Аренда в конкурсном производстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда в конкурсном производстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные вопросы применения норм об удержании вещи в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)После этого арендатор признан банкротом, введено конкурсное производство.
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)После этого арендатор признан банкротом, введено конкурсное производство.
Статья: Расходы на обеспечение сохранности и реализацию предмета залога в процедурах банкротства. Анализ судебной практики
(Стадченко А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 12)В соответствии с указанными судебными актами Верховного Суда РФ (далее - ВС РФ) НДС от сдачи в аренду залога в ходе конкурсного производства погашается в порядке п. 6 ст. 138 Закона за счет арендной платы, аналогично текущий земельный налог и налог на имущество погашаются от реализации приоритетно перед требованиями залогового кредитора.
(Стадченко А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 12)В соответствии с указанными судебными актами Верховного Суда РФ (далее - ВС РФ) НДС от сдачи в аренду залога в ходе конкурсного производства погашается в порядке п. 6 ст. 138 Закона за счет арендной платы, аналогично текущий земельный налог и налог на имущество погашаются от реализации приоритетно перед требованиями залогового кредитора.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФОднако это не означает, что вся сумма арендной платы, перечисленной должнику, в отношении которого открыто конкурсное производство, направляется на удовлетворение обеспеченного залогового требования."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 138 "Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Денежные средства, поступившие на счет должника по договору аренды в процедуре наблюдения, впоследствии, в процедуре конкурсного производства, подлежат распределению в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона о банкротстве."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В процедуре конкурсного производства общество (арендодатель), являющееся плательщиком НДС, передало предмет залога в аренду.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В процедуре конкурсного производства общество (арендодатель), являющееся плательщиком НДС, передало предмет залога в аренду.
Статья: Ответственность арбитражных управляющих
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2026, N 2)Согласно п. 1 ст. 168 Налогового кодекса РФ сумма налога является частью цены аренды. Поэтому суммы НДС, выделяемые из арендных платежей, и подлежащие уплате в бюджет в рамках текущих обязательств должника, следует считать расходами на реализацию предмета залога, указанными в пункте 6 статьи 138 Закона о банкротстве, а значит, затраты на уплату НДС, начисленного при сдаче в аренду заложенного имущества в ходе конкурсного производства, погашаются за счет арендной платы до ее распределения по правилам, установленным п. 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, и не могут быть переложены на иных кредиторов должника.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2026, N 2)Согласно п. 1 ст. 168 Налогового кодекса РФ сумма налога является частью цены аренды. Поэтому суммы НДС, выделяемые из арендных платежей, и подлежащие уплате в бюджет в рамках текущих обязательств должника, следует считать расходами на реализацию предмета залога, указанными в пункте 6 статьи 138 Закона о банкротстве, а значит, затраты на уплату НДС, начисленного при сдаче в аренду заложенного имущества в ходе конкурсного производства, погашаются за счет арендной платы до ее распределения по правилам, установленным п. 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, и не могут быть переложены на иных кредиторов должника.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Во Франции к процедурам банкротства относятся: наблюдение, целью которого является обеспечение сохранности имущества должника; восстановление деятельности предприятия в соответствии с планом, который может предусматривать либо продолжение деятельности предприятия, либо передачу всего предприятия или его части в аренду; конкурсное производство.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Во Франции к процедурам банкротства относятся: наблюдение, целью которого является обеспечение сохранности имущества должника; восстановление деятельности предприятия в соответствии с планом, который может предусматривать либо продолжение деятельности предприятия, либо передачу всего предприятия или его части в аренду; конкурсное производство.
Статья: Арендодатель признан банкротом или перешел на УСН. Может ли банк уменьшить размер арендной платы на сумму НДС?
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Решением арбитражного суда от 06.09.2022 общество (арендодатель) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Полагая, что признание общества банкротом в силу закона (подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ) прекратило обязанность по уплате НДС при реализации товаров (работ, услуг) в процессе ведения хозяйственной деятельности, а следовательно, и право общества на получение в составе арендных платежей суммы НДС от контрагента, компания с сентября 2022 г. оплачивала арендные платежи за вычетом суммы НДС.
