Аренда с правом выкупа договор купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда с правом выкупа договор купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"3. Позиции о применения норм о договоре купли-продажи к договору аренды с правом выкупа арендованного имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения24. Возможность применения к договору аренды с правом выкупа имущества правил, регламентирующих форму договора купли-продажи
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Поскольку общественная организация не могла приобретать государственное имущество по договору аренды с правом выкупа, договор купли - продажи обоснованно признан недействительным.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Поскольку общественная организация не могла приобретать государственное имущество по договору аренды с правом выкупа, договор купли - продажи обоснованно признан недействительным.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Цена является существенным условием договора купли - продажи. При выкупе арендованного помещения она определяется в порядке, предусмотренном пунктом 4.9 Основных положений Программы приватизации. Поэтому суд был обязан проверить условие о цене, указанное покупателем в договоре. Подлежал также проверке вопрос о правомерности требований истца на приобретение в собственность конкретных помещений, указанных в проекте договора.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Цена является существенным условием договора купли - продажи. При выкупе арендованного помещения она определяется в порядке, предусмотренном пунктом 4.9 Основных положений Программы приватизации. Поэтому суд был обязан проверить условие о цене, указанное покупателем в договоре. Подлежал также проверке вопрос о правомерности требований истца на приобретение в собственность конкретных помещений, указанных в проекте договора.
Статья: Вклад в имущество ООО с одновременным погашением кредиторской задолженности
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Общество имело многомиллионную задолженность перед своим единственным участником. Этот долг образовался по договорам купли-продажи, аренды оборудования с правом последующего выкупа и др.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Общество имело многомиллионную задолженность перед своим единственным участником. Этот долг образовался по договорам купли-продажи, аренды оборудования с правом последующего выкупа и др.
Статья: Договор как нормоустановительный источник частного права
(Чеговадзе Л.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 2)В сфере договорного права также распространены нормы-предписания прямого действия, к примеру нормы о процедуре заключения договора и последствиях ее несоблюдения, о предмете и других существенных условиях соглашения, о свободе договора, об изменении и расторжении договора и проч. Названные нормы составляют императив договорного права и при заключении договора действуют как непосредственные предписания. В то же время в договорном праве существует большое количество норм опосредованного действия, актуализирующихся только благодаря воле сторон. Так, от индивидуальной воли зависит выбор норм, регулирующих отдельные виды договорных обязательств. Именно воля сторон договора лежит в основании их использования: к примеру, отчуждение собственности возможно в рамках договоров купли-продажи, аренды с правом выкупа, дарения, мены, - и только от воли взаимодействующих лиц зависит, нормы какой договорной конструкции будут задействованы для частного случая их договоренности.
(Чеговадзе Л.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 2)В сфере договорного права также распространены нормы-предписания прямого действия, к примеру нормы о процедуре заключения договора и последствиях ее несоблюдения, о предмете и других существенных условиях соглашения, о свободе договора, об изменении и расторжении договора и проч. Названные нормы составляют императив договорного права и при заключении договора действуют как непосредственные предписания. В то же время в договорном праве существует большое количество норм опосредованного действия, актуализирующихся только благодаря воле сторон. Так, от индивидуальной воли зависит выбор норм, регулирующих отдельные виды договорных обязательств. Именно воля сторон договора лежит в основании их использования: к примеру, отчуждение собственности возможно в рамках договоров купли-продажи, аренды с правом выкупа, дарения, мены, - и только от воли взаимодействующих лиц зависит, нормы какой договорной конструкции будут задействованы для частного случая их договоренности.
Статья: Выкуп публичного имущества: об НДС-льготе
(Карпова Е.В.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Индивидуальный предприниматель (плательщик "упрощенного" налога в связи с применением УСН) - арендатор муниципального имущества. Он располагает преимущественным правом на выкуп объекта аренды, в связи с чем заключает договор купли-продажи недвижимости.
(Карпова Е.В.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Индивидуальный предприниматель (плательщик "упрощенного" налога в связи с применением УСН) - арендатор муниципального имущества. Он располагает преимущественным правом на выкуп объекта аренды, в связи с чем заключает договор купли-продажи недвижимости.
