопрос: Имеет ли право организация построить здание на земельном участке, арендованном у единственного участника?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Имеет ли право организация построить здание на земельном участке, арендованном у единственного участника?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Имеет ли право организация построить здание на земельном участке, арендованном у единственного участника?
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2025)Это должны делать собственники помещений, машино-мест (ст. 259.4 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). В частности, они занимаются его техобслуживанием, текущим и капитальным ремонтом, оплачивают коммунальные услуги, налог или аренду за земельный участок под зданием, который необходим для его использования.
(КонсультантПлюс, 2025)Это должны делать собственники помещений, машино-мест (ст. 259.4 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). В частности, они занимаются его техобслуживанием, текущим и капитальным ремонтом, оплачивают коммунальные услуги, налог или аренду за земельный участок под зданием, который необходим для его использования.
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если право аренды земельного участка вы закладываете в связи с ипотекой расположенных на нем зданий или сооружений, то залог и таких объектов, и права аренды вы можете согласовать в одном договоре. Закон этого не запрещает. Однако учтите, что независимо от содержания договора при ипотеке находящихся на арендованном земельном участке зданий или сооружений право аренды этого участка также считается заложенным (ст. 69 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если право аренды земельного участка вы закладываете в связи с ипотекой расположенных на нем зданий или сооружений, то залог и таких объектов, и права аренды вы можете согласовать в одном договоре. Закон этого не запрещает. Однако учтите, что независимо от содержания договора при ипотеке находящихся на арендованном земельном участке зданий или сооружений право аренды этого участка также считается заложенным (ст. 69 Закона об ипотеке).