Право выкупа земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Право выкупа земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В связи с тем что кадастровая оценка земельного участка имеет ярко выраженную фискальную функцию, особую актуальность и востребованность в правоприменительной и судебной практике приобрело оспаривание в судебном порядке кадастровой стоимости земельных участков. Оспаривание результатов кадастровой стоимости имеет определенные правовые последствия, так как в результате такого оспаривания суд может признать кадастровую стоимость земельного участка завышенной, снизить ее, и, как следствие, уменьшится размер земельного налога, арендной платы, а для лиц, имеющих право на выкуп земельных участков, - размер выкупной цены и других платежей. Так как оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивает интересы достаточно большого круга лиц, особую значимость приобретает появление отдельной главы в КАС РФ, нормы которой определяют круг лиц, которые вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением, правила подсудности, требования к содержанию административного искового заявления и перечень прилагаемых к нему в обязательном порядке документов.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В связи с тем что кадастровая оценка земельного участка имеет ярко выраженную фискальную функцию, особую актуальность и востребованность в правоприменительной и судебной практике приобрело оспаривание в судебном порядке кадастровой стоимости земельных участков. Оспаривание результатов кадастровой стоимости имеет определенные правовые последствия, так как в результате такого оспаривания суд может признать кадастровую стоимость земельного участка завышенной, снизить ее, и, как следствие, уменьшится размер земельного налога, арендной платы, а для лиц, имеющих право на выкуп земельных участков, - размер выкупной цены и других платежей. Так как оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивает интересы достаточно большого круга лиц, особую значимость приобретает появление отдельной главы в КАС РФ, нормы которой определяют круг лиц, которые вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением, правила подсудности, требования к содержанию административного искового заявления и перечень прилагаемых к нему в обязательном порядке документов.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)установленная Законом о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка (п. 7 ст. 3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена. Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК РФ, также не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 данного Кодекса. Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 данного Кодекса (п. 7).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)установленная Законом о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка (п. 7 ст. 3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена. Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК РФ, также не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 данного Кодекса. Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 данного Кодекса (п. 7).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"В силу приведенных норм права право выкупа арендуемого земельного участка по льготной цене предоставлено законом не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, переоформившим право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, но и всем последующим."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.14 "Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов" ЗК РФ"Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 35, 39.1, 39.2, 39.3, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 130, 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, исходил из того, что нахождение на части земельного участка фундамента как не завершенного строительством объекта не порождает право выкупа земельного участка. Кроме того, расположение на испрашиваемом в собственность земельном участке здания общежития, КПП, навесов, фундамента, площадки под контейнеры правового значения не имеет, так как права на данные объекты не зарегистрированы в качестве объектов недвижимости."
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Земельные участки, находящиеся в собственности управляющей компании и необходимые для реализации участником договора об условиях деятельности в СЭЗ, предоставляются управляющей компанией участнику в аренду, в том числе с правом выкупа указанных земельных участков. Указанные земельные участки предоставляются участнику в аренду, в том числе с правом их выкупа, без проведения торгов в порядке и на условиях, которые установлены Правительством РФ. Действие положений о праве выкупа земельных участков распространяется на земельные участки, которые были переданы участникам по договорам аренды, заключенным до 9 сентября 2026 года, при представлении в управляющую компанию письменных заявлений участников о включении указанных положений путем внесения изменений в договоры аренды земельных участков в порядке, установленном Правительством РФ.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Земельные участки, находящиеся в собственности управляющей компании и необходимые для реализации участником договора об условиях деятельности в СЭЗ, предоставляются управляющей компанией участнику в аренду, в том числе с правом выкупа указанных земельных участков. Указанные земельные участки предоставляются участнику в аренду, в том числе с правом их выкупа, без проведения торгов в порядке и на условиях, которые установлены Правительством РФ. Действие положений о праве выкупа земельных участков распространяется на земельные участки, которые были переданы участникам по договорам аренды, заключенным до 9 сентября 2026 года, при представлении в управляющую компанию письменных заявлений участников о включении указанных положений путем внесения изменений в договоры аренды земельных участков в порядке, установленном Правительством РФ.
Федеральный закон от 08.05.1996 N 41-ФЗ
(ред. от 05.04.2021)
"О производственных кооперативах"1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления содействуют развитию кооперативов, в частности путем установления налоговых и иных льгот для кооперативов прежде всего в сферах производства товаров и оказания услуг, приоритетного обеспечения кооперативов нежилыми помещениями с правом их выкупа, земельными участками, доступом к получению государственных заказов, а также к получению необходимой для их деятельности информации.