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Подходы к определению правовой природы аренды с правом выкупа в налоговом и гражданском праве существенно отличаются. Подход налогового права сложился под влиянием исторических обстоятельств: в 1970-х годах немецкие девелоперы активно использовали аренду с правом выкупа для экономии на налогах: вместо моментальной продажи вновь построенного объекта недвижимости они сдавали его в аренду, что позволяло воспользоваться преимуществами повышенной амортизации актива в начальный период <36>. В целях борьбы с недобросовестными практиками застройщиков налоговые органы стали квалифицировать аренду с правом выкупа как договор купли-продажи с отсрочкой платежа <37>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Подходы к определению правовой природы аренды с правом выкупа в налоговом и гражданском праве существенно отличаются. Подход налогового права сложился под влиянием исторических обстоятельств: в 1970-х годах немецкие девелоперы активно использовали аренду с правом выкупа для экономии на налогах: вместо моментальной продажи вновь построенного объекта недвижимости они сдавали его в аренду, что позволяло воспользоваться преимуществами повышенной амортизации актива в начальный период <36>. В целях борьбы с недобросовестными практиками застройщиков налоговые органы стали квалифицировать аренду с правом выкупа как договор купли-продажи с отсрочкой платежа <37>.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностью1.11. Вывод из судебной практики: Сделка по отчуждению обществом имущества (в том числе договор купли-продажи, договор аренды с правом выкупа, передача имущества в счет выплаты действительной стоимости доли в уставном капитале вышедшему участнику), направленная на то, чтобы сделать невозможным взыскание с ООО действительной стоимости доли ранее вышедшего (исключенного) из него участника, признается недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ.
Статья: Влияние применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" на финансовые показатели арендатора
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А.)
("Аудитор", 2023, N 5)С точки зрения правовой формы договор аренды с правом выкупа является смешанным договором, содержащим элементы договоров аренды и купли-продажи (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Когда происходит переход права собственности на предмет аренды, выкупные суммы формируют первоначальную стоимость амортизируемого имущества в налоговом учете арендатора (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257, п. 9 ст. 258 НК РФ) или списываются на расходы, если они меньше лимита стоимости амортизируемого имущества (100 тыс. руб.). ФСБУ 25/2018, исходя из приоритета экономического содержания, право выкупа, продления или сокращения срока арендного договора рассматривает как условия арендных отношений, и платежи, связанные с осуществлением этих прав, входят в состав арендных платежей (п. 7 ФСБУ 25/2018).
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А.)
("Аудитор", 2023, N 5)С точки зрения правовой формы договор аренды с правом выкупа является смешанным договором, содержащим элементы договоров аренды и купли-продажи (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Когда происходит переход права собственности на предмет аренды, выкупные суммы формируют первоначальную стоимость амортизируемого имущества в налоговом учете арендатора (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257, п. 9 ст. 258 НК РФ) или списываются на расходы, если они меньше лимита стоимости амортизируемого имущества (100 тыс. руб.). ФСБУ 25/2018, исходя из приоритета экономического содержания, право выкупа, продления или сокращения срока арендного договора рассматривает как условия арендных отношений, и платежи, связанные с осуществлением этих прав, входят в состав арендных платежей (п. 7 ФСБУ 25/2018).
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики арбитражных судов
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Во-первых, значительная часть постановлений попала в выборку потому, что участник спора (обычно должник) устно или письменно заявил, что сделки, с помощью которых стороны оформили обеспечительную передачу титула, притворны (ничтожны) или направлены на обход норм законодательства о залоге. В ином случае (т.е. если ни одна из сторон не объявила суду, что право собственности было передано с целью обеспечения исполнения обязательства) спор из отношений обеспечительной передачи будет неотличим от спора из договора купли-продажи или, например, из договора аренды с выкупом <12>. Тогда в тексте судебного акта признаки обеспечительной цели передачи титула обнаружить не удастся. В практике судов общей юрисдикции подобных ситуаций, скорее всего, достаточно много, что обусловлено, как правило, пассивностью гражданина в защите своих прав.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Во-первых, значительная часть постановлений попала в выборку потому, что участник спора (обычно должник) устно или письменно заявил, что сделки, с помощью которых стороны оформили обеспечительную передачу титула, притворны (ничтожны) или направлены на обход норм законодательства о залоге. В ином случае (т.е. если ни одна из сторон не объявила суду, что право собственности было передано с целью обеспечения исполнения обязательства) спор из отношений обеспечительной передачи будет неотличим от спора из договора купли-продажи или, например, из договора аренды с выкупом <12>. Тогда в тексте судебного акта признаки обеспечительной цели передачи титула обнаружить не удастся. В практике судов общей юрисдикции подобных ситуаций, скорее всего, достаточно много, что обусловлено, как правило, пассивностью гражданина в защите своих прав.