Аренда помещения в объекте культурного наследия
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда помещения в объекте культурного наследия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда зданий и сооружений (в т.ч. объектов культурного наследия)
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем само по себе данное обстоятельство ничтожность договора не влечет, поскольку те два помещения, составляющие предмет аренды, объектом культурного наследия не являются, таким объектом является все здание целиком. Кроме того, общество с ограниченной ответственностью "Юридическая компания "Защита" не уполномочено действовать от лица государственных органов в защиту объектов культурного наследия..."
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем само по себе данное обстоятельство ничтожность договора не влечет, поскольку те два помещения, составляющие предмет аренды, объектом культурного наследия не являются, таким объектом является все здание целиком. Кроме того, общество с ограниченной ответственностью "Юридическая компания "Защита" не уполномочено действовать от лица государственных органов в защиту объектов культурного наследия..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 "Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Установив, что принадлежащее предпринимателю на праве аренды нежилые помещения входят в состав объекта культурного наследия регионального значения, в отношении которого Законом N 178-ФЗ установлены особенности приватизации, не допускающие продажу таких объектов в порядке реализации преимущественного права их арендаторам, которые являются специальными по отношению к положениям статьи 3 Закона N 159-ФЗ и подлежат применению при приватизации объектов 10 культурного наследия, суды первой и апелляционной обоснованно признали, что у Администрации отсутствовали правовые основания для принятия положительного решения по заявлению Предпринимателя о реализации преимущественного права на приватизацию спорного имущества."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры, возникающие из охранных обязательств
(Александрова М.А., Киселев А.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)КГИОП обратился в арбитражный суд с иском к обществу - арендатору нежилых помещений, расположенных в объекте культурного наследия федерального значения - здании на наб. реки Мойки, 72, лит. А, с требованием о понуждении к выполнению работ по реставрации объекта, взыскании предусмотренной охранным обязательством неустойки, установлении астрента на случай неисполнения судебного решения. Общество предъявило встречный иск о признании охранного обязательства и дополнительных соглашений к нему утратившими силу в отношении общества с момента введения в действие Закона N 315-ФЗ. Общество указывало, что после внесения указанным Законом изменений в Закон об ОКН арендатор не является обязанным лицом по выполнению работ по сохранению объекта культурного наследия, в связи с чем полагало, что охранное обязательство, заключенное обществом, утратило силу.
(Александрова М.А., Киселев А.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)КГИОП обратился в арбитражный суд с иском к обществу - арендатору нежилых помещений, расположенных в объекте культурного наследия федерального значения - здании на наб. реки Мойки, 72, лит. А, с требованием о понуждении к выполнению работ по реставрации объекта, взыскании предусмотренной охранным обязательством неустойки, установлении астрента на случай неисполнения судебного решения. Общество предъявило встречный иск о признании охранного обязательства и дополнительных соглашений к нему утратившими силу в отношении общества с момента введения в действие Закона N 315-ФЗ. Общество указывало, что после внесения указанным Законом изменений в Закон об ОКН арендатор не является обязанным лицом по выполнению работ по сохранению объекта культурного наследия, в связи с чем полагало, что охранное обязательство, заключенное обществом, утратило силу.
Статья: Новая приватизация
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Как следует из представленных материалов, решением арбитражного суда, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, заявителю - арендатору нежилого помещения, расположенного в объекте культурного наследия федерального значения, отказано в удовлетворении искового требования о возложении на государственный орган обязанности заключить договор купли-продажи данного помещения по цене, равной его рыночной стоимости, с учетом преимущественного права на приобретение такого имущества.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Как следует из представленных материалов, решением арбитражного суда, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, заявителю - арендатору нежилого помещения, расположенного в объекте культурного наследия федерального значения, отказано в удовлетворении искового требования о возложении на государственный орган обязанности заключить договор купли-продажи данного помещения по цене, равной его рыночной стоимости, с учетом преимущественного права на приобретение такого имущества.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Арендатор, использующий на основании договора аренды, часть помещения здания, которое является объектом культурного наследия федерального значения, получил охранное обязательство собственника или иного законного владельца на указанный объект, а также приказ административного органа, в котором арендатору предписывалось в определенный срок обеспечивать представление в административный орган уведомлений о выполнении требований, установленных охранным обязательством.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Арендатор, использующий на основании договора аренды, часть помещения здания, которое является объектом культурного наследия федерального значения, получил охранное обязательство собственника или иного законного владельца на указанный объект, а также приказ административного органа, в котором арендатору предписывалось в определенный срок обеспечивать представление в административный орган уведомлений о выполнении требований, установленных охранным обязательством.
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В ряде дел арендаторы безуспешно пытались применить последствия недействительности договоров аренды, по которым в аренду были переданы помещения, расположенные в зданиях - выявленных объектах культурного наследия, в случаях, если в договоре не было сделано ссылки на то, что объекты аренды относятся к выявленным объектам культурного наследия (Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2019 по делу N А47-6470/2017, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.03.2021 по делу N А56-35860/2020).
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В ряде дел арендаторы безуспешно пытались применить последствия недействительности договоров аренды, по которым в аренду были переданы помещения, расположенные в зданиях - выявленных объектах культурного наследия, в случаях, если в договоре не было сделано ссылки на то, что объекты аренды относятся к выявленным объектам культурного наследия (Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2019 по делу N А47-6470/2017, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.03.2021 по делу N А56-35860/2020).