Аренда земельного участка инвалидом
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка инвалидом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" ЗК РФ"Ссылка МКУ "Департамента городского имущества и земельных отношений" на нормы пункта 2 Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков гражданам, являющимся инвалидами, под установку временных металлических гаражей для личного автотранспорта или стоянок для технических и других средств передвижения на территории городского округа Нальчик, утвержденного решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик от 2 июня 2017 г. N 69, повторяет правовую позицию административного ответчика в судах первой и апелляционной инстанции, которая нашла надлежащую оценку в обжалуемых судебных актах и мотивированно отклонена. Тогда как доводы об отсутствии у инвалида зарегистрированного на его имя транспортного средства и превышении площади земельного участка не исключают необходимости принятия административным ответчиком как уполномоченным органом местного самоуправления решения по существу вопроса о согласовании схемы расположения земельного участка согласно пункту 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, а также не учитывают уточненных требований административного истца, заявленных в отношении земельного участка площадью 35 кв. м."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 388 "Налогоплательщики" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"Разрешая спор по существу, исследовав и оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 388, 391 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3.1 Закона города Москвы от 24 ноября 2004 года N 74 "О земельном налоге", примечанием 1 к приложению 1 постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", установив, что ответчик является инвалидом второй группы, в связи с чем, имеются основания для применения льготной ставки арендной платы за пользование земельным участком в заявленный период в размере 1 руб., суды пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 39.6 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)6. Какие права имеют инвалиды на получение в аренду публичных земельных участков?
(КонсультантПлюс, 2025)6. Какие права имеют инвалиды на получение в аренду публичных земельных участков?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должно ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, содержать волеизъявление на прекращение арендных отношений
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды от 20.11.2009 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае исключения земельного участка из схемы размещения объектов мелкорозничной торговли и услуг, гаражей для хранения спецавтотранспорта инвалидов на территории Волгограда, утвержденной в установленном порядке Волгоградской городской Думой.
Должно ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, содержать волеизъявление на прекращение арендных отношений
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды от 20.11.2009 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае исключения земельного участка из схемы размещения объектов мелкорозничной торговли и услуг, гаражей для хранения спецавтотранспорта инвалидов на территории Волгограда, утвержденной в установленном порядке Волгоградской городской Думой.
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)
(ред. от 04.06.2014)
(Извлечение)Согласно ч. 2 ст. 30.1 ЗК РФ продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ (если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников).
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)
(ред. от 04.06.2014)
(Извлечение)Согласно ч. 2 ст. 30.1 ЗК РФ продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ (если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников).
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)Из пункта 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляются в аренду без проведения торгов.
(утв. Минэкономразвития России)Из пункта 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляются в аренду без проведения торгов.
Ситуация: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Однако данные налоговые льготы не распространяются на земельные участки, сдаваемые в аренду (ч. 3 ст. 3.1 Закона N 74).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Однако данные налоговые льготы не распространяются на земельные участки, сдаваемые в аренду (ч. 3 ст. 3.1 Закона N 74).
"Налогообложение в области спорта: Учебное пособие для магистратуры"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. д. ю. н. Е.Ю. Грачевой)
("Норма", "ИНФРА-М", 2024)Освобождение от земельного налога установлено в отношении (подп. 1.7, 1.14, 1.22 п. 1 ст. 194 НК РБ): 1) земельных участков организаций, осуществляющих социально-культурную деятельность и получающих субсидии из бюджета, организаций Федерации профсоюзов Беларуси; организаций, осуществляющих социально-культурную деятельность, а также санаторно-курортных и оздоровительных организаций и детско-юношеских спортивных школ независимо от формы собственности, предоставленных им в пользование для осуществления уставной деятельности; 2) земельных участков организаций, занятых спортивными сооружениями, являющимися основными базами подготовки национальных и сборных команд Республики по видам спорта; 3) земельных участков общественных объединений инвалидов (их унитарных предприятий и учреждений), занятых принадлежащими им объектами здравоохранения, туризма, физической культуры и спорта, социального обеспечения, образования, культуры и искусства.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. д. ю. н. Е.Ю. Грачевой)
("Норма", "ИНФРА-М", 2024)Освобождение от земельного налога установлено в отношении (подп. 1.7, 1.14, 1.22 п. 1 ст. 194 НК РБ): 1) земельных участков организаций, осуществляющих социально-культурную деятельность и получающих субсидии из бюджета, организаций Федерации профсоюзов Беларуси; организаций, осуществляющих социально-культурную деятельность, а также санаторно-курортных и оздоровительных организаций и детско-юношеских спортивных школ независимо от формы собственности, предоставленных им в пользование для осуществления уставной деятельности; 2) земельных участков организаций, занятых спортивными сооружениями, являющимися основными базами подготовки национальных и сборных команд Республики по видам спорта; 3) земельных участков общественных объединений инвалидов (их унитарных предприятий и учреждений), занятых принадлежащими им объектами здравоохранения, туризма, физической культуры и спорта, социального обеспечения, образования, культуры и искусства.
