Аренда земельного участка береговая полоса
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка береговая полоса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда береговой полосы
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие в договоре аренды земельного участка в границах береговой полосы водного объекта общего пользования условия об обеспечении свободного доступа граждан к объекту и его береговой полосе само по себе не влечет недействительность договора
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие в договоре аренды земельного участка в границах береговой полосы водного объекта общего пользования условия об обеспечении свободного доступа граждан к объекту и его береговой полосе само по себе не влечет недействительность договора
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"При этом невключение в договор аренды земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, условия об обеспечении свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе само по себе не является основанием для признания его недействительным и не освобождает арендатора от необходимости соблюдения требований закона (пункт 3.2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015, пункт 4 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы образования, использования и застройки земельных участков в границах береговой полосы
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)При выделении во временное пользование, в том числе в аренду, земельных участков, образованных в береговой полосе поверхностных водных объектов, необходимо обращать внимание на то, что полномочия по распоряжению такими земельными участками принадлежат Российской Федерации. В связи с этим договор, заключенный неуполномоченным Российской Федерацией органом субъекта Российской Федерации или местного самоуправления, может быть признан ничтожным. Соответствующая правовая позиция приведена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 7 июня 2022 года N Ф06-16341/22 по делу N А65-5114/2021, а Определением Верховного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2022 года N 306-ЭС22-17265 по делу N А65-5114/2021 было отказано в обжаловании указанного Постановления суда Поволжского округа в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)При выделении во временное пользование, в том числе в аренду, земельных участков, образованных в береговой полосе поверхностных водных объектов, необходимо обращать внимание на то, что полномочия по распоряжению такими земельными участками принадлежат Российской Федерации. В связи с этим договор, заключенный неуполномоченным Российской Федерацией органом субъекта Российской Федерации или местного самоуправления, может быть признан ничтожным. Соответствующая правовая позиция приведена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 7 июня 2022 года N Ф06-16341/22 по делу N А65-5114/2021, а Определением Верховного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2022 года N 306-ЭС22-17265 по делу N А65-5114/2021 было отказано в обжаловании указанного Постановления суда Поволжского округа в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Можно предложить два варианта решения рассматриваемой проблемы <1>. Первый заключается в предоставлении лицу, создающему участок, права без аукциона приобрести в аренду прибрежный земельный участок (включающий часть береговой полосы) в размере, установленном проектной документацией искусственного земельного участка. Для реализации этого предложения необходимо внести соответствующие изменения в ст. 30 ЗК РФ и ст. 6 Закона N 246-ФЗ. Второй вариант - предусмотреть в ст. 11 Закона N 246-ФЗ норму, согласно которой одновременно с выдачей разрешения на проведение работ по созданию искусственного земельного участка уполномоченным органом устанавливается публичный сервитут в отношении прибрежного земельного участка и части береговой полосы в размере, необходимом для проведения строительных работ (установленном проектной документацией).
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Можно предложить два варианта решения рассматриваемой проблемы <1>. Первый заключается в предоставлении лицу, создающему участок, права без аукциона приобрести в аренду прибрежный земельный участок (включающий часть береговой полосы) в размере, установленном проектной документацией искусственного земельного участка. Для реализации этого предложения необходимо внести соответствующие изменения в ст. 30 ЗК РФ и ст. 6 Закона N 246-ФЗ. Второй вариант - предусмотреть в ст. 11 Закона N 246-ФЗ норму, согласно которой одновременно с выдачей разрешения на проведение работ по созданию искусственного земельного участка уполномоченным органом устанавливается публичный сервитут в отношении прибрежного земельного участка и части береговой полосы в размере, необходимом для проведения строительных работ (установленном проектной документацией).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)- для эксплуатации пляжей водного объекта общего пользования - при условии, что она осуществляется лицами, обладающими правами (например, постоянного бессрочного пользования или аренды) на земельные участки, которые расположены в границах береговой полосы и находятся в государственной или муниципальной собственности;
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)- для эксплуатации пляжей водного объекта общего пользования - при условии, что она осуществляется лицами, обладающими правами (например, постоянного бессрочного пользования или аренды) на земельные участки, которые расположены в границах береговой полосы и находятся в государственной или муниципальной собственности;
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за ноябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Наконец, арендодатель изменил основной ВРИ земельного участка: "для размещения береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, велодорожек, малых архитектурных форм", который не допускает строительство многоквартирного дома.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Наконец, арендодатель изменил основной ВРИ земельного участка: "для размещения береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, велодорожек, малых архитектурных форм", который не допускает строительство многоквартирного дома.