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Решением арбитражного суда от 06.09.2022 общество (арендодатель) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Полагая, что признание общества банкротом в силу закона (подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ) прекратило обязанность по уплате НДС при реализации товаров (работ, услуг) в процессе ведения хозяйственной деятельности, а следовательно, и право общества на получение в составе арендных платежей суммы НДС от контрагента, компания с сентября 2022 г. оплачивала арендные платежи за вычетом суммы НДС.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Московского округа от 15.04.2025 по делу А40-148969/2024 <Арендодателя обязали передать арендатору документы, необходимые для получения вычета>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 14)Окружные судьи добавили, что введение в отношении арендодателя процедуры конкурсного производства на права и обязанности съемщика не влияет. Он по-прежнему должен вносить арендную плату в сумме, закрепленной договором (при отсутствии соглашения сторон об изменении ее размера).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 14)Окружные судьи добавили, что введение в отношении арендодателя процедуры конкурсного производства на права и обязанности съемщика не влияет. Он по-прежнему должен вносить арендную плату в сумме, закрепленной договором (при отсутствии соглашения сторон об изменении ее размера).
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Во Франции к процедурам, применяемым в деле о банкротстве, относятся: наблюдение; восстановление платежеспособности должника в соответствии с планом, который может предусматривать либо продолжение деятельности предприятия, либо передачу всего предприятия или его части в аренду; конкурсное производство. Если восстановить платежеспособность должника не представляется возможным, суд выносит решение о признании должника банкротом и введении конкурсного производства; назначается ликвидатор, который формирует конкурсную массу, реализует имущество должника и распределяет вырученные средства между кредиторами в очередности, предусмотренной законом. Требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности: требования продавца имущества, а также банка-поручителя; требования по заработной плате; требования по ипотечным залогам и другим привилегированным требованиям в отношении недвижимого имущества; кредиты и долги по контрактам; требования по привилегированным требованиям в отношении движимого имущества; требования в отношении движимого имущества; иные требования.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Во Франции к процедурам, применяемым в деле о банкротстве, относятся: наблюдение; восстановление платежеспособности должника в соответствии с планом, который может предусматривать либо продолжение деятельности предприятия, либо передачу всего предприятия или его части в аренду; конкурсное производство. Если восстановить платежеспособность должника не представляется возможным, суд выносит решение о признании должника банкротом и введении конкурсного производства; назначается ликвидатор, который формирует конкурсную массу, реализует имущество должника и распределяет вырученные средства между кредиторами в очередности, предусмотренной законом. Требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности: требования продавца имущества, а также банка-поручителя; требования по заработной плате; требования по ипотечным залогам и другим привилегированным требованиям в отношении недвижимого имущества; кредиты и долги по контрактам; требования по привилегированным требованиям в отношении движимого имущества; требования в отношении движимого имущества; иные требования.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд нарушает срок внесения арендной платы. Может ли препятствовать расторжению договора по данному основанию включение в конкурсную массу права аренды земельного участка при открытии конкурсного производства в отношении арендатора?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка за неуплату, если право аренды включено в конкурсную массу арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Уполномоченный орган не привел каких-либо специальных норм или договорных условий, применимых к рассматриваемым отношениям, которыми бы устанавливался запрет на расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором отсутствуют объекты, в том числе не завершенные строительством. В Законе о банкротстве не содержатся положения о том, что открытие в отношении должника-арендатора процедуры конкурсного производства лишает арендодателя права на досрочное расторжение договора при наличии к тому оснований, установленных иными законами..."
Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка за неуплату, если право аренды включено в конкурсную массу арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Уполномоченный орган не привел каких-либо специальных норм или договорных условий, применимых к рассматриваемым отношениям, которыми бы устанавливался запрет на расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором отсутствуют объекты, в том числе не завершенные строительством. В Законе о банкротстве не содержатся положения о том, что открытие в отношении должника-арендатора процедуры конкурсного производства лишает арендодателя права на досрочное расторжение договора при наличии к тому оснований, установленных иными законами..."
Статья: Об исполнении и расторжении договоров, заключенных должником до возбуждения дела о банкротстве
(Кантор Н.Е.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)Однако высшая судебная инстанция не установила цели причинения вреда имущественным правам кредиторов. Суд указал, что при отказе от договора арендодатель действовал на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и такого же договорного условия, при этом Закон о банкротстве не содержит положения о том, что открытие в отношении должника-арендатора процедуры конкурсного производства автоматически лишает арендодателя права на расторжение договора, в том числе при наличии к тому оснований, установленных иными законами. В связи с этим имущественные права по договору аренды не могли быть включены в конкурсную массу должника и использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.
(Кантор Н.Е.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)Однако высшая судебная инстанция не установила цели причинения вреда имущественным правам кредиторов. Суд указал, что при отказе от договора арендодатель действовал на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и такого же договорного условия, при этом Закон о банкротстве не содержит положения о том, что открытие в отношении должника-арендатора процедуры конкурсного производства автоматически лишает арендодателя права на расторжение договора, в том числе при наличии к тому оснований, установленных иными законами. В связи с этим имущественные права по договору аренды не могли быть включены в конкурсную массу должника и использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.