Статья: Жилье инвалидам по новым законам
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Является ли предоставление земельного участка инвалиду для ведения личного подсобного хозяйства одним из способов реализации права инвалидов и их семей на улучшение жилищных условий? Гражданин, являющийся инвалидом, думал, что нет (из Кассационного определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.01.2021 N 88а-3298/2021). Оказалось, что получить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства - это непросто. Право на первоочередное обеспечение земельными участками инвалидов зависит от наличия нуждаемости инвалида в улучшении жилищных условий. Ф.И.О.1 повторно бессрочно установлена инвалидность первой группы по общему заболеванию. По его мнению, этого обстоятельства было достаточно для получения в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства без проведения торгов. Но суд он проиграл. В ч. 16 ст. 17 ФЗ от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" закреплено право инвалидов на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства. Но для получения такого права инвалид должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоять на жилищном учете. Да, данная гарантия закреплена в ст. 17 указанного ФЗ, которая называется "Обеспечение инвалидов жильем".
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Является ли предоставление земельного участка инвалиду для ведения личного подсобного хозяйства одним из способов реализации права инвалидов и их семей на улучшение жилищных условий? Гражданин, являющийся инвалидом, думал, что нет (из Кассационного определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.01.2021 N 88а-3298/2021). Оказалось, что получить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства - это непросто. Право на первоочередное обеспечение земельными участками инвалидов зависит от наличия нуждаемости инвалида в улучшении жилищных условий. Ф.И.О.1 повторно бессрочно установлена инвалидность первой группы по общему заболеванию. По его мнению, этого обстоятельства было достаточно для получения в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства без проведения торгов. Но суд он проиграл. В ч. 16 ст. 17 ФЗ от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" закреплено право инвалидов на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства. Но для получения такого права инвалид должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоять на жилищном учете. Да, данная гарантия закреплена в ст. 17 указанного ФЗ, которая называется "Обеспечение инвалидов жильем".
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В подп. 3 п. 5 комментируемой статьи предусмотрено ограничение размера арендной платы при заключении договора аренды земельного участка с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ право на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка. Таким гражданам земельные участки предоставляются однократно без проведения торгов в аренду - к ним, в частности, относятся инвалиды, военнослужащие (подробнее о категориях таких лиц см. п. 2.14 комментария к ст. 39.6).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В подп. 3 п. 5 комментируемой статьи предусмотрено ограничение размера арендной платы при заключении договора аренды земельного участка с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ право на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка. Таким гражданам земельные участки предоставляются однократно без проведения торгов в аренду - к ним, в частности, относятся инвалиды, военнослужащие (подробнее о категориях таких лиц см. п. 2.14 комментария к ст. 39.6).
Статья: "Гаражная амнистия": законодательство и практика (по результатам социологических исследований)
(Молчанов П.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 7)Фактически повальный снос металлических гаражей (Региональная общественная организация "Московский городской союз автомобилистов" (далее - РОО "МГСА") <19>, кооперативы и т.п.) по Москве продолжается. Большинство из них строились во времена СССР, со всей разрешительной документацией на законных основаниях, на условиях договора аренды земли без предоставления на нее права собственности. Их основной целевой аудиторией являются пенсионеры, ветераны труда, отставники, инвалиды, многие из которых сами же и строили свои гаражи. С 2011 г. московские власти перестали продлевать арендные договоры, а с середины 2016 г. начали активно сносить эти якобы незаконные постройки. Чаще всего автолюбители узнают о сносе автостоянок в последний момент, когда решение окружной комиссии уже принято и подписано. Работы по сносу начинаются, как правило, ранним утром, силовую поддержку обеспечивают местная полиция и ОМОН. За десятилетний период (с 2010 - 2011 годов и по настоящее время) в Москве снесена почти половина гаражно-стояночного хозяйства РОО "МГСА" - порядка 100 тысяч металлических боксов (машино-мест).