(ред. от 05.04.2021)
"О производственных кооперативах"1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления содействуют развитию кооперативов, в частности путем установления налоговых и иных льгот для кооперативов прежде всего в сферах производства товаров и оказания услуг, приоритетного обеспечения кооперативов нежилыми помещениями с правом их выкупа, земельными участками, доступом к получению государственных заказов, а также к получению необходимой для их деятельности информации.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)устанавливают право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
(КонсультантПлюс, 2026)устанавливают право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)1.7.3. Особенности классификации аренды земельного участка
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)1.7.3. Особенности классификации аренды земельного участка
Статья: К вопросу об основаниях возникновения права общей долевой собственности
(Сенчищев В.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Также интерес представляет практика применения тех же норм и ст. 245 ГК РФ, в рамках которой судами сформулировано правило о том, что несколько собственников объектов недвижимости, расположенных на делимом, но не разделенном участке, вправе приобрести этот участок в общую долевую собственность (см. Определение ВС РФ от 4 июля 2017 г. N 71-КГ17-11). Как указал в своем Определении ВС РФ, "каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта. При этом приведенные выше нормы права не могут быть истолкованы как запрещающие собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (ст. 244, 245 ГК РФ). Напротив, исходя из положений п. 1, 1.1 и 5 ст. 36 ЗК РФ, собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельного участка независимо от того, владеют ли они единым объектом недвижимости на праве общей долевой собственности или индивидуальными объектами недвижимости, расположенными на испрашиваемом земельном участке. Аналогичные [изложенным в ст. 36 ЗК РФ] положения в настоящее время изложены в п. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ. С учетом вышеизложенного вывод суда апелляционной инстанции о том, что земельный участок не может быть предоставлен истцам в общую долевую собственность, поскольку они являются собственниками индивидуальных строений (гаражных боксов), основан на ошибочном толковании положений статьи 36 ЗК РФ".
(Сенчищев В.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Также интерес представляет практика применения тех же норм и ст. 245 ГК РФ, в рамках которой судами сформулировано правило о том, что несколько собственников объектов недвижимости, расположенных на делимом, но не разделенном участке, вправе приобрести этот участок в общую долевую собственность (см. Определение ВС РФ от 4 июля 2017 г. N 71-КГ17-11). Как указал в своем Определении ВС РФ, "каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта. При этом приведенные выше нормы права не могут быть истолкованы как запрещающие собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (ст. 244, 245 ГК РФ). Напротив, исходя из положений п. 1, 1.1 и 5 ст. 36 ЗК РФ, собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельного участка независимо от того, владеют ли они единым объектом недвижимости на праве общей долевой собственности или индивидуальными объектами недвижимости, расположенными на испрашиваемом земельном участке. Аналогичные [изложенным в ст. 36 ЗК РФ] положения в настоящее время изложены в п. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ. С учетом вышеизложенного вывод суда апелляционной инстанции о том, что земельный участок не может быть предоставлен истцам в общую долевую собственность, поскольку они являются собственниками индивидуальных строений (гаражных боксов), основан на ошибочном толковании положений статьи 36 ЗК РФ".
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Достаточно давно в Постановлении Президиума ВАС от 17.08.2004 N 4345/04 был сделан вывод о том, что собственник объекта недвижимости имеет право на выкуп всего земельного участка, предоставленного в аренду, а не только земельного участка непосредственно таким объектом.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Достаточно давно в Постановлении Президиума ВАС от 17.08.2004 N 4345/04 был сделан вывод о том, что собственник объекта недвижимости имеет право на выкуп всего земельного участка, предоставленного в аренду, а не только земельного участка непосредственно таким объектом.
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)9. Как зарегистрировать переход права собственности на выкупленный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)9. Как зарегистрировать переход права собственности на выкупленный земельный участок
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.2. Сохраняется ли обязанность вносить плату по договору аренды до госрегистрации перехода права собственности при выкупе земельного участка из публичной собственности
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2026)запрещено согласовывать некоторые условия. Например, нельзя устанавливать право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию (п. 2 ст. 37 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)запрещено согласовывать некоторые условия. Например, нельзя устанавливать право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию (п. 2 ст. 37 ЗК РФ).
Вопрос: О включении в состав имущественного вычета по НДФЛ расходов на оплату цены переуступки прав аренды земельного участка, если он выкуплен и на нем построен жилой дом.
(Письмо Минфина России от 14.05.2026 N 03-04-05/40573)Вопрос: 07.10.2025 физлицом была подана декларация по форме 3-НДФЛ, в которой был заявлен имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ на покупку земельного участка и строительство на нем жилого дома, с представлением необходимых финансовых документов. Общий размер имущественного вычета составил 1 163 658,57 руб. В состав имущественного вычета помимо расходов на строительство жилого дома также были включены расходы на безналичную оплату цены переуступки земельного участка в размере 590 000 руб. и цены выкупа земельного участка в размере 33 358,25 руб.
(Письмо Минфина России от 14.05.2026 N 03-04-05/40573)Вопрос: 07.10.2025 физлицом была подана декларация по форме 3-НДФЛ, в которой был заявлен имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ на покупку земельного участка и строительство на нем жилого дома, с представлением необходимых финансовых документов. Общий размер имущественного вычета составил 1 163 658,57 руб. В состав имущественного вычета помимо расходов на строительство жилого дома также были включены расходы на безналичную оплату цены переуступки земельного участка в размере 590 000 руб. и цены выкупа земельного участка в размере 33 358,25 руб.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом следует учесть, что условия договора купли-продажи земельного участка, устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию, ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком либо ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами, являются недействительными (п. 2 ст. 37 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом следует учесть, что условия договора купли-продажи земельного участка, устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию, ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком либо ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами, являются недействительными (п. 2 ст. 37 ЗК РФ).