(Молчанов П.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 7)Фактически повальный снос металлических гаражей (Региональная общественная организация "Московский городской союз автомобилистов" (далее - РОО "МГСА") <19>, кооперативы и т.п.) по Москве продолжается. Большинство из них строились во времена СССР, со всей разрешительной документацией на законных основаниях, на условиях договора аренды земли без предоставления на нее права собственности. Их основной целевой аудиторией являются пенсионеры, ветераны труда, отставники, инвалиды, многие из которых сами же и строили свои гаражи. С 2011 г. московские власти перестали продлевать арендные договоры, а с середины 2016 г. начали активно сносить эти якобы незаконные постройки. Чаще всего автолюбители узнают о сносе автостоянок в последний момент, когда решение окружной комиссии уже принято и подписано. Работы по сносу начинаются, как правило, ранним утром, силовую поддержку обеспечивают местная полиция и ОМОН. За десятилетний период (с 2010 - 2011 годов и по настоящее время) в Москве снесена почти половина гаражно-стояночного хозяйства РОО "МГСА" - порядка 100 тысяч металлических боксов (машино-мест).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)Если публичное образование без торгов предоставило инвалиду земельный участок для постройки жилого дома, далее первый арендатор через две недели переоформил участок на другое лицо посредством перенайма, а тот, в свою очередь, через месяц осуществил перенаем на ответчика, который и построил на участке дом для себя, то иск прокурора о признании исходного договора аренды недействительным по причине того, что при предоставлении участка не проверялась реальная нуждаемость первого арендатора в жилье и что этот арендатор реально не намеревался строить на участке дом, об истребовании участка у текущего арендатора и сносе дома подлежит отклонению, так как прокуратурой не доказано, что текущий арендатор, в конечном счете построивший дом на участке, был недобросовестен на момент осуществления перенайма. Есть основания считать, что ответчик добросовестно полагался на действительность исходной аренды и первого перенайма, отраженных в ЕГРН, и в таких условиях удовлетворение иска, предъявленного против добросовестного арендатора, невозможно.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)Если публичное образование без торгов предоставило инвалиду земельный участок для постройки жилого дома, далее первый арендатор через две недели переоформил участок на другое лицо посредством перенайма, а тот, в свою очередь, через месяц осуществил перенаем на ответчика, который и построил на участке дом для себя, то иск прокурора о признании исходного договора аренды недействительным по причине того, что при предоставлении участка не проверялась реальная нуждаемость первого арендатора в жилье и что этот арендатор реально не намеревался строить на участке дом, об истребовании участка у текущего арендатора и сносе дома подлежит отклонению, так как прокуратурой не доказано, что текущий арендатор, в конечном счете построивший дом на участке, был недобросовестен на момент осуществления перенайма. Есть основания считать, что ответчик добросовестно полагался на действительность исходной аренды и первого перенайма, отраженных в ЕГРН, и в таких условиях удовлетворение иска, предъявленного против добросовестного арендатора, невозможно.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)- для эксплуатации пляжей водного объекта общего пользования - при условии, что она осуществляется лицами, обладающими правами (например, постоянного бессрочного пользования или аренды) на земельные участки, которые расположены в границах береговой полосы и находятся в государственной или муниципальной собственности;
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)- для эксплуатации пляжей водного объекта общего пользования - при условии, что она осуществляется лицами, обладающими правами (например, постоянного бессрочного пользования или аренды) на земельные участки, которые расположены в границах береговой полосы и находятся в государственной или муниципальной собственности;
Ситуация: Как получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право на первоочередное получение земельных участков под ИЖС в аренду без проведения торгов имеют инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов (пп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ; ч. 16 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право на первоочередное получение земельных участков под ИЖС в аренду без проведения торгов имеют инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов (пп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ; ч. 16 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ).
Статья: О реализации проектов государственно-частного партнерства в сфере здравоохранения
(Матиящук С.В.)
("Медицинское право", 2022, N 2)Кроме того, очень часто на частного инвестора возлагаются мероприятия по благоустройству прилегающей территории объекта соглашения (ремонт парковки, установка знаков на парковке для транспортных средств инвалидов), а также модернизации, замене морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным оборудованием. При этом разработка проектной документации производилась за счет частного инвестора с согласованием с публичным партнером (государством). Земельный участок, на котором располагается объект здравоохранения, передается в аренду с установлением годовой арендной платы в соглашении.
(Матиящук С.В.)
("Медицинское право", 2022, N 2)Кроме того, очень часто на частного инвестора возлагаются мероприятия по благоустройству прилегающей территории объекта соглашения (ремонт парковки, установка знаков на парковке для транспортных средств инвалидов), а также модернизации, замене морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным оборудованием. При этом разработка проектной документации производилась за счет частного инвестора с согласованием с публичным партнером (государством). Земельный участок, на котором располагается объект здравоохранения, передается в аренду с установлением годовой арендной платы в соглашении.